강남 아파트값 수직상승 마용성, 청마용성 확대-서울 재건축 재개발, 아파트 시장 광기에 휩쌓였다

[Usung200]

강남 아파트값 수직상승 마용성, 청마용성 확대-서울 재건축 재개발, 아파트 시장 광기에 휩쌓였다

강남발 부동산 열풍, 한강 넘어 '마·용·성' 확산.."인기 단지 1억원↑"
성동구 강변건영·옥수파크힐스 등 1억~2억원 껑충
전문가들 "강남 대체 투자+조바심 느낀 실수요자 가세, 가격 올라"

"그동안 재개발 투자자들이 많았는데 정부의 규제에도 집값이 계속 오르자 실수요자들도 더 늦기 전에 사려는 분위기입니다. 투자에 실수요까지 겹치면서 최근 열기가 대단합니다"(성수동 A공인중개업소 대표)

새해 서울 강남에서 시작된 부동산 열풍이 한강을 넘어 강북으로 확산되고 있다. 강남 대체 수요지로 지목되고 있는 이른바 '마·용·성'으로 불리는 마포구, 용산구, 성동구의 부동산 시장이 뜨겁다.

16일 부동산업계에 따르면 최근 한강변 지역의 주요 아파트가격이 초강세다. '마·용·성' 지역 인기 아파트의 경우 1년 새 실거래가격이 2억원 이상 오른데 이어 최근에는 호가까지 5000만~1억원 상승했다.

서울 한강 일대 아파트의 모습.(뉴스1 자료사진)© News1 박세연 기자

◇ 정부 대책 '약발' 안 먹히자 대기 실수요자까지 가세… '마·용·성' 고공행진

전문가들은 강남권에 집중됐던 투자 수요가 한강변 지역으로 흘러들어가며 이들 지역의 아파트값이 가파르게 오르고 있는 것으로 분석했다. 정부의 잇따른 규제에도 집값이 계속 오르면서 투자 수요에 대기 실수요자들까지 가세하고 있는 모습이다.

대표적인 곳이 성수동 강변건영과 옥수동 e편한세상옥수파크힐스 등이다. 이들 단지는 지하철 역세권 단지로 신혼부부를 비롯해 실수요자들이 즐겨찾는 아파트다.

성수동 일대 공인중개업소에 따르면 강변건영 전용 84㎡는 최근 10억5000만원에 거래됐다. 호가는 11억원 이상이다. 강변건영 84㎡의 실거래가는 지난해 초 8억원 안팎을 기록했다. 1년 새 2억원 이상이 상승한 셈이다.

단지 내 한 공인중개업소 대표는 "전세가격이 6억원 정도로 갭투자를 하기에는 다소 무리가 있는 곳인데 자금력이 되는 투자자들이 몰리고 있다"고 설명했다.

옥수동 e편한세상옥수파크힐스도 전용 84㎡ 호가가 12억원 이상이다. 지난해 말보다 1억~2억원 이상 높은 시세다.

마포구와 용산구 역시 비슷한 분위기다. 역세권 주변 인기있는 아파트들은 대부분 지난해 말보다 5000만~1억원 이상 높은 시세를 보이고 있다.

© News1 최진모 디자이너

◇ 강남 '풍선 효과'…가격 오르고 매수 심리도 '강세'

마·용·성으로 대표되는 강북 지역의 부동산 시장 열기는 최근 여러 통계에서도 확인된다.

먼저 한국감정원이 실거래가 등을 중심으로 집계하는 주간아파트 가격동향에 따르면 성동구 아파트 가격상승률은 지난해 0.34%에서 지난주 0.4%로 확대됐다. 같은 기간 서울 평균치(0.2%->0.29%)보다 높은 수준이다. 마포구와 용산구 역시 최근 한 주간 각각 0.23%, 0.16% 올랐다.

