천장산 조망과 풍부한 녹지공간을 갖춘 래미안월곡2차가 10월 27일부터 입주에 들어간다.
지난 9월 15~16일 양일간 사전점검을 성황리에 마치고 현재는 준공검사 준비와 조경, 마감재 정리 등으로 매우 분주한 모습이었다.
재개발을 통해 노후화된 단독주택들이 성북구 대표 단지로 변모하고 있는 성북구 하월곡동 래미안월곡2차, 그 현장을 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 찾아갔다.
>> 단지 위치
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2007%2F10%2F17%2F1192577166q.jpg)
성북구 하월곡동 일대는 재개발 사업과 주상복합 건립 등으로 한창 공사 중이다.
월곡3구역을 재개발한 래미안월곡은 2006년 7월 입주했고 월곡1구역을 재개발한 월곡푸르지오는 10월 중 일반분양할 예정이다.
또한 인접한 월곡4구역, 종암5, 6구역, 장위뉴타운 등에서도 재개발 사업이 한창 추진 중에 있는 등 낮은 구릉지가 온통 초고층 주상복합 및 대단지 아파트로 변모해 가고 있다.
이 중 래미안월곡2차는 월곡2구역을 재개발한 아파트로 동쪽으로 천장산, 서쪽으로는 개운산, 남쪽은 홍릉근린공원이 위치한 웰빙 아파트이다.
>> 단지 소개
성북구 하월곡동 33번지에 위치한 래미안월곡2차는 월곡2구역 재개발 아파트로 14~23층 11개동 79㎡~135㎡ 총 7백87가구로 구성됐다.
단지명은 “월곡래미안루나밸리”로 관할 동사무서에 신고한 상태. 강북 랜드마크로 거듭나기 위해 차별화된 시도가 곳곳에서 묻어난다.
가장 두드러진 특징은 단지외관이다.
경관조명과 클래식한 분위기의 꺽임지붕, 동입구, 조경 등이 매우 고급스러운 느낌이다.
다양한 테마의 조경시설과 휴식공간도 자랑이다.
100% 지하주차장(장애인 주차 4대 제외)으로 지상 녹지비율을 높인 것. 지하주차장은 규모가 넓고 밝은 느낌의 인테리어와 환기시스템을 갖춰 쾌적했다.
반면 단점도 있다.
내부순환도로와 맞닿은 106, 108, 111동 등 일부 동에서는 소음 문제가 발생할 수 있기 때문. 다행히 소음 측정 결과 소음 기준치을 넘어서진 않는 수준이며 내부순환도로와 접한 동 외곽에는 내부순환도로 높이 이상의 소나무가 빽빽이 들어서 있어 소음 완화 효과가 있다.
◆ 탁 트인 조망
단지 동쪽으로 천장산이 위치해 있고 한국과학기술원 내 조성된 녹지공간도 넓게 펼쳐져 있어 조망이 훌륭하다.
아파트 내에도 특화된 조경수 및 다양한 녹지공간이 많고 단지 외곽을 잇는 소나무숲 산책로가 인상적이다.
동향인 103, 109동에서는 천장산과 한국과학기술원을 정면으로 조망할 수 있어 거실에서 내려다본 풍경이 장관을 이루고 있었다.
그 외는 모두 남향으로 배치돼 있어 천장산 줄기와 인접해 있는 101, 104, 107, 110동 일부에서 조망된다.
◆ 교육시설
학교는 단지 맞은 편에 위치한 일신초등, 걸어서 10분 거리의 서울사대부중, 서울사대부고 등으로 통학한다.
월곡중, 종암여중 등으로도 통학 가능하다.
단지 인근으로 학교가 많지는 않으나 한국과학기술원, 고려대, 동덕여대, 경희대 등 명문대학이 밀집돼 있어 교육열이 대단히 높다.
◆ 편의시설
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2007%2F10%2F17%2F1192577233i.jpg)
단지 주변으로 중심상가가 발달돼 있진 않지만 주변 편의시설이 매우 풍부하다.
현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점), 홈플러스(동대문점) 등이 차로 10분 거리에 위치해 있고 월곡시장, 고려시장 등 재래시장은 걸어서 이용할 수 있다.
한창 공사 중인 단지 맞은 편 코업스타클래스 주상복합 내에는 홈플러스 등 대형마트 및 각종 상업시설이 들어설 예정(2010년)이라 향후 주거환경은 크게 개선될 것으로 보인다.
◆ 교통시설
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2007%2F10%2F17%2F1192577244w.jpg)
서울지하철 6호선 월곡역이 걸어서 3분 거리인 역세권이며 고려대역이 걸어서 10분 거리다.
뿐만 아니라 단지 앞으로 북부간선도로 및 내부순환도로가 연계돼 강남, 강북 방향 진출입이 매우 수월하다.
강남, 동대문, 종로 등 버스 노선도 다양한 편.
>> 거래 분위기와 향후 전망
입주를 앞두고 시세가 이미 많이 오른데다 한 차례 거래가 이뤄진터라 매수문의는 드문 편이다.
하지만 소형 아파트 중심으로 전세문의는 꾸준하다.
교통이 좋아 신혼부부 수요가 대부분을 이룬다.
매매가는 79㎡가 2억9천만~3억2천만원, 105㎡가 4억3천만~4억9천만원이다.
형성된 전셋값은 79㎡가 1억6천만~1억8천만원, 105㎡가 1억8천만~2억원이다.
단지 앞 스마일공인 관계자는 단지 주변의 상업시설이 부족해 입주초기 불편할 수 있겠으나 단지내 상가 규모가 크고 복합상가 건립 외에도 월곡4구역, 종암5구역 등 주변 재개발 사업이 순차적으로 진행 중인만큼 향후 3년 내 성북 최고의 랜드마크로 급부상할 것이라 내다봤다.