<p>1. 2018~2020년쯤 10위권 이내 서울 브랜드 건설사 건축비</p><p>400 만원대</p><p> </p><p>2. 2022년 이후 건축비 600만원 중반에서 700만원 요구</p><p> </p><p>3. 이후 추가 인상 여력 있음</p><p> </p><p>4. 20년 21년쯤 분양한 국평 분양가 5억 중반 - 6억 중반</p><p> </p><p>5. 이 분양권들 계약금 다 날려먹는 마피 얻어맞으면 5억</p><p> </p><p>6. 4번의 아파트들은 그래도 대구 땅값이 상대적으로 저렴할때 매수한 토지 + 상대적으로 낮은 건축비. 시행사들 많이 남겨먹음. 까놓고 1채당 5천-1억 깍아서 분양 할 수도 있었지만 이빠이 땡겨먹고 아웃풋</p><p> </p><p>7. 이후 분양을 준비하는 단지는 금융비용 건설비용 증가로 4번처럼 못함. 미분양이 되더라도 분양가를 내리지 못함</p><p> </p><p>8. 마피 5000 분양권 5억 / 추후 신축공급 엎어져 죽어도 6억 이상</p><p> </p><p>9. 입주 5년 내외 아파트들 4억까지 오면 상대적으로 저렴</p><p> </p><p>10. 3억 후반 4억 초반대 아파트 생각한다면 무조건 가격 눌린 서울 1급 브랜드만 선택</p><p> </p><p>11. 자이. 푸르지오. 힐스테이트. 더샵. 이편한. 래미안 등등</p><p> </p><p>12. 이유는 2번 때문임. 대형건설사일수록 건축비 상승 요구안이 더 크고 추후 분양가격이 더 높을테지만 같은 브랜드네임을 상대적으로 저렴하게 구입</p><p> </p><p>13. 현재 3-4억대 준신축 아파트는 현재도 30대 초중반 신혼부부들이 노릴만한 가격대라 보면되고 혹시 모를 반등 이후 혹은 구축이 되었을 때도 브랜드 네임으로 이후 젊은층이 더 팔기 쉬움</p><p> </p><p>14. 입지가 월등하지 않다라면 무조건 브랜드를 선택</p><p> </p><p>15. 도시확장기가 끝났으므로 시외곽 투자는 절대 만류</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/24ccc0a21b4eb0376cf0f49f39bd844416d2427f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/24ccc0a21b4eb0376cf0f49f39bd844416d2427f" data-origin-width="1290" data-origin-height="2796"></div><p>16. 제가 좋아하는 속초. 인구수 엄청 적은데 저 가격</p><p>- 신축</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/bfdafa5e74c19421b285da810c72cd30a84d5f75" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/bfdafa5e74c19421b285da810c72cd30a84d5f75" data-origin-width="1290" data-origin-height="2796"></div><p>17. 또 속초</p><p>- 저건 연식 좀 됐음</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/d44800120467eef5e5e540e94b9ffde316abe88f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/d44800120467eef5e5e540e94b9ffde316abe88f" data-origin-width="1290" data-origin-height="2796"></div><p>18. 속초는 좀 너무했나 싶어서 여수를 가져와봄</p><p>- 브랜드는 별로인데 저기 뷰가! *^^*</p><p> </p><p>19. 여수 인구수 27만. 속초 인구수 8만 2천</p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/49e661971bc304673c4495f4f6e4a980c13061c4" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/49e661971bc304673c4495f4f6e4a980c13061c4" data-origin-width="1290" data-origin-height="2796"></div><p> </p><p>20. 에이 저놈저거 맨날 게시판에서 까불까불 거리고 뭘 알까 하실 수 있으니 이번에는 전주 신시가지를 가져옴</p><p> </p><p>21.  광주 봉선동. 세종의 새롬. 