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<P><A name="[문서의 처음]"></A></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">100% 투자목적으로 현금2억으로 전세끼고 투자할시 어디가 좋을지 여기저기 찾아보니 아래와 같은 지역들로 대충 정리대던군요..일부 부족한 내용도 있습니다. 누락된 호재 및 수정해야 될것 또는 기타투자유망지역은 님들께서 댓글로 채워주시면 좋을것 같습니다. </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">각지역마다 의견이 분분하고 님들께서는 과연 어디가 투자로 가장 좋다고 보시나요..</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"><BR></SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">1. 분당 구미동 주변 무지개마을</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 대지지분 크고, 리모델링 계획, 신분당선 계획, 법원유치, 의료바이오 과학고 개교 등..</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">2. 금천구 시흥동 한양아파트 </SPAN></P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 강남순환도로, 신안산선, 재건축진행(대지지분 넒음)</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">3. 광명 하안주공 12단지 주변</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 광명ktx역사, 강남순환도로, 경전철, 구로공단 가까움. 재건축 또는 리모델링, 서해안 고속도록 연결</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">4. 영통 민영5단지, 벽적주공 9단지</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 영통역세권, 을지병원계획</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">5. 인천 연수구 동춘동 롯데아파트</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 연수역사 주변, 재건축시 대지지분 넓음(35평은 30평, 47평은 38평),송도와 가까움, 교육우수</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">6. 서강역 삼익아파트</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 서강역 신성 및 주변 공원황, 주변 주택지 재개발, 근처 신촌 및 역과 가까이 있음</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">7. 평택역 군무주공아파트</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 역세권, 애경백화점개원</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">8. 노원구 상계주공</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 중랑천, gtx, 동북권르네상스 중심</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">9. 공릉동 화랑대역 태릉우성아파트</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 재건축계획, 경춘선공원화</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">10. 월계동 성원/미성/미륭/삼호아파트 재건축</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> -경전철, 경춘선공원화, 성북역세권개발, 삼호재건축</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify">11. 용인 연원마을주변</SPAN> </P>
<P style="FONT-SIZE: 10pt; MARGIN: 0px 0px 5px; COLOR: #000000; TEXT-INDENT: 0px; LINE-HEIGHT: 120%; FONT-FAMILY: '굴림'; TEXT-ALIGN: justify"><SPAN style="FONT-SIZE: 10pt; COLOR: #000000; LINE-HEIGHT: 16px; FONT-FAMILY: '굴림'; LETTER-SPACING: 0px; TEXT-ALIGN: justify"> - 분당선연장역(구성역), 수서-분당간 고속화도로, gtx역 및 서용인ic 유력 </SPAN></P>
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부동산 교실
나름 투자지역 총망라..과연 진정한 투자가치는..
얼라
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조회 2,547
09.10.08 22:42
댓글 16
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첫댓글 저는 1번요. 언제 개통될 지 기약할 수 없는 gtx보다는 내후년 개통이 유력한 신분당선이 나아 보입니다. 근데 무지개마을이라고 다 대지지분이 큰 건 아닙니다. 20평대중엔 주공4,12 정도입니다. 법원이나 과학고는 큰 호재는 아니라고 보구요. 분당의 최대 약점인 서울과의 전철접근성을 획기적으로 단축시켜줄 신분당선이 분당남부 수내,정자,구미동의 최대 호재라고 판단됩니다. 나머지 지역도 호재는 많고 좋은 지역으로 판단됩니다. 그리고 재건축시 대지지분도 중요한 것은 맞지만 더더욱 중요한 건 일반분양가라고 봅니다.
10번 월계 삼호 살고 있습니다. 9번도 하나 가지고 있구요. 두 곳은 서울시에서 재건축 기간만 축소하게 되면 거의 바로 재건축 추진 가능한 단지들입니다. 두개중에 더 좋은 물건을 따지라면 주저없이 삼호를 들겠습니다만. 태릉우성도 나름의 장점들을 많이 가지고 있지요. 우선 연도가 삼호보다 1년 빠른 85년이라 현행법상 2013년 추진 가능하고요. 미성/미륭/삼호는 4000여세대, 우성은 500여세대라 만약 추진을 하게 되면 우성의 입이 모아지기가 더 쉬울 것이고요. 제 생각으로는 아마도 우성이 훨씬 먼저 재건축 되지 않을까 싶어요.
재건축 아파트 만만한것이 아닙니다. 건설사 정해지고 입주까지 10년은 족히 걸립니다.... 갖은 우여곡절 무지 많습니다.... 재건축 아파트 몇번 했는데 속 뒤집어져서 여간 스트레스 아닙니다.... 10년 이상 투자기간 생각하면 실제로 이익은 별로 없습니다.... 정말로 3번의 재건축 경험치 입니다. 투자는 최대 3년 까지만 생각하십시요... 절대로 길게 보지 마십시요....
3년에 동감 합니다.
동감>>>>>>>>>>
음...중간 지역은 잘 모르겠고... 1번, 10번 2개가 좋아보이네요....
경춘선공원은 10번의 호재가 아니라 9번의 호재죠..
경춘선공원은 9번 10번 둘다 호재내요...^^
2번 시흥한양, 8번중 10 11 14주공, 10번중 삼호, 6번 서강삼익저평가가 위중 가장 투자가치있습니다... 그리고 당연히 아시겠지만 서울재건축투자는 삽질할때까지 기다리는분들은 없으시겠죠. 중간에 목표수익이루고 빠지시는겁니다..
1번 추천
1번이요... 자연친화적인 주변환경에 교통환경도 크게 개선될 것이고... 다른 분당지역에 비해 저렴한 가격도 메리트죠... 8번 상계주공도 호감지역이나 최근 상승세가 너무 컸죠? 개인적으로 11번은 비추입니다. 그쪽 도로상황은 ㅠㅠ
푸하하, 우리 동네는 좋고 바로 인근 옆동네는 나쁘다는 말씀이시군요
저는 동탄이 앞으로 투자가치가 높다고 보는데 ....어떨지.
2번이 재건축계획이라구요? 정말 알아보신건가요? 지금 11층 올라가는 동도 있습니다..2011년 중반기 입주예정입니다.. 공정율 현대는 36% 풍림은 30%입니다.. 16평에서 24평 가는 로얄층 로얄동 2억2천.. 이주비 무이자 5천만원대출 분담금 대략 1억1천만원에 현재 40% 대출 10% 현찰(계약금 20%, 중도금 10%씩 3회 들어갔습니다..) 1억 7천에서 1억 8천정도면 24평 가능합니다.. 올 12월 15일에 중도금 10% 들어갑니다.. 신안산선 호재도 있고 1호선 금천구청역과 석수역 사이에 역이 하나 더 만들어 진다는 이야기도 있습니다.. 그리고 강남순환 고속도로가 완공되고 대한 전선 부지에 초고층 건물이 들어선다면.. 게임 끝입니다..
예..계획이아니라 진행이네요..
8번 10단지 추천합니다. 살기좋고 대지지분 좋고, 저층이랑 섞여있어 리모델링은 안되고, 재건축만 됩니다. 역세권이라서 임대도 잘 나갈겁니다.