대구의 인구, 그리고 공급물량.

[Got it]

군위가 대구로 곧 편입되려는 가운데, 대구 경북 통합 신공항 건설 및 K-2 후적지 개발 관련 이야기가 자주 오르내립니다.

문득 뜬금없지만 그런 가운데 현시점 대구의 구별/동별 인구 및 세대수 현황은 어떠한가를 떠올려보게 되었습니다.

인구수를 막상 숫자로 표현해보면 앞으로 미래가 걱정되기는 합니다

10년전보다 현재 23년도에 세대당 인구수가 평균 2명에 가까워진 지역이 발생된점은 많은 생각에 잠기게 합니다.

대구 광역시 인구 및 세대수 현황 (2013~ 2023년도)

보통 아파트 적정 공급수요는 인구수  0.5% 으로 계산하고 있었습니다 (왜 그런지는 자세히 아시는분 댓글 부탁드립니다)

그렇다면 현재 23년도 기준으로 본 대구광역시의 각 구별/ 동별 적정 공급 수요는 어떠한지 나타내보았습니다.

대구 중구의 공급초과율(%)이 눈에 띕니다. (수요대비 23년도 1186%, 24년도 1102%, 25년도 412%)

그다음으로는 서구/ 동구순으로 초과율(%)이 눈에 들어옵니다 (서구 23년도 892%, 동구 502%)

대구 중구가 인구수가 8만3천명으로 인구수가 적다보니 다른구보다 적은 약5천세대 공급에도 초과율이 상당합니다.

중구는 분명 앞으로 발전할 부분이 많죠 태평로의 고층 스카이 라인의 아파트로 많은 세대수가 입주를 할것입니다.

중구뿐만 아니라 서구 KTX 지역/  동구신암뉴타운 등 상향여과가 이루어질것으로 예상되는 지역이 많습니다.

대구 광역시 아파트 공급물량 (23/24/25/26년도)

공통적인 부분은 25년/26년으로 넘어가면서 공급초과율(%)이 확 줄어드는 모습도 보실수 있습니다.  

위에 집계되지 않는 공급 예정인 물건들도 각 구별로 약 4~6천세대 이상씩은 대기중이지만 (달성제외) 잘 조절 공급되도록 바래봅니다.

공급 예정인 물량들은 인허가 및 착공중인데 분양공고를 하지 않은 물량들으로,

24년에 준공될지 25년 혹은 26년에 준공될지 알수 없는 미정 물량입니다. 

조합원들과 건설사간 공사비 갈등이 높아지는 한편 건설사들의 분양공고 일정이 자꾸 미뤄지고 있습니다. 

아마도 건설사들이 공급물량의 완급조절에 들어간것으로 개인적으로 판단됩니다.

대기 물량은 많이 남아있지만, 25년이나 26년쯤에는 대구광역시 부동산 주택시장의 사정도 나아져있지 않을까하는 생각도 해봅니다. 

현재 역전세 관련한 제 며칠전 글에도 나타내었지만, 역전세 부분도 대구광역시는 올해 하반기만 버티면 잘 지나갈듯 합니다.

마지막으로 앞으로 분양예정인 공급 예정 리스트를 보시면서 글을 마치도록 하겠습니다.

(인허가 및 착공중인데 분양공고를 하지 않은 공급대기 물량)

텐인텐 회원분들 장마에 감기 조심하시고, 오늘도 즐거운 불금되시기를 바랍니다. 

[민영아빠]

[뭄뭄]

민영아빠님 안녕하세요. 초면에 실례지만 아파트 관련해서 개인적으로 좀 여쭈어볼게 있어서 그러는데요.. 혹시 이 댓글을 보신다면 대댓글을 좀 달아주시거나 쪽지를 보내주시거나 해주실 수 있겠습니까....

[천지개벽2]

적정세대수란게 투깃꾼들의프레임이죠.
혼인건수최저와 젊은층감소
반영하면 얼마안됩니다.
빈 아파트천지입니다.

[섹시가이]

잘 봤습니다. 인허가물량이 적진않아서 25년이후도 공급도 꾸준히 이어진다고 보면 되나요?

[Got it]

얼마전 분양공고를 다음달에 할줄 알았던 황금 호반 써밋 골든스카이가 갑자기 분양일정을 내년으로 연기한다는 소문이 들렸습니다 건설사도 고민이 많을겁니다 저는 건설사도 공급물량 완급 조절이 들어간것으로 판단합니다 100% 정해진 미래는 없겠지만 한번 지켜보시지요

[때깔]

적정 공급수요 인구수 × 0.5% 적용 사유는 2018년 주택산업연구원 조사 결과 당시 기준으로 국내 신규주택이 매년 40만채 필요하다는 조사 결과를 바탕으로 적용된걸로 알고 있습니다. (보고 자료는 못 찾아봄)

[Got it]

그렇군요 좋은 정보 감사드립니다!

[월스트릿]

잘봤습니다. 수성구는 내년부터 전체적으로 안정세에 들어서네요. 25년엔 공급물량 완전 급감이고. 개인적으로 그 중에 범어동이 재밌네요. 나름 수성구 제일 메인구역인데 내년부터 2년 동안 공급이 전혀 없네요.

[Got it]

그 공급물량이 전부가 아닙니다 글 마지막에 더 읽어보시면 위 도표에 집계 안되는 대기물량도 있다고 적혀있습니다
범어동에 MBC부지 604세대/ 범어 502-2번지 I-WISH 예정 300세대/ 범어아이파크 1차2차 898세대 예정입니다 (OP제외) 이 단지들은 분양을 해야 공급예정물량에 집계됩니다

[월스트릿]

그러면 3단지 정도가 대기 예정이군요. 그럼에도 2~3년간 뚝딱거리며 건축하고 있을 생각하면 여전히 공백이 있을 것이고, 결국 당분간 범어동의 신축공급은 그리 많지 않네요. 그 중에 범어아이파크가 좋아보입니다. 그런데 범어동의 적정수요가 340이 적정한가에 대한 의문은 듭니다. 아파트 1개 350세대만 분양해도 초과로 잡히겠네요. 뭐 알아서 잘 감안해야겠지요. 정보 감사합니다.

[porsche0911]

공급물량 잘보셔야 합니다.

재건축은

조합원 물량 제외 일반 분양 물량을 파악해야 정홛합니다.

참고로 범어 아아파크 1-2차는 일반물량수 정말 적습니다.



수성구는 다른 구와 달리

핵심동네의 물량이
앞으로 적을 겁니다.