터미널+전자상가+시네마가 한곳에! (멀티플렉스 시네마 11개관 층 분양안내입니다.)

[김기대]

안녕하세요!

을유년 새해도 벌써 두달이 지났습니다.

올초 계획하신 목표를 향해 하루하루 정진하는
해가 되시길 바랍니다.

부천종합터미널 내 미래형 복합쇼핑몰 '소풍' 6층 프리머스
시네마 11개관 내 전문식당가 및 부대시설 분양을 곧 시작합니다.

1. 건축개요

소 재 지 : 경기도 부천시 원미구 상동 539-1

건축규모 : 지상9층/지하3층

대지면적 : 34,555,60(10,453.07평)

건축면적 : 20,791.53(6,289.44평)

연 면 적 : 198,253.85(59,971.79평)

건 폐 율 : 60.17%(법정 : 80%)

용 적 율 : 319.6%(법정 : 1300%)

주차대수 : 1,726대

2. 층별 업종안내

B2 : 대형문구/잡화(인형, 선물),애견센터,인테리어,리모델링,매점,빨래방,떡집,화원,퓨전카페, 당구장, 주류음식점, 만화카페, 구두수선, DVD방,인쇄,간판,복사,제본,명함,열쇠,도장, 노래방 등

B1 : 패스트푸드, 서점, 도넛츠 전문점, 풍물코트(호프,민속주점,오뎅,정종 등),전문식당가, 은행, 매점, 미용실, 이용실, 수화물취급소, 테이크아웃, 과자전문점, 닭강정, 리테일 (서적/잡지),레스토랑 등

(전국 120여개 노선의 고속(시외)버스 터미널, 지상(3.4.5)층 컴퓨터,전자, 정보통신 업종이므로 수화물이나 택배 이용이 아주 많을걸 로 예상됩니다. 수화물센터(추천), 비빔밥 등)

1F : 패션 ZONE(레이디캐주얼,정장,커리어,수입멀티샵,핸드백,지갑,벨트,가방,악세서리,쥬얼리, 뷰티, 캐릭터-넥타이, 남성캐주얼, 키즈, 아트팬시, 이너웨어, 슈즈, 홈패션, 침구 등

2F : 명품 브랜드 ZONE(레이디 캐주얼, 커리어, 영/남성정장, 영맨 캐주얼, 스포티브, 영 스포츠, 진, 유니섹스, 이지, 중저가, 스포츠 골프웨어, 스포츠 아웃도어, 키즈 등/ 기 타 리테일 및 식음

3F : 일렉트로시티, 컴퓨터 및 주변기기 전문매장

4F : 일렉트로시티, 소. 대형 가전 전문매장

5F : 일렉트로시티, 정보통신 전문매장

6F : 프리머스 시네마 11개관/월드푸드코트/전문식당가, 게임월드, 패스트푸드, Take Out 등

7F : 대규모 집객시설

9F : 하늘공원

3.상권특징

부천 상동지구는 전형적인 택지지구 내 근린상권입니다.

지난 2002년 높은 입찰경쟁률을 보이며 세인들의 많은 관심을 끌었던 부천상동지구입니다.

부천 상동지구 일부 지역은 낙찰가가 예정가의 2배를 넘고 최대 27:1의 높은 경쟁률을 보이며 많은 화제와 이변을 낳았습니다.

일산, 분당, 산본, 평촌 신도시 등의 상권이 안정기에 접어들기까지 3~5년이 걸렸습니다.

3년이 채 안된 부천 상동지구의 현재 상권은 안정기를 향한 과도기적 상권이라는 표현이 가장 정확한 표현인 것 같습니다.

ㄱ. 중동, 상동 신도시, 택지개발지구인(삼산지구, 부개지구)에 접해있음

ㄴ. 주변에 삼성 홈플러스, 세이브존, 로담코프라자, 월마트, 현대백화점, 부천사계절 스키 돔, 부천영상단지, 드라마세트장, 애견테마파크,판타스틱스튜디오, 동춘서커스 공연장, 김덕수 난장극장 등

ㄷ. 대단위 아파트 주거단지 등 준비된 대형상권 형성

ㄹ. 대로변에 위채해 향후 풍부한 유동인구와 상업지역 중심상권으로 고객유치가 수월함

ㅁ. 서울 외곽순환도로, 경인고속도로, 경인전철 등 동서와 남북을 잇는 편리한 교통

ㅂ. 용산, 테크노마트에 버금가는 메머드급 규모의 경인지역 최대의 미래형 복합쇼핑몰

ㅅ. 서울 서부지역, 김포, 광명, 일산인구 까지 흡수

ㅇ. 위성도시중 인구밀도가 가장높으며 젊은층 인구비율이 분당,일산 신도시 보다 높음

ㅈ. 부천국제영화제 소풍 네 프리머스 11개관에서 개최(부천시와 합의)

ㅊ. 인근 라일락마을, 진달래마을, 행복한마을 등 1만5천세대의 신시가지형 아파트 단지 조 성

ㅋ. 상동지구에 가장 근접한 서해아파트(856세대), 써미트빌아파트(559세대), 창보아파트 (330세대) 세아파트 모두 35~48평의 중대형급 아파트로 평균매매가는 43평 기준 4억 5천 정도로 중산층 이상의 가구가 대다수임

ㅌ. 미니어처 테마파크 아인스월드 ,2006년 4월 목표로 하는 사계절 스키돔, 실내 워트파Z, 2010년개통 되는 지하철 7호선 연장선.


