달라진 부동산 시장, 아파트 분양 청약, 갭투자-빚 내서 집 사기 및 대출 NO. 26일부터 총체적상환능력비율(DSR) 적용, 대출과 전세금 이용 주택 구입자 손실

[(공)마포]

달라진 부동산 시장, 아파트 분양 청약, 갭투자

-빚 내서 집 사기 및 대출 NO. 26일부터 총체적상환능력비율(DSR) 적용, 대출과 전세금 이용 주택 구입자 손실

빚 내서 집 사는 시대는 끝..규제가 바꾼 '청약시장'

중도금 대출 없는 강남권 부자들 놀이터로
대출규제에 금리 인상 압박까지...돈길 막혀
상한제 무용론 속 ‘자금력’이 우선조건으로
내 집 마련 더 높아지는 문턱…실수요 고민

정부가 예고한 각종 대출규제의 본격화와 시장금리 상승 가능성이 큰 가운데 돈 빌릴 길이 막힌 청약시장에 자금력이 새 아파트의 당첨 기준으로 떠오르고 있다. 사실상 부자들의 놀이터가 된 서울 청약시장에서 엄격한 잣대가 무주택자의 진입장벽을 높이는 요소가 될 전망이다.

26일부터 적용되는 총체적상환능력비율(DSR)이 대표적이다. 모든 종류의 부채 원리금을 연소득으로 나눈 값으로, 주택담보대출의 원리금 상환액만 따졌던 신(新)DTI보다 검토되는 부채의 종류가 많다.

최근 분양한 ‘디에이치자이 개포’는 분양가 상한제가 적용돼 ‘로또 청약’이라고 불렸다. 높은 분양가가 책정된 단지의 중도금 대출이 끊기자 현금부자들의 놀이터가 됐다는 비난도 여전하다. 사진은 ‘디에이치자이 개포’ 견본주택 내부 모습. [헤럴드경제DB]

300만원 이하의 소액 신용대출이나 이주비 등 집단대출 등에는 DSR이 적용되지 않지만, 추가로 대출을 받을 때는 산정된다. 전세자금대출부터 마이너스통장, 할부금까지 요건에 포함된다.

은행들은 당장 DSR 한도를 정해 관리지표로만 사용할 예정이지만, 오는 10월부터 고(高)DSR 비율을 정하고 비중도 규제할 방침이다. 기존 주택담보대출의 이자와 신규 주택담보대출의 원리금만 부채로 인식하던 기존 방식에서 기존 주택담보대출의 원금까지 부채로 잡아 목돈이 없는 서민의 내 집 마련 꿈은 더 어려울 것으로 보인다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “3.3㎡당 4000만원을 훌쩍 넘는 강남권은 중도금 집단대출이 막혀 웬만한 자금력으로는 청약을 결정하기 쉽지 않다“며 ”비강남권에선 대출이 가능한 곳이 많지만, 초기 부담이 커진 만큼 수요자의 접근도 예전보다 어려워질 것”이라고 말했다.

실수요자들의 조바심도 커졌다. 실제 국토교통부에 따르면 1월 수도권 아파트 매매 거래량은 2만4557건으로 전월보다 6.23% 증가했다. 지난해 같은 기간보다 59.12% 늘어난 규모다. 규제 이전 내 집 마련에 나서는 이들이 많아졌다는 방증이다.

금융결제원이 집계한 1~2월 전국의 평균 청약경쟁률은 14.88대 1로 작년(4.01대 1)의 3배를 웃돌았다. 한 분양 관계자는 “대출이 더 깐깐해질 것이란 전망에 청약경쟁률은 높지만, 대출이 어려워지고 높은 금리 부담에 실제 계약률이 낮은 사례가 많다”고 말했다.

분양가 상한제가 무주택 서민의 당첨 기회를 높인다는 취지와 달리 자금력을 가진 부자에게 또 다른 기회를 줬다는 지적도 여전하다. 시세를 고려하지 않은 정부의 압박이 의도치 않은 용수철 효과로 이어지는 셈이다.

양지영 R&C연구소장은 “다주택자 양도세 중과와 1순위 자격 요건 강화 등으로 똘똘한 한 채에 대한 욕구가 강해지면서 시세 차익 기대감이 큰 분양단지로 부자들이 더 몰릴 것”이라며 “특히 고분양가의 재건축 단지들은 미래가치가 높아 자금력이 청약의 기본요소가 됐다”고 말했다.

