2010, 주식, 환율 등 경제, 인간, 정치의 가치와 책임, 2019, 시범 케이스 지방 부산 부동산.

bebe [14/26] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 10월 1일 04시 57분 환란, 국부 강탈로 알짜 주식 지분 거진 반에 이를만큼 헐값 매집을 이미 완성한 외국인은 우리 주식시장이 대세 상승, 아니 2000 포인트만 되고 환율이 달러당 1000원 내외만 되어도 천문학적 투자 수익을 거둘 수 있다. 작년부터 주구장창 우리나라 주식 싹쓸이 쇼핑 중인 까닭이다.그럼에도 주야장천 고점 매수 저점 매도 달인들인 무능, 무지한 투신, 연기금 등 덩치만 큰 기관, 팔랑귀 개투 개인은 그토록 반복 콕 집어 가르쳐도 더 무지렁이 닥치고 폭락이들의 교시를 잘 받들고도, 잘난 체 과대망상의 정신승리법으로 무장하여 천문학적 투자 손실에다 국부유출을 하지 못해 안달복달.언제까지?외쿡놈들이 수익을 챙긴 후 주구장창 매각할 때 설거지하려고? 작년 천 포인트 내외서 우량 주식 사서 묻어놓고 잊고 있었으면,지난 1년간 최소 몇십%에서 몇백% 투자 수익을 거둘 수 있었다고 추가 수익도 가능한 기회도 남아 있을 터. 하다못해 올 초부터 코스피 1600 포인트가 깨질 무렵 폭락할 때마다, 여기 가무방만 해도 수십 개의 글로 상기를 촉구할 때만 해도 기회 있었을 터. 위 언급 주식 유아, 어린이 주제에, 주식도박 중독, 특히 비관, 폭락론에 집착에다 자기만족적 확신에 빠져,귀에 순한 악의, 무능, 무지한 언론, 전문가, 네티즌 등의 주장을 신봉, 환호한 대가는? 서민에게 생명, 자유, 자존 그 자체인 생계비를 많이 벌어야 할 때 주식, 파생에서 손실 보고 가정불화 속에서 손가락 빨며 외인 잔칫상 구경하는 가구만 수십만이다.주식 투자 수익은 대충 각종 정확한 정보에 비례, 탐욕, 팔랑귀에 반비례.따라서 90% 이상의 개인 투자자들이 주식에서 손실 혹은 무수익이기에 일방 궁민은 주식 개무시가 오히려 신간이 편할 수 있겠다.지금부터 주식 진입은 조심해야 한다.2007 버블 고점 찍기 전 2003, 4년 무렵 환율 1100, 1200대부터 1000원대까지 원화 평가절상의 데칼코마니로,코스피 600에서 1200, 1300까지 상승할 때 외쿡인은 주구장창 우리 주식을 싹쓸이했다.그 후 코스피 2000 내외, 환율 900원대에서 꿩 먹고 알 먹은 채 팔고 토낀 예 참고해 보면 지금의 주식시장에서 외국인의 태도를 상식 수준으로 예측, 전망 가능할 것이다. [15/26] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 10월 1일 05시 16분 환율하락과 수출 경쟁력 관련,물론 세계경제 활황 덕도 무시 못 하지만, 참여 정부 2007년 전후 지금과 정반대의,1달러당 원화 900, 엔화 110, 120엔대에서도 우리 기업의 가격만 아니라 비가격 경쟁력으로 우리 수출 증가율, 무역, 경상수지 흑자를 기록했다.리먼 사태 후 초 저금리, 천문학적 나랏돈 풀기, 환율 평가 절상 등 기업은 국민 희생 덕 톡톡히 본건 사실이다.물론 J 커브 효과, 환율의 수출 탄력성에 대해 6개월 남짓 주도면밀하게 살펴봐야 하겠지만,원화 평가절상으로 원화 평가절상으로 우리나라 수출 기업, 경제는 망한다 등의 선동, 선전질은 당장 멈춰라.아갈 찢어버리기 전에.일부 정치, 관료, 언론, 전문가, 네티즌 등등 너그 새끼들 말이야.경쟁력 갖출 여력과 시간 번 상태에서 무슨 걱정? 