파주운정 C1 상가주택 설계, 공사비 대출 _2023.06.30착공가능

[이병관]

파주운정 상가주택 건축계획

근생, 주거 확장성 확보부터

점포겸용 단독주택 개발전문

수익률 높은 건축 컨설팅 상담

#운정상가주택

파주운정 C1블록은 점포겸용 단독주택 용지입니다. 1종일반 주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 180%, 4층 이하입니다. 가구수는 최대 5가구까지 가능합니다. 위치별로 가구배열이 다른 것에 주의해야 합니다. 주변 현황을 꼭 확인하시어 수익률이 높은 개발 계획을 수립해야 합니다.

#점포겸용단독

파주운정 상가주택 전문 엘손건축사사무소입니다. 부동산의 객관적인 분석을 통해 합리적인 수익률을 제시하려고 합니다.

- 실시간 토지정보

- 입지분석과 수익률 검토

- 개발절차와 비용예상

#외장재선택

외장재 중 가장 많이 쓰는 고벽돌은 적고, 백고, 흑고로 나누어집니다. 벽돌은 고벽돌보다는 느낌이 비슷한 도기질 벽돌을 사용하면 발수효과와 함께 백화현상도 방지할 수 있습니다. 보는 것과 직접 현장에 적용하는 것은 다릅니다. 최근에는 다양한 외장재로 선택의 폭이 넓어졌습니다.

#공사비절약

신도시는 현재의 지역보다 앞으로 조성되는 미래도시를 예상하고 디자인해야 합니다. 신도시와 같이 향후 지속적인 개발이 이루어지는 곳은 빠른 착공이 중요합니다. 경제여건이 개선된다고 해도 건축비나 인건비가 대폭 내리기는 쉽지 않기 때문에 신도시 상가주택의 공사비 절약은 기회비용의 관점에서 검토해야 합니다.

#공사비대출

공사비 대출 시기를 가급적이면 공사 후반부로 잡아야 금리 부담을 줄일 수 있습니다. 현재 경제 상황이 고금리로 하루하루가 건축주에게는 부담일 수 밖에 없습니다.

상가주택은 보통 공사 기간이 5~6개월 정도로, 공기를 여유 있게 잡아야 마무리시기에 자금부족으로 현장이 멈추는 일을 막을 수 있습니다.

#4층주인세대

운정 상가주택은 충분한 용적률로 높은 수익률에 어려움이 없습니다. 건축에서 가장 중요한 것은 수익률입니다. 5가구 전체를 배치하는 것을 전제로 근생의 수익률보다 먼저 안정된 주거수익률의 확보가 우선입니다.

이때 가구수 배열을 층별로 어떻게 해야 할까요? 이것은 시간이 걸려도 반드시 고민해야 하는 부분입니다. 무조건 4층은 주인세대로 설계해서 수익률을 악화시키는 시대는 지났습니다. 아래 사례는 4층에 2가구를 배치해서 주거 수익률을 최대로 확보한 예시입니다.

#가구구성

보통 대지면적에 따라 기준층에 가구구성이 달라집니다. 보통 3룸+3룸 구조나 3룸+2룸 구조가 수익률이 좋습니다. 대지면적이 작은 경우 2룸+2룸으로 구성하는 경우도 많은데 이때 대안을 비교하고 수익률에 대한 깊은 고민이 필요합니다.

........................................

>>부동산 개발 종합 컨설팅

#건축설계, #시공

#토지분석, #금융

........................................

#엘손 건축사사무소

건축설계의 시작은 입지분석입니다. 높은 가격으로 좋은 결과를 만드는 것은 누구나 할 수 있지만, 적정가를 찾는 것은 쉽지 않습니다. 엘손 건축사사무소는 부동산 종합 컨설팅 전문회사로 토지 선정부터 건축설계, 시공까지 모든 과정을 진행해드립니다.

상담) tel:02.2654.1931

.............................................

#평당공사비, #건축비용, #건축설계, #설계시공, #수지분석, #입지분석, #토지입찰, #토지추첨, #건축감리, #시공감독, #건축도면, #리모델링, #이주자택지, #이택, #협택, #연립, #빌라, #점포겸용단독주택, #연수원, #리조트, #숙박, #역세권개발, #이병관건축사, #드라마자문, #방송자문, #건축자문, #공간계획, #청약, #경매, #공매, #용도변경, #상가주택, #오피스텔, #전원주택, #단독주택, #다세대, #다가구, #근생상가, #숙박시설, #호텔, #모텔, #치과, #의원, #상가, #인테리어

.....................................

ⓒ 엘손 건축사 사무소

02.2654.1931

.....................................

.....................................

>>함께 보시면 도움이 되는 자료

_주요호재, 입지분석

_부동산 장단점, 미래도시 예상

.....................................

#고시, #공고, #조례, #교통

#보도자료, #엘손분석

1,000개의 답변_이병관 건축사의 1:1상담

운정 신도시 서남권 광역 개발 계획 국립암센터 혁신 의료 연구단지 조성 2024년 목표 500

엘손 건축사 사무소는 점포 겸용 단독 주택 용지와 주거 전용 용지에 대한 정확한 입지 분석을

건축설계.시공 엘손건축입니다. 검단 F15토지 상세 분석 중입니다. 일조사선은 상가주택에서 가