인천이 작년인 2021년 상반기 아파트 매매가 상승률은
전국 17개 시와 도 중에서도 가장 높은 것으로 조사되었다고 합니다.
인천 아파트는 20평형대의 비율이 낮은 데에 비해 매매율은 점점 상승 올라가고 있다고 하며,
점차 매매 부담이 적은 아파트를 원하시는 분들이 늘어나는 것인데요.
오늘 소개해 드릴 계양 하늘채 더퍼스티 계산동 아파트 조합원을 통하여 내집마련을 할 수 있는데요
청약의 부담 없이 무주택자 혹은 1주택 소유자라면 고려해보실 만한 최성의 아파트라고 할 수 있습니다.
(1주택은 기준면적 이하)
사업개요
인천 계양구 계산동 964-55번지 일원에 있는
인천 계산동 지역주택조합 아파트 사업명으로
제2종 일반 주거지역,지구단위계획구역 (경인교대역)
대지면적은 31,969,40㎡로 건축면적: 5,947.08㎡ 총 9,670,07평
건폐율 21.57%에 법정 60%이고 용적률은 198.47%, 법정 206.39%
규모는 지하 2층, 지상 20층 정도의 아파트이고요.
주차는 총 680대가 가능합니다.
계양 하늘채 더퍼스티 계산동 아파트
타입은 4개로 59A, 58B, 72A, 84B로 총 563세대 예정입니다.
중소형 아파트로 다양한 평형으로 만나보실 수 있습니다.
59㎡ A( 82세대)
전용면적: 59.9837㎡
주거공용면적: 23.1379㎡
공급면적: 83.1252㎡
계약면적: 127.963㎡
조망권과 맞통풍을 고려한 전면 4 베이로 구성한 타입으로
침실과 거실을 모두를 전면으로 배치하여 채광에 우수한 구조로입니다.
59㎡ B( 211 세대)
전용면적: 59.9866㎡
주거공용면적: 23.9191㎡
공급면적: 83.9057㎡
계약면적: 128.743㎡
전면 3베이 구조로 침실2 거실을 배치한 구조입니다.
현재는 이 타입이 가장 흔히 볼 수 있는 구조로
이 타입을 선호하는 분들이 상당히 많이 있는 것이 현실입니다
72㎡ ( 140세대)
전용면적: 72.9760㎡
주거공용면적: 26.8822㎡
공급면적: 99.8582㎡
계약면적: 154.404㎡
방3개 ,욕실2 ,주방 ,현관, 신발장, 드레스룸, 펜트리,발코니 등
84㎡ A( 130세대)
전용면적: 84.9883㎡
주거공용면적: 30.8399㎡
공급면적: 115.8282㎡
계약면적: 179.352㎡
방3개 ,욕실2 ,주방 , 현관, 신발장, 드레스룸, 펜트리, 알파룸, 발코니 등
최근에 가장 많은 층에서 선호하는 타입니다.
교통환경
계양 하늘채 더퍼스티 계산동 아파트는 계산역과 경인교대입구역을 끼고 있는 더블 역세권인데요.
김포와 송도, 서울에 진출하기 좋은 정중앙에 있어 지리적 이점이 상당합니다.
인천 지하철인 1호선인 경인교대역이 인접해 있습나다.
승용차를 이용하시는 분이라면
경인고속도로와 인천국제공항도로, 외곽순환도로 등이 인접하여
서울 및 경기, 인천 전 지역 생활권을 쉽게 오고 가실 수 있습니다.
2022년까지 착공 예정인 GTX-B 노선을 이용한다면 공항철도와 지하철 7호선을 이용해 더욱 빠른 접근이 가능합니다.
생활환경
일단 롯데마트나 이마트, 홈플러스 계산점/작전점, 작전시장, 계양시장 등의
쇼핑 시설과 한림병원, 세종병원과 같은 병원은 물론이고 우체국이나 보건소 등의
생활 인프라가 인근에 있을 정도로 가까워 우수한 지역적 이점을 자랑합니다.
개발호재
계양구에 노후가 심한 곳을 재개발 추진하여 대규모 신축 아파트 단지가 들어설 것으로 보이는데요.
재개발 기대 심리로 미래가치가 내재되어 있는 지역입니다.
지금도 계산역 북측 아파트 개발 추진를 계획하고 있으며,
임학역 서측도 계양3구역으로 재개발 추진되면서 새로운 지평을 열 수도 있습니다.
또한, 사업지 5km 인근으로는 계양테크노벨리가 있고 부천대장지구 총 37,000세대로
약 10만 명이 상주하는 큰 규모의 토지가 예정되어 있습니다.
지역분석
계양구는 인천의 북동쪽에 있고 북쪽으로는
검단 신도시가, 서쪽과 남쪽으로는 인천광역시 서구/부평구와 인접해 있습니다.
동쪽으로는 서울특별시 강서구와 가까워 교통 편의성이 높습니다.
하지만 구도심이 노후화되어 있고 아파트 매매가는 끝없이 상승하기 때문에
서울 및 수도권 아파트 매매권보다 상대적으로 저렴한 인천 부동산이 재평가되면서 기대 심리가 상승하고 있습니다.
지역주택조합아파트의 이해
초역세권 아파트를 선점할 수 있는 기회 놓치지 마시요
√. 청약통장이 필요 없는 아파트
√. 청약통장 순위와 관계없이 아파트 구매 가능
√. 재개발, 재건축 대비 복잡한 인 ,허가 과정 없이 빠른 입주 예정
√. 일반분양 대비 아주 싼 아파트 구매 가능
√. 원가에 가까운 아파트 공급이므로 사업 초기 투자 시 높은 시세차익이 예상됩니다
√. 주택법 개정으로 안정성 높은 주택사업입니다
□ 조합원 모집 신고
-주택건설 대지의 50% 이상 토지사용권원 확보(2020.7.24 시행)
-조합원 설립인가 신청일 현재 6개월 이상 서울,인천,경기에 거주한 무주택자
(단 주거전용면적 85㎡이하 주택 1채는 인정)
□ 공개모집
-일간신문 및 군,구 인터넷 홈페이지 게시
-지역주택조합 현황, 예정지, 토지 사용권원 또는 소유권 확보 현황, 주택건설 예정 세대수와 예정기간, 계약 취소 등
-가입 신청자에게 설명한 내용을 서면으로 교부하고 그 사본을 5년간 보관
-사업개요, 자격기준, 분담금 등 각종 비용의 납부 예정 금액, 조합원 탈퇴 등 내용이 포함하여 계약 체결
□ 조합설립인가
-해당 주택건설 대지의 80% 이상 사용 권원 확보, 해당 주택건설대지의 15% 이상 토지 소유권 확보
-주택건설 예정 세대수 50% 이상의 조합원으로 구성, 조합원은 20명 이상
-조합설립인가 처리 후 자치단체 홈페이지에 공고
-(설립인가일, 명칭, 사무소 소재지, 주택건설대지 위치 ,조합원 수, 토지의 소유 권원 또는 소유권을 확보한 면적과 비율)
계양 하늘채 더퍼스티 계산동 아파트 공급 정보 확인하세요