강남 재건축 개포주공 8단지 아파트 로또 분양 아파트 디에이치 자이 시세차익 재건축 전후 비교, 거래 실태

[상도(商道)]

강남 재건축 개포주공 8단지 아파트 로또 분양 아파트 디에이치 자이 시세차익 재건축 전후 비교, 거래 실태

"하루 전화만 50통"..올 첫 '로또 아파트' 개포8단지 시끌

“하루에만 50~60통의 문의전화를 받고 있습니다. ‘로또’가 될 게 눈에 보이니까 난리가 나는 거죠.”(서울 개포동 L부동산공인 대표)

2018년 무술년의 첫 ‘로또 분양아파트’로 꼽히는 ‘디에이치 자이’(개포주공8단지 재건축 단지) 분양에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 시장에서는 이 단지가 서울 강남권 노른자위 땅에 들어서는 새 아파트인데다가 일반분양 물량이 1700가구에 육박해 내집 마련과 투자 수익을 동시에 노릴 수 있는 절호의 기회로 평가받고 있다. 다양한 부동산 정보가 오가는 한 유명 인터넷 커뮤니티에서는 ‘디에이치 자이 10만 청약설’이라는 표현까지 등장했다.

올 상반기 분양을 앞두고 있는 서울 강남구 일원동 개포8단지 공무원아파트 전경. [사진=공무원연금공단]

◇“시세 차익 4억원”…올해 첫 ‘로또 단지’

그래픽= 이동훈 기자

업계에 따르면 현대건설(000720)과 GS건설(006360), 현대엔지니어링이 짓는 디에이치 자이 일반분양가는 3.3㎡당 4100만~4300만원 수준에서 책정될 전망이다. 아직 민간택지에 대해 분양가 상한제를 적용하는 지역은 없지만 정부가 이미 작년부터 주택도시보증공사(HUG)를 통해 고분양가를 제한하고 있어 디에이치 자이 분양가도 주변 단지의 기존 분양가 수준을 크게 넘어서지 못할 것으로 보인다. 강남권에서 또 하나의 로또 아파트가 탄생할 가능성이 커졌다는 얘기다.

작년 9월 인근에서 분양한 ‘래미안 강남 포레스트’(옛 개포시영아파트) 3.3㎡당 분양가가 평균 4160만원이었고, 그보다 1년 먼저 분양한 디에이치 아너힐즈(옛 개포주공3단지)는 4137만원이었다. 

내년 2월 입주를 앞둔 래미안블레스티지(옛 개포주공2단지) 분양권 시세가 3.3㎡당 5500만원을 넘는다는 점을 감안하면 디에이치 자이는 분양가보다 50% 가량 오른 3.3㎡당 6000만원 이상의 프리미엄(웃돈)을 당장 기대할 수 있다는 게 현지 공인중개사들의 설명이다. 주택형에 따라 2억5000만원에서 4억원 정도의 수익이 발생할 수 있다는 뜻이다.

디에이치 자이가 특히 주목받는 것은 올해 서울 강남구에서 사실상 유일한 재건축 분양 단지이기 때문이다. GS건설이 개포주공4단지를 재건축해 짓는 ‘개포그랑 자이’가 올 하반기 분양을 목표로 하고 있지만 일반분양 물량이 281가구로 적은데다 연내 분양하지 못할 가능성까지 제기되고 있다. 개포동 한 공인중개사는 “4단지는 올해 1월까지 이주를 완료할 계획이었지만 아직 이주하지 않은 집이 60여가구나 있다”며 “조합원 동호수 추첨 일정도 3~4개월 미뤄질 것으로 보인다. 분양 시기가 올해를 넘길 수도 있다”고 말했다.

◇청약가점 60점대 중반 ‘당첨 안정권’

수요자들은 아직 확정되지 않은 디에이치 자이 분양 시점에 촉각을 곤두세우고 있다. 단지 내 상가 강제 철거 문제를 놓고 상가 임차인들의 반발이 여전한 가운데 HUG와의 분양가 승인 줄다리기가 막판 변수로 떠올랐다. 부동산 정보업체들은 1월 분양 가능성을 배제하지 않고 있고 현장 공인중개사들은 설 연휴 전후인 2~3월 분양을 점치고 있다.

지난 1984년 10개동, 1680가구 규모로 지어져 공무원연금공단이 공무원임대아파트로 운영해온 개포주공8단지는 2015년 현대건설 컨소시엄이 약 1조2000억원에 인수하면서 본격적인 재건축 절차에 돌입했다. 기존 12층, 10개동, 1680가구가 최고 35층, 18개동, 1996가구로 탈바꿈한다. 조합원이 없어 임대아파트 306가구를 제외한 1690가구를 일반에 분양하는 게 가장 큰 매력이다. 입주 예정일은 2020년 12월이다. 

