<p style="text-align: left;"><br><br><br>일단 제 포지션은<br><br>상승론의 입장에 서 있으니<br><br>감안하여 봐 주세요 제 글이 정답은 절대 아닙니다<br><br>그럼 시작해 보겠습니다<br><br><br><br><br>연일 뉴스에서 대구 미분양이 많다고 뉴스에 나옵니다<br><br>그런데 일부에선 대구 부동산이 일부 반등했다는<br><br>소식도 들립니다<br><br><br><a href="https://naver.me/FVbV6thx" target="_blank" class="ke-link">https://naver.me/FVbV6thx</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="대구 부동산시장 침체 속 반등 신호 감지" data-og-description="[앵커] 침체의 늪에 빠졌던 대구 부동산 시장에서 최근 반등의 신호가 조금씩 감지되고 있습니다. 일부 지역에서 매매 거래가 늘어나고 규제 완화와 금리 인..." data-og-host="www.tbc.co.kr" data-og-source-url="https://naver.me/FVbV6thx" data-og-url="https://www.tbc.co.kr/news/view?c1=8news&c2=&pno=20230421141314AE08615&id=177793" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/ygspK/hySotvOLaK/vo6BUYi1mhcxEj80aFJht0/img.jpg?width=1920&height=1080&face=1710_756_1785_837"><a href="https://naver.me/FVbV6thx" target="_blank" data-source-url="https://naver.me/FVbV6thx"><div class="og-image" style="background-image:url(http://scrap.kakaocdn.net/dn/ygspK/hySotvOLaK/vo6BUYi1mhcxEj80aFJht0/img.jpg?width=1920&height=1080&face=1710_756_1785_837)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">대구 부동산시장 침체 속 반등 신호 감지</p><p class="og-desc">[앵커] 침체의 늪에 빠졌던 대구 부동산 시장에서 최근 반등의 신호가 조금씩 감지되고 있습니다. 일부 지역에서 매매 거래가 늘어나고 규제 완화와 금리 인...</p><p class="og-host">www.tbc.co.kr</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><br><br><br><br>그러면 왜 대구는 미분양이 왜 많이 발생했을까요?<br><br><br><br>그건 특히 작년부터 분양한 단지들이<br><br>메머드급 단지가 많았고<br><br>입지는 다소 부족했으나<br><br>분양가는 주변대비 엄청 높았죠<br><br>아마 사업을 시작할 땐<br><br>2021년까지의 불장을 기준으로 시작했으니<br><br>초고분양가가 나왔겠죠<br><br><br><br><br>예를들면 현재 주변 시세는 <br><br>아파트값 하락으로 4억대(2021년엔 7억)인데<br><br>신규 분양가는 근 7억<br><br>이러니 분양이 됩니까?<br><br><br><br><br>그래서 제가 작년부터 행복회로 돌릴 일이 아니다<br><br>분양하믄 망한다고 댓글 많이 달았죠<br><br>어떤 분은 "흑매가 하락론자가 됐네" 그랬을 수도 있겠죠<br><br>당시엔 너무 이해가 안 됐습니다<br><br>어차피 대량 미분양이 확실한데<br><br>모델하우스 임대료,인건비,홍보비를 써 가며<br><br>왜 분양을 강행할까?<br><br><br><br><br>근데 미분양이 많은데 집값은 올초 대비 일부 반등했죠?<br><br><br>그건 대량 미분양은 시행사 시공사의 문제지<br><br>대구시민들의 문제가 아니란겁니다<br><br>계약률이 너무 낮고 입주시기가 뒤에 있어<br><br>대구시장에 당장엔 영향이 없는 겁니다<br><br>대구시민이 져야할 짐이 아닌거죠<br><br>시행사 시공사만의 문제지요<br><br>참 적당히 30%정도만 계약 됐으면 크게 영향 미쳤을 겁니다<br><br>"강 건너 불구경인 상황인 겁니다"<br><br><br><br><br>근데 분양가가 너무 높고 입지도 매력이 떨어지다 보니<br><br>실수요자들도 미분양물건 구매를 고려하지 않고<br><br>가격이 착해진 주변 준신축으로 몰리니 <br><br>주변 기존 아파트는 오르는겁니다<br><br>그런데 준신축이 올랐다해도 현재까진<br><br>미분양난 아파트의 분양가 보다 훨 낮다보니<br><br>미분양이 소진되기 보다<br><br>주변 아파트로 수요는 더더 몰리는거죠<br><br>하지만 신규 분양이 없다보니<br><br>할인분양 한 곳 중심으로<br><br>미분양도 줄고 있습니다<br><br><a href="https://naver.me/FPeg2i86" target="_blank" class="ke-link">https://naver.me/FPeg2i86</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="부동산시장 '봄빛' 완연…대구 미분양 9개월 만에 증가세 꺾여" data-og-description="부동산 시장 침체로 쌓이기만 하던 대구의 미분양 아파트가 9개월 만에 증가세가 꺾이는 등 반등의 기미를 보였다. 