대출 규제와 금리 인상 압박으로 실수요자들의 내 집 마련 문턱은 더 높아질 전망이다. 자금력이 곧 청약시장의 새 기준이 될 수 있다는의미다. 정부가 강조한 ‘빚을 내서 집을 사는 시대는 끝났다’는 정책 취지가 본격화하는 모양새다. [헤럴드경제DB]

앞서 정부는 8/2부동산 대책을 통해 9억원이 넘는 주택의 집단 대출을 막았다. 시공사가 직접 보증을 서고, 중도금의 40% 정도를 대출하는 방식이 도입됐지만, 이런 분위기도 바뀌고 있다. 시공사가 보증을 서지 않아도 수요자가 몰리고 있어서다.

이런 현상은 다른 지역으로 확산할 가능성이 크다. 시세와 분양가가 풍선효과를 타고 오름세를 지속하고 있기 때문이다. 김재언 미래에셋대우 VIP컨설팅팀 수석부동산컨설턴트는 ”돈이 돈을 버는 분위기가 짙어지고 있다”며 “대출로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 무주택자들의 꿈은 적어도 서울에선 더 힘들어질 것”이라고 내다봤다.

수주 감소와 분양가 제한이 건설사의 후분양을 앞당기는 촉매로 작용할 것이란 일부의 전망엔 물음표가 붙는다. 심교언 건국대 교수는 “후분양제가 이뤄지면 수요자가 가졌던 시세 차익을 건설사가 갖게 돼 반발이 심할 것”이라며 “강제 규정을 두면 조달 금리 부담이 큰 지방 건설사들의 타격마저 커져 실현 가능성은 낮다고 판단한다”고 말했다.

[헤럴드경제=정찬수 기자]

Natural economy16시간전
아파트 투기를 막으려면 분양권전매를 원천적으로 못하게 해야 한다. 만약에 분양권을 포기하려면 분양회사에 반납하게 하고 계약금은 손해보는 것으로 하면 투기는 상당히 없어질 것이다.

Natural economy16시간전
자신의 경제력에 맞는 주택을 구입하는 것이 경제질서를 교란하지 않는 정상적인 삶이다.누구나 투기심리로 강남으로 몰려드니 강남 아파트값이 천정부지로 뛰는 것이다.투기꾼들의 도박장인 강남으로 갈 필요가 없다.경기 남양주시 화도 같은 곳은 잠실까지 30분이면 갈 수 있는데도 34평 신축 아파트가 3억이 안된다.어거지로 서울 살지 말고 경기도 주변에 살면서 여유돈 쓰면서 풍요롭게 사는 것도 좋지 않을까?

조경가14시간전
주변 가격이 계속 떨어지면 강남만 오를까 어짜피 떨어질거 못사도 그만이라고 생각하면되지
분양권전매 무조건 못하게 하고, 금리도 오를것이고
아파트값 떨어질것이다.

Draken14시간전
부자들 사라그래요.
어차피 10년후20년후 인구구조상 그가격에 그집 사줄 사람들 없으니
그돈주고 사서 계속 거기 살면 됩니다 ㅎㅎ

일공사공14시간전
안사주면 돼...
들어가 살려고 사는것도 아니니..자꾸 가격을 쳐 올리지...

초암이11시간전
돈없다는 무주택자가 고가 분양시장을 기웃거린다는거 자체가 말이 안된다.
무주택자가 실수요를 위해서러면
입지가 다소 불편하더라도 좀더 싼 주택등을 알아보아야 하는것이 아닐까
돈은 없는데 돈많은 사람과 똑같이 입지좋고 전망좋고 크고 비싼 주택을 고른다면
실수요라고 보기는 어렵다
왜 그건 경제원리상 가능하지 않기 때문이다.
그건 또 다분히 주택으로 투기를 꿈꾸겠다는건데
이제는 비싼 주택 부자들이 사던지 말던지 놔두고
비싼 주택 사면 비싸게 세금 물리면 된다.
비싼 세금 감당할 정도로 돈 잘 벌면비싼 집에서 살면 되고
뭐가 어렵나?????

hwan13시간전
기존에 대출로 다주택을 소유하고 시세차익을 노렸던 사람들은 이제 사줄 사람이 줄어드니 매매가 더 어려워 지고 경매 물건이 많이 나올 것으로 생각된다.