다정동 나성동 등등 다 필요 없이 속초 여수에서 대구 타구 준신축 아파트들 가격이 끝남 ㅜㅜ</p><p> </p><p>22. 분양권 시장에 풀려나올 매물들이 차고 넘치고 공급 때문에 개박살난 대구이지만 수성구는 원체 많이 올라 우여곡절이 있을지언정. 이미 타구는 바닥권이라 봅니다.</p><p> </p><p>23.  4억 아파트 10프로 더 내려도 4천만원이니 소나타 하나 뽑을 가격으로 차라리 하락기에 동호수 골라잡는게 삶의</p><p>질이 올라 갈거 같네요. </p><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/0c058b3f796641e243b2926d6ed95001bda5ced3" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/0c058b3f796641e243b2926d6ed95001bda5ced3" data-origin-width="1290" data-origin-height="2796"></div><p> </p><p>24. 너무 몹쓸동네만 퍼왔다고 말씀하실까봐. 몇해전 인구 80만명 이상 도시 중 가장 미분양이 많았던 청주를 한번 가지고 와봤습니다. 나중엔 폭등했다 폭락하고 고생 많이 한곳.  저긴 좋은 동네!</p><p> </p><p> </p><p>25. 제 예상이건데 위에 나열된 다른지역 아파트들은 가격 더 내려오고! 대구 타구에 급매물들은 바닥 형성이라 봅니다.</p><p>공급도 중요한데 현재 인구수도 정말 중요합니데잉.</p><p> </p><p>26. 아차차. 하락론자들 이야기도 틀린거 많지만 상승론자들 이야기 중에서 대구 부동산에 대한 것 중 틀린거 하나!!!</p><p> </p><p>27. 대구에서 멸실된 주택수만큼 신규주택이 필요하다는건 틀렸어요.</p><p> </p><p>28. 공급량이 많은 대구 구도심은 상대적으로 용적율이 높은 상업지 개발이었고 비어있었던 주택이 멸실된 경우도 많아서 통계의 왜곡이 있어요!</p><p> </p><p>29. 하지만 몇해전까지 다른지역대비 노후주택수가 많아 저렴하게 신축공급했다면 저 물량 다 소진이 가능했을테지만 분양가를 단기에 미친놈들처럼 올려서 이 사단이 남</p><p>(시행사 물 들어올때 노저으려고 했는데 알고보니 쓰나미였음)</p><p> </p><p>30. 결론 현재 타구 준신축 바닥권진입</p><p>신축 분양권은 비싸서 박살</p><p>(수성구 이야기 아닙니다) </p><p> </p><p> </p><p>제가 전문가는 아니니까 제 말을 너무 믿지는 마시구요.</p><p>참고만 하시길 바랍니다. </p><p> </p><p>텐인텐에 저보다 전문가분들 많으시니 저 좀 데리고 다니면서</p><p>가르쳐주세요 ㅜㅜ  영생덕 군만두만 사주시면 됩니다. </p>
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지금 바닥권이라고 글올리는 분들 대부분 논리가 없고 그냥 최근 급매거래량이 나오는걸로 바닥 판단하고 있어요. 지금 하락장이 너무 싫어서 계속 글을 올리거나, 부동산거래가 많아져야 되는 업을 하시는분들 등이 아닐까요. 바닥이라면 이 입주폭탄 예고장에 본인이 여러채 사면 될 것을 ㅋ
첫댓글 확실히 지금 가격은 메리트 있죠 ^^
전세가가 원체 낮아서 타지역 투자자들기 들어오기는 힘든 상황이지만 실수요자 입장에서는 살기 좋은집으로 최대 10프로 하락 계산하고 구입하면 몇년뒤 내가 옳았구나 하실거 같아요.
대구 바닥권 맞죠.
살기 좋고 학군좋은 수성구가 규제가 없기 때문에 먼저 갈겁니다.
수성구는 그전에 없던 입주장이라... 범어 만촌 수성동 주변 엔트리는 어느정도 바닥권이 보이는데 상대적 고가주택은 약간 더 여지가 있어보여요.
@VPRM 12월입주하는 범어w 1340세대 빼면 별루 없는데,
범어w가 급락하면 하나 사고 싶네요.
분양권은 패스고
준신축 좋아보입니다
네 바로 들어가 살집든은 지금 괜찮아 보여요.
긴글 감사합니다
존경스러운 글이네요
아닙니다. 그냥 재미로 적는거니 두서없더라도 이해해주세요.
공급이 난리기때문에 저런 시골보다도 더 싸질수있음
7억 가까이 가던집이 2억 가나요?!!!
그렇게따지면 인구 14만 김천 아파트 4억씩하는데 월성동 아파트 3억대인건 뭐임? 저런얘기는 하나마나한 얘기. 그냥 스스로 위로.
대구 상급지 가격좋아보입니다 이정도면
연말 지나면.... 판도가
바닥아래 지하가 있습니다
상식선에서 이루어지면
주식해서 돈잃는 사람 있을까요
과거에 그랬었다고 현재도
그렇게 될것이고 미래도
그럴꺼라는 생각은 좀. ..
재미있는 미래 이야기를 한번 적어봐야겠어요!
