사진:방학역인근공기좋은위치소액투자용빌라(소액인수)
****공동중개불가하며 주인전속 전속매물이라 아래에 현장사진및 주변위치등등 꼼꼼히 자료를 올립니다***
2014년부터 정부의 부동산정책시장의 규제완화및 건설경기활성화 정책에 따라 주택시장이 다시금 상승세를 달리고 있습니다
특히 실수요자 위주의 주택에 많은 관심이 나오고 있는 시점에 본 매물은 거주및 투자를 동시에 노릴 수 있는 매우 좋은 매물로 주변일대가 공원및 빌라단지로 경관이 좋고 주변에 초등학교, 중학교및 대형시장이 있어 주변환경이 매우 좋습니다
일단 본 매물은 방학역에서 마을버스로 3정거장이지만 시장을 지나 직선거리로도
약6~7분거리이며, 주변공원과 빌라단지로 되어 있고 친환경이 중요시되는 시기에 도봉산자락에서 뿜어나오는 맑은 공기는 돈을 주고 살 수 없을정도로 매우 좋습니다. 일단 현재 저렴하게 월세를 주고 있는 상태이니 소자본으로 거주를 하시거나 거주하면서 투자를 노리시는 분들에게 추천합니다
(권리분석:부동산재테크신의성실 이명훈소장)
*구입자여러분들이 바쁘신 시간에 왔다갔다 어려울 것 같아
현장사진을 자세히 설명과 함께 올립니다
도움이 되셨으면 합니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/113BE8444EA7C31426)
주택입구에 있는 수납장및 신발장모습을 올렸습니다.
깨끗하게 페인트 칠을 해놓아서 적은 평수에 맞는 수납장을 마련하였습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/180608414EA7C3243D)
작은방쪽을 지나 보일러실과 세탁실을 전면으로만 찰영 하였습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/153FC2444EA7C2C715)
아래 사진의 본 주택단지진입전 전면에 있는 왕실묘역 공원으로 고풍스러운 나무가 어울러져 주변경관이 매우 뛰어나 주변의 도봉산자락의 공기와 함께 공기가 너무 좋습니다
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/164F88444EA7C2D601)
본 주택의 전면 모습으로 주변이 구옥빌라들로 형성이 되어 있어 투자환경이
매우 유망한 지역임
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/18489D444EA7C2E20A)
화장실 및 세면실모습
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/1237FD444EA7C2ED2D)
거실에서 찰영한 방내부구조로 전명에 보이는 방과 좌측에 보이는 방 두개로
구성 되어 있으며 현 세입자 임대를 주면서 내부 도배를 깨끗히 해놓아 다른 손볼 곳은 없습니다
방내부 모습으로 신혼이나 대학생, 기타 서울지역 1호선라인으로 출퇴근하는
직장인들에게 매우 좋은 매물로 거주하면 투자성도 놀려볼 수 있는 실속 매물임
이상으로 사회생활에 바쁜 여러분들의 수고를 덜어 드리기 위해 직접 내부를 찰영한 것이니 많은 관심바랍니다
(상기사진은 현세입자가 입주하기전에 찰영한 것입니다)
*서울시 도봉구 방학동에 위치
1.남동방향
2.방학역10분
3.신방학중학교, 신방학초등학교 2분거리
4.주변 극동아파트등 기반시설 최상-상가형성,근린상권등
5.주택상황
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/174524444EA7C2FA15)
유형: 빌라(구옥)
층수: 4층중 1층 (20평형:전용 12평, 대지지분 8.3평)
--구옥빌라라에서 투자시 매우 주요한 대지지분이 매우 커서 개발이나 건축시 매우 유리합니다
( 방2개,거실, 욕실겸화장실1개)
*융자: 7,800만원 새마을금고(이자30만5천원)
*현재 월세임차를 하면서 도배, 장판, 페인트칠 내부 올수리 완료
*주변전세 시세: 7,500~7800만원이상
*현재 보증금 2천만원 월30만원에 임대중이며 임대중입니다
명도는 일정기간후 협의하에 가능
*개인적을 주변 매매거래시세: 1억3,000입니다만 현소유주가 매수한 가격및 등기과표는
1억4천5백에 등기를 한상태임
--본 매물의 특징은 일반적인 신축주택 전용면적대비 구옥빌라라서 대지지분이
두배정도 이상인 것이 투자의 장점이며 특히 내부시설등이 양호해서 투자로 매우 좋습니다
이점은 투자자 여러분이 참고하셔도 되며 거주하면서 투자목적으로 매우 좋습니다
.(권리분석:부동산재테크신의성실 이명훈소장)
*현금매매시 융자(7800만원)및 보증금(2천만원)
=>(총9800만원 승계조건: 실인수가는1200만원에 가능함
*참고로 요즘 주택시자엥 투자해서 대박을 노리는 시기는 끝났습니다'주변경관이 좋고 `1호선 학군및 젊은 신장인이나 신혼부부들이 내집마련하기 힘든시기에 소박하게 입주하셔서 자연스럽게 재테크그를 노리는 물건이랍니다