서울 광장동 포제스 한강 분양가 모델하우스 정보

[분양 안내 전문가]

전국적으로 여전히 불황기를 맞고 있는 부동산 시장이지만 추호화 주택 시장은 오히려 호황이 계속되고 있습니다. 고급 주택들이 잇따라 완판되는 성적까지 보여주고 있는데요. 여전한 수요가 발견되다 보니 건설사에서도 한강변을 중심과 같이 주목해볼 만한 위치에 고급화 수주전을 준비하고 제공해보려고 하고 있습니다.

초호화 주택 시장은 불황기에도 영향을 받는 정도가 덜하다는 게 포인트라 더 집중해보는 모습인데요. 이를 겨냥해 건설사들이 수익성의 개선을 위해서 선별 수주를 강화하고 규모 100가구 내외로 줄이는 등의 모습을 보여줘 기존과는 다른 프리미엄 주택 산업에 관심을 기울이고 있어요. 최근 한강의 프리미엄 단지가 된다고 하여 주목받는 현장도 같은 모습으로 나타나고 있습니다.

서울시 광진구 광장동에서 한간 프리미엄의 새로운 중심이 될 단지가 들어섭니다. 188-2일원의 자리에서 128세대에게만 주어지는 공간이 나타나는데요. 포제스한강 미분양 줍줍 정보입니다.

지하3층, 지상 15층 규모의 3개동이 세워집니다. 대지면적 3,692.32평, 연면적 14,148.26평 위에서 형성된답니다. 주차대수는 법정대수인 263대보다 많은 367대로 계획돼 충분한 주차공간까지 마련되는 서울 속 주거공간으로 발견해봅니다.

포제스한강 아파트에서는 내부의 상품성에서도 프리미엄 넘치는 라이프를 즐기기에 충분한 여건들을 발견해봅니다. 삶의 본질부터 완벽하게 담아낼 수 있는 공간 구성을 보여주는데요. 19개의 중대형 평형으로 준비해봅니다.

가장 선호도 높은 84제곱미터타입을 4개구조로 준비해보고 115타입 3가지구조, 123타입 2가지구조, 126타입도 준비한답니다. 이 외에도 213타입 3가지구조, 216타입 2가지구조, 223타입, 244타입 2가지구조까지 준비됩니다. 다양한 라이프 스타일을 각자의 상황과 컨셉에 맞게 표현하면서 지낼 수 있는 공간을 제공해보는 모습이랍니다.

전 세대는 남향위주로 배치되는 가운데 펼쳐지는 한강 조망을 영구 파노라마 조망권으로 품어봅니다. 한강 조망이 곧 돈이 되는 시대에서 전 세대에서 누려보는 환경을 구축해본답니다.

모든 층에서 한강조망이 가능해 더더욱 주목받는데요. 이를 실현시킨 하이엔드 현장이라 더욱이 관심도 높아지고 있어요.

지하 1층에는 부대시설이 형성되는데 이 곳에서마저 한강조망이 가능합니다. 강변북로 도로 하단의 부대시설로 확보가 가능한 것으로 나타난답니다. 그렇다 보니 1층 테라스 특화 세대에서도 한강뷰는 존재하는 것으로 나타납니다.

이미 형성된 인프라만으로도 충분함을 누리지만 앞으로 더 잠재력을 발산할 수 있는 입지로 분류됩니다. 부의 대물림 방법이라고 하는 교육부터 챙겨볼 수 있어 더 인기인데요. 서울 4대 학군지로 통하는 곳에서 광장동을 잡아봅니다.

포제스한강 분양가는 32억 원에서 팬트하우스 최대 160억 원까지로 공급됩니다.

경북초나 대원외과, 대원국제중과 같이 명문학군을 품어보게 된답니다. 주요 인프라들도 단 10분 내로 모두 펼쳐져 있어 편리함을 누려보게 되는데요. 최상의 교통환경 및 생활편의 환경을 즐겨봅니다.

무엇보다 GBD 업무지구 접근성이 유용하고 개발호재까지 펼쳐지다 보니까 입지에 대한 메리트도 상당한 것으로 나타난답니다. GBD는 10분 이내로 향해볼 수 있고 CBD는 15분, YBD는 20분이면 도달하는 환경 속에서 지내게 됩니다.

국제교류복합지구 조성, 영동대로 지하공간 복합개발, 현대차 글로벌 비즈니스센터에 대한 개발호재가 기다리고 있어서 더더욱 접근해보게 되는 현장입니다.

광장동 주변의 인프라를 보면 생활하면서 찾게 될 인프라들은 다 준비되어 있음이 보여지는데요. 우선 아산병원, 건국대병원, 강동성심병원고 같은 의료시설부터 대형병원으로 마주할 수 있게 형성되어 있고 현대백화점, 롯데타워, 압구정 갤러리아와 같은 명품 백화점도 가까이에 위치합니다.

