[필리핀사업]땅 장기임대 건축후 임대사업시 투지회수 기간 그리고 수익은?

[필사랑]

외국인이 안전하게 부동산에 투자 할 수 있는 방법은 임대를 얻는 것이다.

만약 시내 요지에 땅을 장기로 임대하여 건물을 지었다고 가정해보자.

(임대조건은 임대 만료후 건물을 땅 주인에게 귀속되는 조건이며 월 임대료는 없다.)

위치: 시내요지

땅크기:600sqm

건물구조: 반지하 주차장 350sqm

               1층:상가 500sqm

                2층:상가 500sqm

                3층:콘도미니엄 4세대: 100sqm/1세대(약30평)

수익분석: 시내요지 1층은 1000페소/sqm, 2층은 600페소/sqm

             상가의 년간 월세는 9.6M 페소 * 80%=7.7M페소

             콘도는  30,000*4세대*12월*80%=1.15M페소

             지하주차장 주차비수입평균 하루30대 3시간, 20페소:0.64M페소  

          ---------------------------------------------------

                   총 1년수입은 약 9.5M 페소

그럼 건축비를 계산하여 보자.

땅 정비 및 반지하 Excavator 작업  :2M

설계 및 인허가 비용: 1M

상가건축비(주차장포함): 1350sqm*18000페소=24.3M

콘도미니엄 4세대 건축비: 400sqm* 25000페소=10M

-------------------------------------------------

총 건축비는 37.3M

결론은 투자한 비용 37.3 밀리언 페소는 "약 4년"이면 모두 회수 할 수 있다.

20년을 임대계약 하였다면 나머지 16년간 매년 9.5 밀리언 페소의 수익을 기대 할 수 있다.

(물론 투자한 비용에 대한 이자와 세금은 고려 하지 않았다.)

<땅 장기임대 문의처: 제일상사부동산 0926-623-4058, 070-7571-0511>