운암 벽산 5천만~6천만원 안오르면 돌려줘 상무ㆍ첨단 자이 발코니 확장ㆍ중도금 무이자 운암 코아루 전세 가능 금호 쌍용 새시 무료
입력시간 : 2009. 11.24. 00:00
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광주지역 아파트 미분양 물량이 감소세를 보이는 가운데 건설업체들이 다양한 판매조건을 내걸고 잔여 물량 해소에 박차를 가하고 있다. 프리미엄 보장제를 적용하고 있는 광주 북구 운암동 벽산블루밍 운암메가시티. 전남일보 자료사진
최근 광주지역 아파트 업체들이 각종 조건을 내세운 미분양 마케팅으로 잔여 물량 해소에 본격 나서고 있다. 하지만 미분양 아파트 구입시 현재 절약 비용만을 따지기보다 주변 입지와 향후 재산 가치 상승 등을 꼼꼼히 따져 선택해야 한다.
●웃돈 보장제 도입 23일 지역부동산업계에 따르면 건설업체들은 경기가 회복세를 보이고 주택시장 분위기가 살아나면서 미분양을 해소하기 위해 광주 지역 최초로 프리미엄 보장제를 도입하고 중도금 무이자ㆍ저렴한 계약금 등 다양한 조건을 제시하고 있다.
광주 북구 운암동 벽산블루밍 운암메가시티는 광주에서는 최초로 미입주 세대 계약자(선착순 100가구)에 한해 '프리미엄 보장제'를 시행하고 있다. 프리미엄 보장제란 아파트 시세가 건설사가 제시한 웃돈만큼 오르지 않을 경우 건설업체가 차액을 보전해 주는 제도다. 한마디로 '웃돈'까지 보장해주는 것이다.
벽산블루밍은 계약일로부터 2년 후 매매시점에서 분양가 기준으로 웃돈이 5000~6000만원 이상 붙지 않았을 경우 회사가 차액을 돌려준다. 151㎡ㆍ154㎡ 는5000만원, 186㎡ 는 6000만원의 웃돈을 보장해준다.
특히 벽산블루밍은 5000만원을 2년 동안 유예해주는 방식을 채택했다. 프리미엄이 붙었을 경우 입주자가 회사에 차액을 돌려주면되고, 프리미엄이 없다면 5000만원을 돌려주지 않는다.
151㎡ 아파트를 예로 들면 분양가가 2억9000만원인데 프리미엄 보장제를 적용받으면 프리미엄 5000만원을 유예 받아 2억4000만원에 입주할 수 있다.
●계약금 낮춰 초기부담 감소 첨단 자이의 경우 입주민들의 초기 부담을 완화시켜 주는 조건을 내걸었다. 분양가의 5%에 해당하던 계약금을 미분양 물량에 대해 109㎡ㆍ112㎡는 700만원, 162㎡ㆍ165㎡는 1000만원으로 낮췄다. 112㎡ 분양가는 2억5200만원(발코니 확장비 1330만원 별도)이다. 내년 3월까지는 중도금 60%에 대해 전액 무이자 대출이 가능하다. 저층인 1~3층대의 발코니 확장은 무상으로 제공된다.
첨단 자이는 인근 빛고을로가 북광주 IC까지 연장 공사가 진행되고 있어 완공시 상무지구를 6~7분이면 갈 수 있게 된다.
서구 마륵동 상무 자이는 분양가 50%에 대해 2년 동안 이자를 지원해주는데 원할 경우 분양가에서 깎아준다. 분양가 4억300만원인 178㎡를 예로 들어 이자지원을 받지 않고 분양가에서 할인 받으면 2400만원을 아낄 수 있다. 이밖에 1~2층은 발코니 확장을 무료로 해주고 3층 이상에 대해서는 30% 할인해 준다.
특별 임대 분양을 실시, 일정 기간 동안 전세로 살 수도 있다. 북구 운암동 한국 코아루는 115㎡~119㎡에 대해 2년 동안 전세가 가능하다. 전세금은 3층 이하는 1억원, 6층이하는 1억2000만원, 7층 이상은 1억3000만원으로 금액 조정 가능하다.
서구 금호동 쌍용예가는 발코니새시를 무료로 시공해준다.
●분양가ㆍ주변 입지 잘 따져야 미분양 아파트를 고를 경우 실질적인 할인률이 크다고 해서 성급하게 선택해서는 안된다. 애초 분양가격이 높거나 주변 입지가 좋지 않을 수도 있기 때문이다. 특히 현재 주변 입지뿐 아니라 향후 발전 전망도 살펴야 한다. 현재 입지 조건이 좋지 않더라도 향후 인근 지역 개발이나 도로 개설ㆍ대중교통 노선 확보 등이 계획돼 있다면 아파트 가치는 그만큼 더 오를 가능성이 있다.
주변 아파트 시세도 참고 사항이 될 수 있다. 주변 아파트 가격 변동 상황과 신규 아파트 가격은 어떤지를 확인해보면 미분양 아파트의 적정가와 향후 가격 추이를 어느정도 가늠할 수 있는 참고 자료가 된다.
L부동산 관계자는 "미분양이라는 이유만으로 기피할 필요도 없지만 기존 분양자들보다 판매 조건이 좋다고 해서 계약을 서둘러서도 안된다"며 "아파트 주변 일대를 돌며 편의시설ㆍ도로 여건ㆍ교육시설 등 집값에 영향을 미칠 수 있는 조건들을 잘 살펴야 한다"고 말했다.