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강남구 논현동 000000 번지 000000 빌딩 건물 통매각 dgkeh1220
논현동 146-6번지
(2023년 건축디자인 분야 대상 수상!)
<논현동 000000 빌딩>
◎주소 : 강남구 논현동 000000 번지
◎매매가 : 230억원
◎임대가 : 보증금 6억원, 월임대료 6천5백만원
◎대지면적 : 311.40m2(94평)
◎도로 : 12미터 이차선 도로 접
◎층수 : 지하 2층 ~ 지상 5층(7개층)
◎총면적 : 1,259.98m2(381.14평)
◎주차 : 기계식 10대 +α(카니발, RV주차가능)
◎스페인 GRESPANIA(사) COVERLAM 최고급 마감
◎1층 ~ 지하1층 전용계단 설치
◎각층별 테라스
◎옥상 루프탑, 엘리베이터 설치
◎구분 화장실 및 넓은 탕비실
◎빌딩에 도시가스 인입 완료
===========231220
***전남광주시 000000 병원 소유 주차장과 인근부지 매각 JRGJKSE 1218
1. 주개발부지 개요
* 00병원
주소 : 광주시 서구 무진대로 975(상업지역)
위치의 장점 : 북광주 IC, 동림 IC. 서광주IC 근접(교통편리).
광주 버스 터미널 근접(약 300미터), 광주천변 및 무등산 조망권.
인근 일신방직, 전남방직 개발예정(천변 건너편임 약 120미터).
50 미터 인근 주상복합 내년초 입주(대형평수, 고분양가).
300 미터 이내의 2개의 백화점과 주거단지 조성으로 광주의 주거중심이 될것.
● 건축물 개요
대지 770평
건축면적 : 1층 440평 연면적 4800평(지하 2층 지상 10층)
* 000000 병원 부족 건물 : 약국동(약국허가를 위하여 소유주는 다름)
* 현재 주차장으로 사용 중인 1000 평.
2. 현재 병원 운영상황(개원 8년차)
* 13개 개설과 전문의 26명
* 주요시설 및 장비 : 수술실 5개, 건강 검진센터 300평,
* 면역센터 MRI 2, CT 1, 내시경 6, 초음파 3....
* 직원수 : 238
* 운영병상 : 224(400병상까지 가능)
* 연매출 : 280~300억
3. 정부에서 추진중인 비대면 진료 의료기관으로 지정됨.
* 서울의 대학병원들과 경쟁에서 비대면 진료 사업 추진을 위한 정부의 선택을 받음(R.N.D)
* 기본 의료장비가 융합된 의료기기(다음달에 시제품 완료)를 병원이 먼 곳에 사는 사람을 위해 그 지역의 대표장소나 개인집에 설치하여 건강상태를 체크하고 그 내용이 00병원(혹은 지정병원)으로 자동 전송되면 분석 후 다시 개인 휴대폰으로 치료를 위한 메시지를 보내고 환자는 원격상담, 진료를 받는 시스템.(첨부자료 참조)
4. 00 병원과 부속동 및 토지(약1000평)를 합하면
최소 900억 이상의 가치로 판단됨.( 새로 지을 경우 1500억 이상됨)
5. 개발 제안
* 병원과 그의 부속 동 및 토지를 시행사에 410억(현재 은행 부체)에 매도함
(양도세 취득세 절세)
* 특약 사항은 병원측은 시행사로부터 병원만(부속동과1000평 제외) 월 2억에 임대하며.
* 시행이 완료된 시점에 병원건물(토지 770 평 포함)은 110 억에 분양받는다.
* 110억에 분양을 하게되면 부속동과 토지(약 1000평)는 300억에 매입하는 것이 된다.
* 410억에 매매시에 시행사는 재분양 이행 보증금으로 230억을 병원측에 제공한다.
병원(토지 약 800 평 포함) 300억 은행권 저당됨
* 분양시점에 분양대금 110억과 보증금 230억을 합한 340 억(은행 대출로 상환충분)을 시행사에 갚는다.
6. 시행에 필요한 인근 토지는 크게 두부분으로 나뉜다.(세부사항은 토지조서 참조.)
