세종시 수정안이냐 원안이냐하는 우여곡절 끝에 세종시 원안으로 최종 결정이 났습니다.
MB정부에서는 선진화 시대에 발맞춰 경제도시 세종시(수정안) 건설을 근간으로 전국을 경제도시화하자는 원대한 포부가 있었으나 이제 세종시 원안 결정으로 주사위는 던져졌습니다.
부동산 가격 상승 요인에는 경기사이클, 정책, 개발이 있는데 세종시 원안 확정으로 그동안의 불확실성이 해소되어 세종시는 정책, 개발이라는 두가지 호재를 동시에 안게 되었습니다.
세종시 등 어떤 지역이 정책적으로 결정되고 또 개발이 이루어진다면 이는 곧 인근지역으로서는 대단한 호재가 아닐 수가 없습니다.
경제논리상 어떤 특정 지역이 개발되면 인근 지역의 지가상승은 당연히 있어야 합니다.
수도권보다 지방대세의 시대인 이즈음 세종시 수정안이든 원안이든 정책적으로 결정이 되면 그동안의 불확실성이 해소되어 인근 지역은 당연히 재평가받아야 합니다.
2007년 하반기부터 부산에서 불어닥친 지방 부동산 훈풍이 이제 세종시 원안 결정으로 충청권으로 부는 것은 불을 보듯 빤합니다.
몇년전부터 대전 일부 지역의 부동산 가격 상승이 있었으나 금반 세종시 원안 결정이란 메가톤급 호재로 대전을 포함 충청권 부동산이 날개를 달았습니다.
여기에다가 코스피지수의 대세상승 즉 실물경제 회복이 가해지면 이는 곧 충청권 부동산에 기름에 불을 붙이는 격이 됩니다.
그러할 경우 세종시 인근 부동산은 부동산 가격 상승 요인인 경기사이클, 정책, 개발 3박자를 갖추게 됩니다.
2007년 하반기 부산 해운대에서 불어닥친 훈풍이 대전을 거쳐 광주, 대구 등까지 확산된다는 소식이 들려옵니다.
2001~2006년 강남권 부동산이 득세할때 그동안 지극히 소외되어온 지방 부동산은 고액권화폐 발행, 인플레 시대를 맞아 당연히 재평가받아야 합니다.
지방 부동산은 그동안 워낙 저평가되어온 터라 올해 들어와서 수도권 부동산이 침체된 것과는 달리 부산, 경남, 대전 등 일부 지방 부동산은 얼마전 유럽발 재정 위기때를 제외하고는 계속 강세를 유지하고 있습니다.
작금의 지방 부동산의 최대 장점은 저평가, 저가격대입니다.
그러하기 때문에 요즘의 지방 부동산은 약간의 호재만 있어도 즉각 반응을 나타내곤 합니다.
실물 경제가 회복되면 올 가을 지방 부동산시장을 태풍의 눈으로 봐라봐야하는건 아닌지 모르겠습니다.
지방은 또 수도권과 달리 가격이 상승해도 매물벽이 전무하기 때문에 더욱더 가벼운 몸짓으로 상승할 것으로 예상됩니다.
또 지방에는 아직도 평당 300만원 미만하는 기존 아파트가 무수히 깔려 있습니다.
요즘 물가가 올라 신규 아파트 분양 가격이 얼마인데 지방에 평당 300만원 미만 아파트가 있냐고 수도권 사람들은 놀라움을 금치 못하고 있습니다.
월세 수입 또한 소형아파트의 경우 4000만원내외 투자로 월 30만원을 받을 수 있는 아파트가 수두룩합니다.
개인적으로 경제도시 세종시 수정안이 확정되어 전국토를 경제도시화하여 선진화로 가는 길이 되었으면 좋으련만 이제 세종시 원안 확정은 돌이킬 수 없는 길이 되었습니다.
나라가 융성해지고, 지방도 개발되고, 경제도 살리고, 장래 수출호경기도 대비하고, 지역민들도 혜택받고, 지방 부동산도 오르고라는 시나리오는 한낫 헛된 꿈에 불과했습니다.
그러나 세종시 원안 확정으로 그동안의 불확실성이 해소되어 인근 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없습니다.
개발이 되면 주변 지가가 상승한다는 것은 경제논리입니다.
1991년 이후 수십년동안 잠자고 있던 지방 부동산이 금반 세종시 원안 확정이란 정책, 개발 호재로 막 꿈틀될려고 합니다.
특히 충청권은 세종시 원안 확정으로 수십년만에 메가톤급 호재를 맞았습니다.
금반 세종시 원안 확정은 지방 부동산시장에 시사하는바가 큽니다.
세종시 원안 확정은 지방 부동산시장을 잠에서 깨게할 메가톤급 호재입니다.
인플레 시대에 세종시 인근 부동산 훈풍이 향후 실물경제 회복과 함께 지방 전역으로 확산될 것으로 확신합니다.