이사철 수요와 정부의 부동산 규제 완화 정책에 대한 기대감이 반영된 것으로" data-og-host="n.news.naver.com" data-og-source-url="https://naver.me/FPeg2i86" data-og-url="https://n.news.naver.com/article/421/0006774435" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/CdwLt/hySsanOG8y/nFNdZ0YREHYir2eWL1dPA1/img.jpg?width=800&height=421&face=0_0_800_421"><a href="https://naver.me/FPeg2i86" target="_blank" data-source-url="https://naver.me/FPeg2i86"><div class="og-image" style="background-image:url(http://scrap.kakaocdn.net/dn/CdwLt/hySsanOG8y/nFNdZ0YREHYir2eWL1dPA1/img.jpg?width=800&height=421&face=0_0_800_421)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">부동산시장 '봄빛' 완연…대구 미분양 9개월 만에 증가세 꺾여</p><p class="og-desc">부동산 시장 침체로 쌓이기만 하던 대구의 미분양 아파트가 9개월 만에 증가세가 꺾이는 등 반등의 기미를 보였다. 이사철 수요와 정부의 부동산 규제 완화 정책에 대한 기대감이 반영된 것으로</p><p class="og-host">n.news.naver.com</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><br><a href="https://naver.me/5yqJTptz" target="_blank" class="ke-link">https://naver.me/5yqJTptz</a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="'미분양 계속 느네'…대구 5월 분양 예정단지도 '무기한 연기'" data-og-description="서울 아파트 거래량이 늘어나면서 시장 회복에 대한 기대감이 크지만 대구는 여전히 찬 기운이 감돈다. 규제 완화로 오히려 수요가 수도권으로 몰리면서 미분양은 늘었다. 올해 분양을 계획했" data-og-host="n.news.naver.com" data-og-source-url="https://naver.me/5yqJTptz" data-og-url="https://n.news.naver.com/article/008/0004879607" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/svR4N/hySq0AlfBR/q2LcF956ND2kUgIkGprMfK/img.jpg?width=800&height=495&face=0_0_800_495"><a href="https://naver.me/5yqJTptz" target="_blank" data-source-url="https://naver.me/5yqJTptz"><div class="og-image" style="background-image:url(http://scrap.kakaocdn.net/dn/svR4N/hySq0AlfBR/q2LcF956ND2kUgIkGprMfK/img.jpg?width=800&height=495&face=0_0_800_495)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">'미분양 계속 느네'…대구 5월 분양 예정단지도 '무기한 연기'</p><p class="og-desc">서울 아파트 거래량이 늘어나면서 시장 회복에 대한 기대감이 크지만 대구는 여전히 찬 기운이 감돈다. 규제 완화로 오히려 수요가 수도권으로 몰리면서 미분양은 늘었다. 올해 분양을 계획했</p><p class="og-host">n.news.naver.com</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><br><br><br>대구시에서 신규 아파트 물량을 막은 것도<br><br>시그널로 작용했죠<br><br><br><br><br>그럼 주변 준신축은 언제까지 상승할 것이냐?<br><br>미분양은 언제 본격소진되느냐?