이런 가운데 도심 한 가운데서 생활하면서 놓치지 않았으면 하는 자연인프라도 풍족하게 형성되어 있답니다. 어린이대공원, 광나루 한강공원, 올림픽공원과 같은 대형공원들을 품어보는 생활이 펼쳐져요. 한번 경험해보면 계속 살게되는 모든 프리미엄의 집결지에서 마주하게 되는 포제스한강 아파트인 것인데요. 명당의 필수조건을 모두 품은 채 지낼 수 있는 자리라 더 관심을 가져보게 됩니다. 대한민국 대표 부촌들과 어깨를 나란히 할 광장동이라는 점에서도 앞으로에 대한 기대감을 더욱 끌어 당겨 바라보게 된답니다. 한강변 고급주거벨트로는 이 현장 뿐이라는 점도 마지막 기회로 다가와 더더욱 수요들의 움직임이 활발해지고 있어요.

全세대 한강 조망 하이퍼엔드 럭셔리 APT ‘포제스한강’

1960년대부터 변화해온 부촌의 기준 중에 단 한가지 불변조건은 바로 ‘자연’이다. 특히 한강은 서울의 가장 중요한 랜드마크 이자 도심 속 활기를 불어넣는 자연환경으로, 최근 서울의 대표 부촌은 한강을 중심으로 형성되는 추세를 보인다. 실제로 같은 지역에 속해 있더라도 한강변 근접 여부에 따라 가격 차이가 2배를 초과해 형성되는 사례가 많다. 

한강변에서 재건축 및 고급주거 사업 개발을 많이 하지만 온전하게 한강을 누릴 수 있는 기회를 얻는 것은 어렵다. 한강변 구축 아파트를 매입해 재건축을 기다리기엔 시간이 너무 오래 걸리고 재건축이 된 일반분양 물건들은 조합원 물건에 비해 위치 등 조건이 좋지 않다. 투자를 노리고 재건축을 기다린다고 해도 건축비는 계속 오르고 있으며 용적률은 이미 거의 다 채워져 있는 상황이다.

하지만 고가로 거래되는 한강변 아파트에서도 막상 한강을 제대로 조망할 수 있는 곳은 많지 않다. 성수동 트리마제의 경우 단지에서 한강까지 약 130m, 이촌동 LG한강자이의 경우 약 200m정도 떨어져 있다. 또한 대단지로 구성돼 한강변 아파트로 유명한 ‘아크로리버파크’, ‘래미안 원베일리’는 일부 동호수에서만 한강뷰를 누릴 수 있다. 

지난해 분양한 30세대 미만 빌라, 오피스텔인 ‘토브청담’, ‘리카르디 아스턴 청담’, ‘라브르27’의 경우 한강 조망이 일부 가능하나, 물리적 거리가 멀어 온전한 조망을 누리기는 쉽지 않음에도 높은 가격으로 계약이 성사되고 있다. 이를 통해 한강변 주거상품에 대한 높은 수요에 비해, 모든 세대가 한강을 온전히 누릴 수 있는 주거 상품이 희소함을 알 수 있다. 

◆ 한강 파노라믹 뷰 남향으로…전 세대 영구 한강조망권 

'구.한강호텔' 자리에 재탄생하는 포제스 한강에서는 최고의 한강 조망을 즐길 수 있다. 한강변에 인접해 한강의 아름다운 사계절을 비롯해 일출과 석양도 즐길 수 있다. 서울 도심에서 자연을 온전히 누리는 것은 쉽지 않다. 실제 서울 최중심에서 누릴 수 있는 자연환경이 ‘한강’이기 때문에 서울 한강변 아파트의 높은 수요가 형성돼 왔다. 

포제스 한강은 34평부터 100평대까지 다양한 평형으로 공급되며, 3600여평의 넓은 대지에 3개 동이 상호 간섭없이 남향 위주로 한강을 바라보도록 배치돼, 전체 128세대 모두 한강 조망이 가능하다.  

이에 더해, 개방감을 극대화한 높은 천장고와 (약 2.6m, 우물천장기준 약 2.72m) 커튼월 설계로 최대 약 17m의 거실창을 통한 한강 파노라마 뷰를 남향으로 조망 가능하다. 한강과 100m이상 떨어진 여타 단지와는 달리, 단지에서 바로 이어지는 한강 산책로를 즐길 수 있다. 

포제스 한강은 수분양자가 한강조망과 남향, 두 요소의 더블 프리미엄을 가져갈 수 있도록 특화된 상품이다. 특히 전체 세대의 83.6%인 107세대는 한강을 남향으로 조망 가능하다는 점에서는 기존에 공급된 아파트 및 고급주택과 차별화된 더블 프리미엄을 기대할 수 있다.

◆ 단지 안에서 누리는 5 성급 호텔 멤버십 그 이상의 커뮤니티 시설

포제스 한강은 1000평에 가까운 커뮤니티 시설을 128세대가 독점적으로 이용할 수 있도록 제공하며, 세대당 면적 약 7.5평 수준으로 여유롭게 이용이 가능하다. 

