가락동 헬리오시티

[좌포]

2018년 12월 입주 앞두고 있는 송파 '헬리오시티

가락동에 있는 헬리오시티를 한 번 다녀와보신적이 있나요?

헬리오시티는 1982년 준공된 6,600가구의 가락시영1차 아파트와 2차아파트를 재건축한 아파트입니다.

시영아파트일때는 저층아파트였었지요.

이 아파트가 이번 달(18년12월)에 입주를 기다리고 있네요.

이 아파트는 자그마치 9,510가구(전용면적 39~150㎡)나 됩니다. 어마어마하게 큰 단지이지요.

우리나라에서 가장 큰 단지는 부산 남구 용호동에 있는 LG메트로시티(7374가구)라고 하는데 이보다 규모가 더 크네요. 이렇게 크다 보니 가락동에 신도시가 하나 들어선 느낌을 받습니다.

아파트를 한 바퀴 도는 데 40여분이 걸린다고 하니 그 규모가 어마어마 합니다.

저녁 먹고 아파트 한 바퀴만 돌아도 거든한 조깅이 될 것 같네요.

8호선 지하철 3번 출구를 나서서 아파트 한 바퀴를 돌면 총 2700m를 걸린다고 하니 가히 짐작이 가지요^^

가구당 가족수를 3명씩으로 가정했을 때 예상 거주 인구는 2만8,500명으로 어지간하면 시골의 군단위 인구와 비슷합니다. 그러다 보니 단지네 지하주차장 진입 도로가 4차선이라 하고, 지하 주차장을 통해 단지를 순환하는 서틀버스를 운행하며, 지상에는 주차를 할 수 없고 다만 응급차량만 다닐 수 있다고 합니다.

조만간 입주가 시작되면 한 번 가보려고 합니다.

헬리오시티 아파트는 2015년 11월 진행된 일반분양에서는 1,246가구(특별공급 제외) 모집에 4만여 명이 신청을 해서 2003년 이후 서울시내 최다 청약자를 기록했다고 합니다.

이렇게 큰 단지에 입주가 시작되는 효과는 어떻게 나타날까요?

이미 예견되었던 것처럼 이쪽 지역의 전세가격에 큰 영향을 미칠 것이고,

그러다 보면 강남 전체로 그 효과가 미칠것으로 예상됩니다.

2008년도 잠실주공1단지에서 4단지가까 1만8천가구가 한 번에 입주가 진행되면서

전세가격이 1억씩 빠지는 바람에 역전세를 가져왔었습니다.

그때 진짜 장난이 아니였거든요.

주택 경기도 엉망인데 전세가 나갈 기미가 보이지 않으니 말입니다.

그랬던 아파트가 지금은 하늘높은줄 모르는 가격대로 변해 버렸죠 ^^^

이런것 때문에 사람들이 서울, 서울 하나 봅니다.

이런것 때문에 사람들이 강남, 강남 하나 봅니다.

입주아파트에 전세 매물이 많이 나와 있습니다.

전세 가격은 전용 59㎡가 6억원대, 전용 84㎡가 7억원대 라고 하니 이미 호가가 5000만~1억원쯤 빠졌다고 하네요.

그러다 보니 대기자들은 혹시 입주 시점에는 가격이 더 빠지지 않을까 하는 기대감에 입질도 별로 없다고 합니다.

그렇지만 이곳으로 전세 입주를 할 사람이라면, 아이들 학교 때문에 실거주 전세 입주라고 한다면 심각하게 고민을

해 볼 필요가 있을것입니다. 필연적으로 가격이 많이 오를것이기 때문이지요.

다만 이런곳에 전세로 들어가려면 주택임대주택증록 아파트를 찾으면 좀 더 전세가격에 대한 미래 보장을 받을 수 있
다는 점을 인지해 볼 필요가 있습니다.

그렇지만 전세가격이 시세에 한 참 못 미치지만 집주인들은 로또나 다름 없는 아파트입니다

분양 가격이 전용 59㎡ 6억~7억원대인 것이 14억에서 15억하고하니 말입니다

전용면적 , 84㎡인 것은8-9억이던 것이 15억8000만~18억원에 매물이 나와있다고 하네요.

대박치고는 이런 대박이 어디 있을까요?

제가 옛날에 이곳을 갔었을 때는 5층가지 걸어서 올라갔던 아파트가 이렇게 로또물건이 되었습니다.

오늘은 송파구 가락동에 있는 헬리오 시티에 대해서 알아보았습니다.

이번 주 수요일 (12월5일) 저녁에는 투자 심화반이 개강을 하네요.

아직 망설이고 계신분들은 어서 신청하세요. 그리고 그전에 투심반을 들었던 사람들은 투심반 모집공고글에

리필강의를 신청해 주시면 투심반 단톡방에 초대할거예요.

또한 홈페이지 투심반 등업신청을 하면 강의자료도 출력할 수 있습니다.

이번주 일요일(12월9일)에는 일요새싹반이 개강을 합니다 

많은 사람들이 부부로, 친구로 신청을 해 주었네요.

또 다음주 화요일(12월 11일) 저녁은 화요저녁반이 개강됩니다.

화요반은 제가 강의를 전담합니다.

그리고 12월15일은 송년회가 있네요

송년회 장소에서 호가경매도 있다고 하니, 현금을 가지고 가야 할까요?

비오는 월요일 ^^^

편안한 하루 되세요

[또순]

궁금하네요.
저는 가락동 시영을 알지 못했습니다.
단지 송파 헬리오시티만 알았을 뿐. 과거부터 지금 그리고 미래까지
역사를 아시는 분들은 어떨지 궁금하기만 할 따름이네요 ^^

[쿠베라]

헬리오시티.. 입주민들은 행복하겠네요.
이젠 부러워만 하는 그런 삶을 청산하고 싶습니다

[두번째K]

헬리오시티가 여기 였군요.. 전 참 정말 모르는게 많네요...