좋은글이네요.메르님 서술스탈이신데 100퍼 공감합니다. 일시적과공급에 차라리지금처럼 박살나서 공급차단된게 더 나아요 올해분양만 거의없길 바랍니다
공급량 조절이 문제였지 공급은 필요했었죠 ㅜㅜ
노후주택비율이 대구가 제일 높았으니까.
그래서 전임 대구 시장이 싫습니다.
그런데 문장이 너무 장황하고 산만하므로 다음 부터는
간결하게 적으시면 이해하는 데 더 도움이 될 듯 하네요.
네 그냥 재미로 적은거라서 ㅜㅜ 다음에는 간결하게 적을게요!!!
장기적(10년)으로는 지금이 바닥이라고 해도 별다른 의견 없습니다.
다른글에서 기사님 댓글 읽었지만 말씀대로 지금 정도에선 엄청난 하락은 없을거라 보여요. 당장 엄청난 상승도 없구요. 그냥 내려온 가격대 그대로 한동안 흘러가겠지요.
다만 각단지에서 영구조망 로얄이나 특정 입지 물건은 이 시기에 손바뀜이 되고 다음 상승기까지 확실하게 매물이
감춰지겠지요.
@VPRM 실수요 생각해서 고민하던 상급지 RR로 옮기기엔 가장 좋은 시기이기도 합니다. [실수요]라면 말입니다.
@보일러기사 네 맞습니다. 갭에서 갭으로 갈아탈 실수요는 올해 결정해야해요.
개인 투자자는 전세가가 낮으니 관망하시고
사업자 투자자들은 봄에 정책 결정나면 그때 움직이시고
이분 계속 바닥바닥 하고 글 올리시는데, 아파트가격 더 떨어지면 어쩔려고 ㅎㅎㅎ
ㅎㅎㅎ 군만두 사야죠!!!
저는 텐인텐 말고 다른 취미 커뮤니티에서 대구 부동산 이야기 많이 했었어요. *^^*
보수적으로 봐도 무릎 높이까지는 내려왔다고 봅니다. 다만, 위에서 말씀하신대로 여기에서 10% 정도의 하락 또는 L자형 장기 침체 올 수도 있다는 생각으로 매수해야 합니다.
일본식 장기침체가 가장 걱정이긴 합니다 ㅜㅜ 유동자금은 아직 엄청나게 많이 깔려서 회수되지 않은 상황
전부 공감합니다. 좋은 입지와 덜한 입지와의 가격차가 좁혀진 요즘시기에는 무엇을 매수할지가 중요하죠. 시간지나면 가격차가 다시 벌어지겠죠
세들어 살게 아니고 지금 집이 있고 약간의 여력이 있는 분들이라면 갈아타는 시기가 맞아요.
지난1년과 최근한달은 분위기가 많이다르네요
항상좋은글 잘보고있습니다
여기서 글쓴이님 가르칠만한분이 잘없지싶은디요ㅎㅎ
여기 숨은 고수분들이 많으셔서 배우고 싶어요!
남산동 신천동 지금이 다시안올 저점같음. 갭줄어서 주변동네에서 넘어오기도 쉬운 최고의 기회임
바닥(권)이라는 말씀에 동감합니다. 바닥은 곧일수도 지금일수도 지났을수도 동네마다 다를텐데. 떨어져봐야 얼마 더 떨어지겠으며 오름폭은 장기간에 걸쳐 엄청날거라는거는 동감하죠. 즉 바닥(권)이죠.
지금 움직이는 사람들은 소득과 직업이 안정적인 사람들의 갈아타기로 보여져요. 상대적으로 기반이 탄탄한 사람들
저는 달서구 월배랑 수성구 일부빼고
아직 모르겠습니다
분양권의 경우 마피는 더심해지는 형국입니다
네 분양권이랑 준신축은 현재 완전히 다른 시장이예요.
지금 바닥권이라고 글올리는 분들 대부분 논리가 없고 그냥 최근 급매거래량이 나오는걸로 바닥 판단하고 있어요. 지금 하락장이 너무 싫어서 계속 글을 올리거나, 부동산거래가 많아져야 되는 업을 하시는분들 등이 아닐까요. 바닥이라면 이 입주폭탄 예고장에 본인이 여러채 사면 될 것을 ㅋ
나중에 인증할게요.
삭제된 댓글 입니다.
ㄷ ㄷ ㄷ
삭제된 댓글 입니다.
대구는 몇번 출렁거리고 쉽게 가격이 팍 튀어오를 수는 없을거예요. 다만 예전에는 바닥이 어딘지 알 수 없다에서 이제는 그래도 물 깊이가 어느정도인지는 보인다로 봐야할거 같아요.