답사후기 6/9(토) 인천 송도경제자유구역 현장답사를 마치고,,,

[미다스]

부천 중.상동의 상가와 인천재개발지역의 경매물건을 돌아보고 송도로 진입하여 처음으로 방문한 물건지이다.

인근 중개업소에서 송도에 대한 전체적인 이야기를 듣고 전체 지도를 참고하여 송도에 대한 그림을 그릴 수 있었다.

송도 코오롱더푸라우1단지 102동 4층 411호.

소형 오피스텔의 수요는 아직 넉넉한 편이고,

40평대 이상의 아파트, 주상복합아파트 등은 공급이 넉넉한 편이다.

코오롱의 더푸라우 1,2,3단지의 30평형대 오피스텔은 주거형보다는 업무용을 더 많이 선호하며 수요가 있다.

길건너편  대우와 현대 30평형대는 주거형오피스텔을 더 선호한다.

인천경제자유구역의 선두에 서있는 송도는 개발초기단계에 머물러 있는듯 하다.

송도컨벤시아전시장, 동북아트레이드타워 등을 위시하여

향후 오피스, 업무시설,국제학교 등  송도를 대표할 만한 건물들이 많이 들어설 것이지만

주거용 아파트에 대한 수요는 공급에 비해 아직은 부족한 편이다.

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2012-3564

임의

물 건 용 도

오피스텔

조   회   수

오늘 2  전체 183

감정평가액

180,000,000원

채   권   자

남동농협

개시결정일

2012.01.16

최저경매가

(49%) 88,200,000원

채   무   자

김아란

감 정 기 일

2012.01.27

입찰보증금

(10%) 8,820,000원

소   유   자

김아란

배당종기일

2012.03.29

청 구 금 액

75,032,098원

유 찰 횟 수

2회

차기예정일

2012.07.04

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

45.21㎡ (13.68평)

토 지 면 적

17.57㎡ (5.31평)

				현장사진(0)
				감평서사진(7)
				지적도(0)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(406-840)
인천 연수구 송도동 15-12 송도코오롱더프라우1단지 102동 4층 411호

감정평가서요약
	"해양경찰청"북동측인근에위치
	주위는대규모아파트단지및학교,각종근린생활시설과편의시설등이소재
	차량출입용이
	인근버스정류장있음
	도시가스설비
	경관녹지(경관녹지[6호])(저촉)
	경제자유구역
	성장관리권역
	상대정화구역
	절대정화구역
건물구조
	철근콘크리트조
	철근콘크리트

대 지

17.57/8715.2 (5.31평)

건 물

45.207 (13.68평)

총 20층 중 4층

보존등기 2009.09.04

대지감정	54,000,000
건물감정	126,000,000
감정기관	통일감정

감정	180,000,000
유찰	2012.05.03
70% 126,000,000
유찰	2012.06.05
49% 88,200,000
예정	2012.07.04

법원임차조사

본건 부동산은 송도동 15-12번지 지상소재 아파트로 인근에 송도푸르지오아파트가 위치하고 있음.

김성조

전입 2009.09.28

확정 2009.09.28

배당 2012.03.08

점유 전부

보증 6500만

(점유: 2009.9.28.~2010.9.27.)

임차인(별지)점유

본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람에 의한 조사사항임.

* 건물등기.
소유권	김아란 2010.02.02 전소유자:생보부동산신탁 매매(2007.4.16)
근저당	남동농협 (논현) 2010.02.02 89,700,000 [말소기준권리]
압   류	국민건강보험공단 (성북지사) 2011.03.16
압   류	성북세무서 2011.07.06
압   류	서울시성북구 2011.09.15
임   의	남동농협 2012.01.16
청구액	75,032,098원
열람일 2012.02.10

송도더샵퍼스트월드 4동 26층 2603호 이다.

감정가 610,000,000원 최저가 427,000,000원.

현재 급매로 추정되는 금액은 5억5,000~5억7,000만 원

64층 4개 동이 동.서.남.북 방향으로 우뚝서 있어 송도에서 위용을 자랑하는  대표적인 주상복합아파트이다.