정부, 기업은 주둥이 아닌 실적과 결과로서 우리 기업들을 초일류 펀드 멘틀, 기업 경쟁력을 가지도록 증명해야 할 것이고,못할 시 혹독한 책임 추궁은 필연이다.본문, 댓글의 그래도 굳이 주식시장에 참여하고 싶다면.매출, 이익 증가율이 꾸준한, 최소 망하지 않을 주식 쌀 때 해라.주식시장에서 최대 호재는 값싼 것이다.늦었어도 다행히 코스피 1500~1700대의 고점보다 값싼 주식이 남아 있다.급할 거 없이 쌀 때마다 여유자금 조금씩 묻어두면,손실보다 훨씬 높은 확률로 늦어도 몇 년 내 정기예금금리의 몇 배부터 몇십 배, 몇백 배 이상 이익 보고 팔 기회는 필연 온다.빠르면 1달 내라도, 재수 좋으면 공매도 숏커버링, 기타 등등 호재로 가능할 수도. [16/26] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년10월2일 03시39분 우주, 아니 높은 산만 올라도 보이는 사방 세상이 개밋둑, 벌집 같아 보인다.개미나 벌 집단에 여왕개미, 벌 존재하듯,십수억 인구의 중국, 인도에도, 소국 안도라, 모나코, 리히슈타인 등등 소국에도 여왕개미 같은 수염 단 여왕개미는 존재.좀만한 지구촌 200 남짓의 국가들.한 세대만 하더라도 수만 마리가 가능,개나 소나, 아무나 한시적 여왕개미 노릇을 할 수 있다.국가, 정치란 무엇이고 왜 존재해야 할까?그 정치에 필수 수반될 아무나, 누구나 가능한 여왕개미 후보 집단으로 비유되는 정당, 후보군.그런 여왕개미는 보편가치는커녕 국가, 국익 한참 아래의 한시적 수단 중 수단에 불과할 뿐이다.우게 보편가치, 그 아래 국익 등 상위의 고가치 추구, 실현하는 것부터 국민 전체의 이익을 위해 정치, 경제 등 전 영역의 발전까지 효율적으로 실현 위한 수단 중 수단 말이다.그런데도, 정치 매몰, 중독으로, 수단 중 수단에 불과한 정치인, 정당을 우상화하는 등.그 명백하고 간단한 상식조차 반대로, 극단 자기중심 사고로 신앙 간증과 타방 수단들 비난, 증오로 날밤 까는 노예, 천민군성이 뼈골 깊수키의 각종 정치빠돌수니들.그들 극소수만 불편해할 쓴소리와 펌 글들.내키지 않아도 숙제기에 졸로서 해야 할 숙명이니 아프더라도 너그들이 이해해라.너글들의 스승인 생래 범죄인들에게 언제든 현실에서 옥수수, 가지는 바람에 날리는 것보다야 나을 것이니.특히 정치꾼, 추종자들은 정권 획득 위하던 저가치 상식 실천을 위하던 본래 의미인 일반인의 신뢰 획득, 자기성찰, 반성의 고마운 수단으로 삼아야 할 일이다. 저급 정치인 등에게 정권 획득에 필수불가결한.2020.07.24. 12:25답글쓰기 bebe [9/31] 파골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년 9월 27일 05시 27분 가벼운, 재미 삼아 읽을 댓글들 놀이터 활성화 차원 제공.제 영역 중 작은 하나의 영역인 경제, 그 경제 영역 중 아주 작은 한 분야인 주식시장의 불건강성, 불공정, 특권과 반칙 의심 여지와 관련 후배, 애들의 전투적 따끈한 펌 글들 이어 나간다.일부 음모론자의 유태자본 음모. 세계 민폐 원인 제공자 중 하나인 리만 브라더스, 베어스턴스, 골드만 삭스 등 미 유대계 투자은행들 중 일부가 세계 경제난 초래에 대한 심판, 벌 대신 이익 폭증 등 배밭에서 갓 쓰는 모양새 주장도 일부는 팩트고 공감 여지 있다.언젠가 필히 심판받아야 하겠지만 작년 맹박 정부와 재벌 등 사대 수구들이 기고만장하며 정치, 경제, 역사, 문화 등의 영역에 기초 개념도 없는 주제에,시장경제, 좌파 거품 물고 교과서 개정 타령. 