<p>여러분이 계시는 이 까페의 이름을 아십니까? </p><p> </p><p>10 in 10 십년안에 10억을 모으자~ 입니다. (이젠 10억으로는 택도 없겠죠)</p><p> </p><p>IMF이후 월급나오는 직장이 무너지고 내 적금이 공중분해 되고 세상이 무너지던 그즈음.</p><p> </p><p>대한민국에 한권의 책이 소개됩니다. </p><p> </p><p>[부자아빠 가난한 아빠]</p><p> </p><p>어찌보면 이 까페도 대한민국의 거대한 투자시장의 형성도 이 책 한권에서 시작됐다고 봐도 무방할 것입니다.</p><p> </p><p>97년에 한국에서 초판이 발행되었고 20년 기념판까지 아주 꾸준하게 인기를 얻는 책입니다.</p><p> </p><p>이 책을 읽어 보신분들이 많으 실겁니다.</p><p> </p><p>이 책의 내용의 핵심은(최소한 제 입장에서) </p><p> </p><p>[CASH FLOW] [현금흐름] 과 [금융기술을 배워라]입니다.</p><p> </p><p>월급만 따박따박 들어오면 저축해서 작은 집하나 사고 마련하고 그저 개미처럼 열심히 일만하던 우리들에게</p><p> </p><p>[일을 하지 않아도 돈이 들어오는 개념]은 가히 충격적이였습니다.</p><p> </p><p>이제부터 불편한 얘기를 좀 하겠습니다.</p><p> </p><p>여기 계시는 분들중 최소 하나이상의 부동산을 소유하고 계실 겁니다.</p><p> </p><p>그걸 자산이라고 합니다. </p><p> </p><p>자산은 </p><p> </p><p>동산 + 부동산 + 부채의 총 합입니다.</p><p> </p><p>여기서 부채(담보대출 포함입니다.)를 뺀 여러분의 순자산이 얼마입니까?(오늘 기준으로 계산하시면 됩니다.)</p><p> </p><p>5억 됩니까? 5억이면 평균입니다. </p><p> </p><p>부채는 얼마입니까? </p><p> </p><p>놀라지 마십시요.</p><p> </p><p>부채의 평균은 1억입니다.</p><p> </p><p>여러분 부동산으로 진짜로 돈 번 사람 본적 있습니까? </p><p> </p><p>[명목 자산의 증가] 가 아닌 실제 순자산이 증가하신 분을 본적이 있습니까? </p><p> </p><p>어느 신호부부의 처음 시작은 순진한 상태에서 청약으로 장만한 2억짜리 아파트 였습니다. </p><p> </p><p>그게 몇년이 지나고 팔고보니 정말 몇억이 남았습니다.</p><p> </p><p>욕심이 생깁니다.</p><p> </p><p>그 몇억에 몇억을 빚을 내어서 더 좋은 집을 삽니다.</p><p> </p><p>애들을 좋은 학군에서 키우면 좋은 대학에 당장이라도 의사가 될거 같은 꿈이 부품니다. </p><p> </p><p>부자들이 사는 동네에 나도 살아야지 뒤쳐지지 않고 부자가 된다는 생각이 듭니다. </p><p> </p><p>그러고 보니 내가 살고 있던 2억짜리 신혼집의 동네는 너무 누추한 곳이 였습니다.</p><p> </p><p>행복합니다.</p><p> </p><p>2억짜리 주공주택이 10억짜리 주상복합이 되었으니 말입니다.</p><p> </p><p>그러다 문득 생각이 듭니다. </p><p> </p><p>[하나 더 사면 더 많이 벌지 않을까?]</p><p> </p><p>그래서 그 동안 벌어놓은 1억에 대출을 끼우고 전세를 끼고 하나 더 장만합니다.</p><p> </p><p>행복합니다.</p><p> </p><p>갑자기 머리만 좀 썻는데 15억 자산가가 되었습니다.</p><p> </p><p>구눈들 얘기합니다. 부동산은 항상 오른다.</p><p> </p><p>걱정이 없습니다.</p><p> </p><p>행복합니다. </p><p> </p><p>벤츠를 샀습니다. 15억 자산가인 나에게 소나타는 너무 초라한 차입니다.