매수심리에서도 확인된다. KB국민은행에 따르면 지난 8일 강북 지역의 매수우위지수는 125.4를 기록했다. KB국민은행이 공인중개사를 대상으로 설문조사해 공표하는 이 지수는 100을 넘으면 매수세가 강하다는 의미다. 강북 매수세 열기로 서울 전체 매수우위지수는 113.3으로 집계돼 4개월 만에 100선을 회복했다.

부동산업계는 최근 강남 집값 상승세가 투자자들과 실수요자들의 불안심리를 자극, 매수심리가 강남권 대체지역을 중심으로 매수심리가 확산되고 있다고 분석했다. 지난해 8·2 부동산 대책 등 정부의 강력한 부동산 규제가 잇달아 발표되면서 집값이 떨어질 것이란 전망이 많았다. 하지만 기대와 달리 집값이 계속 오르자 더 이상 늦추면 안 된다는 심리가 작용했다는 분석이다.

부동산업계 관계자는 "강남 집값이 크게 올라 가격부담이 생겨 그 수요가 성동구와 용산구 등 주요 대체 지역으로 쏠리고 있다"며 "투자자는 물론 집값 하락을 기대해 (내 집 마련을 미뤘던)실수요자들까지 가세해 추격 매수하고 있는 모습"이라고 설명했다. 이어 "강남에서 시작된 시장 열기는 쉽게 식지 않을 것이고 서울 전역은 물론 수도권 인기 지역으로도 빠른 시간 내에 확산될 것"이라고 내다봤다.

뉴스1|이동희 기자|

강남집값 뛰니 청량리도 뛴다?

7개노선 교통망 확충 호재에 뉴타운 등 재건축 추진 영향,

마포·용산·성동구에 청량리 ‘청마용성’ 이라는 용어 등장

서울 청량리 일대 부동산 시장이 달아오르고 있다. 한강인근이 아닌 지역으로는 이례적이다. 교통망 확충과 재개발로 인한 호재 덕분이다. 서울에서 가장 주목받는 투자처 중 한 곳으로 부상 중이다.

전농동의 D 공인중개사는 “강남만한 열기는 아니지만 ‘청마용성’이란 말이 생겨날 정도로 예전보다 관심이 많아졌다는 것이 느껴진다”고 말했다.

‘청마용성’은 강북의 주요 부동산 상승지역인 마포ㆍ용산ㆍ성동구를 칭하는 ‘마용성’이라는 말에 청량리를 덧붙인 신조어다.

시세도 이러한 열기를 반영한다. 일대의 대장주로 꼽히는 래미안 크레시티 전용면적 84㎡는 지난주 7억8000만원에 거래됐다. 지난해 초에만 해도 6억원 선에서 시세가 형성돼 있던 것이 8.2 부동산 대책 직전에는 7억원에 육박할 정도로 뛰었고, 대책 후에도 비슷한 폭이 올랐다. 오는 6월 입주가 예정돼 있는 롯데캐슬 노블레스는 59㎡ 기준 프리미엄이 1억7000만원 가까이 붙어 6억5000만원 수준에 거래된다.

서울 부동산 중 스테디셀러이자 베스트셀러인 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)와 강북 3대장으로 불리는 마용성은 모두 한강을 끼고 마주본 형태의 지역이다. 최근 높은 상승률을 보이고 있는 강동ㆍ동작ㆍ광진구 등도 한강을 낀 지역이다. 청량리 근처 하천은 기껏해여 중랑천 정도다.

전문가들은 청량리 주요 호재로 교통망 확충을 꼽는다. 현재도 지하철 1호선, 경의중앙선, 경원선, 경춘선이 지나고 수십개의 버스 노선이 통하는 사통팔달의 요지다. 강남 등 일자리가 많은 지역으로의 접근성이 약저이었지만 보완되고 있다.

오는 8월 분당선 연장선이 개통돼 서울 강남권 접근성이 개선된다. 지난해 말에는 경강선 개통으로 강릉까지 1시간30분 이내에 도달할 수 있게 됐다. 예비타당성조사 단계이기는 하지만 여의도와 용산을 지나는 수도권광역급행철도(GTX) B노선과 강남을 지나는 GTX C 노선도 추진 중이다.