아직 과도기적 단계에 있는 부천 상동상권 이지만 부천상동 상권의 미래는 밝습니다.

지하철 7호선 연장개통, 인근에 들어서게 될 사계절 스키돔, 실내 워터파크, 인접한 삼산지구(9000여가구) 부개지구(9000여가구)등 인근 인구 와 수도권 인구의 유입이 늘 것으로 예상되기 때문입니다.
아직까지 과도기적 단계에 있고 상권의 과포화 등으로 부분적으로 정체된 면도 보이고 있지만 먹거리(음식점)만은 선전을 하고 있습니다.
부천 상동상권의 견인차 역할을 하고 있는 홈플러스 그중에서도 10여개 푸드코트가 입점해 있는 1층은 점심시간 부터 오후 3~4시까지는 전체 400여석의 푸드코트 가 빈자리가 없을 정도로 손님들이 북적이고 있습니다.

게다가, 상동지구 아파트 단지 내 주출입구나 부출입구에 위치한 고깃집 등은 갈비살 ,삼겹살 등 을 1인분에 8~9천원 이라는 결코 저렴하지 않은 가격에 판매하고 있음에도 불구하고 퇴근시간 무렵엔 빈자리를 찾아보기 힘들 정도입니다.

지하철 7호선 상동역 연장선이 개통되면 강서권 까지 30분, 강남권 까지 한 시간 정도로 접근성이 아주 우수합니다.

문화, 레저, 쇼핑, 외식공간이 골고루 혼재한데다가 교통 여건까지 향상되면 서울은 물론 수도권 내 인구도 흡입될 것입니다.

3. 극장 입점시 매출효과

멀티플렉스 영화관을 갖춘 일부 백화점들이 "대박영화"덕을 독톡히 보고 있습니다.
소위 말하는 대박영화를 터트리면서 이지캐주얼, 스포츠캐주얼, 푸드코트 등 젊은 층을 겨냥한 매장들이 호황을 누리고 있습니다.

사례1. 서울 목동 H백화점 지하2층 영시티매장의 경우 'CGV목동'에 젊은 영화팬들 이 몰리면서 방학 때를 방불케 할 정도로 매출이 호조를 보이고 있습니다.
13개 이지캐주얼 브랜드들은 비인기 영화 상영때에 비해 총 30억원 이상의 매출을 올렸다고 합니다.(세일을했던 기간보다 오히려 매출상승)

마루 잭엔질 등은 당초 매출목표보다 30~40%를 초과 달성했고 색조화장품이나 향수 판매 실적은 당초예상의 2배에 달했다고 합니다.
게다가, 냉면, 짜장면, 돈까스, 카레 등 16개 음식점이 들어선 푸드코트 도 덩달아 호황을 누려 5월 하루평균 고객수가 한달전 보다 5백여명 많았다고 합니다.)


사례2. (롯데시네마가 들어선 일산의 L백화점에서도 20대 영화관객들이 주로 찾는 캐주얼 브랜드, 푸드코트 등의 매출이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났습니다.
일산점의 경우 5월 전체 매출은 한달 전 보다 6.1% 증가한데 그였지만 이지캐주얼, 매출은 27.7%나 늘었다고 합니다.)

사례3. (구로에 있는 O백화점도 소위 말하는 '대박영화'덕을 톡톡히 보고 있다고 합니다.
이미 큰인기를 끌었던 영화 '살인의 추억'이 개봉된 기간동안 구로점의 스포츠캐주얼, 이지 캐주얼 매장은 전년도 같은 기간보다 20%나 증가했다고 합니다.
이 백화점의 관계자는 "2층 캐주얼 매장은 에스컬레이터로 영화관을 이용하는 거의 모든 고객이 지나가기 때문에 영화가 흥행 할때마다 판매액이 동반 상승한다"고 합니다.)


사례4. (메가마트 동래점과 홈플러스 아시아드점이 매출 1위 자리를 놓고 경쟁을 벌이고 있다.
아직은 메가마트 동래점이 1위를 고수하고 있지만 홈플러스의 추격이 만만찮다.
1995년 7월 개장한 메가마트 동래점은 국내 매출 1위 점포로 이름을 날리고 있다. 이곳의 일요일 하루 매출은 7억5천만원, 중에는 5억~6억원 가량의 매출을 올리고 있다.
"메가마트 동래점은 전국 1위 점포의 입지를 계속 고수해갈 것"이라며 자신감을 보이고 있다.
그러나 올 들어 홈플러스 아시아드점의 매출 신장이 예사롭지 않다.

