<p class="cafe-editor-text">안녕하세요!<br /><br />초보투자자 눈뜬사람입니다.<br />요즘 새로운 일 배우느라 입찰은 못하고 있지만<br />2015년 11월중순경에 낙찰받은 빌라 이야기를 해볼까 합니다.<br />작년 6월말부터 공인중개사 시험공부를 하느라 경매입찰을 한 동안하지 못하다 10월 가채점결과 합격을 확인하고서 2~3주간 열심히 검색, 현장확인, 입찰을 한 물건입니다.<br /><br />2001년 지어진 빌라 4층으로 현장에 도착하여 주위 환경 및 건물 외관, 옥상방수 상태를 살피고 세입자를 확인했지만 만나지는 못했습니다.<br />물건지 인근 부동산 사장님께 경매건으로 문의를 드리니 다행히 자세히 시세를 설명해주시네요.<br />한군데 더 들러 시세 및 임대가를 확인하고 마지막으로 국토부 최근 임대가까지 확인했습니다.<br />권리분석결과 현 세입자는 보증금 전액을 받는거라 명도는 문제가 없어보고요.<br /><br />결과는 49% 최저입찰가에 61%로 7명입찰하여 2등과 2%차이로 낙찰이 되었습니다.<br />낙찰후 바로 찾아가서 연락처를 남기고 돌아오니 다음날 50대후반의 아저씨가 연락을 해오네요.<br />본인도 입찰을 고려했었다는 말씀을 하시며 은근히 매수의사를 보이시길래 월세주다가 팔 생각이라고 계획을 알려드렸습니다. 혹시 매매를 바로 할 수도 있을것 같기도 했고요.<br /><br />막 초겨울에 들어서는 상황이기도 하고 어짜피 세입자가 배당을 받을때까지는 별 변동상황이 없기에 배당후 한달 시간을 더 드리기로하고 대략적인 2월말로 명도일정을 정했습니다.<br />배당일정이 다가오니 세입자가 보증금을 받아 다른집으로 이사를 하신다기에 임대계약서 사본을 주시면 명도확인서를 드릴수 있다고 설명드렸고 별 문제없이 배당 2주만에 이사를 가셨습니다.<br /><br />내부상태는 결로가 창문주변으로 있었지만 전체적으론 문제가 없어서 도배, 장판은 업자를 통해처리하고 베란다 곰팡이 제거하고 수성페인트로 깨끗이 처리를 해습니다.<br /><br />집단장 전부터 인근 부동산 두군데에 내놨는데 보러오는 사람은 몇분 있었는데 4층이라 그런지 계약이 빨리 되지 않더라고요.<br />한달 반 쯤 지나 사진 몇장 찍어서 직방에 올렸더니 2주차인 어린이날 계약을 하게 되었습니다.<br />혼자사는 젊은 아가씬데 원룸살다가 이사하는데 보증금이 모자란라며 1년후에 보증금을 올려주면 안 되겠냐고 사정을 하는터라 그러라고 인심한 번 썼네요.<br /><br />대략 투입비용을 계산해보니 순수투입금은 300만원정도 되고 월 20만원정도는 이자 제하고 수입발생하네요.<br />2년후엔 천만원정도 매매차익 예상합니다.<br /><br />도배 장판후의 사진 몇장 올립니다.<br /><br /><br /><br /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2215043F572E000505' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/22296143572E000625' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27093D45572E000720' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2511C342572E000821' class="txc-image" /></p><p><img src='https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/27179C3F572E000802' class="txc-image" /></p>
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첫댓글 성공적이네요^^ 축하드립니다^^
감사합니다.
잘 봤습니다. 초보에겐 많은 도움이 되는 글입니다.
감사합니다.
좋네요 서로 윈윈하고 수익률도 좋고^^
감사합니다.
잘 하셨네요. 노련해보입니다. 축하드려요. ^^
별말씀을요 감사합니다.
말로 쉽게 풀어주셔서 그런지 눈뜬사람님처럼만하면 경매 참 쉬워보이는데요~^^ 축하드립니다^^
감사합니다.
축하드립니다.~~~
수익율도 좋고~~~~~$$
감사합니다.
역시 직방이 최고네요 축하드려요~
그러게요 중개시장도 많이 변했죠.
좋은 경험 공유해주셔서 감사합니다
감사합니다.
직방을 자주 이용해야겠군요
빌라 수익율도 좋고 집도 상당히 깔끔해보이네요. 좋은 수익으로 보답할것 같습니다~~^^
감사합니다.
축하드립니다 월세 수익률이 좋네요 ^^
매매도 수월히 잘 이뤄졌으면 좋겠습니다 좋은 정보 감사합니다 ^^
감사합니다
축하드립니다 수익율이 좋으네요^^
감사합니다
한동안 안보이신다 했더니...중개사자격을 취득하셨네요...축하드려요
감사합니다. 운이 따랐죠^^
앗..숭의동 저의 초등학교가 있는곳~ ㅋㅋ
직방이 좋네요~ ^^
부럽습니다! 저도 새싹반에서 열심히 하면 이런 글을 올릴 수 있는 날이 오겠죠~?
꾸준히 하시면 저보다 잘 하실수 있어요. 화이팅!
축하축하 드립니다~~^^
감사합니다
축하해요. 깔끔히 정리 되었네요
감사합니다 형님^^
@눈뜬사람 얼굴 잊어버리겠어요 ㅋ
@비오 그러게요. 함 뵈야죠.
우아 좋습니다.