* 큰 도로 변으로 주인이 한분인 약 450 평(시행에 필요함)
매입 예정가는 평당 2500 이하
* 병원 뒤쪽 약450 평 2300 이하
* 병원 부속동과 토지 약 1000 평과 도로변만, 아니면 뒤쪽만, 양쪽 모두 매입해 개발가능함.
7. 분양시 유리한점
* 이미 병원건물이 상업시설로 건축되어 있어 주거용도로 비율높게 분양가능.
* 비 대면 진료 시스템을 주거동에 설치하는 의료 써비스(별지 참조).
* 새로운 상가에 이비인후과를 포함한 5개과 증설로 병원측에 분양.
* 건강검진 쎈터 확장필요로 분양요함.
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구로구 구로동 지식산업센터 매각 ydpcsg 1220
근린생활시설
지하 4층 지상 11층
2025년 하반기 준곤
1호선 구로역 도보 7분 / 1,2, 7호선 빠른 환승
송도에서 신도림까지 20분, 여의도 5분
우수한 광역 교통망, 서부간선도로, 남부순환로, 제2 경인고속도로 등
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용인시청 앞 숲세권 아마트 부지 매각 gnchy1220
용인시 처인구 김량장동 000000 일원
17,871 평
도시지역 자연녹지
역북초등학교 . 용신중학교 400 m
후면 용인중앙공원 / 공기청정 숲세권
사업부지 95 % 계약 완료 및 계약금 지급 완료
5 % 추가매입 작업가능
매도가격 평당 300 만원 x 17,871 평, 약 536억
계약금 10 % 55 억원
잔금 인허가 후 PF 대출
인허가 조건부 계약 / 계약금 신탁시 에스크로우 예치
예상 수익율 6 % / 800 억
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인천시 미추홀구 상업지역 오피스텔 토지 매각의뢰 gnchy1220
도화동 000000
1705.46평
명도완료
도화역 2번출구 320미터
제물포역 1번출구 540미ㅓ
대로변 사업지
일반상업 2종 일반주거
300억
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경기도 화성시 175필 아파트부지 매각의뢰 gnchy1220
봉담읍 동화리 000000 외
면적 50.108평
생산녹지 도시지역 아파트 부지
시,국 유지 33.147㎡(10,027평 )
현재 농경지 , 비닐하우스
12m.15m 도로접
수인분당선 봉담역(예정) 200m.
수도권 제2순환 도로 봉담ic 200m
상봉ch 200m, 봉담초 500미터, 봉당중 500m. 봉담고 400m
협성대 700m. 장안대 800m, 수원대 2.5km
’ㄱ˙자형 모양의 부정형 토지
아파트. 빌라 밀집지역. 봉담저수지(약6천 여평)
매매가격 2,000억
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경기도 화성시 기안동 공동주택부지 gnchy1220
70필 지 아파트 부지입니다)
기안동 000000
면적 33,393평 국유지 600평 포함
생산녹지 전 답
매매금액 1600억 원 평당 480만 원
12m, 15m 도로 접
수인분당선 오목전역 2.8km, 고색역 3km
수도권 제2순환도로 봉당ic 2.5km
기안초 150m. 배양초 300m. 기안wnd 600m, 흥 익디자인고 500m
직사각영 모양의 완만한 경사지
아파트(1,164 세대). 빌라 저수지(약3천여평), 홍익대 4차산업 캠퍼스
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춘천시 주상복합부지 공동주택부지 gnoga1219
대지면적 618.70평
연면적 9978.90평
지하 6층 지상 26층
준주거지역 지구단위 한강변중점관리
공동주택 근린생활시설
토지 및 건축비 제외 사업권 양도
65억
● 춘천 주상복합부지가 접근이 가장 가볍고 지인 후배가 시행사 대표입니다. 너무 지쳐서 실비로 정리하고 싶어합니다. 춘천은 더이상의 인허가가 어렵고 영구 강조망권이 보장되는 곳
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서울중구 황학동 000000 번지 외 gnoga1219
일반상업 황학동 지구단위
공동주택 근린생활
도로 6미터 x 4미터 x 12미터 접속
황학지구단위
500억
● 춘천은 건축허가를 득한 물건, 황학동은 건축 인허가 검토만 끝난 상태. 황학동은 올 6월에도 카페에 오픈된적이 있는 물건.