재개발로 주거환경도 크게 개선되고 있다. 청량리역사에 바로 붙어있는 청량리 4구역은 65층, 1400여 세대의 주상복합으로 개발이 추진돼 오는 4월 분양이 진행될 예정이고, 인접한 동부청과시장도 개발이 진행 중이다. 역사를 중심으로 남동쪽의 전농답십리뉴타운은 개발이 거의 완성 단계다. 올해 중반기에는 롯데캐슬노블레스, 힐스테이트청계, 래미안답십리미드카운티 등이 입주한다.

반대편의 청량리역사 북동쪽 지역은 개발 초기 단계다. 청량리 뉴타운 6ㆍ7ㆍ8구역 등 재개발 지역과 미주아파트 등의 재개발 단지가 꼽힌다. 다만 오랫동안 사업이 지지부진한데다, 아직 개발 초기 단계여서 투자에는 유의해야 한다는 것이 주변 공인중개사들의 조언이다.

헤럴드경제 김성훈 기자

usuzin18시간전
실수요자같은소리하네..

peter18시간전
곧 무너질 모래성~^^

광복18시간전
강남이나 마용성등 몇군데만 정해서 그안에 본인돈이 아닌 누군가의 돈으로 집5채이상 가지고있는 투기전문가들만 족치는게 필요하다

쓸데없이 서울전체를 투기지역으로 지정하니 집1,2채있거나 못사는 동네 사람들까지 다들 양도세폭탄에 한마음으로 정부를 욕하는 듯...

솔직히 강북구 금천구등등 개발덜된 동네가 강남이랑 같이 투기지역이란게 웃기는 거 아닌가?

확실히 대상을 전문투기꾼들이나 본인돈아닌 탈세의심되는 거액의 돈으로 산사람들만 처벌한다면 국민대다수에게 지지받고 좋을듯한데...

하수18시간전
하루가 멀다히고
기레기들은 아파트 오른다는
소리네.

참!   건설사 광고비 입금받을라고
가짜뉴스 작성한다고 애쓴다.

국민들을 개돼지 로 아는거지.

ghkddb17시간전
강남은 서민들은 어차피 갈생각도 없다.  강북이 오르면 정말 갈곳이 없다는거...

술고래17시간전
투기세력  색출해서  세무조사 확실히 하라!

도희동현사랑17시간전
비트코인과 다른점이 없다.

pela17시간전
투기 부추기고 조장하는
사악한 찌라시들
적폐 일순위

경기 자유롭게17시간전
지방투기꾼들이  지방집값이 떨어지기 시작하니까 서울로 몰려서 그렇다.
쥐들이 갈곳을 잃고 한곳으로 몰리는거지.
이제 막바지에 이르렀다.

ljp710317시간전
얼마 안남았다. 지금사면 호구죠

없음17시간전
그래?알았서좀천천히지켜볼께

pooh16시간전
진짜 거래는 있고?
호가만 오르고 실체는 없는?

cvnmwgir16시간전
이런 사기성기사가 등장할때가 위험합니다.지금 고수들은 뒤에서 물량정리하고 있습니다.
물량 넘기려고 작전할 가능성이 큽니다.당분간 조심하세요

hyungskoh17시간전
아파트 분양하려고 펌프질 어지간하다

토끼와여우16시간전
돈이 많구나..
다들 뭘 하길래 10억씩이나 되는 집을 척척 살수 있는지.

Chang18시간전
이놈의 정부는 뭘하는지 현미 나와서 변명이라도 해봐

수아17시간전
멍청한 장관과 정부 대챽.

붕마니17시간전
3년 이상 실거주 하지 않으면  양도세 100%  매겨라.

세상만사16시간전
결국은 떨어진다.