알레그로14시간전
내집마련? ㅋㅋ 이제 내집이라는 개념자체가 없어질것.

FMTi11시간전
분수에 맞게 살아라.

마이너9시간전
월급받아서 강남에 아파트 사고싶어하는 것부터가 좀 잘못된 생각이고
살기 힘들다 힘들다 해도 매년 해외여행 출국자수는 사상최고치를 찍고 있고
외제차 구매는 매년 급속도로 성장하고 있는거보면
참 알다가도 모를일이지..

jung14시간전
그래도 무조건 투기군들과 허영심 많은 인간들은 강남간다

고은찬11시간전
'보유세를

대부분의 일반국민이 사는 5억까지는 집값의 0.5%(0.3%정도가 적정해 보임)이내로 하고,
5억~10억은 1%
10억~20억은 2%
20억 이상은 3%.....를 해마다 보유세로 부과하게 하자...

그 돈으로 임대아파트나 대량 지어서, 주거 취약자들, 저임금 신혼부부, 지방 대학생등
임대로 국민 주거개선이나 하자....

지금 보유세는 너무 집값 거품에 비해 턱없이 낮다고 본다. 그러니 거품이 치솟지..보유세가 저정도로 높아지면
세금때문이라도 집값이 낮아지게 되어 있다..

최인수13시간전
토지공♪♪ 운운하지말고 강남아닌 지역에 학교, 백화점, 공원 , 지하철 빵빵하이 옮기는 정책 한번 해봐라
자유경제 민주주의 사회에서 어설픈 규제가 뭣땜시 필요할꼬?
청담역은 사람도 몇이용도 안하는 역에 무신 출구가 그리 많은지,,... 출구는 전부 아파트 하고 바로 연결 시켜 놓고
지하철이뭐 개인 차고 처럼 그리 지워 놓고선 규제 암만 해봐라....서민만 죽이는 짓거리를 서민 위한 정책으로
강력하게 추진하고....

파란돌11시간전
언론 동원해 발악을 하는구나.
대출 규제해서 집 못사나?
너무 비싸서 못사지...
다주택자 보유세도 왕창 올려서
집값 폭락해서 부담없이 집 살수있는
나라 만들자..

최인수13시간전
좋은 학교, 좋은 시설은 강남에 다 지어주고 대출도 못하게 막아버리니 진짜돈있는 사람만 앞으로 강남들어가겠네?
얼씨구나 박수 치는 강남 현금부자들, 양극화 자꾸 부추기는 그딴식의 눈가리고 아웅하는 규제 참 역겹다.
♬♪♪~♩♩

환상일지5시간전
10억이상 아파트를 대출로 사라고?
헛소리좀 작작 해라
일반 서민은 대출 풀어줘도 강남아파트는 못산다
그동안 아파트 청약시장이 비정상이었던 거지
이제와서 정상으로 돌아가는데 무슨 뻘소리

okim10시간전
기자가 말하고 싶은 것은 '강남에 아파트 사라...' 인데, 내용을 보면 '강남 아파트 절대 사지마라...' 로 읽히는 것은 나만 그런가???

항상감사10시간전
많이 올라서 세금 거두는데 도움될 듯.

미광사진관10시간전
서울이나 경기권은요..빚내서 집사고 대충 이자만 커버하고 전매지나서 매매해도 그래도 남는장사랍니다....최하1~2억은 남는데 왜 ?? 분양이 답이다...

최준영4시간전
교묘하게 정부의 부동산 정책에 문제가 있어 보이게 만드는 기사를 줄기차게 실어나르는 군요. 대출등의 규제강화로 강남은 현금부자들의 놀이터, 내집마련실수요자의 문턱이 높아진다는등... 과거 대출완화, 금리인하로 강남부자,현금부자들은 더욱더 많은 수의 강남권등의 아파트를 소유하게 되었지요. (강남부자, 현금부자라고 해서 대출없이 아파트 사들이지 않았습니다. ) 그리고 호가를 계속 올려서 이 모양으로 만들어 옵니다. 분양가상한제 철폐로 아파트 분양가 천정부지로 올라왔고요. 그래서 지금까지 실수요자들이 더 어려워진건데...