<br><br>그건 미분양단지들이 얼마나 빠르게<br><br>큰 폭으로 할인분양에 나서느냐<br><br>준신축이 얼마나 빠르게 오르느냐에 달려 있습니다<br><br><br><br><br>미분양 단지의 할인분양 후 가격과<br><br>준신축의 가격이 비슷해지는 시점에서<br><br>준신축은 추가 상승이 막힐 수 있습니다<br><br>만약 대내외 요인으로 준신축이 지금보다<br><br>추가 상승하지 못한다면<br><br>미분양단지는 할인분양해도 소진에 시간이 걸릴 겁니다<br><br>이땐 더 큰 폭의 할인분양이 필요할겁니다<br><br><br><br><br>그런데 요며칠 중요한 기사가 나네요<br><br>너무 계약률이 낮다보니<br><br>일부 대단지가 공사를 포기하거나 연기할 수 있다는 뉴스<br><br>이러면 대구 입주물량은 생각보다<br><br>줄어들 거나 적절히 연기될 수 있습니다<br><br>생각치 못한 변수가 생긴 겁니다<br><br>전 이런 단지들이 늘어날 수도 있다고 생각합니다<br><br>혹여나 계약자들의 피해는 없었으면 합니다<br><br><a href="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056" target="_blank" class="ke-link"><a href="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056" target="_blank" class="ke-link">https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056</a></a></p><div class="figure-open" contenteditable="false" data-ke-type="opengraph" data-ke-align="alignCenter" data-og-type="website" data-og-title="'미분양 포비아' 분양마친 시행사 ‘사업포기' 손들고 계약해지 사업원점" data-og-description="대구 미분양 현황 아파트 일반분양 후 세대 계약까지 마친 사업주체가 사업을 포기하고 계약자 해지를 통해 사업을 원점에 돌리는 사례가 나왔다.분양" data-og-host="www.idaegu.com" data-og-source-url="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056" data-og-url="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056" data-og-image="http://scrap.kakaocdn.net/dn/E4jk4/hySkQKZGBu/Nd6xKloP5fKxy6yNRguGkk/img.jpg?width=640&height=257&face=0_0_640_257"><a href="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056" target="_blank" data-source-url="https://www.idaegu.com/newsView/idg202304190056"><div class="og-image" style="background-image:url(http://scrap.kakaocdn.net/dn/E4jk4/hySkQKZGBu/Nd6xKloP5fKxy6yNRguGkk/img.jpg?width=640&height=257&face=0_0_640_257)"></div><div class="og-text"><p class="og-title">'미분양 포비아' 분양마친 시행사 ‘사업포기' 손들고 계약해지 사업원점</p><p class="og-desc">대구 미분양 현황 아파트 일반분양 후 세대 계약까지 마친 사업주체가 사업을 포기하고 계약자 해지를 통해 사업을 원점에 돌리는 사례가 나왔다.분양</p><p class="og-host">www.idaegu.com</p></div></a></div><p style="text-align: left;"><br><br><br>요약하자면<br><br>대구의 미분양은 대구시의 입장에선<br><br>악성채권 같은 것이지만<br><br>대구시민에게 영향은 현재로선 제한적이다<br><br>단 악성채권을 할인하거나 대구시민이 좀 더 부자가 되면<br><br>그때부턴 미분양이 오히려 대구에 영향을 미칠 것이다<br><br>할인분양가 수준에서 그 위 아파트와 밑 아파트 간에<br><br>일시적으로 양극화가 발생할 수 있다<br><br><br>단 미분양 사업지의 공사가 계획대로<br><br>마무리 될 지는 미지수다<br><br>따라서 2025년 부터의 입주물량은 수정할 필요도<br><br>있을 수 있다<br><br><br><br><br>라이딩 하고 글 올려 봅니다<br><br>미분양에 관한 제 개인적 생각을 적은 것이니<br><br>재미로 봐주시길<br><br>날이 좋습니다 <br><br></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/33f396c2100a98aac355dfa4c39a3c878a0cbdf4_re_1682828027513" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/gXxX/33f396c2100a98aac355dfa4c39a3c878a0cbdf4_re_1682828027513" data-origin-width="3000" data-origin-height="4000"></div><p style="text-align: left;"><br><br><br><br><br><br><br><br></p>
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다 맞는 말씀인데요. 09년도때는 말씀하신것처럼 건설사들의 미분양 물건을 할인 분양을 했고, 하청업체에게 지급 해야할 대금 대신 미분양 물건을 강제로 떠넘긴 대물 결제건들이 많았었지요.