</p><p> </p><p>행복합니다. 이게 부자의 삶이구나 싶습니다.</p><p> </p><p>언제든지 아파트를 팔면 큰 돈이 생기니 월급이 하찮게 느껴집니다.</p><p> </p><p>친구들을 만나면 부동산 투자 얘기를 장황하게 꺼내놓으면 턱턱 밥을 사기도 합니다.</p><p> </p><p>집한채 없는 친구들을 불쌍한 눈으로 쳐다보며 충고를 합니다. </p><p> </p><p>"언제까지 그렇게 살래?"</p><p> </p><p>여기까지가 여러분이 보신 부동산으로 돈을 번 사람들의 일반적인 모습일 겁니다.</p><p> </p><p>그리곤 그날이 왔습니다. </p><p> </p><p>[미국금리 상승] </p><p> </p><p>무슨 소린지는 모르는데 갑자기 내 집값이 떨어집니다. </p><p> </p><p>갑자기 전세준 집에서 전세금 돌려달라고 해서 보니 깡통에 - 입니다.</p><p> </p><p>무슨 일이 벌어 진지 모르지만 갑자기 15억 자산가에서 빚만 7억인 거지가 되어 버렸습니다.</p><p> </p><p>뭐가 문제 였을까요?</p><p> </p><p>문제는 여러분들이 가장 기본인 [CASH FLOW] 무시했고 [금융기술]에 당했기 때문입니다.</p><p> </p><p>[CASH FLOW]를 생각해봅시다. </p><p> </p><p>좀 높게 잡아서 위의 예시에 든 신호부부의 연봉이 1억이라고 칩시다. </p><p> </p><p>1억 연봉이면 한달 실수령액이 평균 600만원입니다. </p><p> </p><p>이 600만원이 저 집의 가장 기본적인 현금흐름입니다. </p><p> </p><p>여기서 애들 학원비 식비 공과금 용돈 관리비 등등등 아무것도 안해도 400만원은 없어집니다. </p><p> </p><p>10억짜리 주상복합에 들어갈때 대출낸 6억은 아직 원금은 1억도 못 갚았고 이자가 오르기전에는 한달에 150만원 </p><p> </p><p>원금 이자를 냈으니 버틸만 했습니다.</p><p> </p><p>딱 아대 잘 맞춰서 나머지 50만원으로 두번째 집 대출 이자만 감당하고 있었습니다.</p><p> </p><p>그럼 이집의 현금흐름은 흑자 일까요? 적자일까요?</p><p> </p><p>그 상태가 유지 되어서 올라서 팔았다 -> 흑자</p><p>현재 상태 -> 적자에 원금까지 손실 -> 파산</p><p> </p><p>이 분은 투자를 하신 걸까요? 도박을 하신걸까요? </p><p> </p><p>이분은 실제로 자산의 300%로 레버리지 일으켜서 선물옵션 롱포지션에 몰빵 한거죠.</p><p> </p><p>[우린 이걸 도박이라고 부르기로 했습니다.]</p><p> </p><p>그럼 이분이 두번째 집을 사지 않았다면? </p><p> </p><p>한달에 200만원의 여유가 생기고 물론 '벤츠를 안샀다면' 이 돈은 어떻게든 버리지 않았다면 모이는 돈이 됩니다.</p><p> </p><p>[물론 로버트 키요사끼가 얘기한 캐쉬플로워는 월급이 아니라도 돈이 들어올수 있는 길을 만들라라는 개념인데</p><p>이건 정말 어려운 일이니 쉽게 단어만 가지고 왔습니다.]</p><p> </p><p>우리가 투자라고 생각하는 행동 중 주식,펀드,부동산 말고 떠오르는게 있으신가요?</p><p> </p><p>없다면 여러분들이 완벽하게 [금융기술]에 당한 겁니다.</p><p> </p><p>은행들이 어떻게 그렇게 큰 돈을 벌수 있었을 까요? </p><p> </p><p>증권사들이 왜 PF대출에 몰빵을 쳐서 사상 최고의 실적을 거두었을까요? </p><p> </p><p>어느날 부터 투자라는 행위는 가두리 양식장 처럼 필히 많은 레버리지가 발생되어 금융을 거쳐야만 하는 행위로 </p><p> </p><p>[고착]되었습니다. </p><p> </p><p>불편하시겠지만 여러분들은 이웃집 영숙이 엄마의 집값 올랐서 행복하다는 소리에 옆부서 김부장이 부동산을 몇개 사서</p><p> </p><p>수십억 부자가 되었다는 근거없는 소리에 흔들리고 건설사가 소유한 신문 방송의 뽐뿌질에 넘어가셔서...