꼬마빌딩, 거래는 늘고 가격이 떨어지는 데..투자는 늘어

[이병관]

#강남 아파트 선호도의 변경
2021년 7월에 강남구 압구정동 64평아파트가 66억으로 거래되었습니다. 1년 전인 2020년에 47억정도 였으니까, 약 20억의 양도차익이 발생한 것입니다. 당시 주택시장은 대세 상승세였지요.

#주택시장 침체기의 상업용 부동산
2023년 주택시장 과 경기 위축 영향으로 소규모 상업용 빌딩 투자가 늘어나고 있습니다. 3월부터 5월까지 상업/업무용 빌딩 거래량이 증가하였습니다. 3월만 빌딩 거래는 104건인데, 약 30%가 소규모 빌딩입니다. 50억 미만의 꼬마 빌딩 투자가 상대적으로 늘어난 것입니다.

#50억 대 부동산 투자 증가
꼬마 빌딩이 최근 새로운 부동산 투자 트렌드로 자리 잡고 있습니다. 유명인들의 매입 소식과 엄청난 차익실현이 보도자료로 나오면서 강남 아파트 매매가에 월 임대수요가 보장된 빌딩을 선호하는 것입니다.

사실 꼬마 빌딩은 정확한 부동산 용어는 아닙니다. 일반적으로 5층 이하, 300평 이하로 50억 이내의 상업용 빌딩을 통칭하여 왔습니다. 최근에는 가격의 오름세로 100억까지도 포함하여 통칭합니다.
주택시장 침체기로 빌딩 투자 쪽이 집중되는 것입니다. 특히 비교적 소규모 금액대인 50억 대에 집중 현상은 자금 회전과 회수율을 고려하는 것으로 판단됩니다. 강남 아파트 가격과 비슷한 꼬마빌딩에 눈길이 쏠리는 이유입니다.

#강남 평단가 하락이 지방으로 눈길 돌려?
하지만 최근에 강남빌딩 평단가 하락 소식이 들려오고 있습니다. 2023년 1분기 자료에 강남구에 꼬마빌딩 거래단가가 하락하고 있는 것입니다. 국토부 실거래가 공개 시스템에 따르면 2023년 1분기 강남 3구 꼬마빌딩 평균 거래가격은 평당 1억 3204만 원입니다.


#지방부동산이 수익률 더 높아서
가격 하락으로 거래량도 늘었지만 투자 패턴도 차익형보다는 수익형으로 옮겨가고 있습니다.
또한, 총월세 5,000만 원대에 서울빌딩은 250억이고, 지방인 광주광역시에 90억 대라면 수익률이 높은 지방으로 시선을 돌리는 투자도 늘고 있습니다. 높은 임대 수입을 원하는 수요가 지역에 상관없이 나타나고 있습니다.
수익률이 높은 부동산은 가격 변동이 덜하기 때문에 안전자산으로 봅니다. 6~7% 수익률이라면 어디든지 상관없다는 것입니다.


▶ 부동산 읽기가 투자급소 찾기
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🔻보도자료🔻
_거래는 늘고, 가격은 떨어지는 중
_강남우선? 지방도 선호?
_국토교통부 실거래가 공개 시스템 자료분석 계속 나오고 있어..


🔻꼬마빌딩 하락세
믿었던 너마저 가격이 떨어지다니
강남도 꺾였다. 강남 3구 평단가 하락세

믿었던 너마저 가격이 떨어지다니…강남 꼬빌도 꺾였다 [부동산360]

🔻투자 폭발 꼬마빌딩
서울, 50억 미만 '꼬마빌딩' 거래 늘어
넘사벽이었던 ‘꼬마빌딩’ 투자

서울, 50억 미만 '꼬마빌딩' 거래 늘어

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명동, 공실률 절반 가까이 떨어지고
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관광객 늘면서 인프라 갖춘 곳은 부활

성수동도 이제 옛말? ‘전통 상권’ 명동·강남 빈 상가 없어졌다

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