하지만 분양시장 분위기가 좋던 시기에 분양해서 완판한 현재 입주물건들과 앞으로 입주하는 여러 단지들은 이미 대구시민들에게 모두 분양 완판 되었고, 분양받은 분들이 예전의 건설사가 된것이고 그 할인분양이 아쉽게도 못견디고 던지는 개인 마피와 저렴하게 형성된 전세가가 현제의 모양세로 보입니다.
22년도 전반기까지는 개인들이 떠안은 미분양 vs 22년 하반기부터 현재는 건설사들이 떠안은 미분양이라생각합니다.
예전 분양단지들은 대구시민들에게 분양 완판되었기때문에 늘어난 분양 물량과 겹쳐져 그분들도, 건설사도 애법 힘든 시기를 보내야 반등의 시기가 오지않을까합니다.
첫댓글 흑매님 좋은글 잘봤습니다.
감사
객관적인 근거의 좋은글 감사합니다
감사
큰돈 있으면 시행사를 사버리는 것도 방법이예요.
게시판에 자세히 적기는 그렇지만 전국적으로 아파트가 아니라 시행사가 매물로 나온 것도 많습니다.
아 글쿤요
@흑매 근데 큰돈이 진짜 큰 돈이 아니라 몇억이라도 시행사 떠올 수 있답니다.
@VPRM 작년 분양단지들은 몇 억이라도 위험부담이 너무 클 듯
다 맞는 말씀인데요.
09년도때는 말씀하신것처럼
건설사들의 미분양 물건을
할인 분양을 했고,
하청업체에게 지급 해야할 대금 대신
미분양 물건을 강제로 떠넘긴
대물 결제건들이
많았었지요.
하지만
분양시장 분위기가 좋던 시기에 분양해서 완판한 현재 입주물건들과 앞으로 입주하는 여러 단지들은 이미 대구시민들에게 모두 분양 완판 되었고, 분양받은 분들이 예전의 건설사가 된것이고 그 할인분양이 아쉽게도 못견디고 던지는 개인 마피와
저렴하게 형성된 전세가가
현제의 모양세로 보입니다.
22년도 전반기까지는 개인들이 떠안은 미분양
vs
22년 하반기부터 현재는 건설사들이 떠안은 미분양이라생각합니다.
예전 분양단지들은
대구시민들에게 분양 완판되었기때문에 늘어난
분양 물량과 겹쳐져 그분들도, 건설사도 애법 힘든 시기를 보내야
반등의 시기가 오지않을까합니다.
분양 허가 올 스톱이 제일 반가운 뉴스였습니다
2020년에 완판된 단지들은 분양가가 그래도 합리적이었고 일부 단지는 입주를 맞아 마피로 소화하는 형국입니다 시장은 현시점 합리적 가격을 찾아 가는 것
좋은 의견 감사합니다
2222 같은 생각입니다
미분양과 기축아파트간 가격격차가 줄어들때까진 기축아파트상승에 미분양은 영향이 없다고 생각합니다
넵
잘읽었습니다~^^ 좋은글 감사합니다
넵 감사
좋은내용 이네요 그러니까 기존 준신축이 아직오를 여지가 있다는 거죠??
지역에 따라 다르긴한데 입지좋은 곳은 어느정도는 더 회복가능하다 봅니다
실거주 만족도 높고.. 달구벌대로 낀 아파트들.. 남롯 33평 7억 찍은거 보면 분위기를 짐작 할 수 있어요. 결국 관심 단지는 크게 지장 안받는다는것!!
듣기론 젊은 분들이 남롯을 그리 좋아 한다고
합니다 트리풀역세권에 입지가 워낙 좋으니..
역발상으로 이럴 땐 롯퍼 범숲 범이 범브 범서를 잡는 것도 개안죠
뭔가를 배워갈 수 있는 좋은 글이네요. 감사합니다.
넵
삭제된 댓글 입니다.
좋은 정보네요
좋은 의견이시네요^^
감사
역설 적으로 자금력이 풍부한 회사라면 그냥 버티면 되는거군요
글킨한데 그 정도 여력되는 곳이 있을 지
좋은 글 잘 봤습니다!!
미분양으로 고전이 예상되나, 25/26년 분양가는 이와 별개로 계속 상승합니다. (전국공통)
맞습니다
기사의 남구의 대단지 아파트가 어디일까요?
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