지난 1월 16일 1천5백석 규모의 복합영화관(프리머스)이 개장한 이후 고객이 급증, 일요일인 지난 7일 매출이 6억원을 돌파했다.

2003년 4월 개장 초기 썰렁하던 주차장이 주말엔 빈자리를 찾기 힘들 정도다.

아시아드 점은 주변에 아시아드 주경기장 등 스포츠 타운이 위치하고 매장 면적이 전국에서 가장 넓다.

홈플러스 관계자는 "할인매장 외에 영화관. 식당가. 스포츠센터가 갖춰져 있어 원스톱 으로 해결 할 수 있는 것이 많다"며 "한번 찾은 고객은 계속 찾아오게 된다"고 말했다.




대형상업시설 안의 영화관, 즉, 복합상가 안의 멀티플렉스가 영화뿐 아니라 쇼핑, 식당, 문화시설 등 한 공간에서 모두 해결할 수 있는 트렌드로 자리잡아가고 있는 추세입니다.
멀티플렉스 프리머스 시네마 11개관(2500석)을 찾는 영화관람객 들로 인하여 영화뿐 아니라 건물 내 전문식당가 및 다른 점포들의 상가 활성화에서 크게 기여할 것으로 기대 됩니다

4. 안정성 및 투자가치

2005년 4월부터 상가 후분양제가 본격적으로 시행됨에 따라 시행사와 신탁회사간 '신탁체결'이불가피 해질 전망입니다.

그러나, 현정부의 강력한 각종 부동산 규제 정책등으로 상가분양시장 침체로 사업리스크에 대한 부담이 높아지면서 신탁회사와의 신탁체결이 갈수록 어려워지고 있는 실정입니다.

상가분양시장이 워낙 위축되어 있어서 금융권의 프로젝트 파이낸싱(PF)은 물론 브랜드있는 일군건설업체들의 참여를 끌어들이기가 어렵습니다.

시행사들의 너도나도 신탁회사와의 신탁체결을 위해서 발버둥 치고 있지만 신탁회사 입장에서는 사업성과 장래성 등을 충분히 검토해서 신탁계약을 체결할 수 밖에 없습니다.
한국자산신탁(KAIT)에서 신탁을 맡고, 일군건설업체인 코오롱 에서 시공을 맡아서 공사를 진행중인부천종합터미널 '소풍'은 안정성과 사업성 등에서 이미 검증을 받았다고 할수 있습니다.

부천종합터미널 '소풍'은 전국 120여개 노선의 고속(시외)버스 터미널을 바탕으로 서울 용산 전자 상가에다 COEX의 패션과 놀이문화를 합쳐놓은 경인지역 최대의 메머드급 테마 쇼핑몰입니다.
최대의 불황이 지속되고 있는 이즈음에 분양개시 한달남 짓 만에 3.4.5층(전자,정보통신,가전 등) 의 분양이 거의 완료되었습니다.
벌써 1,2층 좋은 자리의 경우 프리미엄이 3~5천정도 형성되었습니다.

지하철 7호선 연장선 (2004.12착공, 2010.12월 개통예정)이 개통될경우 수도권 서부지역의 교통포화 상태를 해결하는데 일조 할 것입니다.
인천공항과 경부 서해안 영동고속도로로 연결되는 서울 외곽순환도로에 인접해 있고 7호선 연장 사업으로 상동역이 개통된다. 이 같은 탁월한 접근성을 바탕으로 인천은 물론 인접한 김포 광명 일산과 서울의 서부 지역에 거주하는 인구까지 유입될 것입니다.
교통 체증을 감수하면서도 어쩔 수없이 서울도심을 향하던 고객들이 앞으로 미래형 테마 쇼핑 '소풍'으로 향할 것입니다.

건물 내 2000여개의 점포가 입점하므로 한 점포당 2.5명만 계산해도 건물 내 고정적인 상주인구만 5000여명에 이릅니다. 건물 내 고정적인 상주인구만으로도 어느 정도 상권이 형성될 것입니다.

부천종합 터미널 '소풍'은 부천국제판타스틱(PIFAN)영화제 개최시, 제작인이나 인기배우들 방문시 별다른 광고비용 없이도 자연스레 광고효과가 나타날 것이며, 이는 매출상승에 기여할것입니다.

5. 계약조건

ㄱ. 계약금(10%) - 중도금(1차~8차(10%씩)) - 잔금(10%), 중도금 이자 후불제

ㄴ. 대출기관(농협중앙회(고양시지부))

ㄷ. 금리(년) - CD금리(3.55%)+ 연동금리(2.0%) = 5.5%

부천종합터미널 '소풍' 저금리 시대 확실한 투자 수익처 입니다.

3월중 광고집행 예정입니다. 광고 집행 시 조기에 분양이 완료 될 걸로 예상됩니다.

심사숙고 하셔야 겠지만 남보다 먼저 선점하셔서 사업 성공하시길 바랍니다.

기타 문의사항이 있으시면 언제든지 연락주시면 성심성의껏 답변해드리겠습니다.

영업부 : 김 기대

연락처 : 011-289-8273