건축 적산부터 건축비용 그리고 견적에 관해서 산출하는 과정과 건축비 산출에 대해서 알아 보겠습니다.
건축 비용 견적의 과정을 2가지 나누어 보면
1) 건축 적산 과정이며
2) 적산 산출된 물량에 자재비용을 대입 산출하는 견적 과정이랍니다.
건축시공견적에서 적산이란?
건축공사에 필요한 물량을 산출하는 과정을 "적산" 이라한답니다.
그 적산으로 산출된 물량(재료.인력(노무).경비(일반관리))에 단가를 대입하여 "직접공사비"를
산출하고 직접공사비에 간접공자비와 기타 경비등을 합한 금액을 순공사비라 한니다.
순공사비에 관리비와 기업이윤을 합한 금액이 총공사비 랍니다.
이렇게 나온 전체 내용의 합계금액을 건축비용 적산 견적 금액이라 합니다.
위 표와 같은 건축공사비 견적서에 공사원가계산서가 필수적으로 있어야 하고요.
여러가지 사항과 조건에 따라서 일반관리 비용은 보통 기본이 7~9% 정도로 책정되어지며
이윤은 통산 15% 프러스 마이너스 몇 % 정도랍니다.
광고나 건축박람회 등으로 부가적인 지출요소가 큰 업체가 아닌 소규모 건축공사를 하는
나무집공작소와 같은 대표가 현장 소장이자 현장 책임기술자이자 잡부? 인 경우에는
이윤을 기본이윤인 15% 정도로 책정하지 않고 어느정도 여유(소위 유도리)가 있어서
조정이 가능하고 경우에 따라서는 12%도 될수 있고 10%도 될수 있는 것은 업체 이윤을
줄여서 수주를 위한 경우가 많기 때문입니다.
일반적인 소위 메이저 업체들은 이렇게 원가계산서등으로 적산 산출한 세부견적서를 제출한
건실한 업체라면 이윤부분만 빼고 하청을 주는 업체도 있을수 있고 이윤과 일반 관리비의
얼마정도를 빼고 하청을 주는 업체도 있을 것입니다.
아니면 부분별 공정하청으로 기초공사 부분 하청.골조부분 하청 이런식으로 공정별 하청이
될것이고요.
건축공사비 견적서 _ 공종별 집계표
보통 적산에 의한 세부견적서가 아닐 경우에는 위 표와 같은 공정별 집계표만
제출하는 업체라면?
결국 투입되어 지는 물량도 없고 자재 단가도 없고 그것으로 시공하는 노무비용도 없고
그럼 그야 말로 고무줄?
일단 원가계산서와 공정별 집계표와 공종별 세부 내역서가 없는 견적서 들은 모두 정상적인
견적서로 볼수 없답니다.
그런데 많은 예비건축주분들이 위와 같은 정상적인 적산에 의한 견적서가 아닌 그저 A4용지
2장 정도에 공정별 집계표 정도에현관문은 어디제품? 창문은 독일식 어디제품등으로 해서
나머지는 소위 평당 얼마라는 식으로 하는 평당가의 유혹을 떨처 버리지 못하는 이유는 ?
본인에 예산이 빠듯하니 첫 단추부터가 잘못 끼워져서 시작을 하게 되는 경우가 많답니다.
건축공사비 견적서 상세내역 (직접공사비 내역) 들입니다.
모든 공종에서 집을 분해 해채 했듯이 투입되어지는 자재의 물량에 산출에 기본은 ?
길이 M 미터 ---- 걸레받이.몰딩.등등으로 기본길이로 마감재가 제품으로 생산 판매되어 지는 것
제곱미터 --- 면적으로 합판.석고보드.외장재.지붕재.도배 바닥재.타일 등등 면적으로 산출되어 지는 것들 전체
세제곱미터 --- 레드믹스 콘크리트(약어로 레미콘) 나 절토 성토 등으로 발생하는 것들
톤 & KG --- 철근등과 같이 무게 단위로 판매 되어 지는 것
예시
단열재 제곱미터당 재료단가
아래 첨부 그림을 보심 존스맨빌 가등급 인슐레이션 R23 15인치 규격이 비닐팩당 63.000원 입니다.
23년 02월 23일 현재 건우하우징랜드의 홈피에서 캡처한 것임
그리고 R23 15인치 1팩에 5장으로 4.29 제곱미터로 시공 가능한 면적입니다.
이는 아래 규격에서도 보듯이 목조주택 기분 벽체 높이가 표준 높이인 경우랍니다.
단열재 규격을 보시면 140( 2X6 구조재 벽체 두께) X 375 ( 골조 간격 16인치용) X 2362 (벽체골조 높이)
라는 것이 랍니다.
63.000원을 팩당이니 4.29로 나누어주면 제곱미터당 14.685원으로 산출이 된답니다.
여기에서 자재로스등을 감안해서 투입되어 지는 자재의 물량과 단가가 조정되어서 세부견적으로
산출된답니다.
모든 자재의 단가는 유동적이고요.
그럼 나는 아파트 보다 높게 전원주택?이니 선하게 벽체 마감 높이를 27미터로 할꺼야
그러면 2700-2362=338미리 만큼 단열재도 합판도 외장재도 적산을 하면 투입되어지는 자재물량에서
차이가 날것입니다.
이러것이 정상적인 적산인 견적인데 소위 평당가?
그럼 바닥 면적을 같은 30평으로 보고
방3실에 화장실 2실 주택과 방 2실에 화장실 2실 주택 그리고 방2실에 화장실1실
주택이 같은 평당가가 될까요?
건축비 견적서의 구성.
건축비 견적서는 표지, 특기사항, 원가계산서, 공사비 집계표, 공사비 상세내역으로 구성됩니다.
이 중에서 건축 비용 견적 금액이 명시되는 부분은 원가계산서, 집계표, 상세내역입니다.
상세내역은 직접 공사비의 세부내역이고,
집계표는 직접공사비를 공종별로 집계한 서식이며,
원가계산서는 직접공사비에 간접공사비와 공과금, 잡비 등을 합한 "순공사비" 내역과
관리비와 기업이윤의 금액으로 구성됩니다.
나무집공작소는
정직 정확한 적산 산출로 목조주택 건축견적에 적산을 바탕으로 합리적인 공사 금액을
제시하고 신뢰를 최우선으로 하는 전문시공기술인이 직접 현장에서 함께하는
시공사입니다.