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2011-75104

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 3  전체 218

감정평가액

610,000,000원

채   권   자

엔에스제이차유동화전문

개시결정일

2011.12.05

최저경매가

(70%) 427,000,000원

채   무   자

대한종합목재

감 정 기 일

2011.12.09

입찰보증금

(10%) 42,700,000원

소   유   자

최준규

배당종기일

2012.02.14

청 구 금 액

600,000,000원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.06.27

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

123.02㎡ (37.21평),47평형

토 지 면 적

45.63㎡ (13.8평)

중복 / 병합

2012-459(중복)

				현장사진(0)
				감평서사진(6)
				지적도(0)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(406-840)
인천 연수구 송도동 4-1 송도더샵퍼스트월드 4동 26층 2603호

감정평가서요약
	해양경찰서남측인근에위치
	차량출입용이
	인근버스정류장있음
	교통여건은양호
	평탄지대
	아파트로이용중
	중심상업지역
	대로3류,71호선)(접함)
	시가지조성사업지역
	경제자유구역
	성장관리권역.
건물구조
	철근콘크리트조
	철근콘크리트

대 지

45.626/103153.7 (13.8평)

건 물

123.02 (37.21평)

총 64층 중 26층

보존등기 2009.02.19

대지감정	128,100,000
건물감정	481,900,000
감정기관	중앙감정

감정	610,000,000
유찰	2012.05.25
70% 427,000,000
예정	2012.06.27

법원임차조사

본건 부동산은 송도동 4-1번지 지상소재 아파트로 인근에 송도동주민센터가 위치하고 있음.

조사된 임차내역 없음

주민센터직접확인

최준규

전입 2009.07.16

열람일 2012.05.15

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.05.11
	12/3까지미납없음
	☎ 032-835-5114

* 집합건물 등기.
소유권	최준규 2009.06.22 전소유자 :송도국제도시개발유한회사 매매(2005.05.23)
근저당	제일은행 (송도신도시) 2009.06.22 384,000,000 [말소기준권리]
근저당	제일은행 (송도신도시) 2009.06.22 60,000,000
근저당	중소기업은행 (가좌공단) 2011.03.18 600,000,000
가압류	서인통상 2011.09.08 100,000,000
가압류	국민은행 (남동공단) 2011.09.15 300,000,000
가압류	우리은행 (인천항) 2011.11.23 291,626,431
임   의	중소기업은행 (여신관리부) 2011.12.05 (2011타경75104)
청구액	600,000,000원
열람일 2011.12.23

송도풍림아이원아파트 304동 9층902호

급매 310,000,000원, 전세 170,000,000원,

32평형 아파트의 가격이  더 이상 내려갈 지는 미지수다. 

지금이 아파트매입 적기가 아닐까 싶다... 특히 인천에 생활여건을 갖춘 실수요자라면,,,

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2012-6945

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 3  전체 189

감정평가액

410,000,000원

채   권   자

중소기업은행

개시결정일

2012.02.01

최저경매가

(70%) 287,000,000원

채   무   자

이권철

감 정 기 일

2012.02.13

입찰보증금

(10%) 28,700,000원

소   유   자

이권선

배당종기일

2012.04.17

청 구 금 액

120,000,000원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

진행

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

84.94㎡ (25.69평),33평형

토 지 면 적

62.4㎡ (18.88평)

				현장사진(0)
				감평서사진(5)
				지적도(0)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(406-840)
인천 연수구 송도동 3-13 송도풍림아이원 304동 9층 902호

감정평가서요약
	먼우금초등교남측인근에위치
	부근은중.대규모의아파트단지및근린생활시설등으로형성
	제반주위여건은무난합니다.
	차량출입가능
	인근버스정류장있음
	교통사정은보통
	지역난방설비
건물구조
	철근콘크리트조
	철근콘크리트

대 지

62.4/32472.1 (18.88평)

건 물

84.94 (25.69평)

총 19층 중 9층

보존등기 2005.08.05

대지감정	123,000,000
건물감정	287,000,000
감정기관	대한감정

감정	410,000,000
유찰	2012.05.18
70% 287,000,000

법원임차조사

본건 부동산은 송도동 3-13번지 지상소재 아파트로 송도1동주민센터 건너편에 위치하고 있음.