아젤리아5시간전
살지도 않을거면서 70프로대출 받아 무리하게 집사서 시세차익 남기고 분양권 전매하는것 금지해라
무조건 분양받으면 최소 2년은 살게해라

아르마니아14시간전
김현미 장관은 말로만 서민편이고 강남집값 올리고 지방집값 떨어뜨리고
강남로또 아파트는 부자들만의 리그를 만들어놓는 새누리스러운 일을 많이 했다.
이율배반적인 사람인지 능력이 안 되는지 모르겠으나 이래서 정치인이 장관하면 안 된다고 생각한다.
깊은 지식없이 정치적으로만 풀려고 하니 일이 순리대로 되지가 않는다.
물론 자기는 잘 했는데 투기꾼들이 문제라고 몰아세우겠지만

쿄케케케3시간전
분양권 매매를 금지하면 간단한걸 가지고
분양권은 매매대신 능력안되면 다시 벌금내고 반납하는걸로 바꾸면 된다 상식적인거

아주조아8시간전
결국은 부자들만 당첨 기회 더 많아지는
현금 많은 부자들은 돈이 돈 버는 시대를 정식으로 맞이하는 거네
뭥미?

칠수8시간전
나이 마흔 후반에 딸린 식구가 둘.
근 10년째 내집이 없다.
부산의  위치 좋은 역세권 위주로 수십번 청약을 넣어도 점수도 낮거니와 운도 따르지 않아 담청이 안된다.
이제 직장도 없다. 조만간 취업은 되겠지만 직장이 없어 수입도 없어지면 대출도 안 될터인데...
대출 규제는 높아지고 수입은 줄어들고...
언제쯤 내집 장만이 가능할런지.....ㅠ.ㅠ

모라9시간전
이제 아파트는 진짜 가진 자만이 소유할 수 있는 시대가 되었군.

ReepLAY5시간전
ㅂ신아 그럼 결국 돈많은 애들 돈 ㅂ니주는 꼴이다

서민들은 그나마 대출이라도 받아서 

로또 꿈이라도 꾸는건데 ㅡㅡ  

의이구 ㅂ신

gogoraceman7시간전
둘 중의 하나지. 부동산 가격 상승해서 무주택자의 주택 구입을 더 어렵게 만들거나, 부동산 가격 하락해서 무주택자가 주택 구입을 할 필요가 없어지거나. 어떤 정책을 써도 결국 집 가진 사람만 안정되게 살게 된다. 그러니, 지금 무주택자들은 돈 많이 벌어도 실거주 주택 한채만 사고, 부동산으로 돈 벌 생각은 하지 말아라. 사람 다 똑같더라. 없을땐 욕하더니 돈버니까 두 채, 세 채 구입해서 투기하더라. 그러지 좀 말자. 사람들이 생각을 바꿔야 세상이 바뀌지, 정책 아무리 잘써도 사람들 생각이 안바뀌면 달라질 것 하나도 없다.

메이55분전
강남은 분야권전매 색출해서 강력한 처벌하고 대출 막아버리고 분양후 10년 동안 매매금지시키면
진짜 필요한부자들이 사서 지 자식들 한테 물려주겠지
그것까지 모라할수있나 지들 돈으로 사는건데 어차피 서민들 강남아파트 분양은 꿈조차도 못꾼다

.................

---

아파트 48채 사들인 갭투자자의 몰락

한 갭투자자가 소유한 경기 화성 동탄1신도시 내 아파트 48가구가 한꺼번에 경매로 나왔다. 갭투자는 매매 가격과 전세가격의 차이가 적은 집을 전세를 끼고 매입하는 투자 방식이다. 인근 동탄2신도시에서 아파트가 대거 입주하면서 전세가격이 떨어지자 버티기 어려웠을 것이란 분석이 나온다.

◆48가구 줄줄이 경매

9일 경매전문 로펌인 법무법인 열린에 따르면 동탄2신도시에 거주하는 O씨(46세)가 소유한 동탄1신도시 내 아파트 48가구가 경매 절차를 밟고 있다. 한 사람이 보유한 아파트가 이처럼 대규모로 경매에 부쳐지는 것은 이례적인 일이다. 이 중 28가구는 오는 16일 수원지방법원에서 경매될 예정이다. 모두 1회 입찰(신건)이다.

