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나의 제주 입도기는 입도 동기와 과정 그리고 생활등의 경험담을
이야기 함으로써 앞으로 제주에 입도하게 될
우리 식구님들에게
조금이나마 도움이 될 수 있었으면 하는 마음으로 만들어졌습니다.
현재 입도해 계신 우리 식구님들의 진솔한 이야기 기대합니다...
바람 돌 여자의 섬 제주...제주에 자그만 돌담집
전국 부동산이 얼었고 건축이 불황이라 하지만 제주 부동산과 제주 농가주택은 호황을 넘어 품귀현상까지 나오고 친구들이 제주에서 건축회사로 열손가락 안에드는 친구들이 많습니다만 이따금씩 내려가도 너무 바뻐 제대로 술한잔도 못합니다 이렇게 제주 부동산에서 제주 농가주택이 없어서 못 팔 정도가 되고 있는 이유는 10년 사이 5만명이 제주로 이주하고 있을 만큼 제주 인구가 급속도로 늘고 있기 때문입니다. 2000년전 까지만 해도 겨우 50만이 넘을 정도 였는데 지금은 60만이 넘었습니다 인구가 늘다 보니 당연히 제주 부동산은 호황을 누리고, 저렴한 비용으로 구입할 수 있는 농가주택은 사고 싶어도 못 살 정도로 농가주택은 매물이 나오기 무섭게 팔립니다. 곧 가격은 부르는데로,,,,,,,,, 그저 나이드신분들이 갖고 처분하려는 농가 주택도 막연히 소문 만 듣고 가격을 책정해버리는,,,,,,,,,, 제가 외국에서 살적에 1997년이던가요??? 고향에 집을 지으려고 일가 친지들에게 부탁하고 물어 볼적만해도 제주시 삼양에 오십만원이면 쉽게 구입 할수 있었습니다 그러나 지금은 그땅들이 백만원주고도 못삽니다 아니 지금은 이백을 줘도 땅이 없습니다 또 제주는 괸당 문화라서 부동산을 부동산에 내놓기보다는 괸당 한다리 건너 아는사람에게만 땅을 파는 그런게 있습니다
제주에 살고 싶은 사람은 많고 제주 부동산과 농가주택 매물이 없다 보니 육지와 비교해서 제주 부동산은 황당하고, 문제 많은 농가주택이 손쉽게 거래가 되고 있습니다. ' 제주 농가주택 품귀현상, 도대체 왜?' 제주에 내려와서 가장 먼저 하는 일이 자신들이 살 집을 구하는 것인데, 이것이 쉽지가 않습니다.
그러나 이런 농가주택은 찾는 사람은 많고 공급이 따르고 있지 못해, 아무리 제주오일장, 제주 부동산 사이트, 카페 등을 뒤져봐도 마땅한 매물도 없거니와, 있다고 해도 전화를 하면, 당장 계약하지 않으면 금방 나갈 것이라는 부동산 업자들의 불친절함을 고스란히 감수해야 합니다. 일종의 부동산 수법이죠
제주 농가주택을 찾기 어려운 이유는 제주 괸당문화(친척 문화)의 특성상 농가주택이 나와도 대부분 지인이나 인척, 지역 이웃에게 먼저 매매 되고 함부로 남에게 알리지 않기 때문입니다 저의 일가 친척중에서도 제주 시내에 땅이 없다 없다 하는데도 제주시 삼양에 저렴하게 땅을 사서 집을 지었더라고요 1년전에,,,,,,,,,,,, 제주 농가주택은 실제 소유주가 행방불명 됐거나 (제주 4.3사건 등으로) 육지에 있는 경우가 많아 매매가 이루어지지 않는 경우도 많습니다. 육지 사람이 주인인 경우도 있구요 그사람들은 투자를 목적으로 산게 아니죠 농가 주택을사서 서울집을 팔면서 양도소득세를 면제 받고자 하는 법을 이용하려는 사람들이죠