예컨대 초등 교과서 환란 원인이 정경유착, 정치, 정부, 관료, 금융, 기업 등의 부정, 부패, 무능, 무지에서 비롯되었는데도 한 마리도 제대로 책임진 적 없지?나아가 기업 문어발과 천문학적 빚, 금융 부패, 불법 등 금경 유착과 무능 등이 주원인인데 국민 탓 파렴치들의 적반하장.기타 기업의 특권질 행태, 주가조작, 상폐 사기 등등, 후배 등의 펌 글은 현 정부여당, 재벌 옹호 아닌 그 반대 의미. 이런 견해도 있구나 하며 모두 가볍게 읽어라. 2019.04.13.맑은 햇살.이번 과제는 너무 사소한 것이라 국제는커녕 국내적으로 정부여당, 부산시 등 이번 과제와 관련된 여론 핵심층 수십 명만으로도 충분하겠지만,작년과 달리 올해는 스마트한 2030 정의시민 수천을 포함 수만 명과 함께 해야 해야마저 떠나 버렸으니 더욱 외롭고 쓸쓸함다.마치 벽을 보고 홀로 얘기하는듯한...그런 만큼 이번 과제의 여론 형성력, 파급력 또한 더욱 미미해지고 더 오래 걸릴 것 같네요.사람들 붐비는 건 싫어하지만, 과제 수행 효과로 볼 때는 사람이 너무 없는 것도 문제인 거 같은데,온라인에서만 침묵의 시대 전 수십만, 시대 후 수만 명 이상이 기본이던 시절이 마치 꿈길처럼 느껴집니다.70대 전후의 나이에도 불구하고 잘 생긴 용모에 185가 넘는 키로 온, 오프 막론 구름 인파를 몰고 다니시던, 못생긴 영화배우 김수현, 이정재 따위와 비교한다고 버럭 하던, 그림자 출신 오두막 지기 B-3 대선배님도,오 년여 전에 사라지신, 동양적 마스크, 그러나 북미, 유럽의 처자들조차 비주얼은 닮았지만 톰 크루즈 보다 낫다고 평가하던 달빛.. 베다 선배님과 달빛단이 많이 그리워지는 오늘날입니다.그 대선배님과 달빛단의 존재 그 자체만으로도 국내외 여론 핵심층들과 수만, 수십만 명에 여론 영향력과 형성력을 행사할 수 있었던...각설하고, 빈들에 홀로 서서, 이 가 없으면 잇몸만으로 사소한 과제지만 낙후된 지방 부동산 시장의 회복, 활성화에 관한 사송 신 서비스 글 나갑니다.먼저 원론적으로, 청주, 충주시 등 충북, 천안, 아산, 당진시 등 충남, 포항, 경주시 등 경북, 창원, 김해, 거제시 등의 경남 등 오랜 기간 침체된 낙후 지방 부동산 시장의 회복, 활성화를 더욱 자극하고 촉진할 방안은 무엇이며 또 더욱 자극, 촉진할 지방은 어디일까요?지난 몇 년간, 그리고 최근까지 서울, 경기 일부와 대구 수성구, 광주 남구, 대전 서구, 전남 여수, 순천 등 소지역 부동산 시장이 활성화되어도 소수 거점 지역 외 상기한 낙후 지방 부동산 시장은 더 침체되었지요?이와 달리, 앞으로는 시범 케이스 지방인 부산시가 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 회복, 대세 상승을 이끌 것이며 또 이끌어 내어야만 할 것입니다.더욱 낙후된 서부산이나 부산 외곽의 명지, 엘코 델타, 정관, 일광, 양산 물금, 사송선 도시 등의 부동산 시장 등 스스로, 홀로 크게 활성화시킬 수 없는 지방, 지역 내의 부동산 시장도 마찬가지입니다.예를 들어 현재 낙후된 전국 지방은 각 지방에서 가장 선호하는 아파트들조차 전용 84의 가격은 2~4억 대에 불과한데 홀로, 스스로는 두 배인 4~8억대로의 가격 상승은 쉽지 않습니다.지금까지는 시범 케이스 지방 부산 전체에서도, 84제곱 미터 최고가를 기준으로 트럼프월드 센텀 등 주복이나 우동 대우, 경남 마리나, 우동 자이, 광안 쌍용 등 부산의 극소수 최상위 가격만 7,8억 대를 넘길 뿐인데...