경기뉴타운 10곳 사업 분석 해보죠...

[풀한포기]

 경기뉴타운 10곳 사업 분석 해보죠...

 

 

잘 지내시죠? 횐님들...라오스 입니다.

 

부동산 시장이 세금 및 여러 정책들로 인해 거래가 한산한것을 느끼시는지요?

매매가 한산하다 보니 이렇게 자리에 앉아서 그동안 못한 일들을 정리하면서 지내고 있습니다.

한해도 어느덧 1분기가 지나고 있습니다.이제는 좀 더 깊은 분석을 통해서 투자 안목을 키우는 공부를 해야 할 때라는 생각이 들어 몇자 적어 봅니다.

지난해 발표한 경기도 뉴타운 구역 중 에서 유독 튀어나오는 구역이 있습니다.

분석과 판단은 개개인들의 몫이라 생각하고 있지만 알아야 찿아가든지 투자를 하든지 할것같아서요.^^

 

이렇게 거래가 뜸한 틈을타서 부동산 선수분들께서는 매수 타이밍이라는 슬로건을 걸고 저가,급매의 매물들을 찿아 다니십니다.주식 해보신 분들은 아시겠지만 폭락 시점이 매수 타이밍이거나 폭락이 되기만을 기다리시는 분들도 계십니다.물론 발바닦에서 매입을 한다면 좋겠지만 그렇지 못하더라도 무릎 아래의 값에 매입을 하시려는 시도를 하시듯 말이죠...

이렇게 조용한 조정기간이 지나고 봄의 햇살에 잠에서 꺠어나는 개구리들 처럼 기지게를 펴는 그날을 기다리며 열심히 공부 해야 한다고 생각합니다.

 

이렇게 냉랭한 상태에서 한수 해도 될 것인가? 아니면 장기로 묻어서 대박을 볼 것인가? 물론 정보를 통한 사업 분석을 해보는 것도 좋을 것입니다.

 

부동산 경기가 하락하면서 입맛에 맞는 매물들이 출몰 하는 것이 당연할 지인데

어디를 골라야 할지...어디로 선택해야 할지...이것이 문제이겠지요?

 

아래 적을 지역은 제가 사는지역이긴 한데 제 집은 존치,토지거래 허가구역으로 꽁꽁 묶여있어서 이러,저러지도 못하고 있네요...

 

먼저 구역 소개 부터 하겠습니다.

 

1) 구역 : 남양주시 와부읍 덕소리,도곡리 일원

 

(덕소뉴타운지구)

 

 

쌩뚱맞은가요? ^^

그러면 아래의 자료를 보시죠...

(경기 뉴타운 지구현황표)

 

위의 10개 지구 현황에서 보시면 면적,호수 밀도,건립세대수가 보이실 것입니다.

사업 수익을 평가 할 수있는 잦대가 되는 기본적인 사항이겠죠?

사업성에 비해서 매매 호가 자체도 크게 오른것이 느껴지지 않습니다.물론 지분값이 오른것은 맞겠지만 말이죠....

 

그럼 이 덕소지구의 매력은 무었일까요?

 

2) 교통

 

(위치지도)

(덕소대교 [가칭남양주대교])

 

위의 덕소대교가 2007년 12월 완공이 된다면 강남진입 15분대로 변하게됩니다.(현재 25분소요)

한강 건너 미사리(하남)이 자리 하고 있구요.

청량리 원주간 복선전철의 경우 현재는 덕소까지 운행이 되고 있구,도곡리와 팔당역이 금년내에 운행이 될 예정입니다.덕소에서 용산까지는 전철로 40분이 걸리고 있습니다.

 

한강이 보이는 곳에서 생활하시는 분들 잘 아시겠죠? 강변공원과 자전거 산책로,모형비행기 경기장.....등등의 천애자연 웰빙도시 입니다.

 

잠시 감상하시죠...

 

(덕소한강 1)

(덕소한강 2)

(덕소한강 3)

(덕소 대교 공사현장)

 

(남양주시 와부읍 덕소리 전경)

 

한강과 아우러진 도시 환경이 아주 큰 매력인 곳입니다.

 

잠시 덕소의 소식을 잘 알수 있는 카페를 소개해 드리겠습니다.

덕소 사랑 카페이구요.  http://cafe.naver.com/ilovedeokso

부동산 카페가 아니구 덕소 지역의 주민들이 만들어놓은 커뮤니티 카페입니다.

덕소 뉴타운을 일궈낸 당찬 카페이기도 하답니다.

 

덧글이 많이 달리면 더 자세한 자료를 준비해드릴것을 약속드립니다.

 

2007년 3월 18일 라오스 

 

[아름드리]

무서버서 나두 흔적 남겨야징~~~

[레인]

ㅋㅋ......

[성남재개발]

헉,,,,,,

[sdbjy9sdjvch347]

어제 세째 득남했시유, 삼형제 구만요 ..;;;;;;

[풀한포기]

헛 축하드립니다...다복한 가정 되시기 바랍니다...^^

[아름드리]

ㅊㅋㅊㅋ 다시한번 축하드립니다.

[풀한포기]

자세한 자료를 발췌중입니다.면적에대한 내용과 건립세대의 정비계획이 나오면 정확한 내용으로 다시 올려드리구요...보도 자료를 인용한 내용이오니 오해 없으시길...^^