이처럼 제주 농가주택의 매물이 없는데도, 농가주택을 선호하는 이유는 방송에서 저렴한 가격의 농가주택을 근사하게 리모델링해서 사는 사람들의 모습을 자주 보여줬기 때문입니다 그러나 실제로 제주 농가주택의 리모델링은 그리 쉽지가 않습니다. 대부분 오래된 집이라 화장실도 밖에 있고, 기둥이나 지붕 대들보가 썩어 못 쓰는 경우가 많아 부분 철거하고 리모델링 하는 비용이 집을 새로 건축하는 비용보다 더 드는 경우도 많습니다. 특히 기둥만큼은 어느정도 대들보 역활을 할수 있어야 리모델링도 가능한것이지 안그러면 새로 집을 지어야 합니다 이경우 철거 비용이 더들어 갑니다 철거 비용은 농가 주택인경우 신고하면 600만원 까지 도에서 도움을 줍니다만,,,,,, ' 최소한 이것은 알고 농가주택을 구입해라' 제주에는 이처럼 무허가 주택이 많은데, 이런 미등기 주택도 그나마 없어서 못 사는 이상한 지역이 되었습니다. 물론 무허가 주택이라고 절대 거래가 되지 않는 것은 아닙니다. 미등기 건축물은 양성화하는 과정을 거쳐 건축물 대장에 등재될 수 있기 때문입니다. 그냥 대지에 세워진 미등기 건축물을 양성화해서 살면 되는 경우는 그나마 괜찮습니다. 만약 해당 부지가 전,답,과수원,임야라면 철거를 하고 대지로 변경한 후 건축을 새로 해야 합니다. 이럴 경우 골치 아픈 일이 있는데, 그것은 제주의 집들이 대부분 슬레이트 지붕이라, 석면 등을 처리하는 특수폐기를 해야 하는데 이 비용이 굉장히 많이 듭니다. 슬레이트 지붕이 있는 농가주택을 구입할 경우 철거 비용을 정확히 계산하지 않고 농가주택을 구입하면 배보다 배꼽이 더 드는 경우도 있습니다.
제주 농가주택이 대지에 있는 경우도 잘 살펴봐야 합니다. 어떤 농가주택은 전과 대지 사이에 세워져 있어, 일부는 건축물대장에 등재되어 있고, 어떤 부분은 무허가 건물로 처리되는 이상한 일도 비일비재하게 이루어집니다. 이처럼 제주에는 집이 있으니 대지라고 쉽게 생각하는 상식과는 전혀 다르게, 지목이 전이나 임야,과수원 등에 건축된 경우도 많습니다. 제주 부동산에는 멀쩡하게 집도 있고, 비포장 도로이지만 도로도 존재하는 매물도 있습니다. 그런데 등기부 등본을 발급받아 보니 지적도상 맹지로 되어 있는 경우도 있습니다. 그걸 알면서도 부동산업자들은 거래를 성사 시키는 일이 종종 있습니다
맹지는 말 그대로 도로가 없는 땅이기 때문에 나중에 어떤 건축허가를 신청해도 반려되는 경우가 많습니다. 그래서 맹지로 되어 있는 땅을 구입하면 언젠가는 이 문제 때문에 골치 아픈 일이 반드시 생깁니다. 제주 부동산이 가장 많이 사기 치는 경우가 토지 평수를 속이는 일입니다. 등기부 등본에 나온 평수를 가지고 평당 얼마이니 싸다고 외지인에게 말을 합니다. 그러나 실제로 측량을 해보면 20~30평이 그냥 도로에 포함된 사례도 비일비재 합니다. 요 앞전에도 우리 횐님중에서도 그런 분이 계시던데요???
