주택담보대출 규제 전세대출 급증? 전세금 대출 증가 이유-전세가율 상승 전세금 인상, 전세난에 따른 과거 정부 정책이 원인

[부동산Park]

주택담보대출 규제 전세대출 급증? 전세금 대출 증가 이유

-전세가율 상승 전세금 인상, 전세난에 따른 과거 정부 정책이 원인

주담대 막으니 전세대출 급증..내집마련 포기 더 늘어

지난해 증가폭 사상 최대...11.6조 수도권아파트 매매가의 75% 달해
문턱 낮고, 갭투자 늘며 수요 몰려

경기도 남양주 덕소 K아파트 전세에 살고 있는 김현정(가명) 씨는 지난해 12월 전세대출을 3000만원 받았다. 집주인이 2억5000만원인 전세보증금을 3000만원 올려달라고 요구했기 때문이다. 김 씨는 “집 주인이 서울 주택가격 상승세가 본격화 하고 있는데 이 지역 집값은 상대적으로 오르지 않자 전세 보증금이라도 더 받자는 생각을 한 것 같다”며 “어린 아이들 학교와 남편 직장 등을 고려해 전세대출을 통해 계약을 연장했다”고 말했다.

지난해 주요 은행의 전세 대출 증가 폭이 역대 최대 규모로 기록한 것으로 나타났다. 정부의 주택담보대출 규제로 내집마련이 어려워지자 손쉬운 전세 대출로 방향을 튼 이들이 많다는 분석이다. 

서울 아파트 밀집지역 모습 [사진제공=연합뉴스]

24일 KB국민은행과 신한ㆍ우리ㆍKEB하나ㆍNH농협 등 5대 시중은행의 전세자금 대출 잔액은 지난해 말 총 45조6926억원으로 확인됐다.

5대 시중은행의 전세자금 대출 규모는 2010년 2조3196억원 수준이었으나, 매년 3조원 이상씩 증가해 2013년 10조원을 넘어섰다. 2014년 한 해 동안 그 증가액이 5조원을 넘었고 2015년에도 비슷한 증가세를 보여 전세자금 대출 규모가 23조6636억원을 기록해 처음 20조원을 돌파했다. 전셋값이 급등했던 2016년 한해 전세자금 대출이 10조원 넘게 ‘폭증’하면처 대출규모가 34조535억원으로 30조원을 훌쩍 넘었다. 지난해 11조6391억원이 더 늘면서 다시 사상 최대치를 경신했다.

김규정 NH투자증권 부동산 연구위원은 “2010년 이후 전셋값이 크게 올라 전세대출이 늘어날 수밖에 없었다”며 “최근 정부가 주택담보대출 규제를 하면서 높아진 전세보증금을 활용한 ‘갭투자’가 많아진 것도 전세대출 증가세에 영향을 미쳤다”고 분석했다.

KB국민은행 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 기준 서울 지역 평균 전세 가격은 3억5572만원, 아파트만 보면 평균 전세가격이 4억4076만원이다. 2014년 12월 기준으로 서울 평균 전세가가 2억6478만원, 아파트는 3억1856만원이었던 것과 비교하면 3년새 30% 이상 뛰었다.

매매 가격의 절반 정도임이 ‘상식’이었던 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)도 고공행진을 하고 있다. 전국 전세가율은 67.5%, 이 중 아파트는 전세가율이 74.6%에 달한다. 수도권 아파트 전세가율은 75%다.

정부가 ‘가계 부채와의 전쟁’을 선포하며 부동산 규제를 강화한 것도 전세대출 급증의 원인으로 꼽힌다. 주택담보대출 비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)이 대폭 줄어들면서 자금을 대는 것이 어려워지자 전세로 방향을 트는 이들이 늘어난 것이다. 투기지역의 LTV와 DTI는 40% 규제를 받지만, 전세자금 대출은 보증금의 최대 80%까지 가능하다. 금액대로는 2억2000만원까지 전세자금 대출이 된다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 주요지역 집값이 빠르게 상승하는데, 정부가 집값 대출을 규제하자, 전세를 끼고라도 집을 사자는 사람들이 급증했다”며 “전셋값 상승 분위기를 몰고 왔고, 자연스럽게 전세대출도 늘어날 수밖에 없었다”고 설명했다.

시중은행들은 전세자금 대출 수요자 중 상당수가 20~30대 직장인들이라고 설명한다. 영업점을 찾지 않고 모바일로 신청해도 대출을 받을 수 있는 ‘비대면 전월세 보증금 대출’이 빠르게 늘고 있다는 것.

시중은행 관계자는 “최근 한국카카오은행이 휴일 없이 24시간 신청 가능한 전ㆍ월세 보증금 대출을 선보이는 등 전세보증금 대출이 쉬워진 것도 전세대출이 급증하고 있는 주요 원인”이라고 설명했다.

[헤럴드경제=박일한ㆍ도현정 기자]

hygge20시간전
대출 막아서 집사기 포기한게 아니구
비정상적인 거품가격에 살 사람이 없는거다

이번엔꼭19시간전
갭투자 제한하기 위해서는 전세대출을 제한해야 집값이 빠진다. 매매가를 항상 전세가가 받쳐 주고 있는 것이다.