그동안 국내에서 공급된 고급주택 대다수는 29세대 이하 규모로, 단지 내 커뮤니티 공간을 크고 다양하게 확보하기엔 어려움이 있었다. 또한 1000세대가 넘는 아파트의 경우에는 럭셔리의 수준에서도 차이가 크게 나고 세대당 사용면적이 넓지 않아 커뮤니티 공간을 여유롭게 이용하기 어렵다. 

포제스 한강은 입주민을 위해 5성급 호텔 멤버십 그 이상의 커뮤니티시설을 마련했다. 커뮤니티 시설 설계는 프랑스를 넘어 세계가 주목하는 디자인 스튜디오이자, 럭셔리 공간 디자인을 전문적으로 수행해온 '종킴디자인스튜디오'가 맡았다. 전 세대에 한강조망을 제공한 것과 마찬가지로 커뮤니티 시설에서도 한강 조망이 가능한 것 또한 특징적이다. 

호텔식 한강조망 사우나에는 냉탕, 온탕, 열탕 총 3개의 탕과 건식사우나 그리고 프라이버시를 고려한 개별 파우더룸이 구성된 것은 물론, 입주민만을 위한 개별 락커를 포함해 총 400개가 넘는 락커를 제공한다. 한강을 마주하고 자리한 럭셔리 실내 수영장에는 고급 라운지를 구성했고, 쇼파베드를 배치했다.

피트니스에는 PT·요가·필라테스실과 리클라이너가 있는 릴렉스존을 마련했고, 프리미엄 스크린 골프장에는 프라이빗한 라운지와 게임룸을 갖췄다. 최고급 음향과 상영시설로 완성한 150인치 스크린의 시네마룸은 분리된 셀프바 공간이 있어 파티룸으로도 활용 가능하다. 

뿐만 아니라, 컨시어지 데스크가 있는 넓은 라운지, 집무실과 미팅룸으로 활용 가능한 스마트 시스템이 적용된 포커스룸, 입주민 만을 위한 프라이빗 라운지인 오너스클럽이 구성되어 입주민만의 네트워킹을 강화한다. 게스트하우스는 각 실별 테라스에서 자쿠지와 바비큐를 즐길 수 있으며, 이 모든 부대시설은 오직 128세대만이 독점 이용할 수 있다.

◆ 여유로운 단지설계와 럭셔리 외산가구로 완성한 높은 상품성

3600여평의 넓은 단지는 프라이빗한 진입로를 두고 높은 수목을 활용해 프라이버시를 강화했고, 1000평 이상의 조경면적으로 거주 쾌적성도 더했다. 단지의 입구에서부터 펼쳐지는 사이프러스 나무와, 140m의 스페셜한 Drive-way가 주차장으로 들어가는 순간까지도 고급스러움을 강조하고, 정원은 클래식한 원형분수와 한강뷰 파고라 등으로 구성된다. 

주차공간은 총367대로, 개인 창고로도 활용할 수 있는 프라이빗 카스튜디오(개인차고)도 일부 제공한다.

명품 브랜드도 기본적으로 제공한다. 포제스한강에 도입된 외산 가구, 가전 및 자재는 통상 하이엔드 상품군에 적용되는 것보다도 최상급 수준이다.

대표적으로 주방가구(지메틱·SieMatic), 드레스룸(믹샬/MIXAL), 수전(제시·GESSI), 원목마루(파나제·PANAGET),  조명 (바카라·Baccarat, 버트프랭크·BERT FRANK, 악소라이트·Axolight), 배선기구(융·JUNG), 전기오븐·전기쿡탑·식기세척기·와인셀러 (가게나우·GAGGENAU), 후드(팔맥·falmec)이 있다. 또, 국내 주거상품이 단 한번도 선보인 적 없는 믹샬의 특별 제품군과, 제시의 신제품을 최초로 적용했다.  냉장고, 김치냉장고, 세탁기, 건조기, 에어드레서, 천장형 에어컨, 식기세척기를 포함한 총 15종 이상의 가전도 기본으로 제공한다.

◆ 한강의 새로운 랜드마크…비규제지역 세제 혜택까지

포제스 한강은 지하 3층~지상 15층 규모로 3개 동, 총 128세대로 구성된다. 포제스 한강이 들어서는 광진구 광장동 188-2번지 일원은 워커힐호텔에 인접한 위치로 명품학군, 인프라, 교통의 요지이자 자연환경까지 갖춘 곳이다.

포제스 한강이 들어서는 광진구는 지난해 1월 조정대상지역 및 투기과열지구에서 전격 해제돼 강남3구와 용산구에 비해 투자가 용이하다. 아파트 기준, 실거주 요건이 없고 전매제한이 1년으로 줄어들었고, 취득세는 84㎡ 기준 2주택자 8.3%에서 3.3%로 대폭 줄었다.

한편, 포제스한강 주택전시관은 서울특별시 강남구 선릉로에 위치하며, 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 확인할 수 있다.

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