분양권 포함, 장전 래미안, 사직 캐슬, 명륜 자이, 힐스테이트, 남천 어울림, 남천 더 샵, 광아 자이, 대연 레전드, 대연 혁신, 대연 뷰 힐스, 등 부산 각 자치구의 대표, 소수 아파트들 가격도 5~6억 대에 머물고 있는데...심지어 부산 도심 대단지 아파트들인 사직 쌍용은 3~4억 대, 연산 파크시티 등은 4억 대, 오륙도 SK 뷰도 마찬가지고, 심지어 다대 롯데캐슬 등은 30년이 다 되어가는 하단 가락타운과 유사한 2억 대에 불과하기에 도심의 대표 아파트들을 앞질러 홀로, 스스로 상승하기가 쉽지 않다는 말입니다.보다 크게 상승할 여지, 여력을 높여 주어야 하는데, 그 여지, 여력을 크게 넓혀 주어야 했던 서울, 경기 일부는 물론 대구 수성구, 광주 남구, 대전 서구 등의 부동산 시장은 낙후된 지방의 부동산 시장과 전혀 다르게, 따로 놀았습니다.그럼 어느 지방, 지역서 어떻게 해야 낙후된 전국 지방 부동산 시장의 회복, 활성화가 보다 쉬워질까요?향후 5년~10년 후 시범 케이스 소지 역내 삼익비치, 삼익 타워, 대연 비치 등 영구 조망권을 가진 차 요지, 최고가 아파트 전용 84제곱 미터 가격이 각각 12~15, 20~30억이 될 수 있고,수영구 남천 어울림, 광안 쌍용, 광안 자이, 광안 뷰, 민락 오션 테라스 등등과 해운대 센텀 파크, 우동 자이, 마린시티 자이, 우동 3구역 재개발, 중동 캐슬 스카이, 센텀 비스타, 센텀 푸르지오 등 주복 3형제, 린 등등은 물론,대연 힐스테이트, 롯데 레전드, SK 뷰 힐스, 대연 3구역 재개발, 시민공원 촉진구역 3, 2-1 구역, 거제 2구역, 온천 2, 4구역, 문현 1, 3구역, 괴정 5구역 등등의 전용 84 최고가격이 최고가를 기준으로 8~15억대가 가능하다면, 상기한 청주시, 천안시 등등부터 서 부산, 명지, 일광, 물금, 사 송신 도시까지 최고가를 기준으로 전용면적 84제곱 미터 가격은 보다 수월하게 4~8억대로 상승할 수 있을 것입니다.앞서 예시했던 것처럼, 반포 래미안, 자이, 수서 임대 등 강남 3구 등 서울지방 등의 집값은 수년간 혹은 십여 년 이내에 분양가의 2배~5배 올랐는데 아무리 낙후된 지방이라도 부산지방은 향후 5년간 서울지방 집값 상승의 10분지에 불과한 20~50% 상승은 충분히 가능할 것이기 때문에 5년, 십 년 후 상기한 8~15억대는 충분히 실현 가능한 시나리오입니다.아니, 앞선 과제 수행에서 제시한 이유들만으로 그 이상도 충분히 가능합니다.성기에서 예시한 아파트들 중 분양권 상태의 아파트들은 이미 평당 1500~2000만 원대로 분양했고, 유사한 분양가로 앞으로 분양할 아파트도 마찬가지인 부산에서 핵심 요지에 해당하는 아파트들이기 때문입니다.하루가 다르게 상전벽해 될 당해 지역 및 부산 전체의 도시 및 주거환경이 획기적으로 개선될 것을 감안하면 향후 오 년 내 상기 예시된 아파트 군들은 8~15억, 향후 10년 내 10~20억대도 충분히 가능할 것이고 또 용인 될 것입니다.최근 커튼 월 룩 등 설계변경을 모색하고 있는 삼익 타워의 전용 84제곱 미터 최고가의 조합원 분양 최고가격이 평당 가격이 2500만 원에 근접하는 7억 대 초반이고 확장비 등 옵션, 후불 이자 등 금융비용, 취득세 등 각종 비용을 합하면 실입주 부담금을 감안한 일반 분양 최고가는 평당 3천만 원에 가까운 8억을 넘길 수도 있고, 설계변경이 이루어진다면 추가 일반분양가는 평당 200만 원가량 더 늘어날 수도 있을 것입니다.