도심지 신규 아파트부지 고갈, 대체부지는 어디? [ 뉴스와이어 2005-11-17-18:28:57] (서울=뉴스와이어) 2005년11월17일-- 서울이나 수도권 또는 대도시에서 도심지에 아파트 부지를 마련하기는 쉽지 않다. 서울, 수도권은 8.31 대책이후 재건축은 더욱 강도 높게 규제하고 있고, 재개발의 경우 주민들의 동의를 얻고 사업을 진행하는데 많은 시간이 걸린다. 이러한 어려움에 새로운 대안으로 공장부지, 버스터미널부지 등이 떠오르고 있다. 서울, 수도권 뿐만아니라 지방 대도시도 마찬가지다. 이러한 대체부지는 일단 면적이 크고 토지소유주가 비교적 적기 때문에 토지 매입, 사업계획 등 진행을 빠르고 원활하게 할 수 있다. 또한 대부분 도심과 가까워 입지가 좋고, 부지가 평지여서 공사비용이 적게들고, 전가구를 일반분양 할 수 있으며 대단지, 복합단지로 구성할 수 있는 장점이 있다. ▶ 경남 진해시 이동 동방유량부지 경남 진해시 이동 구)동방유량 30,800여평 부지에 우림건설이 우림필유를 공급한다. 오는 22일부터 청약접수를 시작 할 예정이다. 진해 우림필유는 33평형 398가구, 34평형 476가구, 49평형 146가구, 53평형 8가구, 59평형 103가구, 69평형 56가구, 93평형 3가구, 95평형 2가구, 총1,192가구가 중대형으로 이뤄진다. 진해시 신흥주거지역 개발지역으로 이동, 석동, 자은동 일대 향후 신항만 배우 대규모 주거지역 입지로서 녹지환경과 진해만 일대의 주변 환경이 양호하다. 교통여건은 안면터널을 통해 창원에 차량으로 5분이면 도달할 수 있으며, 국도2호선, 산업도로로 부산, 마산 등으로의 이동이 용이하며, 시내외 진출입이 용이하다. 인근에 동부초교, 석동초교, 경화초교, 진해남중, 자은중, 세화여고, 중앙고 등 명문학군이 밀집되어 있다. 진해연세병원, 농협하나로마트, 롯데마트, 경화재래시장 등의 생활편의시설도 풍부하다. ▶ 충북 청주시 흥덕구 사직동 시외버스터미널부지 충청북도 청주시 흥덕구 사직동 옛 시외버스터미널부지 3천여평에 두산산업개발과 시행사 모닝랜드가 지하 4층 지상 41층, 39~78평형 총576가구 규모의 타워형 아파트를 12월 말 공급 할 예정이다. 청주지역 최초의 초고층 아파트로 지역의 랜드마크적 요소를 갖추고 있으며 최고급 주거공간 실현을 위해 첨단 인테리어와 시스템을 도입해 친환경 마감재 사용 및 다양한 편의시설을 갖춘다. 주변에는 종합체육관과 사직공원 등 풍부한 녹지공간이 있고 인근 무심천 생태공원 조성사업이 완료되면 청주지역의 대표적인 주거단지로 변모할 것으로 예상된다. 특히 청주시는 광역적 교통체계가 갖춰져 있는 중부권의 교통요충지며 주변에는 사직로, 사운로, 무심로 등의 간선도로와 제1순환로, 상당로 등을 통해 남북으로의 진출·입이 용이하다. ▶ 인천 남동구 논현동 한화화약공장부지 인천광역시 남동구 논현동 일대 72만평의 한화화약공장부지가 1만2000여가구의 주택과 상업시설 등이 포함된 미니신도시급 복합주거단지로 개발 될 예정이다. 전체 부지 72만평 가운데 주거용지 22만2000평, 상업용지 1만9000평, 유원지 7만3000평, 공원 23만7000평 등으로 총 1만2000가구의 아파트와 공원 14곳, 초중고 13곳, 문화시설 2곳 등 도시기반시설이 들어설 예정이다. 아파트 분양은 오는 2006년부터 순차적으로 계획하고 있다. 한화화약공장부지 인근에는 최근 논현·월곶지구 등에 택지 및 도시개발 등이 잇따르고 있다. 개발 가능지역이 얼마 남지 않은 수도권에서 이들 지역은 향후 신흥 개발지로 주목을 받을 것으로 보이며 수도권 서부지역의 대규모 주거단지로 탈바꿈할 것으로 예상된다. 또한 영동고속도로와 수도권 외곽순환 고속도로, 현재 공사 중인 제3경인고속도로 등과 인접해 있어 접근성이 뛰어나며 2008년 완공되는 수원~인천간 수인복선전철과도 연계시킬 예정이어서 교통여건 또한 우수하다. ▶ 대전 대덕구 석봉동 풍한방직부지 대전광역시 대덕구 석봉동 일대의 9만여평 풍한방직 자리에 풍림산업이 4000여가구의 대단지 아파트촌을 조성할 예정이며, 이 중 2만7000여평은 공원, 문화시설 등으로 개발되고 나머지에 아파트가 건설된다. 2006년 일반분양을 예정하고 있다. 신탄진역이 도보 12~15분 거리에 있으며 경부고속도로 신탄진IC가 1.5㎞ 떨어져 있어 이용이 편리하다. 교육시설로는 신탄진초, 신탄중앙중, 새일고, 대덕여고 등이 있다. 단지 북쪽으로 금강이 흐르고 있으며 대전보훈병원과 국민체육공원도 이용할 수 있다. ▶ 충북 청주시 흥덕구 복대동 대농공장부지 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 일대 25만여평의 대농 옛 청주공장 주변이 개발하기 위해 지난달 28일 청주시는 준공업지역으로 묶여 있던 흥덕구 복대동과 송정동 25만여평(82만여m²)의 대농 1, 2, 3지구를 일반주거지역 및 일반상업지역으로 변경하기 위한 지구단위 계획을 시의회에 제출했다. 계획안에 따르면 대농 청주공장이 있던 대농3지구 16만3천여평(54만여m²)은 상업용지 6만여평(20만여m²), 주거용지 1만6천여평(5만3000여m²), 학교 공원 등 공공시설 용지 8만4천여평(28만여m²) 등으로 구성돼 있다. 상업용지는 대농 청주공장을 인수한 (주)신영이 55층 규모의 호텔, 4300여 세대가 입주할 수 있는 50층 규모의 주상복합건물, 백화점, 쇼핑몰, 한방의료센터로 개발할 계획이다.