또는 내 애랑은 </p><p> </p><p>아무상관없는 어느동네에 누가 의대갔단다 소리에 혹하여...</p><p> </p><p>[거대한 금융자본게임의 최종 소비자로서 몇천억 PF 자산을 EXIT 시켜주는 충실한 개미 역할을 하신겁니다.]</p><p> </p><p>[진짜 부자들은 저 PF에 투자 했습니다.]</p><p> </p><p>정말 돈이 되고 좋은 투자라면 그게 여러분 앞에 아무 노력도 없이 도착 할 수 있을까요?</p><p> </p><p> 현실적으로 조언이 가능한 투자는. </p><p> </p><p>1. 부동산은 10년 거주 1채 -> 부채를 최소화 하여 현금유출을 막을 것</p><p>    - 태권도 선수가 발이 왜빠른줄 아십니까? 빠른 애들만 모아놓아서 그렇습니다. </p><p>    - 최고 학군지가 아니라도 의대가는 애들은 가고 SKY 가는 애들은 갑니다. </p><p>    - 왜 무상의 [욕망]이라는 가치에 수백만원을 턱턱 쓰시죠?</p><p>    - 그렇든 저렇든 애들 돈이 제일 많이 들어가는 시기는 대학교 이후입니다. (모아야 한단 말입니다.)</p><p>    - 죄송하지만 부모님이 수십억 물려줄게 아니시라면 내가 부자라는 환상에서 깨십시요.</p><p>    - 부동산을 한번 사고 팔때 비용은 엄청난 CASH FLOW의 적자를 만듭니다. </p><p>    - 부동산으로 돈번 사람은 2번이 안되면 반드시 부동산에 묶입니다.</p><p>    - 생애주기에 맞추어서 애들 고등학교까지 보낼 곳에 정착하십시요. </p><p>    - 애들 대학교 가고 나면 출가시키시고 작은 집으로 줄이세요.(소득감소에 대비하셔야 합니다.)</p><p> </p><p>2. 어떤 투자의 행위든 매월 월급이상의 수익이 발생할 수 있는 길을 만들어야 합니다.(이게 어렵습니다.)</p><p>    - 임대소득은 1에 반대됨으로 현금 구매가 아니라면 도전하지 마십시요.<br>    - 무슨 투자를 하면 될지 어떤 모양이 맞을지는 여러분 주변에 이런 건전한 생각을 가진 사람이 많을 수록 많은 길이 보입니다.</p><p>    - 남의 말에 귀 기울이시되 토론하시어 그 끝을 보십시요.(사기꾼은 걸러집니다.) </p><p>    - 이걸 사업이라고도 합니다. </p><p>    - 그냥 되는건 아무것도 없습니다. </p><p>    - 이게되면 개념상의 부자가 아니라 진짜 부자가 될 수 있습니다.</p><p>    - 뭐가되든 월급을 유지하면서 이걸 하기 위해서 노력해야지 부동산값만 쳐다본다고 내인생 펴지지 않습니다.</p><p>    - 시간은 많습니다. 조급해 안하셔도 됩니다. 기회는 옵니다. 언제 어디서에서든</p><p> </p><p>3. 이것도 저것도 어려우면 최소한 월급에서 남음이 있음으로 생활수준을 조정하시고 돈을 모으십시요. </p><p>    - 1을 이행하고 이걸 했다면 이번 장에 기회가 생겼을 겁니다. </p><p>    - 그 기회란거는 기다린 보답으로 저렴하게 상급지로 갈수 있는 거지 한채 더 사라는 소리는 아닙니다.</p><p>    - 2는 개인 기질에 따라 정말 어려운 일임으로 대부분 1+3을 하며 기회를 보십시요. </p><p>    - 적당한 소득만 있다면 1만 잘하고 3만해도 올해부터 10년안에 10억은 모으실 겁니다.(30대 40대 한정입니다.)</p><p>    - 누구는 이걸 몸테크라고 하던데...충격이였습니다. 그 단어가...</p><p> </p><p>아..그리고 부자아빠 가난한 아빠에는 [실패를 두려워 하지 마라]라는 말도 나옵니다. </p><p> </p><p>이미 발생한 손실이 있다면 각자의 환경에 잘 맞추어서 잘 갈무리 하시고 다들 성투하시길 바랍니다.</p><p> </p><p> </p><p>  </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>