향후 오 년을 전후로 이중 커튼 월 룩 등 6성급 호텔 수준으로 일반분양이 예상되는 삼익비치의 일반분양가는 십억을 훌쩍 넘길 수도 있기에,삼익비치가 입주할 무렵이면 백 년이 지나도 불변일 입지와 천지개벽될 당해 지역의 도시 및 주거환경 등 모든 것을 감안하면 상기한 12~15억은 고사하고 20~30억도 가능할 수 있고 또 용인할 수도 있습니다.15~20억은 도시 및 주거환경이 서울은커녕 뉴욕, 동경 등 대도시 해변가 보다 더 고품격으로 천지개벽될 당해 지역, 5~6성급 호텔급 이상의 당해 지역 대표 아파트 단지들에 비해 이미 도시 및 주거환경이 완비되어 그 개선이 미미한, 서울 강남 3구에서 4~5성급 호텔 수준에 불과한 한강 조망 한강변 반포 아크로 리버뷰나 리버파크 가격의 1/2~2/3에 불과하기 때문입니다.그럼 시범 케이스 소지역만이 아니라 부산 전체의 도시 및 주거환경이 상전벽해 될 도심 핵심 지역 대표 아파트들의 20년 후 가격은?부산에서도 낙후된 지역, 외곽지역의 그것은?그렇게 시범 케이스 소지역 부동산 시장이 크게 활성화되면 서 부산 등 부산 전체를 포함하여 상대적으로 더 낙후된 전국 지방, 지역 부동산 가격은 더 저렴하다 여겨질 것이며, 지방 내 더 낙후된 지역 부동산 시장을 포함하여 전국의 낙후된 지방의 부동산 시장은 스스로, 혹은 보다 더 쉽고 더 크게 활성화될 수 있을 것입니다.부수, 반사적 효과인 지방 부동산 회복, 대세 상승은 낙후된 지역 경제 활성화 지역민의 일자리, 소득 증가와 함께 국민경제의 안정적 성장과 그 핵심 수단 중 하나인 국민경제의 선순환 구조 구축에도 일조하게 될 것입니다.또, 국민, 특히 지방민 등 저소득, 저 자산계층들의 자산 증가는 국민경제의 안전에 기여는 물론 보다 쾌적한 주거환경에 살아가면서도 낙후된 지방, 지역민들의 생계 및 노후자금에도 기여하게 될 것입니다.장기에 걸쳐, 국민 일반이 지역 균형 발전, 자산, 지역 양극화 축소를 실감할 정도의 낙후된 지방 부동산시장의 회복, 대세 상승이 현실화된다면 말입니다.중앙정부, 관료, 정치, 기업인들만이 아니라 일반 국민, 특히 낙후된 전국 각 지방정부, 지역민들에게 이번 과제와 관련하여 다시 한번 더 재강조 합니다.시범 케이스 지방, 소지역 보다 못할 게 없는 낙후된 전국 각 지방정부, 지방민들은 상기 예시하였던 부동산 시장의 회복, 활성화 보다 더욱 활성화시킬 정도로 더욱 지방, 지역을 발전시켜 나가야 합니다.여태 되풀이되었던 각 지역의 지역개발 및 지역 산업 활성화, 지역민의 인구, 일자리, 소득 증가, 도시 및 주거환경 개선 등등 말입니다. 그리고 낙후된 지방정부, 지역민들은 서로 더욱 발전할 수 있도록 응원해야 합니다.부산, 혹은 동남 신공항 등의 국책사업은 물론 지방 지역 내 시군구, 읍면동까지 지역 이기주의, 지역분열 조장은 사회, 구가는 물론 자신에게도 해로운 행위입니다.심지어, 남북한을 합쳐도 미국, 중국, 호주, 캐나 등의 일개 주에도 미치지 못하는 데, 남한, 그 작은 나라에서 하찮은 지방, 지역 발전, 그 부수, 반사적 효과에 불과한 부동산시장에서의 시기, 질투, 모함 등 자해행위는 대략난감입니다.나아가 비시장적 요소인 경제, 부동산 심리 바로잡기와 관련하여도 모든 국민은 시범 케이스 지방, 소지역의 부동산 시장이 회복, 활성화 되도록 모두 응원해야 하고 회복, 활성화되면 감사해야 합니다.스스로, 더 빨리 회복하면 더 좋은 충청, 경상, 울산 등은 물론 서 부산, 해운대구, 동래구 등 더욱 침체된 지방, 지역의 부동산 시장의 응원도 마찬가지입니다.