아자뽕19시간전
전세대출 제도를 없애면 집값이 절대 지금처럼 못오른다.
그 사실을 모르는 사람은 없을걸. 너도 나도 다 알고는 있지만,

정부는 집값이 오르면 세수가 늘어나니 모른척,
집주인은 내 돈 몇푼 안들이고 집 살 수 있으니 모른척,
세입자는 월세보다 전세대출 이자가 더 저렴하니 모른척

차분한시선20시간전
말이야, 똥이야?
다주택 투기꾼들이 갭투자로 올려 놓아 실수요자들이 못사는거지. 기자라면 말은 바로 하자..
10억을 모아야 되는 실수요자랑, 3억으로 전세끼고 사는 투기꾼이랑 누가 빨리 집을 살 수 있겠나?
그 고리를 끊어야 된다.

Ocean7419시간전
비정상적인 집값을 그값에 사고 싶지 않아서 전세로 가는거지..

거품 싹빠져야 거래가 될거다

가이드잡18시간전
호가만 부르는 니들 ㅎㅎ 예전처럼 국민이 덩달아 니들 언론에 흔들릴 줄 아냐? 3월에 니들 꾀에 넘어갈테니 ㅎ 두고봐 ㅎ

동명15시간전
전세대출 규제하라. 다주택자와 .갭투자자들만 신바람 난다. 고기를 잡을 려면 고기 잡는 방법 을 배워라. ㅉㅉㅉ. 뭐 하는 건지......

여기가내집20시간전
주택구매보단 전세자금 대출 이자가 더 낮아서 아닌가요?
예를들어 1억정도 전세든 구매든 대출을 받아야 하는 30대 직장인이 빌라는 사는거 보단 이율이 낮은 전세자금대출로 아파트나 주거형 오피스텔에 사는게 금액적으론 세이브되는것도 있고 빌라보단 아파트가 좋은건 사실
집이라는게  살아보고 나서 사야지 몇억짜리 집을 그냥 눈으로 대충 본다음에 구매를 하는건 문제가 아주 많음.
나도 얼마전에 전세자금 대출 받아서 이사 했지만, 처음 눈으로 봤을땐 좋았는데 지금은 맘에 안드는게
한두개가 아닙니다

plthel19시간전
전세금이 계속 오르니 대출을 받지.
전세대출도 빠듯한 사람들이 넘친다.
그 사람들이 집 살 줄 몰라서 안 살까?

신우16시간전
뭘 모르면 귀를 막고 시민에게 물어보쇼.

justice16시간전
헤럴드경제 --- 대표적 부동산 찌라시

브루널19시간전
이사좀 갑시다.

skdflaskjl20시간전
정신승리자 다음 댓글러들 보소

연영16시간전
부모가 전세비라도 도와주지 않으면 못사는세대들이지요 ---

광풍11시간전
전세 만기가되  돌아다녀보니 갭투자를 권함.
싼데 전세살고 1억만 있음 사놓을 수 있다함.
4억짜리 3억전세, 5억짜리 4억전세....이런식이다.
가격오름 전세 올리면 되는식. 이래서 전세가가 끝없이 오른다.

더 웃긴건 오늘 내놓아서 팔리면 그게 바로 국민은행 시세로 되기에
갭투자자들은 절대 깍지 않는다. 오늘 내가 산 가격이 내일 시세가 되고
내일 파는 사람은 그거보다 높여 내놓아 시세를 계속 올리고있다.
이런식으로 서민들 아파트조차 최소 1억은 폭등했다...미친 광풍이다...
이걸 어찌 멈추게 할까...

@jsk57912시간전
전세 포함  임대주택에  대해 임대소득세  메겨야

아테남24912시간전
마지막 카카오전세대출은 생긴지 삼일되었는데 무슨 그게 원인이야 ㅋㅋㅋ 말인지 방구인지 ㅋㅋㅋ

흐르는 물처럼18시간전
주담대를 막아서 그런게 아니라는거 헤럴드 박일한, 도현정 기자가 잘 알껀데. 기자가 참 더러운 직업이야..아님 현장을 확인도 안하고 위에서 쓰라는대로 상상해서 쓰는것인지..
전세대출을 받아서라도 왜 집을 안살까...

원준19시간전
주담대 막아서 전세대출이 늘은게 아니지
주담대는 집주인이 대출하는거고 전세대출은 세입자용
주택가격 오르지 않을거 같으니깐 대출끼고 사지 않는거고,
전세로 살겠다는거

finetree18시간전
아파트 공구리 긁어먹으면서 살것도 아닌데..꼭 이리 살아야겠나?

hygge19시간전
여기 댓글보니까 문재인 정부 까대는 인간들이 많은데
알바생들인가?
지금의 부동산 가격이 비정상적이란걸 모르는건가?
이명박근혜가 거품 경제 만들어서 서민경제 죽이고, 내수경기 침체시키고, 부동산거품 조장해서
국민들 가계부채 폭증시켜서 국민들 은행의 노예로 살게 만든게 누군가?
지난 10년간 나라꼴 거지 됐고, 국민들은 최악의 부채로 거지꼴 됐다
지금 빚내서 집산사람들은 그 집이 당신들 집이라고 생각하지 마라
은행에 이자와 빚 갚느라 하고싶은거 먹고싶은거 못하구 거지처럼 사는거 보구도 모른단 말인가
이게 다 이명박근혜 덕분이란거아시죠?

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