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남양주시 화도읍 녹촌리 아파xm 공동주택 부지매각의뢰 grkrg1218
화도읍 녹촌리 산 000000
외 필지
매매ㅡ1,098억
대지ㅡ36,600평
현재용도ㅡ목장
지목ㅡ임야
용도ㅡ생산관리지역
잔금ㅡ2년가능.
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일반상업지(현재 펠리체 아트홀) cdktg1219
영등포구 대림동 000000
일반상업지(현재 펠리체 아트홀)
2호선 구로디지털단지역 역세권
대지925.43평
명도완료
719억입니다.
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****** 아파트/주상복합 사업부지 찾고 있습니다. dgkse 1219
1) 지역(인구 30만 이상)
서울 및 5대광역시 및 전국
2) 상품
-주거 : 아파트/주상복합
3) 토지금액 (100억~) 및 공사규모 (공사비 700억 이상)
- 토지면적기준 : (상업지, 준주거)1천평 이상 / (2종, 3종주거) 3천평이상
4) 특이사항
- 종상향, 지구단위계획 수립대상 인허가, 도시개발방식은 매수불가
- 공동사업 X, 토지 매입하여 진행
*****별다섯개 직접 매매물건입니다 *****
본인이 2번 이하일 경우의 위의 매수의뢰에 대한 물건을 보내주시면 진행이 빠르고 정확합니다.
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용인시 처인구 물류센터 매각의뢰mhlyr1218
원삼면 좌항리 000000
지하 1층 / 지상 3층
24,790.54㎡(7,499.10평)
2014.년 9월 25일 준공
융자금리 연 3.5%
450억
계획관리지역,성장관리권역
12m x 6m 도로접속
건축면적 5,093.61㎡(1,540.81평)
냉난방 개별식
1. 본 물건은 원삼 사거리 북 서측DP 죽안대로 1763번코너에 접하고 있으며, 영동 고속도로 양지 IC에서 직선거리 5.43km에 위치.
2. 각층 층고 : 동측 1F, 남측 1F: 각 10m / 2F, 3F: 각 9m
3. 가능용도: 택배물류보관업, 농수산물 창고업, 냉동냉장창고업, 전자제품가공업등
4. 현재 건물 전체를 물류창고업 등으로 사용 가능
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천안 쌍용동 일반상업지 매도의뢰 CAKSB1217
14.100.4평
지하5/지상69
허가득
매각
3500억 인. 허가. 사업권 인수 기타비용 포함 가격
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태안면 삭선리 아파트 신축공사 투자 의뢰asrhs1218
삭선리 000000
분양형태사업
대지 7262평
지역/지구 일반주거지역
사업자금 p/f 방향으로 추진
지상 14층
연면적 8789평
시공사 이조건설 도담종합건설
도급약정 책임준공
토지비 63억원 추가 72억 요구
총지출 523억
총매출 630억
투자(대출요청 금액) 130억
자금상환계획 분양금과 준공후 금융대출로 상환
골조 14층은 공사 완료
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경기도 광주시 초월읍 쌍동리 공동주택 신축사업지 매도의뢰lhg1216
경기도 광주시 초월읍 쌍동리 산000
232,222.00㎡(70,247.16평)
기업형 임대주택사업 촉진지구
사업추진방향 관리신탁
지하 2 층 ~ 지상 29 층 / 2,253세대 및 판매시설
연면적 약 313,627.44㎡(약 94,872.30평)
인허가 진행중
시공사 협의중 (책임준공)
공사기간 36개월
토지비 약 400억
총공사비 3320억(350만원/ 평)
기타비용 913억
지출 4633억
총수입 5722억
총지출 4633억
세전수익 1089원
● 공사비 350만원은 현실적이 아니므로 이점 고려하시기 바랍니다
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안성산단허가부지 cdktg1216.
▶ 면적:34,350평
▶ 산업시설용지 42500m2(이하 m2단위)
▶ 지원시설용지 1654
▶ 도로주차장 10368
▶ 공원 7567
▶ 녹지 6365
▶ 오염방지시설 331
▶ 업종별 배치계획
● 블록 1 30427
● 블록 2 12073
▶ 업종 코드번호 33(기타제조업종)
▶ 매가:620억
자료발부후 시행사 회장과 미팅.
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남양주 호평동 000 요양병원 장례식장
200억
140실
지하 1층 지상 2층건축연면적 1575평
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