우쒸,쓰잘데 없이 글은 길어지고...재미없고 사소한 이번 과제를 빨리 끝내고 떠나려 했는데...낙후된 전국 부동산 시장을 선도하며 그 회복과 대세 상승을 자극, 촉진할 시범 케이스 지방인 부산과 대연, 남천 등 소지역 부동산 시장이 언제부터, 얼마만큼 회복, 활성화될 수 있는가와 관련하여 중기, 장기 입주 예정 물량 등 종합, 입체적인 공급 측 요소들과 이와 결부된, 지역별, 물건별 차별화된 주택 유효수요 분석 등을 하려 했는데 하는 수없이 다음에 한 번 더 쓸 수밖에 없겠네요.2020.7.1일에 모니터링된 언론 등의 자료들 중 일부.bebe 6·17 이후 강남3구 거래 절반이 신고가.이번 대책에서 강남3구 아파트 거래에 가장 큰 영향을 준 건 토지거래허가구역 지정이다. 서울 강남구 삼성·대치·청담동, 송파구 잠실동 일대에서 주거용 18㎡ 이상, 상업용 20㎡ 이상 토지를 살 때 관할 지자체장의 허가를 받아야 하게 된 것이다. 이 때문에 대책 발표 이후인 18일부터 23일 강남구와 송파구 내 신고가를 기록한 거래가 잇따라 나왔다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 청담동에 있는 '청담현대3차아파트' 전용 85㎡는 대책 발표 이틀 뒤인 19일 18억원(6층)에 팔려 신고가를 기록했다. 이는 직전 고점인 13억2000만원(6층)에 비해 4억8000만원 오른 가격이다. 21일에는 삼성동 '삼성동롯데아파트' 전용 78.27㎡가 16억5000만원(1층)에 거래됐다. 직전 신고가는 지난 2015년 7억5500만원(1층)이었다. 토지거래허가제로 묶일 상황에 처하자 5년 만에 매수자가 나타나 집값이 한 번에 8억9500만원 뛰었다. 대치동에 있는 '하이캐슬102동' 전용 145.34도 16억4000만원(5층)에 팔리며 전고점을 돌파했다. 직전 신고가는 8억4500만원(2015년, 2층)이었다. 마찬가지로 시세가 한 번에 7억4200만원 뛰었다. 2020.07.01. 18:22답글쓰기 bebe 사막에서 바늘찾기’된 서울 3억이하 아파트.1일 KB국민은행 리브온에 따르면, 지난달 서울 아파트 1분위(하위 20%)의 아파트 평균 가격은 4억329만원으로 나타났다. 글로벌 금융위기 이후인 2008년 말부터 집계된 해당 통계에서 이 값이 4억원을 넘어선 것은 처음이다.서울에선 상위 20%인 5분위 아파트 평균 가격을 제외하곤 일제히 꾸준히 상승을 기록하고 있다. 앞서 정부가 지난해 말 고가주택을 대상으로 대출을 줄이고 세금을 늘리는 12·16 대책을 시행한 후 고가주택은 힘을 못쓰고 있다. 반면, 그 아래 80% 구간에서는 아파트값이 내내 오르고 있다.2분위는 5억8984만원에서 지난달 6억5049만원으로 값이 올랐다. 서울에서 6억5000만원의 아파트가격은 ‘싼 편’이란 뜻이다. 중간값이 속한 3분위 아파트 평균 매매가도 7억6785만원에서 8억2353만원으로 앞자리가 바뀌었다. 상위 40% 구간인 4분위부터는 아예 평균 아파트 매매가가 10억원대를 넘어선다.전문가들은 집값이 추가 규제를 내놓는다고 잡히지 않으리라 전망한다. 특히 서울 아파트 가격은 잡기 어려울 것이란 예상이 많다. 서울 아파트 시장은 이미 각종 규제로 더이상 압박할 카드를 찾기가 쉽지 않고, 대기 수요가 많기 때문이다. 여기에 시중 통화량(M2)이 사상 첫 3000조원을 넘길 정도로 유동성이 넘치는 것도 이 같은 의견에 힘을 보탠다.