오산 세교2 업무, 세교 주차장, 오산 근생, 가장2 주차장_2023.11.29(LH입찰)

[이병관]

오산 세교3지구 호재
인접지 토지 공급
주차, 근생, 업무용지
평당 300~1,124만원

#LH오산토지
LH 오산시 인접 신도시의 토지 공급공고입니다. 지구단위계획, 공고문의 기타 유의 사항을 반드시 확인하신 후 신청하시기를 바랍니다. 토지 면적과 위치별 수익률이 다른 것에 주의하시고 특히, 건축물의 상층부 활용은 높이 제한과 주변 상권 형성에 민감하므로 주의를 요합니다. 엘손건축사 사무소는 까다로운 인허가 절차의 원만한 진행과 공사 진행 단계별 주의 사항에 대한 전문 상담 중입니다.

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▶오산시 신도시 현황
_세교 1, 2
_가장산업단지
_신규 세교3단지 발표
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#오산세교2지구
_사업기간: 2004-12-30~2023-12-31
_경기도 오산시 궐동, 금암동, 가장동, 서동, 가수동, 청학동, 누읍동, 벌음동, 탑동, 두곡동 일원
_수용 세대(인원) : 18,693호 (44,804명)
_주시행자 : 한국토지주택공사

#오산오산지구
_사업기간: 2009-09-30~2019-12-31
_경기도 오산시 부산동 일원
_수용 세대(인원) : 1,286호 (3,215명)
_주시행자 : 한국토지주택공사
_부시행자 : 군인공제회

#오산세교지구
_사업기간: 2004-03-12~2012-11-30
_경기도 오산시 세교동, 금암동, 내삼미동, 수청동 일원
_수용 세대(인원) : 17,084호 (49,544명)
_주시행자 : 한국토지주택공사

#오산가장2 산업단지
_동탄2 택지 개발사업 기업 이전 대책 일환으로 조성
_오산시 가장동과 지곶동 일원
_78개 공장 입주
. 의무 임대 기간 5년이 만료되면 분양 전환 가능
. 산업시설용지: 66%, 공공시설 용지: 18%
_주시행자 : 한국토지주택공사

#오산세교3지구
_2023.11.15발표
. 화성·용인·평택 반도체 클러스터 중심부 위치
. KTX(2025년 개통), GTX-C(공약사항) 연장 등 서울 접근성 기대
_인근 세교1, 2지구와 복합 개발 예상
_수용 세대 31,000호

오산세교3지구는 반도체산업 지원기능의 직주근접 자족도시로 개발될 계획이며, 수변공원과 남북 녹지축을 연결한 그린네트워크를 조성할 예정입니다. 또한, 지하철 1호선 오산역 서측 800m 거리에 자리 잡고 있고, 오산IC (경부고속도로), 향남IC (평택파주고속도로) 등 간선 교통시설이 가깝습니다. 
이 지역은 수원발 KTX (2025년 개통), GTX-C 연장 (대선공약) 등 철도교통을 기반으로 서울 접근성이 양호해 주거수요가 늘어나는 지역입니다. 반도체 클러스터 중심지에 있는 입지 특성을 고려해 연구개발 등 반도체산업 지원기능을 강화하고, 세교 1·2지구와 연접한 지역에 모두가 이용할 수 있는 복합커뮤니티 시설을 설치해 '자족형 커넥트 시티’를 조성할 방침입니다. 

#반도체 클러스터
반도체 클라스터라는 용어는 특정 지역에 있는 여러 반도체 제조 시설을 말합니다. 예를 들어, 삼성의 기흥, 화성, 오산, 평택, 앞으로 지어지는 용인 (남사읍)에 SK 하이닉스의 이천 & 용인 공장을 통틀어 크게 반도체 클러스터라고 부를 수 있습니다. 

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▶공급토지
_총 4필지
_위치와 용도가 다름에 주의
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#세교2 업무 (1,809.6평) 
_203억 3,914만원 (평당 1,124만원)
_70%, 400%, 8층 제한
_청학동 368  https://naver.me/x0zZrBeK

#세교 주차장 (913.6평) 
_61억 3,060만원 (평당 671만원)
_60%, 400%, 7층 제한
_세교동 603-1  https://naver.me/5dPFt5MP

#오산 근생 (382.9평) 
_25억 1,894만원 (평당 658만원)
_60%, 230%, 5층 제한
_부산동 818  https://naver.me/GDNVFzQp

#가장2 주차장 (1,080.6평) 
_32억 3,651만원 (평당 300만원)
_80%, 500%, 5층 제한
_가장동 400-2  https://naver.me/56aCPGKA

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▶공고요약
_ 일반경쟁입찰
_ 신청 : 2023.11.29.~15:00 
_ 개찰 : 2023.11.29. 16:00
_ 발표 : 2023.11.29. 17:00~
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#신청자격
_일반실수요자 (개인 또는 법인)

#토지사용
_토지 사용할 수 있는 때, 매매대금 완납 시 가능
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#대금납부, #분할납부
_오산세교, 오산가장2 3년 무이자 분할납부
_오산세교, 오산오산 5년 무이자 분할납부

#토지리턴제
이번 공급 토지는 토지리턴제를 적용하여 공급하는 토지로서 계약체결 시 특약사항으로 명시될 예정입니다. 토지리턴제는 리턴기간 내 매수자가 원하면 계약금 귀속 없이 합의해제가 가능한 조건부 계약을 의미하며, 리턴권 행사 가능 기간은 대금 수납 기간 50%가 지난날부터 잔금 납부약정일까지입니다. 

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#엘손 건축사사무소
부동산개발에서 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 전문회사로 토지 선정부터 설계-시공까지 모든 과정을 함께 합니다.
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