마곡수명산파크 전세 거래동향
1. 신혼부부
11월에 결혼인대 20평대 전세물건을 알아보러 왔습니다.
(현재 20평대 임대물건은 월세밖에 없으며, 전세물건은 한개도 없습니다.)
그럼 인근 힐스테이트나 아이파크e편한세상 20평대 매물은 어떤가요?
(그쪽도 마찬가지입니다. 연락처를 남겨주시면 연락드리겠습니다.)
2. 일반가정1(본인집을 날짜를 급하게 계약후 전세를 알아보는 경우)
10월말로 우리집이 계약이 되어서 수명산쪽으로 30평대 전세를 알아보고 있습니다.
(10월말까지 입주가능한 전세가 00단지에 1건밖에 없습니다.)
제가 원하는 단지는 00단지가 아니라 000단지입니다.
(그럼 000단지로 매물이 나오면 연락드리겠습니다만, 가능성은 희박합니다.)
3. 일반가정2(본인집을 날짜를 여유있게 계약후 전세를 알아보는 경우)
11월말로 저희집을 계약하고 교육때문에 수명산쪽으로 알아보러 왔습니다.
(전세물건이 약 10여개가 있으며, 그중 손님이 원하는 단지 및 원하는 날짜에
물건이 있습니다만, 금액이 조금 차이가 나네요...
아직 날짜 여유가 있으니, 가격 nego를 해보고 연락드리겠습니다.)
4. 일반가정3(본인집 계약전에 미리 전세를 알아보는 경우)
우리집이 계약이 될것같아 000단지로 전세를 구할까 합니다.
지금 부동산에서 현재 살고 있는 우리집을 빨리 계약하러 오라고 하는데 어떻게 하지요 ?
(아직은 계약을 하지 마시고 000단지가 나오면, 000단지부터 계약을 하신다음
본인집을 계약하십시요...)
그러다가 우리집이 안 나가면 어떻게 합니까?
(잠깐만요... 거주하고 계시는 물건지 부동산에 아는 후배가 있으니 한 번 알아보겠습니다..)
<이중개사 날쎄... 그쪽 전세물건 동향이 어떠한가 ?>
<<금액물문, 날짜 불문이라고 말씀드리고 싶네요... 물건이 동 났습니다>>
그럼 수명산쪽 물건 나오는 대로 수명산쪽부터 계약을 한 다음에
현재 살고있는 저희집 계약을 하여야겠네요...
보태지도 빼지도 않은 현장 모습 그대로입니다.
그나마 마곡수명산파크7단지가 입주 2년차를 맞아 전세난에 숨통을 트이고 있습니다.
또한, 마곡수명산파크 대부분의 단지가 입주 2년차에는 일시적 물량 압박으로 전세가격이
일시적으로 5~10%정도 하락을 보이다가 2~3달후 회복하는 경향을 보인만큼,
임차의뢰인께서는 마곡수명산파크7단지를 주목하시고 적극적인 계약을 권해드립니다.
마곡수명산파크7단지는 가장 최근에 입주한 새 아파트이며,
30평대 물건중 착한물건(?)은 2억원 이하로도 충분히 계약이 가능하며,
물량이 풍부한 만큼, 방향이나 구조등을 보시고 선택할 수도 있습니다.
상대적으로 임대의뢰인께서는 임대시기를 최대한 늦게 조정을 하여야 만이
일시적 물량 압박에서 벗어나, 임대인이 원하는 가격에 계약이 이루어질 것 같습니다.
상기 사항에서 밝혔듯이 지금은 전세가 부족한 시기이며,
이러한 현상은 앞으로도 지속될 것으로 판단됩니다.
그에대한 근거로
1) 내년부터 수도권 입주물량 감소
2) 임차의뢰인의 주택매수보다는 전세 선호현상
3) 저금리로 인한 임대의뢰인의 월세 선호현상등이 있을 수 있겠습니다.
임차의뢰인께서는 본인이 거주하고 계시는 집을 계약하시기전에
미리 가고자 하는 지역을 알아보신 다음에 계약을 하시거나,
혹여 본인집이 안 나갈까 걱정되시는 분은
본인집을 충분한 날짜를 확보(1달반이상)하는 조건으로
계약을 하시는 것이 그나마 어려운 전세시장에서
원하는 집을 원하는 시기에 선택 할 수 있을것으로 판단됩니다.
또한 정부에서도 전세자금 대출확대라는 근시안적인 대책보다는
전세물량 공급을 늘릴 수 있는 근본적인 대책을 기대합니다.
2010.09
공인중개사 김용직