인천시 미추홀구 주안동에 소재한 기숙사(고시원)이 부동산경매로 진행중에 있습니다.
사건 번호 : 2021타경13891 부동산 임의경매
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
소재지 : 인천 미추홀구 주안동 271-25
(22140)인천 미추홀구 석바위로114번길 4
용 도 : 기숙사(고시원)
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
토지 면적 : 284.0㎡ (85.9평)
건물 면적 : 1,853㎡ (560.5평)
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
감정가 : 2,924,454,800원 (21. 08. 30.)
최저가 : 2,047,118,000원 (70%)
입찰보증가 : 204,711,800원 (10%)
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
매각 기일 : 22. 11. 22. (화) 10:00
다음 예정 : 23. 01. 03. (1,432,983,000원)
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
감정평가서상 요약 내용을 살펴 보겠습니다.
-건물병합사건 2021-16128 감정평가서(대양촌감정, 2022. 06. 10.)
-철콘조복합자재(샌드위치판넬)
-건물보존등기했으나 미승인건축물로 현황도 불일치함
-주차장법위반(기계식주차장치 안전검사 미수검)시정안내가 붙어있음
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
-건축법상 사용승인받지않은 건물무단 중측포함하여 평가함
-석암초등학교 남서측 인근위치
-주위 근린생활시설 등 소재
-차량접근가능
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
-근거리지하철1호선주안역 및 인천지하철2호선시민공원역, 버스(정)소재
-제반교통사정 보통
-사다리형완경사지내평탄지
-동측4-5m도로접함
-본건건물은허가상면적(1,711.07㎡)과 평가명령상면적(1,852.82㎡)이상이하여 평가명령상면적을 기준으로 평가하였음
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
-일반상업지역(2020. 06. 29.)
-방화지구(2020. 03. 30.)
-상대보호구역(2018. 04. 18.)
-과밀억제권역
총 9층 건물입니다.
인천시 미추홀구 주안동 기숙사(고시원)부동산경매
매각물건 명세서를 살펴 보겠습니다.
ㆍ1. 일괄매각, 본건 토지의 감정가격은 812,240,000원이나, 제시외건물이 영향을 미치는 경우의 가격은 568,000,000원 이라고함
ㆍ2.건물은 보존등기 했으나 미승인 건축물(철근콘크리트조 9층 )로 현황도 불일치함
ㆍ3. 토지 지상에는 월드캐슬 이라는 수십세대가 거주하는 오피스텔이 소재
ㆍ4. 건물 2층~5층은 평면도는 고시실 9실이나 현장조사 상 7실임
ㆍ5. 건물 6층은 평면도는 사무실 3실이나 현장조사 상 7실임
ㆍ6. 건물 7층은 평면도는 사무실 3실이나 현장조사 상 6실임
ㆍ7. 건물 8층은 평면도는 사무실 3실이나 현장조사 상 5실임
ㆍ8. 건물 9층은 평면도는 단독주택이나 현장조사 상 4개호로 구분됨
ㆍ9. 건물 9층 평면도는 701호~704호로 표기, 현장조사 상 901호~904호로 표기
ㆍ10. 주차장법 위반(기계식주차장치 안전검사 미수검) 시정안내가 붙어있음
ㆍ11. 건축법상 사용승인 받지 않은 건물 무단증축 포함하여 평가함
ㆍ12. 지하1층 기계식 주차장, 1층 계단실, 기계식 주차장, 2층~5층 고시원, 6층~8층 사무실, 9층 단독주택으로 이용중임
ㆍ13. 이명희가 2022.8.16.자로 우선배당 약정및 유치권포기 서약서란 제목의 서면을 제출하고, 이후에 2022.9.6.자 유치권포기 및 오직 배당을 위한 보정서를 제출하면서 유익비와 공사비 우선배당을 주장하는 서면을 제출함
ㆍ이명희가 2022.8.16.자로우선배당 약정및 유치권포기서약서란 제목의 서면을 제출하고, 이후에 2022.9.6.자 유치권포기 및 오직 배당을 위한 보정서를 제출하면서 유익비와 공사비 우선배당을 주장하는 서면을 제출함
https://youtu.be/1AGNo0f9FpQ