검단F3, F15 상가주택지 '점포겸용 단독주택 투자급소'_2024.02.19. (LH선착순)

[이병관]

검단 점포겸용 단독주택
상가주택 가능 50필지
평당 728만원대 공급
토지사용 즉시 가능

#인천검단, #F3, #F15
검단 점포겸용 단독주택 용지 공급 공고입니다. 아래 내용은 공고 자료의 일부를 요약 한 것입니다. 반드시 공고 유의사항을 포함한 자료 전체를 확인하셔야 합니다. 토지선택은 정확한 입지 분석과 자금 계획들 통해 수익률 높은 토지를 선택하는 것입니다. 토지별 수익률과 장단점에 관한 것은 가급적 전문 상담을 권합니다.     

#인천검단지구
인천 검단 신도시는 인천광역시 서구 당하동, 원당동, 마전동, 불로동 일원에 조성되고 있습니다.
 . 사업 기간: 2009.02.06~2023.12
 . 수용세대: 75,851세대
 . 수용인원: 187,081명
 . 사업면적 11,105,739㎡
 . 주거면적 4,113,009㎡
 . 시행처: 한국토지주택공사, 인천도시공사, 인천시
 . 사업 기간: 2009.02.06~2023.12

#검단, #입지분석
검단지구의 주요 교통 동선을 확인해 보았습니다. F3에서 김포 골드라인 '풍무역'까지는 직선거리로 약 1.8km 정도로 도보 접근은 어렵습니다. F1에서 공항철도 '계양역'이 약 직선거리 약 2.25km 정도 떨어져 있습니다.
차량 동선은 남북과 동서 교차점을 볼 수 있습니다. 개략적인 공사비와 수익률을 상담하면서 검단지구 교통 동선을 다시 확인해 보았습니다. 

#부동산투자
_ 건폐율 60%
_ 용적률 180%
_ 최고층수 4층 이하
_ 허용가구수 5가구 이하
상가주택의 특성상 시기를 놓쳤을 경우 근생 수익률에서 매우 불리하다는 것을 참고하시기 바랍니다. 검단지구의 경우 건폐율 60%, 용적률 180%, 최대 4층, 5가구까지 가능하므로 주거 수익률을 알차게 찾을 수 있는 토지를 선별 후 근생 임대수익률을 검토하는 것이 좋겠습니다. 

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#인천검단F3
_주변 주거단지 밀집
_대규모 단지 조성 예상
_진행중인 토지 다수
_지역 선점을 위한 차별화된 토지 선점이 중요
_일조영향이 적은 토지 선별 필요
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#F3입지
현재 F3의 경우는 주변에 아파트 대단지가 많고, 고등학교 중학교 초등학교까지 교육여건도 양호합니다. 부지 내부의 유치원도 주거 수익률에 유리하게 작용할 것입니다. 
교통 계획도에서 F3은 주교차로가 2, 부교차로가 1개가 있습니다. 동선이 집중되는 곳이 상권 형성에 유리하다는 점을 상기할 필요가 있습니다. 단점으로는 인천과 김포의 행정 경계에 위치하고 있다 것입니다. 
현재 2개의 아파트 단지 정문 쪽에 위치하고 있지만, 김포 ‘당곡 마을 3단지’ 같은 경우는 F3과 녹지_도로_축대로 단절되어 있어 상권 유입이 힘들 것으로 판단됩니다. 상권분석을 위해 교통흐름과 편의점 위치를 표시해 보았습니다.

#F3, #토지선택
F3 공급토지 검토 자료입니다. 아래 3가지 검토 항목에서 높은 점수를 받는 곳 위주로 표시해 보았습니다. 공급되는 토지 외 전체 토지도 함께 표시하여 다양한 투자 방법에 대한 자료로 활용토록 하였습니다.
_1. 주거 수익률이 가장 좋은 곳은?
_2. 대지면적은 적정한가?
_3. 상가 임대율이 높은 곳은 어디인가?

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#인천검단F15
_독정역 인접
_주변 주거단지 밀집 호재
_중규모 단지 조성 예상
_일조영향이 적은 토지 선별 필요
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#검단AA35
_풍부한 주거 단지 1,935세대
_지하철역 인접 이마트
_상가 활성화 최고 입지는 어디?
부동산 투자의 첫걸음은 현장 확인입니다. 공급토지는 전철 역세권에 있지만 아파트 단지 뒤쪽이라 동선 검토가 필수입니다. 특히 대규모 도시 지원시설 부지의 활성화에 따라 수익률이 민감해질 수 있겠습니다.

#점포겸용 입지분석 기법
F15부지와 AA35아파트 사이의 보행로 존재가 아주 중요합니다. 이것은 도시지원 시설 상권 연결을 유도할 수 있기에 수익률의 변수가 될 것으로 예상됩니다. 구도심과의 연결 동선과 주변 현황을 검토할 때는 반드시 지구단위 계획과 현황 지도를 같이 봐야 합니다.

#F15, #수익률 좋은 위치는?
_즉시 사용 토지!!
_시장 선점은 빠른 착공으로
_최고위치는 반드시 상담권장
건축설계가 수익률을 좌우한다는 말을 많이 합니다.  점포주택에서 1층 상가는 가구 수에 따라 면적이 변경될 수 있습니다. 같은 위치도 대안이 최소 8가지 이상입니다. 상가 넓고 주거 임대 높은 곳을 찾는 것이 중요합니다.

#토지선별 우선순위
_1. 주거 수익률 최대 예상
_2. 상가 임대 가능성이 높은 토지
순위별 표시 후 상충되는 곳은 주거보다 상가 수익률을 우선하여 선택합니다. 이때 주변 시설 용도도 다시 한 번 확인해야 할 것입니다. 

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>>공급공고 요약
#선착순 수의계약
#신청 : 2024.02.19(월) 10:00 ~ 
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#신청자격
_일반실수요자[개인, 법인]
#사용시기 : 즉시
#대금납부 : 2년 무이자 분할납부

#검단상가주택 전문 상담
_F3, F15포함 검단전체 토지 분석 중!!
엘손 건축사사무소는 건축설계 포함 종합적인 부동산의 흐름을 확인합니다. 시장 분석을 통한 차별화된 계획으로 최고의 수익률을 목표하고 있습니다. 토지 매입에서 사업비 산출까지 개발의 전 과정을 상담 중입니다.
부동산 자문은 세무, 금융, 건축, 중개 등 분야별 전문가의 종합적인 경험이 중요합니다. 건축 외 상담은 전문 협력사와 진행될 수 있도록 연결해 드리고 있습니다.

엘손건축사 사무소
tel:02.2654.1931

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