달팽이16시간전
투시세력이 당남을 치는 것 같은 느낌이 롹 오는 데?주식 작전 투자 하는 것 처럼.ㅋㅋㅋ

삼형제아빠16시간전
찌라시들의 끝없는 호도
부동산심리지수는 점점더 내려가고 전세가도 꺽이기 시작했는데 도대체 무슨 헛소리인지
그러면서 폭락장에 역전세대라 오면 그땐 무슨 개소리를하려나?  정부를 탓하겠지?  그래서 구독지들이 똑똑해져야한다

구슬16시간전
조선은 기득권지키려고 매일먀일 기레기 언플만 하넹~

qjqantk16시간전
세금이나 성실히 걷어
사고파는건 맘대로

화려한 휴가16시간전
호가만 높이는건데, 언론사들이 사리판별이 없나?

동그라미16시간전
부동산기사가 집값 높이는데 단단히 한몫하고있다.
부동산은 심리전이다
그런데 하루도 빠짐없이
펌프질하고있어 불안심리를 자극하고있다.
과연 이들은 무엇을 바라고 누구를 위해서 이토록 애를쓰고있는지 살펴봐야한다.

하므16시간전
보유세 올려요.

철민턴15시간전
주택정책은 하루아침에 효과가 나면 이미 모든 주택정책은 성공했을것이다.
그러나 하루아침에 성공못한다고 언론들이 허구헌 날을 기레기짓을 하니까 시장이 왜곡되고 국민들이 반대의 선택을 하게 되는거다.
한 10년만 주택정책 강하게 유지해봐라~!
그때는 알것이다.
삶에서 집에 신경쓰는만큼 인생이 별볼일 없어진다는것을~~!
비싼집 산다고 지나가는 개가 알아주던~??

dr100417시간전
뭔가 잘못되어 가고 있다! 문정부 ! 뭐하나!

4B16시간전
그래
니들끼리
많이 올려라.

yeslifeisgreat15시간전
돈이 넘쳐나네~

매수자특징은집이 다들 2-3세채 이상에 건물도 가지고 있다는것!!!

이스나16시간전
사악한 투기꾼 놈들이 골로 가게 되어 있어요. 지금 집을 사지 마세요. 집값이 꼭지이며 상투입니다. "금리인상", "인구감소", "대출규제", "양도세인상" 그리고 지방선거 후 "보유세강화" 등 집값 떨어질 일만 남았습니다. 이 사회파괴분자들이 지옥으로 떨어져 유황의 불 맛을 볼 날이 기대됩니다~ㅋ

인슈라켄16시간전
도대체 이런 기사를  왜쓰는지?

삼삼멋쟁이6시간전
이제는 별짓을 해서 집값을 올리는구먼 차라리 강남권해서"서강송청"  미아리는 "마용성미" 앞으로는 별 해개망칙한 소리가 나오겠구먼..마용성광은 들어왔어도 청마용성은 참 재밋네..면목동은 면마용성 그럴듯하네..우이동은 우마용성 괜찬네..가평은 가마용성..앞으로 가평이 뜰꺼야..그쪽에 한강이 있으니까..전북임실은 임마용성..ㅋㅋ 괜찮네..

하얀등대7시간전
같이좀 뛰자

jslee5시간전
국토부 장관 말좀해보소
나라 일하시는 사람이 투기하는데 부동산 규제하겠나.
서민들을 희롱하는 꼴
최근 부동산이 날리나고 있는데 주둥이 꾹 다물고 있나

rkskekfk9시간전
김현미장관을 비롯한 문제인정부 관료들 진정으로 부동산 보유세 내기 싫은가?
그러려면 서민 위하는 척 하지 말아라...

효과도 없고 쓰잘데기없는 부동산 정책 다 때려치우고
2주택이상(일시적 2주택제외) 보유세를 누진으로 부과하고
그 재원으로 임대주택 저렴하게 공급하면 집값도 안정되고
전 월세도 안정될텐데...

서민을 위한 정책을 지향한다는
문제인정부는 그럴 생각도 의지도 없는게 문제지..ㅠㅠㅜ
참고로 노무현정부때는 부동산 규제정책 발표때마다
집값은 폭등했었네..

......................

[광명시인]

좋은 정보 감사합니다.