이병철

전입 2010.02.26

확정 2010.02.26

배당 2012.03.02

점유 전부

보증 1억5000만

(점유: 2010.2.26.~2012.2.25.)

임차인(별지)점유

본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람에 의한 조사사항임.

주민센터직접확인

이병철

전입 2010.02.26

열람일 2012.05.08

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.05.04
	12/3까지미납없음
	☎ 032-858-3400

* 집합건물 등기.
소유권	이권선 2005.08.26 전소유자:일주건설 매매(2003.01.28)
근저당	우리은행 (송도) 2005.08.26 195,600,000 [말소기준권리]
근저당	우리은행 (본점여신서비스센터) 2006.12.07 39,528,000
근저당	중소기업 (송도) 2010.06.23 120,000,000
임   의	중소기업은행 2012.02.01
청구액	120,000,000원
열람일 2012.02.22

아이파크송동 105동 9층 904호

감정가 630,000,000원, 최저가 308,700,000원

급매가 450,000,000원, 전세가 2억~2억1,000만 원

인천1호선 캠퍼스타운역이 290여미터.

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2011-74354

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 4  전체 790

감정평가액

630,000,000원

채   권   자

아주캐피탈(변경전상호:대우캐피탈)

개시결정일

2011.11.30

최저경매가

(49%) 308,700,000원

채   무   자

김영성

감 정 기 일

2011.12.02

입찰보증금

(10%) 30,870,000원

소   유   자

이현수

배당종기일

2012.02.01

청 구 금 액

645,485,292원

유 찰 횟 수

2회

차기예정일

진행

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

101.85㎡ (30.81평),40평형

토 지 면 적

84.41㎡ (25.53평)

				현장사진(0)
				감평서사진(3)
				지적도(0)
				위치도(2)
				평면도(1)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(406-840)
인천 연수구 송도동 3-46 아이파크송도 105동 9층 904호

감정평가서요약
	아이파크송도아파트단지내위치
	주위는아파트단지및단지내상가,공원등이소재
	제반주위여건은무난함.
	차량출입가능
	인근버스정류장있음
	교통사정은편리하며차량출입가능
	아파트로이용중
	지역난방
	대로3류,71호선)(접함)
	중로2류(폭15m-20m)(중2-240호선)(접함)
	중로2류(폭15m-20m)(중2-241호선)(접함)
	중로2류(폭15m-20m)(중2-243호선)(접함)
	시가지조성사업지역
	경제자유구역
	성장관리권역.
건물구조
	철근콘크리트조
	철근콘크리트

대 지

84.4139/56117.4 (25.54평)

건 물

101.8545 (30.81평)

총 10층 중 9층

보존등기 2005.10.07

대지감정	189,000,000
건물감정	441,000,000
감정기관	부성감정

감정	630,000,000
유찰	2012.04.10
70% 441,000,000
유찰	2012.05.09
49% 308,700,000

법원임차조사

본건 부동산은 송도동 3-46번지 지상소재 아파트로 인근에 신송초교가 위치하고 있음.

이수희

전입 2011.10.17

확정 2011.04.15

배당 2012.02.01

점유 일부

보증 2000만

(점유: 2010.3.27.~2012.3.27.)

임차인(별지)점유

본건 조사서의 조사내용은 소유자 처의 진술과 전입세대열람에 의한 조사사항임.

주민센터직접확인

이현수

전입 2006.04.11

이수희

전입 2011.10.17

열람일 2012.03.29

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.03.26
	12/1까지미납없음
	☎ 032-851-0644

* 집합건물 등기.
소유권	이현수 2006.02.24 전소유자:조재혁 매매(2005.11.20)
근저당	대우캐피탈 2008.04.30 777,600,000 [말소기준권리]
임   의	아주캐피탈 (경인채권센터) 2011.11.30
청구액	645,485,292원
열람일 2011.12.12

