수색 증산 뉴타운 (수색6,7구역) 임장 다녀왔습니다.

[신치]

-수색 뉴타운 6,7 구역 임장-

기다리고 기다리던 수색6, 7구역과 증산2구역의 1순위 청약일자가 8월 14일로 잡히고 3곳 모두 발표일이 같다고 해서 

저에게는 분상전 서울청약의 마지막 기회가 될것 같아 저도 임장이라는 걸 다녀왔습니다. (임장 처음 가보는 부린이 ;;)

증산2구역과, 수색6구역은 위치가 좋아 대장아파트로 경쟁이 치열하고 가점도 높을 것 같아 

가점이 높지 않은 저는 주로 수색 7구역을  눈여겨보고 왔습니다.

1. 수색증산 뉴타운의 교통

  *수색역- 경의중앙선

  *증산역-6호선

  *디지털 미디어시티역(6호선) +경의중앙선+ 공항철도

2. 주변 교통개발계획 호재

 * 원종~홍대선 (부천, 시흥, 안산, 인천 확장 ‘서부광역철도’)

 * 서부선-증산역위에 새절역~ 여의도~서울대입구역

 * 디지털미디어시티(dmc) 업무지구 초근접 (고용계획인구 6만8천명)

3. 수색역 역세권 개발. 

수색증산뉴타운과  상암동 사이에 철도 차량기지가 있어서 단절된 느낌. 굴다리로 가야 한다.

철도기지가 이전하면 여기에 업무, 상업시설, 공원이 들어간다는 수색역 개발계획이 있다고 함.

수색역세권 개발이 잘 된다면 이것이 수색증산뉴타운의 가장 큰 호재라고. 

4. 대규모 복합쇼핑몰 ‘상암롯데몰’ 개발 호재

 *상암dmc롯데쇼핑몰- 7년간 공터, 롯데에서 땅을 샀는데 , 서울시가 사업승인을 안내줘서 아직 공터

5. 반홍산, 불광천등 쾌적한 주거. 아래에 상암동 월드컵공원, 그 아래 한강변

수색역 버스정거장에서 내리자 마자 바로 건너편에 상암동 mbc 건물이 바로 가까이 보여 깜짝 놀랐어요. 와~  

수색 주민센터 건물에 걸려진 서부경선철 현수막. (서부선; 새절역~ 여의도~ 서울대입구)

수색역 버스정거장 바로 앞에서 수색초등학교가 보이고 그 앞이 바로 수색 6구역 공사장입니다.  

수색6구역, 수색초등학교 바로 위쪽으로 수색7구역의 공사장이 나옵니다. 

뒤쪽으로 산과 나무로 둘러싸인 숲세권이네요. 수색7구역이 구석진 자리에 있어서 셋 중 인기가 별로라고 하는데

직접 가보니 경사도 크지 않고 역에서 가깝고 숲도 있고 조용하니 아늑하게 보여서 저는 좋더라구요. 수색초등학교도 바로  아래 있어서 가깝구요. 

좀더 올라가니 18년차 대림 e편한 세상 아파트가 나옵니다. 

숲으로 둘러싸여 있어 조용하고 정겨운 느낌을 주는 동네입니다. 

다시 내려오는 길에 보이는 상암동 mbc  

내려오면 바로 수색역 (경의중앙선)이 있습니다. 

 이 수색역 코앞에 상암동 dmc가 있는데 이 사이에는 철도 차량기지가 있어서 굴다리를 지나서 가야 합니다.;; 

이 철도기지때문에 상암동과 수색이 다른 세상처럼 단절된 느낌이예요.  

이 굴다리를 지나서

낡고 좁은 낙후된 굴다리... ;; (좀 무서웠어요. 밤에는 이 길로 못다닐듯...)

굴다리를 나오니 이렇게 멋진 상암동의 모습이... 여긴 정말 다른 세상 같네요.  

철도 차량기지가 이전되면 이곳에 업무,상업 지구, 공원등울 조성해 수색역 역세권으로 개발된다고 하는데

그렇게 되면 상암동과 수색뉴타운이 하나로 연결되는 가장 큰 호재가 될거라고 합니다. 

하지만 철도 차량기지 이전이 쉽지는 않을거라고 하네요. ;; 하지만 되겠죠!

수색6구역 옆에 완공이 되어 6월 입주가 시작된 수색4구역 dmc롯데캐슬 더퍼스트입니다.

1192세대 입주- 33평 12억 / 전세 5억6천 (전세가격이 분양가입니다. )

부동산에서 가져온 개발계획도 팜플렛.

한눈에 딱 정리가 되서 정말 보기 좋더라구요.  

수색 6구역의 평면도와 타입이 자세히 나와 있어요. 

