문래역 도보3분 월평균매출 5800만원 나오는 80평급 PT&필라테스 매매 [권리금 인하]

[(주)BM]

- 주소 : 서울 영등포구 문래로 92, 2층 비엠더프라이빗 문래점

- 면적 : 75평(139.62제곱+108제곱, 2개호실) + 입구 앞 넓은 신발장(개인락커) + 전용창고

- 주차 : 지하1층 자주식&기계식 혼합. 주차관리인 있음

- 보증금 : 5500만원

- 임차료 : 5,335,000원(VAT포함)

- 관리비 : 평균 90만원

- 공과금 : 평균 100만원(계절편차가 심해요. 여름최대110만원/겨울최대120만원/봄~가을70만원)

- 운영시간 : 07:00 오픈 / 24:00 마감 / 연중무휴(공휴일, 일요일 상시 오픈)

- 특이사항 : 23년 9월 리모델링 / 출퇴근 및 평상 시 유동인구 매우 많음. 문래역3번출구 줄서서 갈 정도로 압도적. / 보유회원 160~200명일 정도로 수요 또한 많음(회원인계X)

- 마케팅키워드(조회수) : 문래 PT(200), 문래 필라테스(410), 문래동 PT(150), 문래동 필라테스(210) / 월간검색수 970

- 주변상권 : 문래역(사거리, 홈플러스) ~ 사업장 ~ 스타벅스 문래동점(사거리)까지 발달된 상권이 있고, 지식산업센터(우리벤처타운)/GS사옥(2개동) 및 아파트 대단지가 있어 유동인구가 상시로 많음.

확장이전으로 아쉽게 매매합니다.

19년6월부터 시작해 5년 동안 14개 직영점 이익/매출 1위를 놓치지 않았던 곳입니다.

지도상 위치를 보시면 아시겠지만 초등학교를 끼고 있어 주변 아파트 대단지(30평 10억대)가 많고, 지식산업센터나 GS사옥이 있어 직장인들도 많아 근린생활시설이 풍부한 최고의 입지조건입니다.

뿐만 아니라 초등학교와 오피스텔이 함께 있기에 소비가 활발할 수 밖에 없는 영등포 내에서도 깨어있는 곳입니다.

사업장이 있는 상가에는 학원/태권도/안경원/대형프랜차이즈 미용실/1층맛집이 있어 상가자체도 활발합니다.(문래로 92)

1개 호실만으로 운영하다 회원수와 강사님이 점점 늘어나는 추세에 따라 2개 호실로 확장운영하였고, 작년에 리모델링으로 시설 전체 개보수를 했기에 하자없이 매우 깔끔한 상태입니다.

- 1호실 : 웨이트/유산소존, 남여샤워실, 상담실, 직원휴게실1, 6인 테이블&책장, 주 출입구, 큰 창고

- 2호실 : 필라테스/스트레칭존, 주말커뮤니티공간(그룹수업), 직원휴게실2, 4인 테이블&소파, 작은 창고

구조상 입구 앞 공간을 단독으로 사용하고 있으며, 옆의 큰 창고(실외기실) 또한 단독으로 사용이 가능합니다.

(야외 개방이 되어 있어 실제 사용은 적습니다^^;)

넓은 입구에 카페트를 깔고 개인락커를 배치해 실내공간을 효율적으로 사용할 수 있는데다 출입 시 답답하지 않아서 의외로 만족감이 높습니다.

방문객끼리 부딪힐 일도 당연 없구요ㅎ

옆에 출입구가 하나 더 있어서 연례행사나 소모임 행사할 때 호실 구분하여 사용할 수 있는 것이 이색적인 장점입니다.

(1호실과 2호실 사이를 가릴 수 있게 간이 문도 있어 명확한 구분도 가능해요!)

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현재 시설 있는 그대로 매매합니다. 23/24년도 매출데이터, 물품리스트, 시설사진은 아래 링크에서 확인 가능합니다.

실 거래자 분께는 이전데이터 확인시켜드리며, 게시글 내용 및 데이터에는 한 치의 거짓도 없습니다.

* 23/24년도 매출데이터, 물품리스트

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1KTw5USY1StT0Yy2WvilReq3n4VS8YrfgUbMcU5m_6hw/edit?usp=sharing

* 내부시설사진(23년9월 리모델링 이후, 현재)

https://drive.google.com/drive/folders/185gtxzhx9Ycyo8zb1OnpmPqoaSA9dueZ?usp=sharing

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권리금 5500만원(협의가능), 9월2일(월)부터 양도

연락처 010-5064-9724