경기 화성 동탄신도시. 한경DB

이와 별도로 18가구는 2회차 입찰을 기다리고 있다. 지난 1월 30일 1회차 경매에서 모두 유찰됐다. 9일 2회차 경매를 진행할 예정이었지만 일정이 변경됐다. 18가구 중 2가구는 경매취하됐다. 2017년 8월 이들 아파트에 근저당을 설정한 H씨와 또다른 O씨가 집을 경매에 부쳤다.

인근 중개업소에선 경매로 나오는 아파트가 더 있을 것이란 소문이 돌고 있다. O씨가 매입한 아파트가 60여채나 된다는 것이다.

16일 경매가 진행되는 O씨 소유 아파트. 대법원

◆갭투자의 전형

등기부등본을 보면 O씨가 이들 아파트를 집중적으로 사들인 시기는 2014년과 2015년이다. 당시는 수도권 외곽부터 집값이 서서히 반등하던 시기였다. 그는 능동과 반송동에 소재한 아파트를 집중적으로 사모았다. 48가구 중 39가구가 능동 소재 물건이다. 나머지 9가구는 반송동에 있다. 특히 능동 소재 모아미래도아파트, 신인해피트리 등의 아파트를 많이 매입했다.
  
아파트 개수는 많지만 가구당 매입 비용은 크지 않았다. 전세를 끼고 매입한 탓에 한 가구당 순 투자비는 1000만~2000만원에 그쳤다. 2015년 11월에 매입한 모아미래도 전용면적 59㎡를 예로 들면 매입가격은 2억4000만원, 전세 보증금은 2억3000만원이다. O씨가 투입한 돈은 1000만원과 취등세 중개수수료 등 부대비용이었다.

2015년 11월 매입한 자연앤데시앙 59㎡의 매입가격은 2억7000만원, 전세보증금은 2억5000만원이었다. 이는 그나마 O씨가 많은 돈을 들여 매입한 사례였다. 

화성 능동 '푸른마을모아미래도'.

2016년에는 투자가 성공한 것처럼 보이기도 했다. 2014년 1월 매입한 모아미래도 전용 59㎡를 예로 들어보자. 이 아파트 매입가격은 2억2500만원이다. 한차례 전세를 돌린 후 2016년 3월 새 세입자로부터 받은 전세 보증금은 2억3000만원이었다. 전세 보증금으로 받은 돈이 매입가격을 500만원 웃돈 것이다. 투입한 돈을 모두 회수했다는 결론이 나온다.

◆입주물량 무시한 게 패인
 
갭투자 전문가들은 O씨의 실패 원인을 입주물량으로 꼽는다. 갭투자의 가장 큰 원칙은 향후 2년 또는 4년뒤 입주물량이 없는 곳을 공략하는 것이다. 입주물량이 없어야 전셋값이 계속 오르거나 버티는 까닭이다. 그래야 집값도 전셋값 상승에 밀려 계속 올라갈 수 있다.

전국을 무대로 활동하는 한 갭투자자는 “매매가격과 전세가격이 붙어있다고 하더라도 전세를 한바퀴 돌리고 난 시점의 입주물량이 너무 많으면 전셋값이 떨어져 버틸 수 없다”며 “고수들은 2016년 이후 입주 물량이 쏟아지는 화성, 평택, 용인 등을 철저히 피해 투자했다”고 지적했다. 또 다른 갭투자자도 “하수는 갭 차이가 적은 것만 보고 투자하지만 고수는 2년, 4년 뒤 입주물량도 함께 고려한다”고 말했다.

O씨의 발목을 잡은 것은 인근 동탄2신도시 입주물량이다. 화성에선 작년에만 2만3262가구가 입주했다. 대부분 동탄2신도시 입주물량이다. 이들 물량이 제대로 소화되지도 못한 상태에서 올해에도 경기도에서 가장 많은 3만1776가구가 입주한다.   
  

'푸른마을 모아미래도' 전용면적 59㎡ 매매·전세가격 추이. 네이버부동산

입주물량이 많다보니 동탄1신도시 매매가격과 전셋값도 힘을 쓰지 못하고 있다. O씨가 2015년 11월 매입한 자연앤데시앙 전용 59㎡ 매매호가는 현재 2억5000만원이다. O씨의 매입가격(2억7000만원)보다 2000만원 낮다. 전세가격도 2억원 안팎으로 O씨가 받은 전세보증금(2억5000만원)을 5000만원 밑돈다. O씨 입장에선 전세 만기가 돌아오면 보증금을 돌려줘야 하지만 마땅한 돌려줄 방법이 없다. 줄줄이 만기가 돌아오는 까닭이다.

