지방 아파트 미분양 누적 실태 및 분양 임대 전환, 틈새시장 아파트 선착순 분양 청약통장 필요없다 광고

[부동산Park]

지방 아파트 미분양 누적 실태 및 분양 임대 전환, 틈새시장 아파트 선착순 분양 청약통장 필요없다 광고

"분양 접었어요" 미분양 쌓이는 부동산시장 임대가 '대세'
청주 동아·대성 이어 원건설·우미건설 분양→임대 전환

아파트 건설경기 침체가 장기화하면서 아파트 분양보다는 임대를 선택하는 건설사가 줄을 잇고 있다.

올해 들어 청주서 동아건설과 대성건설이 임대 아파트 공급에 나선 데 이어 원건설과 우미건설이 임대로 방향을 틀어 출구를 모색하고 있다.

올해 계획된 1만여 가구의 아파트 가운데 4천여 가구가 분양이 아닌 임대로 전환됐다.

청주시에 따르면 원건설은 청주 동남지구 B-9블록에서 84㎡ 규모의 힐데스하임 910가구를 분양할 계획이었지만 최근 과감하게 임대로 전환했다.

원건설은 이 같은 사업 계획을 청주시에 제출했고, 시는 지난달 26일 이 계획을 승인했다.

우미건설도 동남지구에서 분양하려던 아파트 중 일부를 임대로 전환했다.

이 건설사는 동남지구 B-7BL블록에 1천16가구를, B-8BL블록에 1천217가구의 아파트를 분양할 계획이었다. 그러나 71∼84㎡의 1천217가구 분양 계획을 접고 임대에 나서겠다는 사업계획서를 지난달 청주시에 제출했다.

두 건설사는 아직 임대 보증금을 얼마로 할지 정하지 않았지만 조만간 금액을 정해 임대 아파트 공급에 나설 것으로 보인다.

앞서 77㎡ 190가구와 84㎡ 780가구 등 970가구를 청주 오송에서 분양하려던 동아건설도 임대로 전환, 지난달 9일부터 임대 아파트 공급에 나섰다.

대성건설도 같은 날 청주 동남지구 B4·B6블록에 건설할 임대 아파트 1천507가구 공급을 시작했다.

건설사들이 임대 아파트 공급으로 방향을 트는 것은 아파트 공급 과잉에 따른 미분양 문제가 좀처럼 해소되지 않는 데 따른 것이다.

청주의 미분양 아파트는 지난 2월 기준 2천10가구에 달한다. 전달보다 3가구 줄어드는 데 그쳤다.

이런 탓에 청주시는 지난달 또다시 '미분양 관리 지역'으로 지정됐다.

건설사들이 잇따라 임대 아파트 공급을 선택하는 상황에서 분양보다는 임대 전환을 선택하는 업체가 추가로 나올 가능성이 있다.

건설사들은 임대 보증금으로 건설비용을 확보할 수 있고 입주자는 분양 아파트보다 저렴하게 임대 아파트를 구할 수 있다는 장점이 있다.

주택건설업계의 한 관계자는 "여러 건설사가 임대를 선택하는 것은 그만큼 분양이 쉽지 않다는 얘기"라며 "임대 아파트 공급이 더 늘어날 수 있다"고 말했다.

(청주=연합뉴스) 심규석 기자

청약 건너뛰고 바로 내 집 마련..계약직후 틈새 노려라
디지털타임스|인터넷 마케팅

정당 계약이 끝난 직후 시작되는 선착순 분양에 많은 수요자들이 몰리고 있다. 부동산대책 이후 청약통장을 사용하기 어려워진 탓이다.

선착순 분양은 일반 분양과 달리 청약통장이 필요치 않다. 지역 거주 요건, 청약통장 가입 여부와 관계없이 분양받을 수 있는 것. 또 동호수 지정이 바로 가능해 만족도 높은 구매가 가능하다는 점도 장점이다.

업계 관계자는 "청약통장을 보유한 사람들은 1순위 통장을 아낄 수 있으며 청약 가점과 상관없이 분양받을 수 있어 미계약분을 선호하고 있고 청약통장 미가입자는 새 아파트를 장만할 수 있는 좋은 기회로 여기고 있다"며 "최근 청약 규제가 강화되면서 미계약분도 늘어나 선착순 분양에 도전하는 사람들이 많아지고 있다"고 말했다.

실제로 1순위 청약 결과나 정당 계약 기간 중 계약률과 관계없이 선착순 분양에서 빠르게 완판되는 사례가 발생하고 있다. 지난 2월 분양한 '과천 센트럴파크 푸르지오 써밋'은 1순위 청약 미달된데다 일반분양분 22%에 달하는 128가구가 잔여세대로 나왔다. 하지만 선착순 분양에 돌입하자 1500여 명이 몰리며 10대 1의 경쟁률로 마감됐다.

지난해 입주를 시작한 김포한강신도시 'e편한세상 캐널시티'는 0.28대 1의 저조한 1순위 청약결과에도 선착순 분양이 시작되고 한 달 만에 계약을 완료했다. 입주 시점에는 7000~8000만 원가량의 웃돈이 붙기도 했다.

최근 공급됐던 '김포한강신도시 동일스위트 더파크' 역시 마찬가지 상황이다. 청약경쟁률은 다소 낮게 나왔지만 청약 접수가 끝난 이후 선착순에 대한 문의전화가 이어지고 있는 것으로 전해졌다.