타입이 정말 많아서 통장이 많이 분산이 되겠구나 생각이 들어 저처럼 저가점자에게 틈새의 기회가 있을것 같아요. 

제가 노리고 있는 수색7구역의 평면도와 타입입니다. 

인기없는 비선호타입을 찾아 틈새를 노릴 계획인데 머리를 싸메고 연구 좀 해봐야겠습니다. 

수색7단지 (dmc 아트포레 자이) 단지 배치도와 일반분양수 

(위에 수색7단지의 팜플렛은 수량이 좀 잘못나온 것 같아요. 아래 자이에서 가져온 단지배치도와 수량이 맞습니다.    

가장 위치가 좋은 대장주가 될 증산2구역은 6호선 디지털미디어역 쪽으로 있는데

저는 수색 6,7 구역 위주로 사진을 올렸습니다.    

임장기는 처음이라 많이 부족해서 부끄럽네요. ^^;;

이상으로 어수룩한 초보 임장기를 마칩니다.   

[불 바]

오~~수색 구역좋네요

[신치]

수색.. dmc와 초근접이라 정말 탐나는 곳이예요.

[웰라]

수색 눈여게 보던곳인데 이렇게 글로 보니 더 좋네요 감사합니다~^^

[신치]

네~ 정말 눈여겨 볼 만한 곳이예요. 게다가 분양가도 얼마나 싼지.. ^^

[써니해부자]

어수룩한 초보임장기 전혀 아니구요
임장기를 보면서 생각도 못하던
수색구역에 관심이 훅 갔습니다.
자세한 후기 감사드려요~~~^^

[신치]

감사합니다~도움이 되면 좋겠네요 ^^

[마포행운]

저두 지금 서대문에 살고 있어서 증산2구역 분양만 기다리고 있습니다.
신치님도 수색7구역 눈여겨 보신다니...같은 수색,증산 뉴타운에
입성할수 있었으면 좋겠습니다. 화이팅이에요^^

[신치]

저는 옆동네 종로구에 살아요. 반가워요.^^
수색증산 뉴타운에 함께 입성하면 좋겠네요. 화이팅입니다!

[이태원클라스]

잘봤습니다 투기과열지구인데 돈은 어떻게 마련하시나요?

[신치]

최소한 계약금 20% 자금은 반드시 마련할 수 있어야 하구요.
수색 7구역 59타입을 기준으로 본다면 분양가 5억원대로 예상되는데요.
계약금 20%는 준비된 자금, 중도금 대출 40%받고 20%자납은 기한이 2년여간 남아있으니 그동안 열심히 일해서 마련해야겠지요. 잔금은 kb시세 로 주담대 40%받으면 중도금과 잔금은 충분히 상환할수 있을 것 같아요.
그리고 서민실수요자는 주택가격 6억이하는 중도금 50%대출됩니다!(59타입은 6억이하니 서민실수요자 조건에 맞으면 50%대출 가능합니다.)
중도금자납이 어렵다면 연체작전도 있고 여러가지 대출방법도 있구요.
옆에 dmc롯데캐슬더퍼스트는 분양가가 전세금이더라구요. 그래서 전세를 놓으면 제일 좋은데 주담대를 받으면 6개월내 전입을 해야해요.
수색증산뉴타운은 분양가가 엄청 저렴하게 나왔으니 좋은 기회이니 일단 꼭 청약하세요. 선당후곰이예요!

[JOY123]

초보 아니신것같아요~~ 당첨까지 이어지시길 바래요^^

[신치]

감사합니다~ ^^

[soy *^^*]

처음이시라면서 임장기 꼼곰하게 적으셨네요
좋은글 감사합니다~~
저는 마포 거주중인데 수색이 좋아졌네요^^

[신치]

마포 dmc와 초근접이라 수색 증산이 앞으로 더 좋아질것 같아요. ^^

[장회장]

잘 봤습니다 저보다 훨씬 프로페셔널하게 잘 쓰셨네요~ 다녀온데라 이해가 더 잘 됐습니다 감사합니다~

[신치]

부족한 임장기 잘 봐주셔서 감사합니다~ ^^

[샤오메이]

너무 잘 봤습니다. 쏙쏙 들어와요~ 감사합니다.