송도 웰카운티2단지 204동 4층 402호

감정가 670,000,000원/ 최저가 469,000,000원

급매가 550,000,000전후/ 전세가 2억~2억3,000만 원

인천1호선 테크노파크역 500여 미터

물 건 번 호

1

사 건 번 호

2012-6082

임의

물 건 용 도

아파트

조   회   수

오늘 2  전체 118

감정평가액

670,000,000원

채   권   자

신한은행

개시결정일

2012.01.27

최저경매가

(70%) 469,000,000원

채   무   자

소진현

감 정 기 일

2012.02.02

입찰보증금

(10%) 46,900,000원

소   유   자

소진현

배당종기일

2012.04.17

청 구 금 액

685,000,000원

유 찰 횟 수

1회

차기예정일

2012.06.26

경 매 대 상

건물전부, 토지전부

건 물 면 적

134.99㎡ (40.83평),49A평형

토 지 면 적

107.13㎡ (32.41평)

				현장사진(0)
				감평서사진(6)
				지적도(0)
				위치도(1)
				평면도(0)
				전자지도
				로드뷰

소재지/감정서

면적(단위:㎡)

진행결과

임차관계/관리비

등기권리

(406-840)
인천 연수구 송도동 9-29 송도웰카운티2단지 204동 4층 402호

감정평가서요약
	"해송초등학교"남동측인근에위치
	주위는대규모아파트단지및학교,공원및각종편의시설등이소재
	차량접근용이
	인근버스정류장있음
	교통수단은편리한편
	단지내포장도로와외곽공도가연계되어있음
	도시가스설비
	중로2류(접함)
	경제자유구역
	일반산업단지(송도지식산업단지)
	성장관리권역
	상대정화구역
	절대정화구역.
건물구조
	철근콘크리트조
	철근콘크리트

대 지

107.1309/76777.1 (32.41평)

건 물

134.99 (40.83평)

총 12층 중 4층

보존등기 2007.09.03

대지감정	201,000,000
건물감정	469,000,000
감정기관	통일감정

감정	670,000,000
유찰	2012.05.24
70% 469,000,000
예정	2012.06.26

법원임차조사

본건 부동산은 송도동 9-29번지 지상소재 아파트로 인근에 해송중학교가 위치하고 있음.

이정민

전입 2009.09.18

확정 2009.09.18

배당 2012.03.22

점유 전부

보증 5000만
차임 월110만

(점유: 2009.10.10.~2013.10.9.)

임차인(별지)점유

본건 조사서의 조사내용은 전입세대열람에 의한 조사사항임.

주민센터직접확인

이정민

전입 2009.09.18

열람일 2012.05.14

관리비체납내역

	체납액:0
	확인일자:2012.05.10
	12/3까지미납없음
	☎ 032-858-3191

* 집합건물 등기.
소유권	소진현 2007.10.31 전소유자 :인천광역시도시개발공사 매매(2004.12.7)
근저당	신한은행 (송도웰카운티) 2007.10.31 360,000,000 [말소기준권리]
근저당	신한은행 (역삼동기업금융센터) 2010.05.13 325,000,000
압   류	인천서구 2011.09.23
임   의	신한은행 (기업여신관리부) 2012.01.27
청구액	685,000,000원
열람일 2012.02.28

부천 상가경매물건과 인천 구도심 재개발지역, 그리고 인천 송도경제자유구역 구석구석을 답사하였습니다.

무더운날씨에 지역을 파악하느라 중개업소도 많이 들리고, 

경매물건을 확인하기 위해 많이 걸었습니다.

한, 두번 답사로 지역을 분석하는 것이 쉽지 않습니다만

나름대로 송도지역에 대한 대략적인 그림과 발전방향에 대해서 학습하였던 보람있는 시간들이였습니다.

경매물건지를 확인하기 위해 보낸  시간들이 헛되지 않았으면 합니다.

그러기 위해서는 꾸준한 관심을 가지고 답사지역에 대한

부동산의 향방을 예측해 보는 훈련이 필요할 것입니다.

귀중한 시간을 내어 참석해 주신 답사회원님들께 감사 드립니다.  

[소나기01]

어제부터 오후근무라 참석을 못하여 아쉬었었는데...귀한 답사기 감사드립니다...

[해와달]

송도에 대해 많이 알 수 있는 시간들이 였습니다. 다음에 다시 한번 답사기획을 준비해 주시기 바랍니다.