' 농가주택 구입, 부지런해야 고생 안한다' 발품만으론 안되고 살고자 하는곳에 동네 사람들과 친해지며 얼굴을 익혀야,,,,,,,, 그만큼 제주는 집을 짓는 것 자체가 어렵습니다. 토지 허가, 건축 허가 등의 민원부터 인부를 비롯한 건축업자의 횡포에 부동산업자들의 불양심에 마음 상한 사람이 부지기수이며, 그 때문에 제주를 아예 떠난 사람도 많이 있습니다. 정치블로거가 제주 문제로 방송에 나오는 것도 이상하거니와 살기 좋다고 제주에 내려와서 제주의 문제점을 말하는 것도 무엇인가 모순이기 때문입니다. 나도 제주만 가면 그런 성공한 사람이 된다는 착각에서 빠져나와야 합니다. 제주가 타 도시에 비해 교육열도 높고 전국 농가소득 1위 였지만 지금은 사정이 다릅니다 평균화로 82년부터 학력고사 수석(제주일고)이라든지 서울대 입학력(오현고50명) 지금은 많이 낮아졌습니다 그래도 타도시에 장학사들이 제주에 견학 가보면 놀라울정도죠 농가소득도 밀감으로 농가소득1위를 지켜 왔지만 지금은 타도시에서 많이들 생산 하기에 그러지 못합니다 하여튼 개발성 문제겠죠 처음부터 밀감이 잘되었던건 아닙니다 바람많은 제주에서 밀감꽃이 떨어져 생산 할수 업었던 제주이지만 노력끝에 방품목을 심으면서 밀감 농사가 발전하기 시작했습니다 그처럼 노력해서 못살것이 없습니다 제주에 가서 뭘 먹고 살지요??? 하고 문의만 하지 마시고 스스로 찾고 발견하세요 아이엠피터가 제주에 살면서 제주의 문제점을 자꾸 말하는 이유는 제주가 싫어서가 아니라, 많은 사람이 제주에 내려왔다가 상처 받고 돌아가는 모습을 보기 싫어서입니다. 저도 고향이 제주이면서도 제주에 문제점을 자꾸 지적하는 이유도 마찬가지입니다 |
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도움이 되셨다니 다행입니다
좋은 정보 감사합니다. 입도하기 위해 장기적인 계획 중인데 혹시라도 놓칠수 있는 문제점을 알려주셨네요. 앞으로도 좋은 정보 부탁드립니다^^
도움이 되신다면 다행입니다
좋은 글이네요. 항상 갈팡질팡하고 있는데 생각이 점점 정리되어 갑니다. 잘 읽고 가요~~
도움이 되셨으면 합니다 ^^
제가 고민하고 있던 부분에 좋은 참고가 되는 글이네요, 감사합니다.
다행이네요 도움이 돠셨다니요 ^^
구구절절이 귀에 쏙쏙 들어오는 말씀....요즘 절실히 체감하고 있읍니다..
아구~많이 마음 상하시지 마시고 현명 하게 대처하시기 바랍니다
입도을 꿈꾸는저에게 유익한글이네요
잘읽고 갑니다....
도움이 되신다면 다행입니다 ^^
김몽양님 안녕하세요? 한국의 부동산 시스템의 제도와 법규가 구매자나 투자자에게 안전 장치를 하지 않는것 같습니다. 여러 말씀을 읽어보니 상상을 못하는 것을 보고 조금 놀랬습니다. 제가 집을 짓기전에, 제주에 살면서 먼저 직장다니고 적응하며 1년은 살아 봐야 겠다는 생각이 들었습니다. 좋은분 알게되서 반갑습니다 :)
방갑습니다 저도요 ^^
좋은글 감사합니다.. 도움이되었네요~
도움이 되셨다니 다행입니다 ^^
정말 솔직하고 예리하게 평가하신 글에 대해 고마움을 전달하고 싶습니다.
감사합니다
고마운 말씀들이네요...
감사합니다 ^^
참고가 되었어요
좋은글 감사합니다
여운영님~~^^
다행입니다 ^^ 참고가 되셔서 많은 도움이 되셨으면 합니다
지적도와 토지이용계획원 꼭 열람하시고, 상수도, 전기 인입 거리를 확인하셔야 합니다.
지적도에는 지번주위의 도로와 묘도 확인되더군요. 전기는 200m 이상은 자부담으로 m당 5만원~ 1km면 헐~ 됩니다.
상수도도 인터넷에 보니 허가업체를 통해 500m 인입하는데 2,500만원정도 든다고 하더군요~
정확한 정보 알려 주셔서 감사합니다 ^^
저는...글도 도움이 많이 됬지만...사진에 더 눈길이 ㅎ 사진만봐도 제주 농가주택이 넘 좋아보이니..정말 구하기 어려운듯 ㅠ..곧 답사가는데..고민만...조금씩
일산에서제주갈때 맘처럼 조금씩 내려놔야 겠죠^^
좋은글 감사해여~~
그냥 나그네 처럼 시골 같은 산속을 헤메며 발품팔이 해보는것도 위험 하지만 않다면???
그런데서 농가 주택이 혹시나???
글을 아주 일목요연하게 잘 정리해 주셔서 입도 계획중인 분들에게
많은 도움이 될 것 같습니다~ 이미지 사진도 잘 넣어 주시고..^^ 촌집에서 살고 싶어지네요~
감사합니다 저는 첨가해서 덧 붙인것 뿐입니다 ^^
너무 대단하십니다. 이렇게 정확한 정보와 솔직한 견해에 대해 글 올려주신 여운영님께 너무 감사해요. 앞으로도
좋은글 많이 많이 올려주세요. 하이팅~~
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ네~감사합니다 응원해 주세요 ^^