실제 보유세 부과 기준일인 6월 1일 직전까지 급매물이 소화되던 서울 아파트는 다시 전고점을 회복하고 신고가를 이어가고 있다.마포구의 마포래미안푸르지오 2단지 84㎡(이하 전용면적)는 지난달 11일 16억원에 팔렸다. 15억원 초고가 아파트 주택담보대출 금지 이후 14억9000만원에 수렴했던 값이 다시 튀어오른 것이다. 올 들어 20억원대에 거래되던 서초구 반포동 아크로리버파크 59㎡도 지난달 22억원에 계약서를 쓰며 전고점에 다가서고 있다.강남구 래미안대치팰리스는 지난달 13일 84㎡가 31억원, 94㎡가 35억원에 거래되며 나란히 신고가를 기록했다.2020.07.01. 18:36답글쓰기 bebe 서울 송파구 방이동 잠실한양3차 아파트 전용 144㎡은 지난 25일 신고가를 기록했다. 바로 인접한 잠실동이 토지거래허가제로 지정된 지 이틀만이다. 한양3차 아파트는 16억 8000만원에 손바뀜되면서 한 달 전 거래가인 15억 9000만원보다 1억원 가까이 가격이 뛰었다.강남 안에서도 6·17 대책 풍선효과가 나타나고 있다. 잠실·대치·삼성·청담동이 토지거래허가제로 묶이면서 매수자들이 인접 동네로 쏠리고 있다. 잠실동 대신 방이·신천동 아파트값이 오르고 대치동 맞은 편 도곡동에 매수세가 몰리는 상황이다. 강남권 개발 호재를 간접적으로 누릴 수 있는데다 규제에 벗어날 수 있는 지역이기 때문이다. 1일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 26일 송파구 신천동 파크리오 아파트 144㎡ 매매 2건이 성사됐다. 각각 22억 8000만원, 22억 4000만원으로 일주일 전(20일)인 19억 8000만원으로 3억 가까이 오른 가격이다.송파구 뿐 아니라 강남구 상황도 비슷하다. 대치·삼성동의 수요가 도곡·압구정동으로 쏠리고 있다. 지난 26일 도곡레슬(115㎡)도 신고가를 기록했다. 31억원으로 3주 전 최고가인 27억 9000만원보다 3억원 뛴 가격이다. 현재 해당 매물의 호가는 30억원대로 뛰었다. 인근 중개업소에 따르면 해당 매물도 전세 보증금이 끼어 있어, 갭투자가 가능한 아파트였다. 전세금은 12억~14억원으로 형성돼있다. 압구정동 신현대 아파트도 24일(전용 108㎡)·25일(전용 111㎡) 연달아 거래가 성사됐다. 모두 직전 거래가보다 3000만~1억원 높은 가격에 매매가 이뤄졌다. 2020.07.01. 18:39답글쓰기 bebe 정부가 지난 6·17 대책에서 재건축 아파트에 2년 이상 실거주해야만 분양권을 받을 수 있는 초강도의 규제를 내놓았음에도 불구하고 재건축 단지들에서 신고가 행진이 이어지고 있다. 1일 국토부 실거래가에 따르면 서울 영등포구 여의도동 ‘시범아파트’ 전용 156.9㎡는 지난달 20일 22억7,000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 해당 단지 전용 61㎡ 또한 지난달 23일 12억원에 거래 신고되며 전고가를 훌쩍 뛰어넘었다. 여의도 시범아파트는 1971년에 지어진 단지로 올해로 준공 50년 차를 맞는다. 재건축 열기가 뜨거운 것은 여의도만이 아니다. 양천구 목동 목동신시가지 7단지 전용 54㎡는 지난달 13일 12억5,000만원에 매매, 지난 5월(11억6,500만원)보다도 1억원가량 값이 뛰었다. 목동신시가지 5단지의 전용 65㎡ 또한 지난달 16일 15억원에 거래돼 전고가에 근접했다. 송파구 잠실 ‘주공5단지’ 전용 76㎡도 최근 21억3,300만원에 거래되며 전고가에 다가가고 있다.2020.07.01. 19:09답글쓰기