[은펑구]

은평구 거주하고 시프트59제곱에 삽니다
내년3월에 퇴거하라고 하네요 아이들둘이 졸업하고 직장을 다니니 소득이잡히다보니 작은집이다보니 소득이 초과한다고요
이사도 가야하고 가지고 있는건 하나도없네요.아이셋을 키우다보니,아들은 군대가고요 얼마전
증산2 59c에 넣어보려고합니다 .증산2 59제곱은 공급이 많지는 않는데 당첨확률이 있을까요
가지고 있는게 1억 만이라서요 당첨이되도 걱정이되고 중도금과 잔금을 어떻게 해야할지 아는데도없고 답답하고 불안해서요
워낙가지고 있는게 없다보니 어떻게 해야할지 모르겠고
청약은 80-84정도 나올것 같아요
당첨가능할까요
되면은 중도금과 잔금을 어떻게 해야하나요 정확히좀 알려주세요

[신치]

청약가점이 80~84점이라면 거의 만점 수준인데 당연히 당첨됩니다.
꼭 청약하세요! 계약금 20%는 꼭 준비하셔야 하구요.
59타입이면 서민실수요자라면 중도금 50%대출 가능하니 중도금 10%만 마지막에 내면 될것 같아요.
완공때까지 2~3년 동안 열심히 돈 모아서 중도금 10% 마련하시면 될것 같아요.
잔금은.. 위에 제가 쓴 댓글 참고하셔요.
청약날짜가 아직 많이 남았으니 그동안 유튜브나 카페 검색하면 청약에 대해 자세하게 알려주니 공부하시고 꼭 청약 넣으세요.

[은펑구]

나이는 50대후반입니다
생애최최입니다

[은펑구]

만약에 당첨이되서 입주할때까지 2년정도 이사를 가야하는데 전세대출을 받아서 갈것같은데요
전세대출을 받으면 혹시 중도금 대출,잔금대출을 받을때 포함되는지요
중도금 대출빋을때 제외하고 나오는지요
꼭좀부탁드립니다
어떻게 해야할지 멘붕입니다
많은도움부탁드립니다

[신치]

중도금대출은 전세대출과는 상관없이 나올것 같은데 저도 정확하게는 잘 모르니 청약홈에 입주공고문이 뜨면 모델하우스에 문의해보세요.

[장회장]

제가 한국주택공사에 문의해본 바로는 입주시 감정평가액 6억이상 예상되기때문에 무주택이시라도 50% 대출은 어려울것 같아요 1688-8114 문의 해 보시면 좋을 것 같고요 1억으로 계약금 20% 내시고, 입주시까지 월세 사시는 것도 한가지 방법이 될것 같아요 중도금 두번은 지인에게 빌릴 수 있으면 좋겠지만 여의치 않을땐 연체이자 내시고 지연시키시고 잔금대출 받아서 갚을 수 있는지 알아보시면 좋겠네요 모집공고 나오면 중도금 연체시 어떤 조건인지 확인해 보시면 될것 같아요 가점이 높으시니 분양가 저렴한 이번 분양에 꼭 넣으시면 좋겠네요

신치님~ 제가 은평구님 댓글에 답글 달아서 실례가 아닌지 모르겠네요~ 안타까워하시는 맘이 느껴져서 한마디 거들었습니다~

[신치]

아뇨~ 대출 자세히 알려주셔서 감사합니다. 저도 청약공부한지 두달밖에 안된 부린이라 정확히 잘 모르는 부분이 많은데 은평구님의 간절한 질문에 답변드리기 조심스러운 생각이 들었어요. 서민실수요자 중도금 50%대출은 타카페에서 실제로 그렇게 대출받았다는 얘기를 들어서 가능한 줄 알았는데 문의해서 다시 정확히 알아봐야겠네요. 답변주셔서 고마워요~

[신치]

오늘 제가 1688-8114로 문의했는데요. ^^ 여기는 잔금대출에 대해서만 알려주고, 중도금대출은 시공사에 문의해봐야한다고 해서 자이 홈페이지에 자이봇 상담사에게 채팅으로 문의했는데 서민실수요자 조건에 맞다면 6억이하 분양가 중도금 대출 50% 가능할거라고 했어요. 그리고 신한은행으로 중도금대출은행이 정해질 예정이며 자세한 사항은 중도금 대출협약 이후에 안내할 예정이라고 합니다.

[장회장]

와~ 진짜 감사해요~ 그 생각을 못했네요~ 중도금대출은 시공사에서 협의한 은행에서 받는거라는걸 알았는데 왜 그 생각을 못했는지~ 제가 처음 청약하는거라 그래요~ 감사합니다~^^

[신치]

저도 초보라서 여기저기 알아보니 공부가 되는것 같아요. 열심히 준비하시니 꼭 당첨되시길 바랍니다!~~^^

[장회장]

감사합니다~ 저는 가점이 높은 편인데 자금때문에 DMC 센트럴자이 55와 59만 봤는데 몇세대 되지도 않고 안좋은 위치와 층만 남아서 고민이 많네요~ 신치님은 어디를 생각하고 계시나요?