이 단지는 지하철 분당선 대모산입구역, 3호선 대청역, 영동대로와 접하고 있어 교통 여건이 뛰어나다. 일원초·개원중·중동중과 가깝다는 점에서 어린 자녀를 둔 학부모들은 물론 강남·북 주요 업무지구로 출퇴근하는 직장인들이 강한 청약 의지를 나타내고 있다.

그래픽= 이동훈 기자
*디에이치 아너힐즈는 당첨자의 청약가점 평균만 공개

청약 가점제 확대 시행으로 전용 85㎡ 이하는 100% 청약 가점제가 적용되는 가운데 디에이치 자이 당첨 안정권은 ‘60점대 중반’이라는 관측이 나오고 있다. 2016년 3월 분양한 인근 단지 래미안블레스티지는 가점 54~79점에서 당첨자가 나왔고 같은 해 8월 청약을 받은 디에이치 아너힐즈는 전용 84㎡ 당첨자 평균이 68~77점이었다. 작년 대표적인 ‘로또 아파트’였던 신반포센트럴자이와 래미안 강남 포레스트는 각각 64~78점, 49~74점 범위에서 당첨자가 나왔다. 개포주공8단지는 올해 유일한 강남권 로또 아파트지만 이전 단지들보다 일반분양 물량이 많은 만큼 당첨 커트라인이 생각보다 낮을 가능성도 있다.

나인성 위드피알 팀장은 “재건축 단지치고는 일반분양 물량이 상당히 많다는 점이 변수가 될 것”이라며 “대출 규제 등의 여파로 중대형보다는 중소형이 더 인기가 있을 것”이라고 말했다.

[이데일리 성문재 기자]

드림13시간전
어이없는 형국일세?!...
자꾸 언론에서 이러니까 집값이 오르는줄 알고 자꾸 거둬들이고 올려서 내놓는것 같네요.

참나무13시간전
곧 폭망할 듯...

바우13시간전
주택도시보증공사(HUG)에서 분양가 통제한다고??? 얘들 건설업체로 부터 수수료 받아 먹고 사는 얘들이야
사실상 건설업체가 "갑"이라고 근데 통제 한다고???  "분양가상한제" 막을려고 자기네들 끼리 통제하고 통제받는
흉내를 내는 거지..4500만원 신청해서 4100에 조정했다 이런식으로 물론 4500이던 4100이던 근거는 없어
박근혜 최순실이 없앤 분양가상한제 부활 되면  분양가 평당 3000만원 이상할 이유 전혀 없어
예) 땅값(4000만원/평)÷용적율(일반주거 200%, 일반상업 1300%) + 표준건축비(620만원/평)

다스는 누구꺼쥐12시간전
부동산 개발이익은 공공의 이익으로 환수해야지

땅에 주인이 있다는 생각은

노예제도가 당연하다는 생각과 같다

스텔라10시간전
집이 거주공간이지 왠 투자수일률을 따지나...

미인12시간전
로또라는데;;;가격이?.......역시  그들만의 리그.......군........ㅎ ㅎ ㅎ

꽃피는 동산10시간전
강남과 강북의 터무니 없는 집값 차이는 어디서 오는 걸까?
도저히 이해가 안되네...

난 나다11시간전
분양가 4천넘어가는데 로또 아파트라니 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 요즘 로또 1등 10억밖에 안되는데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리나라 부자가 이렇게 많았는가 통계청 발표 보니 상위가구 5%가 8억6천5백밖에 안되던데 참 이상한나라네

영웅1시간전
콘크리트 한평이 4500 만원 ? 미치고 자빠졌다..

흐르는물처럼4시간전
미쳤군.얼마 받았냐

lee4시간전
미안하지만 시세차익 노리는 부동산 투기는 이제 곧 끕납니다..
2018년에 더욱 강력한 세금폭탄 부동산대책이 나옵니다..
얼마 안남은 시간 잘못 선택 했다가는 핵폭탄 맞습니다..ㅋㅋㅋ
1가구 2주택 이상 보유한 주택사기꾼들..세금폭탄 곧 개봉박두다..

헝글짱5시간전
무주택자였으면 청약했을텐데.....쩝

아주좋아6시간전
비싸면 비싼대로 분양가를 주변 시세에 맞춰 책정하면 되겠네

yesshop9시간전
무조건 사라... 어떻게 던.. 정말 로또다..

