마곡 호수조망 근생상가용 토지_2023.11.20~27 (SH 입찰)

[이병관]

마곡 동선 밀집 근생상가 가능 토지
계획고 15m 제한, 호수조망 역세권 Ds2
평균 공급가 104억 (평당 2,916만원)

#마곡근생상가용지
서울주택도시공사의 마곡지구 지원시설 용지 Ds2 공급입니다. 지원시설 용지는 1.2종 근생과 문화집회시설이 가능한 토지로 밀집 상가 용지로 기대가 큰 곳입니다.
입찰 전 지구단위계획, 공고문의 기타 유의 사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기를 바랍니다. 특히 마곡지구는 계획 고도를 제한하고 있어 이에 대한 사전상담이 필요합니다.
상가매매 수익률은 상가의 가치와 수익성을 나타내는 중요한 지표입니다. 하지만 상가매매 수익률만으로 상가 투자의 성공 여부를 판단할 수는 없습니다. 상가 투자에는 많은 위험과 비용이 수반되므로, 토지에 대한 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요합니다.

#마곡지구
마곡지구는 서울 강서구에 있는 신도시로, 마곡역과 마곡나루역을 중심으로 개발되고 있습니다. 제가 찾은 것으로는 2019년 기사에 따르면 마곡지구는 전체 면적이 110만여 평으로 여의도 면적의 1.3배에 해당한다고 합니다. Ds2 공급 토지는 서울 식물원과 호수공원에 접한 입지로 현재도 많은 보행 동선의 결절점에 위치합니다. 특히 주변의 대기업 유동 인구가 많은 곳으로 중심 상권으로 기대가 높은 곳입니다. 

#마곡상가, #수익률조사, #Ds2
마곡지구 상가매매 수익률에 관한 정보를 조사해 보았습니다. 마곡지구의 상가매매 수익률은 대략 3.5%~5.6% 정도로 추정됩니다. 이는 서울 전체 상가매매 수익률의 평균인 4.3%보다 높은 편입니다. 마곡지구의 상가매매 수익률은 다양한 요인에 따라 변동될 수 있습니다. 상가의 위치, 규모, 임대료, 분양 가격, 대출금리, 수요와 공급 등이 영향을 미칠 수 있습니다. 이런 점에서 공급 토지는 우수한 입지 조건을 갖추고 있는 곳으로 주변 시세에 비해 저렴한 가격으로 공급됩니다. 
특히 Ds2 해당 위치는 주변에 근생이 제한된 연구단지가 인접하여 큰 기대를 하고 기다리시는 분들이 많았습니다. 

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▶공급토지 분석__Ds2
*건폐율 50%
*용적률 200%
*계획고로 부터 15m이하
*준공업지역
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#지정용도
_1층 가로 활성화 용도(시행지침 “제1편 제3장 제8 조”)
#허용용도
_근린생활시설
 . 제1종  근린생활시설(슈퍼마켓과 일용품 등의 소매점, 휴게음식점 또는 제과점에 한함)
 . 제2종 근린생활시설(일반음식점, 휴게음식점 또는 제과점, 서점, 공연장에 한함)
 . 문화 및 집회시설(공연장, 전시장에 한함)

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>>공급공고 요약_지원시설 용지
#경쟁입찰
#신청 : 2023.11.20~27. 16:00
#개찰 : 2023.11.28. 10:00
#발표 : 2023.11.28. 16:00~
#사업계획서 제출 : 2023.12.06
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#신청자격
_일반실수요자
     
#지원시설용지
_계약금 10% : 계약체결 시
_중도금 40% : 1년 이내
_잔금 50% : 2년 이내

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부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만, 효율적인 수익률을 만드는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 마곡 부동산의 '토지선정, 설계, 시공' 등 건축의 전 과정을 함께 합니다.
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#현장조사자료

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