분양 관계자는 "김포한강신도시는 청약경쟁률은 낮아도 계약률이 높은 곳인데다 최근 선착순 분양 물량에 대한 관심이 높아지고 있어 선착순 분양을 문의전화가 많이 온다"며 "더욱이 금번 공급한 단지는 분양가도 인근 시세에 비해 저렴하게 나와 완판에 무리가 없을 것으로 보고 있다"고 말했다.

인근 부동산 관계자도 해당 단지의 분양성적을 긍정적으로 내다봤다. "서울접근성이 뛰어난 입지에도 여전히 저평가되는 김포한강신도시는 향후 4억 초반까지 무난히 오를 것으로 보여 청약통장을 쓰기 망설이던 사람도 계약을 원한다"며 "대부분 미계약분을 모두 터는데 오랜 시간이 걸리지 않아 금번 공급물량 역시 계약을 마무리하는데 그리 오래 걸리지 않을 것"이라고 전망했다.

한편, ㈜동일과 ㈜동일스위트가 경기 김포한강신도시 Ac-06블록, Ac-07b블록에 공급하는 '김포한강신도시 동일스위트 더파크'의 선착순 분양이 오는 4월 7일(토)부터 시작된다. 오전 10시부터 진행되며 선착순으로 동호수 지정 계약이 가능하다. 계약금은 1100만 원(확장비 포함)이며 중도금 전액 무이자 혜택을 제공할 예정이다.

견본주택은 경기도 김포시 장기동에 위치하고 있으며 입주는 2020년 12월 예정이다.

디지털타임스|인터넷 마케팅팀

wkqtm4시간전
임대료도 너무 비싸다. 보증금. 월세 모두 낮춰라.

노울 성구3시간전
정부는연합 기래기 보조금 끓어라

^^3시간전
임대료 넘ㅡ 비싸다  오래살어야2년  부실공사도많다

Madeinkim2시간전
임대는 될것같나??

아파트가 남아도는대...

limjh2시간전
참.. 임대 아파트가 저렴하다니ㅋㅋ 따져보면 매입과 큰 차이가 없더라.  건설사들이 손해볼일 절대 안하지. 아파트 절반만 분양해도 건설사들은 본전은 건지더만.

gongcha2시간전
아파트 임대가 답이다 !
집은 소유에서 장기거주하는 것으로 마인드자체를 바꾸어야 한다 !

성호1시간전
미분양  문제는  가격을 확 낮추면 다 풀림

vita2시간전
반드시 전세보증보험 들것

사랑스런 빛3시간전
인간세상,,,
뭔가 일하거나 연구하거나 개발하고 가꿔서 얻는
인간의 부를 만들어가야지,,
부존자원도 없는데,,
부동산은 후손에 대한 투기이다.
아름다운 금수강산 좀 둘러보고
관광자원을 개발하던가?
문화를 개발하던가?
돈놓고 돈 먹는 놀음판 만들지 말고요...
배운사람들이 투기를.....좋아해서 후손님을 ....고통을 주는
못난 어른들

햇볕 바람 구름따라2시간전
잠시 머무는 지구에서
뭘 그리 소유하려하는지...
폐 끼치지 말고 살다 가련다

▦타임2시간전
층간소음으로  자살직전 이다

달밤2시간전
앵간치 냉겨라

阿梨榮2시간전
지븜은 현금보유가대세

수현2시간전
가는 곳 마다, 아파트 무더기 분양 !!!
아직도 계속 짓고 있는, 저 많은 아파트 나 상가들.
결국 임대 조차도 쉽지 않을 것이다. ㅉ ㅉ !!!

dainn1시간전
임대분양 비리 국가가 조사하고 철저히
관리 안할꺼면 허가내주지마라
달동네만 철거용역있는거 아니다
아파트 가격올라가면 바로 철거용역으로 바뀐다

짖어봐꼬끼오2시간전
지방의 몰락.. 죄다서울서울서울... 공급은 절대적ㅂ 족, 수요는 더 쏠리고, 서울집값폭등..

맨날 댓글에서 부동산값 비싸다고 징징대는것들, 마치 아파트가 비싸서 못사고 가격 하락하면 살것처럼 말하지만.. 어디서 약을 팔어...

대한민국에 집값싸다고 사는 사람은 단 한명도 없다. 사람들은 집값이 하락하다가 슬슬 바닥이라 생각되서 오를거 같을때 집을 산단다. 그건 이 댓글읽는 니도 마찬가지고...

집값폭락한다고 전국민이 아우성칠때 사람들은 집을 안사고 죄다 전세살았고, 덕분에 전세가 폭등해서 갭투자가 전국민에서 유행한거모름?

Celtic glasgow1시간전
머리굴리네 이것들 폭삭 망해야 된다

BLUE1시간전
가즈아 깡통 아파트

블루라벨2시간전
슬슬 나오는구나 좀있으면 부동산 경기 살린다고 또 난리 치겠네

친일3대멸족1시간전
아파트좀 그만 지어라 숨이 턱턱막힌다

BLUE1시간전
사각 콩크리트 원가 평당 3백 

판매가 평당 1천만원

여태것 잘 해쳐먹었지

팩트베슷40분전
*사람도 살지 않은 지방에는 아파트 짓지 말아야 한다,건설업들 50%는 도태되야 한다.

카니발투1시간전
역시나 해결책은 다 있군

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