[신치]

가점이 높다니 너무 부러워요. 저는 가점이 많이 낮아서 7구역 넣을려고 하는데 수량이 많지 않고 생각보다 사람들이 많이 몰려서 경쟁이 높을 것 같아요. 수색6구역이 타입이 많아 오히려 틈새가 있을것 같기도 하고... 어딜넣어야 하나 매일 고민하는데... 타입을 정하는게 진짜 머리아플 정도로 너무 어렵네요.

[장회장]

베니아쌤 핀셋상담 받았는데 제 점수(4인가족 만점)에도 워낙 분양세대수가 적어서 작은 평수는 못난이나 6,7구역도 생각해보고 특공 청약결과 보고 결정하라 하시네요 제 생각에도 그래야될것 같아요 34평은 세대수가 좀 돼서 괜찮을거 같아요 꼭 둘다 당첨되면 좋겠네요~

[신치]

맞아요. 특공 경쟁률을 보고 결정해야겠더라구요. 59와 84타입은 워낙 인기가 많아서 낀타입인 74를 노려봐야 할까 생각중이예요. 사실 제 가점으로는 힘들것 같은데 혹시나 하는 기대를 못버리는 것이...안되도 도전이나 해보자 하는 마음이예요...; 타입 잘 정하셔서 꼭 당첨되셔요~~~ 당첨기운 팍팍~~~^^

[장회장]

감사해요~ 신치님도 꼭 당첨되셔서 같이 차나 한잔 했으면 좋겠네요~^^

[와이앤제이]

임장 후기 잘 읽었습니다~ 수색 6구역 자이의 경우 평면도 타입이 정말 다양하군요 ^^

[즐거운제테크]

후기 감사합니다. 저도 분양권때문에 너무 머리가 아픈데. 진짜 수업을 들어보고 임장을 다녀와야 되나봐요. ㅜㅜ

[보보벌룬]

궁굼했는데 후기 잘봤습니다

[부자두꺼비]

생생한 임장 후기까지 대단하십니다 :) 좋은 정보 감사드립니다!

[putchy]

관심지역인데 자세한 임장후기 감사해요~

[다야행복]

수색, 증산 임장기 감사합니다.
초보가 아니라 고수분 이신 것 같네요..
좋은결과 기대합니다.

[마리똥이]

임장 후기 깔끔하게 정리하셨네요. 감사합니다.

[레몬쥬스]

글을 읽으니 직접 임장다녀온 기분이네요~~ 꼭 좋은결과 있으시길 바랍니다!^^

[노마드 박 Nomad park]

부동산 팜플렛이 생동감이 있네요..
감사합니다

[skv500]

관심지역중 한곳이네요~

[내돈아열심히일해다오]

관심지역인데 좋은정보감사힙니다.
궁금하신점 있는데요. 기존 서울거주중인 공시시가
1억3천미만 빌라가 있습니다. 이집을 담보대출받고
부족한돈은 가족한테빌려서 당첨대면 계약금 20%
넣을생각인데. 혹시 중도금대출시 기존빌라 담보대출
영향이 있어 안나오는지 궁금합니다. 고수님들 도와주세요 ㅠ ㅠ
건설사나 신한은행 전화해서 물어봐도 예민한 상황이라
확답을 못준다고 하내요. 아직 정해진 신한은행 지점이없어서
확답은 못듣고 날짜는 다가오고 이대로 포기해야되는지 답답하내요

[신치]

중도금 대출이 되는지 알아보려면 시공사와 협약한 은행과 상담하는게 가장 정확한데 중도금대출 은행이 정해지는 시기가 보통 당첨발표된 후에 정해지는 것 같아요. 협약한 은행이 정해지지 않으면 정확한 답변을 안해주는것 같아요. 중도금대출은 신용불량자가 아니면 대부분 나온다고 하는데, 무주택으로 보는 소형주택에 대한 담보대출이 있어도 중도금대출이 가능한지는 저도 처음들어본 케이스라... 제가 얘기드릴 수가 없네요. ;;

[내돈아열심히일해다오]

신치님 감사합니다. 마음에 위로가되내요ㅠㅠ
은평 다른곳은 주택담보대출 값아야 중도금대출나온다고했다고해서요

[행복전도사(박정미)]

관심지역인데 임장후기 넘 잘 봤습니다.~~^^

[뽀~옥~돼징*^^*]

지방에사는데..이렇게 임장후기를 생생하게 올려주시구..감사해요

[완이와니]

관심지역 임장 후기 감사합니다^^

[별이빛난다]

안녕하세요.

DMC아트포레자이(수색7구역)의 입주민 카페는 아래 주소와 같습니다.​

현재 입주민(일반분양) 뿐만 아니라 조합원 가입 및 활동이 가능하며 입주민들의 의견과 정보를 공유하고 있습니다

https://cafe.naver.com/dmcart