<!-- -->
증권사 PF대출 말씀을 하시니 시행사들 증권사 은행들 가타금융권 등등에 평균 10~13%대출금리 와 대출수수료 11% 죠 또한 대출만기기간이 6개월 단위로 롤오버 하면서 수수료 장사와 금리장사를 하죠 금리 상승으로 변동성이 커져버린 PF시장에 시행사들 자금조달 비용이 커지면서 적장가에 분양했다고 생각한 시행사 (건설사 들)오히려 이자비용이 더 눈덩이로 불어나 적자를 보는데 ㅡ 원자재 비용으로 분양가 상승한다는 이야기는 X소리고 PF대출의 자금조달 비용의 급증으로 아파트 분양가 상승 지금 아파트 분양가격에 PF 자금조달 비용도 포함시켰다 우리는 판단하셔도 된다
안전한 투자 좋죠. 하지만 현명한 투자가 더 낫겠죠. 그래서 늘 투자공부를 생활화해야겠죠. 그게 상승장에는 많이 먹을수 있고 하락장에는 많이 잃지 않으며 상승 하락의 흐름을 잘 타서 최대한의 자산증식에 도움이 되는 길이겠죠. 전 안전한 투자보다는 현명한 투자를 선택하겠습니다. 그게 더 자산을 더 빨리 모을거 같거든요.
첫댓글 좋은글 잘 읽었습니다. 자주 글 올려주세요.
100 억 이상 모으신듯!!!
투자의 성패가 모은 자산만의 규모에 결정되는 건 아닙니다.
@보일러기사 투자의 성패가 자산의 규모나 수익율이 아니면 ㅜㅜ
어떤 것으로 성패가 갈라지나요?
@VPRM 끝까지 안정적으로 잘 사는게 목표입니다.
수익율과 돈이 목표가 되면 탐욕에 눈이 멉니다. 실제 멀어봤고 그땐 아무 것도 안보입니다.
수익율이 좀 낮더라도 돈이 좀 안되더라도 내돈이고 수익이 되고 안정적이고 행복하면 됩니다.
@보일러기사 수성구쪽이나 해운대쪽 투자자들 생각보다 여력이 되는
사람들 많습니다. 특히나 장기 상승장에서 이익실현 하신분들도 많구요. 집 보러 여기저기 가보면 그냥 집 비워두고 천천히 팝니다. 그리고 대부분 집만 투자하지 않아요.
엄청나게 다양한 방식으로 투자하고 투자처도 많아요.
이번에 슈퍼카 타는 사람들끼린 미국리츠 이야기를
다시 많이하지요.
아무생각 없이 투자하는 사람들이 그렇게 많지 않다는게
제 생각입니다. 이미 투과 묶일때 수성구쪽 진입벽이
생기면서 한번 걸러진 상황이었어요.
좋은 글이지만 투자자 정말 너무너무 똑똑해요. 저 빼고 ㅜㅜ
@VPRM 너무 쓸데 없는걸 많이 보고 들으신거 같습니다. 목표를 높게 가지는건 맞지만 님이 보신 부자들도 그들속의 세상은 다를게 없습니다.
@보일러기사 제가 쓸데 없는걸 많이 보고 들은거라구요? ㅎㅎㅎ
@VPRM 나이가 어느 정도인지는 모르는데...글에서만 보이는 뉘앙스에는 시기와 질투가 있습니다. 그건 좋은걸 보아도 잘 못 받아들였다는 얘기겠지요. 불편하셨다면 죄송합니다.
@보일러기사 ㅎㅎㅎㅎㅎ 도령님이셨네요! 그럼 복채드려야죠!
@VPRM 대화가 되는 분이라고 생각했는데...더 배울게 많네요. 저도. 즐겁게 투자 하십시요.
@보일러기사 관심법과 작두를 타시면 비범하신분이죠! 저처럼 평범한 소시민은 무섭습니다!!!
@VPRM 아...제가 관심법과 작두를 탓던 모양이군요. 그렇게 받아들였다면 죄송합니다.
와 👍
유동성참 중요하지요.
잘 읽었습니다
와~ 이해도 쉽고 너무 좋은 글이네요. 감사합니다.
작지만 잃지 않는 투자를 지향합니다.
잃어봐야 합니다. 잃어보고 실패를 해봐야지 남길수 있고 벌수 있습니다. 실패없는 투자따위는 없습니다.