◆의도적인 경매 추측도

경매 전문가들과 능동 일대 중개업소들은 O씨가 의도적으로 집들을 경매에 넣었을 수도 있다고 분석한다. 세입자에게 집을 떠넘기기 위해서다. 집이 경매에 들어가면 세입자들은 전세 보증금을 지키지 못할 것을 우려해 매입을 검토하기도 한다. 한 경매 전문가는 “대부분 세입자가 확정일자를 받아둔 상태라 전세 보증금을 뜯길 우려는 낮지만 경매로 집이 넘어가면 새로운 주인과 실랑이를 해야 하는 등 피곤한 일이 많아진다”며 “차리라 집을 사버리는 게 나을 수 있다고 판단하는 세입자가 있을 수 있다”고 설명했다.
 
2017년 8월 갑자기 특정인들이 근저당을 설정한 뒤 일괄적으로 집을 경매에 부친 것도 이런 의심을 증폭시킨다. 금융회사가 아니라 개인이 실익이 없는 깡통주택에 근저당을 설정한 뒤 경매를 부쳐서다. 정충진 법무법인 열린 변호사는 다만 “부동산이 경매로 넘어가는 사유가 워낙 다양한 만큼 채무자가 의도로 아파트를 경매에 넘겼다고 단정지을 수는 없다”고 말했다. 

한국경제|전형진

blueusagi2018.03.09. 14:29
이거 완전 사기꾼 부자네.. 이런 사항은 애매하다는 등 하는 것없이 철두철미하게 수사해서.. 애꿎은 세입자들이 피해를 입지 않도록 해야한다

gg7772018.03.09. 14:34
시장질서를 교란시키는 이런사람은 처벌을 해야 맞다... 10채를 사도 좋은데 그걸 니가 책임 져야지...의도적 경매라니?

동하2018.03.09. 14:33
버블은 언젠가는 꺼지게 되어있습니다..제주변에 보니까 서울 수도권에도 3~5채 갭투자로 사신분들이 많아서
1~2년안에 무리하게 투자하신분들 대단한위험한시기가 올수도 있을것 같아요..꼭필요한 거주주택외에는 매도하시는것이
좋을듯합니다..예전에도 버블이 꺼지기전에는 꼭 지금과 똑 같은 분위기였으니까요..

아마늦은2018.03.09. 14:33
갭투자 같은 소리하네.
부동신 투기는 그냥 사회악이야
4월부터는 중과세니 ㅋㅋ 기다리면 더 떨어질걸?

Do not cry2018.03.09. 14:47
에휴 기자야. 이런건 갭투자가 아니라 투기라고 하는거란다!

허니아빠2018.03.09. 14:45
이렇게 아파트를 살수 있게 만든 구조 자체가 문제다..
대출규제... 다주택자 중과세... 빨리 시행하자..

바람과구름2018.03.09. 14:41
아파트값 올린 주범이네
자업  자득

유쾌한씨2018.03.09. 14:55
제 친한 지인 얘기네요ㅠㅠ
맘고생 정말 많았는데. . .
꼭 처벌 받았으면 좋겠네요

그날이 오기를2018.03.09. 14:41
입주물량이 문제?
돈없이 떼돈 벌려는 저 ㅇ넘의 대가리 구조가 문제다

킹스맨2018.03.09. 14:36
재는  박근혜보다 더한놈일쎄

Lucid2018.03.09. 14:49
이런자들을 배려한 정책은 과감하게 빼주길
이런사람들은 하이리스크를 안고 구매한자들로 연착륙에 대한 배려가 필요없음
과감한 정책을 실행해주길 기대합니다

nhyt00702018.03.09. 14:33
에라이

꿈꾸는새2018.03.09. 15:26
갭투자의 문제는 망할때 지혼자 망하는게 아니라 세입자들의 보증금까지 날려먹는다는게 문제지... ㅡ.ㅡ;
고의로 경매 걸고 보증금을 빌미로 세입자한테 집 떠넘기는 악질 쓰레기들은 법으로 처벌해야된다.

.....................