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최근에 부동산 흐름입니다 바닥을 찍고 올라온다라는 생각을 할수 있을것입니다만
결론부터 말하자면 지켜봐야 한다는 말씀을 드립니다 이유는 지금 경제 상황이 imf이후 최악이라서입니다
이는 향후 몇년간 부동산에 영향끼칠것입니다
즉 아파트 기준으로 고가아파트가 주료 모여있는 송파 강남 서초등은 본격적인 조장이 이제 시작되었다는것을 의미하고
그외 수도권아파트들은 고가아파트보다 덜빠질거거나 유지할것입니다 아니면 다시 오르거나여
이제 지역마다 달라여 예로 구리시를 보면 인구대비 공급이 적고 8호선 개통여파로 가격이 빠져도 덜빠지고 꾸준히
유지할것입니다 그러나 강남이나 이런데에는 이제 시작이라고 보면됩니다
즉 관망이니 낚이지 말자입니다
전략 1 공공아파트를 노린다
전략 2 기회가 넒어지는 시기
앞으로 3~4년간은 좋은 자리나 매물이 증가할거에여 실제 경매시장은 매물이 증가하고 있습니다
어떻게 보면 구매자 입장에서 보면 좋은거지만 아무래도 많은 자금을 들어가는 것에 신중하게 판단할수 밖에 없죠
저라면 예로 3기신도시 근처거나 3기신도시에 살고 싶으면 지금이 사전청약중인데 딱히 뭐 하실 제테크나 이런거 없고
평범하게 저축하고 싶다면 3기신도시로 하세여 개인적으로 이사도 추천드립니다
제가 경기도 신도시권을 전부 돌아다니면서 느낀건 신도시만큼 좋은데가 없다는 것입니다 그러하기에
이제 땅까고 있는 신도시들은 정부에서 밀어줄수 밖에 없어여
최근 예산책정이 가장많은게 gtx b 입니다 송도와 남양주 마석을 있는데 6조 넘게 책정되었어여
그러면 기재부와 국토부는 효율성 명목으로 gtx b로 발전합니다 내년이면 gtx a가 개통합니다 완전하려면 28년이고여
예산이 4조원이어에 그리고나서 gtx c 착공이 이제 2~3년안에 시작합니다 gtx 다음이 c라는거죠
자 정부정책과 예산이 어디로 가는지 보이시지요
이는 3기신도시는 미래 전망성이 밝을수밖에 없어여 저평가 즉 아무것도 없을때 저축하지마시고 아파트로 가세여
수도권이 지금 경기도 주요도시가 서울외곽을 넘은지 오래되었어여 경기도는 2030녀까지 인구수가 늘어납니다
즉 수요와 가치가 비례하고 있는단계입니다 gtx가 경기도로 주요책정되는것도 이제는 경기도 주요도시가
서울만큼 값어치 있는곳이 늘어나고 정부청책이 그리 흘러가는것입니다
3기신도시만큼 전망밝은곳은 솔직히 없습니다 고덕이나 남부일자리 지역도 좋으니 참고하시고요
물가
한국전력 전기인상 한답니다 이는 고물가를 유지할거에여 은행에 돈이 몰린다는데 물가생각하면 마이너스입니다
단순히 이자율만 보는게 아니라 물가를 보셔야죠 이번정부는 고물가를 유지할거에여 기대하지 마세여
저라면 저축좋아여 그런데 어차피 마이너스라면 아파트로 가세여 이제는 국민평수가 34평이었는데 경제침체징후로
이제는 25평으로 트렌드가 바뀔거에요
금리
그러면 금리가 비싸서 부담스러울수 있습니다 맞습니다 어쩌면 제일 중요합니다 하지만 5년두를 이야기해보겠습니다
장담하건데 아무리 적어도 2.초반 또는 1.5이상의 고정금리나 나올 가능성이 커여
이번정부의 경제정책은 앞으로 3~4년간은 최소 영향주고 그에 따른 정부정책도 따라갑니다
즉 지금 회의론이 많다고 이게 꾸준히 간다는 오해를 하시면 안됩니다
전세 월세
부담스러우면 전세나 월세 주세여 본인은 전세 사셔도 됩니다만 보통의 경우느 내집마련이 대부분이라
내집마련 위주로 설명드리는것입니다
집이 있다
1주택이면 갈아타시는것도 추천드립니다 어차피 1주택을 유지하는것도 좋지만 능력이 되면 2주택까지는
사실상 비과세에 가까워여 즉 어떤 정책을 내놔도 2주택까지는 세금을 적게 냅니다
아니면 좋은 매물로 갈아타기를 준비하셔야죠
부동산 조정기가 오면 기회를 포착하는거죠
집값 회의론
자 1년전에 언론사나 전문가들 댓글알바들까지 집사라고 부추겼어여 그리고 가상자산 사라고
이게 이전정부때이야기입니다 지금 보도량 보세여 인구수가 적으니 사면 안된다 이게 대부분입니다
언론사들도 투기꾼이고 예수믿는 단체들 근본자체가 투기꾼입니다
그래서 정확한 정보를 안줘요 사랑의교회 난리 났잖아여 감정가 7배 불렀다고 내가 태어나서
재건축 조합이 수백억이나 이익포기하면서까지 사랑의교회 배제 시키고 진행시키는건 학을 땐정도가 아니에여
이레 우리나라 예수단체의 모습입니다 여기만 그럴것같죠 (천주교제외)
집값이 안오르고 조정국면이라는데에 동의합니다 하지만 흐름은 당장에 안바뀌고 합니다
그러나 이게 길게봐서는 기회가 되는 경우들이 많아여
전략
1 초보자라면 공공아파트 위주로 청약홈 어플을 설치 연습해본다
2. 가점을 보는데 연봉이 적거나 애가 있거나 신혼부부면 매우유리하다
3. 이것저것 안되면 분양권 지금 매매가 힘들지만 결국은 규제완화로 분양권이나 매매가 되니
걱정하지않는다
4. 3기신도시로 간다 무조건 이제샆뜨고 벌판일때 들어가야 좋다 신도시들도 늦게들어갈수록 비싸진다
5. 전문가들 너무 믿지말자
6. 이번정부는 고물가를 유지할거기에 저축은 마이너스다 저축을 하면서 시드머니를 최대한 모은다
7. 몇년후라면 금리가 낮아지니 그때까지 관망도 좋다
8. 경기도나 수요가 많은지역 또는 이제 뜨는 지역들은 조정기라도 버티거나 오르나 강남권이나 고가아파트들은
이제 시작이다
9. 부담스러우면 전세 월세 세팅을 준비해도 좋다
p.s
이전에쓴 .주.가.조작 사건은 제가 오판하였습니다 이번건은 게이트급 수준의 사건으로
입니다 단순한 사이즈가 아니면 대기업과 종교단체간의 무력충돌일 가능성도 존재합니다
part 3 부동산에 대한 새로운 시각과 이유 일본화 가능성??