딴따라9시간전
헉~돈이읍다~아깝따~
허리띠 졸라메야긋다~

아명12시간전
2008년즈음이랑 진짜 비슷하네. 집값오르고 주식오르고 펀드 막 유행 하더니 갑자기. 모두 폭망.
뭔일이 나긴 나려나 보네

최후종결자10시간전
지-랄들해라

니들끼리 사고팔고 많이들 해

참으래이2시간전
생각보다 돈많은 넘이 많은거 같다. 솔직히 말해 내월급은 일생 생활비하기에 급급했다. 그래도 열심히 모아 분당24평을 분양받았고 침체기에 32평을 샀다. 부자같은 착각에 애를 셋이나 낳았고 어머니도 모시게 되어 집이 비좁았다.. 분당 전세값으로 안산 50평을 샀다.안산 20년을 살았는데 양도차익이 1억6천만 이다. 분당은 1억5천에 산것이 7억 5천  양도차익이 6억이다. 강남은 차익이 엄청 날것이다. 분당 전세도 1억에서 5억으로 올라 그 돈으로 애들 대학교, 시집,장가 보내는데 걱정없이 썼다. 아버지로서 책임을 다했다고 생각한다

낮은물소리5시간전
정부는 다가구 보유세 중과세하라,,,,  집값이 미친 수준이네,,,,

November Rain6시간전
에혀....덩 신들 많다...
평당 5500만원짜리가 떨어지면 2500될거 같냐?? 끽해야 5000되면 많이 떨어지는거..
그럼 4000 분양해서 5000만 가도 30평이면 3억이다...이건 로또다...로또!!!

이상숙38분전
기레기들 애쓴다.

PRETATOR1시간전
미친 십알룐넘들 개천지네 ㅋㅋ

들불1시간전
앗싸! 조선일보 이데일리 젊은 기자야 고생한다 위에서 시키는데로

항상감사2시간전
욕심 나는 곳이다. 1985년 인 것으로 후배가 공무원 아파트로 이사 간다고 해서 와 본 곳인데 요즘 매일 아침 출근하면서 분양하면 욕심나는 곳이다.

SADAD6시간전
이런 광고 기사쓰는 기자는 벌점 주고 누적 쌓이면 기자 자격 박탈해야 하는데 ;;;;
돈 받고 써주는건 광고로 따로 표기하던가 해야지 ;;;

무소부재7시간전
언론적폐와 재벌이 합쳐서 부동산터질때 까지 니들한테 돈내놓으라고 이짓할거에요.

starhome8시간전
잘하는 짓이다.

투기하지 말라더니... 자꾸 시장을 왜곡하니 로또만 양산하고..

돌고 도는 악순환

그냥 시장가치에 맞게 분양해라

북한산8시간전
보증공사에서 보증이 될까?

피트니스9시간전
자전거래 허위실거래가등록조사 청원 사이트입니다.
모두모두 주소퍼날라서 만인이 알도록 하시길부탁드려요
가셔서 청원찬성도 해주시고요
https://www1.president.go.kr/petitions/81344

삼삼멋쟁이11시간전
하기사 옛어르신들이 하신말이 딱 맞는말이네 개포가되면 대치가 되고 대치가 되면 압구정이되고 압구정되면 반포잠원이되고 그리고 수서 일원 삼성이 되고..하기사 여기해주면 저기도 해줘야하고..한강접경을 기준으로 강남 송파 강동권 다 진행되면..그다음에는 강북권 용산이촌동과 한남동.. 성동뚝섬역 성수동..광진구 광장동 구의동 이겠구먼..그외에 단독주택 상가주택 땅값도 많이 뛰겠구먼..영동대로 복합개발한다면 영동대로를 잇는 강남 강북의 교두보가 되겠구먼..♬♪ 땅값이 오르니 집값은 당연히 오르는거 아닌가..개포 땅 지분평당 1억이상이니..헉

정도6시간전
미친 쇄기덜!!!  대한민국 국민 주거지를 다 강남으로 옮겨라.  끝도없이 값을 올리는데,,, 폭삭 망할 날이 멀지않았네..
이런 때 부화뇌동해서 덩달아 청약 대열에 뛰어 들지 말기를 일반 타 거주 서울 구민에 간곡히 바라

이스나10시간전
탐욕과 이기심으로 공동체를 붕괴시키는 다주택 투기꾼 놈들이 청년들을 헬조선으로 밀어 넣고 있습니다. 이제 곧 사악한 투기꾼 놈들이 골로 가게 되어 있어요. 지금 집을 사지 마세요. 집값이 꼭지이며 상투입니다. 이 사회파괴분자들이 지옥으로 떨어져 유황의 불 맛을 볼 날이 기대됩니다~ㅋ

귤화위지10시간전
스마트폰 앱 ... 양도소득세, 취득세 계산해 보면 ... 세금 얼마나 내야 하는 지 깜짝 놀라움 ... 즉 평생 몇억 이상 씩 세금내기가 처음 일거다 ... 다시 말해서 세금 낼 돈을 대출 받아서 내고 ... 받은 돈으로 보충해야 한다는 소리
월급쟁이가 몇천... 몇억 세금을 안내 보아서 ... 로또인지 아닌지 감이 없다는 말이다 ... 어설픈 다주택자 라면 더 세금면 원 집값도  못 건지는 수가 많을거다

.....................