@보일러기사 욕심 부리지 않고, 소소하게 꾸준히 수익을 남깁니다.
연30% 대박수익 1번보다 손해 없는 투자를 선호합니다.
@어바웃 타임 대박보다는 꾸준함이 썽패를 나눕니다. 대단하십니다.
@보일러기사 아닙니다, 스트레스를 못견디는 작은 가슴이라 제 스타일에 맞는 투자를 하는 것 뿐입니다.
작년부터 블로그를 시작해 텐인텐에도 같이 글을 올리는데, 상승 글이 없어 하락론자 아니냐는 얘기도 듣지만
저는 전망, 기대에 의한 매수보다 손해보지 않는 가격에 매수해야 전망대로 오르지 않아도 스트레스가 없고 오랫동안 기다릴 수 있는 힘이 있다 생각해요.
전망은 전망일 뿐이니까요.
@어바웃 타임 옆집에 영숙이 엄마가 없으셔서...다행입니다.
@보일러기사 잃어봐야 돈번다는말동감
경험해보고나면 주식이든 부동산이든 적절하게 익절하고 현금화해둠..
좋은 글 감사합니다.
누군가가 저에게 ’투자와 투기‘ 대해 차이점을 묻는다면 저는 이렇게 말하고 싶네요
‘당신의 의사결정이 이자율을 고려한 결정인지 아님 시기와 질투 욕심에의한 결정인지’
과도한 레버리지를 작동시킨 것은 무엇일까요?
옆집 영숙이 엄마가 문제입니다.
@보일러기사 명쾌한 답글이네요~~^^
증권사 PF대출 말씀을 하시니 시행사들 증권사 은행들 가타금융권 등등에 평균 10~13%대출금리 와 대출수수료 11% 죠 또한 대출만기기간이 6개월 단위로 롤오버 하면서 수수료 장사와 금리장사를 하죠 금리 상승으로 변동성이 커져버린 PF시장에 시행사들 자금조달 비용이 커지면서 적장가에 분양했다고 생각한 시행사 (건설사 들)오히려 이자비용이 더 눈덩이로 불어나 적자를 보는데 ㅡ 원자재 비용으로 분양가 상승한다는 이야기는 X소리고 PF대출의 자금조달 비용의 급증으로 아파트 분양가 상승 지금 아파트 분양가격에 PF 자금조달 비용도 포함시켰다 우리는 판단하셔도 된다
제가 이해하는 바와 큰 차이가 없습니다.
네 맞습니다. 근데 그나마도 PF 나오면 천만다행이었고
가을 이후로는 극심하게 문제가 생겼어서 당분간 안하는게 아니라 못 하는 현장이 많아요.
@VPRM 그 PF에 문제가 생기면 나라에서 도와줍니다. 우리집값은 안도와줘요.
ㅛ
30대 중반으로 2023년 2월 기준 자산가가 19억 정도 되네요. 이제는 부채를 좀 줄이는게 목표입니다. 안정적인 현금순환의 규모를 더 크게하고 가지고 있는 자산의 종류를 압축하는 작업에 열심이네요.
베스트 십니다!
동의합니다. 어디다 써 놓고 싶네요.
정독 2번합니다
투자하면 탐욕에 눈이멀게되고
다잃고나서야 정신차리게되죠
빠르게 부자되겠다는 생각만 버려도
어느정도 성공하겠더라구요
안전한 투자 좋죠. 하지만 현명한 투자가 더 낫겠죠. 그래서 늘 투자공부를 생활화해야겠죠. 그게 상승장에는 많이 먹을수 있고 하락장에는 많이 잃지 않으며 상승 하락의 흐름을 잘 타서 최대한의 자산증식에 도움이 되는 길이겠죠. 전 안전한 투자보다는 현명한 투자를 선택하겠습니다. 그게 더 자산을 더 빨리 모을거 같거든요.
현명하기 보다 안전하기가 쉬운거 같습니다. 건승하십시요
잘 읽었습니다.
글을 쉽게 재미나게 잘 쓰시네요.
제 주변에 영숙이 엄마 정숙이 엄마도,요즘 마음 고생이 심하더군요!
부자의 길로 가는 정석 내용 같네요.
근데 이런 성공을 위해
늘 대내외적 경제 지표와 정책 방향성
이런 기본적인 파악이
필요 조건이 되야 하지 않을까요?