조사일: 2012.03.22.
조사자: 성민우
위치 및 주변 현황: - 보라매공원 동측 약 500m 에위치
- 북측으로 7호선 신대방삼거리역, 남측으로 2호선 신림역 위치.
- 인근은 전체적으로 구릉지임.
- 도로변 노선버스 많음.
물건 현황 - 1996년 보존. 단지의 전체적인 관리상태는 좋음
- 동향. 중앙난방
- 전용 25.6평 이나 분양평형은 37평형임.
- 대로변쪽 동들의 지하 1~2층은 상가임
- 대로변측 동으로 소음있음.
- 본건 베란다 샤시 및 유리 교체되 있음.
미납관리비 - 1,285,930
- 중앙난방으로 월 300,000 정도 부과됨
본건 시세
00 공인중개사
일반매물시세: 4억
현 저가매물: 1층 3억 5천 매물있음
일반매물 3억9천 이하 매물 없음.
최근 거래 사례: 8층 - 4억선에 거래됨
로얄 - 4억 1천 5백 거래 됬음.
본건매매가능가: 3억7천
전세: 2억4천 ~ 2억 5천
기타사항:
인근유사물건시세
북측 이편한세상(신축) - 34평형 - 시세 최저 6억 / 전세 - 3억 5천
- 26평형 - 시세 4억 5천
- 대형평수 미분양 있음
조사자 의견
급매 예상가: 3억 7천
전세예상가: 2억 5천
기타의견:
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