4호선성신여대전철역및고려대인근(주택1개발지구) 거주하면서 투자주택
**실구입자원함**
본 매물은 서울및 경기권으로 이동하는 모든 대중교통수단이 풍부하고 특히 4호선 성신여대역입구역 주변이라서 환경이나 학군등등이 매우 뛰어난 곳에 위치한 거주하면서 투자를 하실 수 있는 실속빌라입니다.
요즘 전세값이 중심지역의경우 매매가격의 85%이상까지 오르고 있고 특히 전세에서 월세로의 전환이 35%이상 늘어나고 있는 상태로 서민층들에게 사교육비 다음으로 주택에데한 월세부담이 매우 높은 것이 사회적인 문제로 나오고 있는 추세이며
새정부 들어서 부동산정책의 활성화를 위해 다주택자의 규제철폐 및 주택담보대출비율(LTV)총부채상환비율(DTI) 규제 완화가 주택시장의 활성화로 이어지고 있는 추세로 일단 주택시장도 거주하면서 자연스럽게 투자를 하려는 실속파 손님들이 많아 중심도시지역의 학군및 출퇴근이 용이한 곳, 또한 교통이 좋은 중심지역으로의 쏠림 현상이 매우 높아지고 있는 추세이며 주택시장도 이런 곳으로 매우 활성화 되고 있습니다
(자료정리및 권리분석 :부동산재테크신의성실 이명훈소장)
일단 본 빌라가 있는 성북구 돈암동은 성신여대및 주변학군도 좋지만 서울에서 몇번째 안에드는 생활환경이 좋은 곳이며 특히 강남이나 동대문,대학로,강북구,노원구로 가는 중간지점으로 교통및 생활환경이 좋아 직장인및 신혼부부,자영업자등등에게 매우 유리한 지역이라고 말씀드릴 수 있으니 이점을 잘 참고하셔서 접근하시면 좋을 것 같습니다
*서울시 성북구 돈암동에 위치(동선1주택개발지구내포함)
주변경관이 좋고 호가트힌조망에 주택1개발지구내로 거주하면서 자연스럽게 투자도 노리실 수 있습니다
가운데 위편 빨간 표시가 본 물건지로 지도초롬 4호선 성신여대역과 아래처럼30여개의 광역,지선,마을버스노선등 대중교통이 매우 좋으며
본 사진처럼 본 주택바로 앞으로 마을버스 20번을 타면 3정거장지나 고려대학교아이스링크,안암학사,법과대학,고대병원등에 도착하고
반대방면으로는 성신여대및 4호선성신여대역으로 연결이되어 교통편이 매우 좋답니다
아래사진 처럼 본 주택 1~2분거리에 성신초,중,고와 대학교등등 학군및 생활환경이 최상입니다
*주변환경
좌우로 조망이 아주 좋아요
본 빌라 앞으로 펼쳐진 전면및 좌우편으로 한눈에 도시가 내려다보이는 조망이 아주 좋은 곳이며 정면에 보이는 것이 성신초등학교정문으로 20번마을버스앞이랍니다
그뒤로 선싱여중,고교와 성신여대가 있어 주변학군이 매우 좋으면서 경관이 확트힌 느낌입니다
위편으로가 3정거장을 가면 고려대방면입니다
경치가 매우 좋습니다
4호선성신여대역에서 약400미터정도로 성신여대 중심상업지역에서 태극당을 지나 위편에 위치해 있어 아래쪽을 내려다 보고 있는 주택이라 생활환경이 매우 좋고
중심상업지역에서 약간 위편이라 소음이나 다른 불필요한 제약이 없는 것이 장점입니다
특히 본 빌라는 고랴대 기숙사및운동장 바로 뒤편에 위치해 있어 학생등 수요가 많으면서 마을버스르 타고 고려대학교로 갈 수 있고, 성신여대전철역등 주변상권과 연계가 매우 잘되어 있는 실속적인 빌라로 (동선1주택개발지구)라서 투자성도 매우 우수하니 요즘처럼 소형평수의 주택가격상승과 전.월세의 대폭적인 상승인점을 감안하며 거주하면서 투자를 하실 수 있는 실속매물이랍니다
*분양평수 약15평
*전용면적 10평에서 약간부족
(방2개,거실,부엌,화장실)
보일러도 2014년 11월 14일제조 최신형으로 전체적으로 교체를 했습니다
*대지지분 6.4평에서 약간부족
*융자등 다른하자 전혀없음
(전용면적에 비해 대지지분이 월등히 좋아 투자가치가 매우 좋습니다)
*건축년도가 1994년도이지만 내부구조가 좋고 관리가 매우 잘되어 있는 상태로 특히 다세대주택에서 투자시중요한 대지지분이 일반 신축빌라 분영평수24~25평형대와 비슷할 정도로 좋음
*1층에 위치한 빌라로 주택이 성신여대중심성업지역위편으로 자리잡고 있어서 아래중심상권을 내려다보는 형태로 실질적으로 2층에 위치한 구조임
교통정보
(일단 아래를 보시면 알 수 있듯히 버스,전철등 대중교통정보는 최상급이라서 사통팔달 서울및 경기권 어느곳이나 자유롭게 이동할 수 있고 주변에 생활편의시설및 주변환경이 매우 뛰어난 곳이며 고랴대학교 바로인근이며 버스노 바로 앞에 있답니다)
특히 최고위 장점은 위에서 언근하듯히 다세대주택의 투자요건을 좌우하는 대지지분이 상당히 좋아서 학군좋고 서울중심지역과의 접근성이 매우 좋은 곳에서 거주하면서 동시에 투자도 노릴 수 있다는 것이 큰매력입니다
지하철 정보
4호선 성신여대입구역 도보 8분, 4호선 성신여대입구역 300m
버스 정보
(버스는 성신여대정거장을 한정거장 지나서 내리면 내리막길이라서 접근성이 좋습니다)
- 마을버스 성북22 , 성북04 , 성북20 , 성북01 , 성북03
- 공항버스 6011
- 간선 N10 , N16 , 103 , 102 , 100 , 104 , 106 , 107 , 140 , 142 , 143 , 150 , 151 , 152 , 710 , 171 , 172 , 109 , 160 , 108 , 162 , 273 , 272
- 지선 1014 , 1212 , 1162 , 1111
*참고로 이정도 지역적으로 주변환경이 좋고 교통조건이 우수한 지역의 투룸형태가 요즘 월세로 전환시 임대를 하면 투자가치도 매우 높답니다
*주변학교및생활정보
도보로2~5분거리에 성신여중.고교와 성신여대가 있고 바로 뒤편으로 1분거리 마을 버스에서 2~3정거장을 지나면 고려대학교와 병원등등이 위치해 있어 생활환경및 학군이 최상입니다
매매가
1억4천만원
요즘같이 교통및 학군이 좋은 곳은 원룸 조그만한 한칸에 월세가 38~55만원이상 나가는 시기에 차라라 융자를 일부 받고 저렴한 이자로 내집마련도 하면서 재테크를 하시는 전략을 세워보시기바랍니다,
주택등의 재태크전력시점은 중심지역의 경우에는 아직도 좋은 효과가 많답니다
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상 호: 부동산재테크신의성실공인중개사무소
주 소: 서울시 동대문구 왕산로21-15,101호(신설동)
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댓글도 그 사람의 인격을 나타냅니다.
온라인상이지만 보이지 않는 공간에서도 상대방에 대한 배려가 재테크의 시작입니다.