10대 메이저 건설사 분양계획 두 번째 순서로 포스코건설, 현대건설, 현대산업개발, GS건설, SK건설의 올해 분양계획을 소개한다.
5개 건설사의 올해 분양물량의 특징은 전년 대비 공급물량 감소와 공급물량 대부분이 지방광역시 및 중소도시에 집중된 점이다. 실제 포스코건설의 경우 올해 분양예정된 3곳은 모두가 부산, 대구, 아산 등 지방이다.
<올해 분양예정 물량> (단위: 가구)
건설사 |
2008년 예정물량 |
작년 일반물량(증감) |
비고 |
포스코건설 |
5,764(일반 5,543) |
9,315(40.4%▼) |
부산, 대구 등 지방광역시 물량집중 |
현대건설 |
13,991(일반 9,444) |
11,000(14.1%▼) |
용인 흥덕지구, 성북동 물량 주목 |
현대산업개발 |
10,657(일반 9,895) |
11,319(12.5%▼) |
8백가구 이상
대단지 분양 물량 많아 |
GS건설 |
12,424(일반 6,958) |
16.459(57.7%▼) |
수도권 및 지방광역시
분양물량 집중 |
SK건설 |
6,698(일반 3,319) |
6,315(47.4%▼) |
대부분 재개발, 재건축 공급물량 |
▶ 포스코건설- 지방광역시 및 중소도시 물량 집중
포스코건설(080-905-8572)은 올해 3곳의 사업장에서 5천7백64가구를 분양한다. 이중 5천5백43가구를 일반분양할 예정이다. 작년(9천3백15가구) 대비 40.4% 감소한 물량으로 부산, 대구 등 지방광역시 및 중소도시에 분양 물량이 집중돼 있다.
먼저 부산 민락동 민락1구역을 재개발을 통해 7백90가구 중 83~226㎡ 5백69가구를 10월 일반분양할 예정이다. 부산지하철 2호선 민락역을 걸어서 3~4분이면 이용할 수 있는 초역세권 단지며 수영강 조망권이 확보된다. 신세계백화점(센텀시티점), 롯데백화점(센텀시티점), 홈플러스(센텀시티점), BEXCO, 씨네파크 등 생활편의시설이 인근에 위치해 있어 이용이 편리하다.
대구 동구 봉무동 695의 2번지에 99~198㎡ 3천6백여가구의 매머드급 단지를 11월 중으로 분양할 예정이다. 금호강이 단지 서쪽으로 지나며 동쪽에는 봉무공원, 단산지 등이 위치한다.
한반도 대운하 프로젝트인 경부운하가 단지 인근으로 지나갈 예정으로 조망권을 비롯한 수혜가 기대된다.
그외 충남 아산시 음봉면 동암리 산2-1번지에 114~187㎡ 1천3백74가구를 분양할 예정이다. 연암산과 용와산 조망이 가능하며 백석산업단지가 인근에 위치해 있다.
▶ 현대건설- 용인 흥덕지구, 성북동 물량 주목
현대건설현대건설(1577-7755)은 2008년 총 20곳 1만3천9백91가구 중 9천4백44가구를 일반분양할 예정이다. 작년(1만1천가구) 대비 14.1% 감소한 물량이다. 용인시 흥덕지구와 성북동 일대에 공급되는 물량에 관심을 가져볼 필요가 있다.
현대건설은 용인시 성북동 산68의 1번지 일대에 힐스테이트 1, 2, 3차 2천1백57가구를 분양한다. 인근 광교신도시, 용인~서울간 고속국도(2009년 개통예정), 신분당선(2014년 개통예정) 등 개발 호재가 많아 수요자들의 관심이 높다.
흥덕지구에서는 현대건설이 2-3블록에 113~116㎡ 5백70가구를 3월에 분양할 예정이다. 작년 한해 흥덕지구에서 분양한 모든 물량은 높은 경쟁률로 1순위 마감되는 등 높은 인기를 보이고 있다.
그밖에 울산 북구 양정동 466-5번지에서 109~155㎡ 3백17가구를 3월 분양할 계획이며, 경기도 평택시 안중읍 안중리에 109~152㎡ 8백87가구를 10월에 분양할 계획이다.
▶ 현대산업개발- 8백가구 이상 대단지 분양 물량 많아
현대산업개발(02-2008-9114)은 2008년 총 13곳 9천8백95가구를 일반분양할 예정이다. 작년(1만1천3백19가구)대비 12.5% 소폭 감소한 물량이다. 수도권 보다는 지방광역시 및 중소도시에 물량이 집중돼 있는 편이며 8백가구 이상 대단지 물량에 관심을 가져볼 만 하다.
현대산업개발은 경기도 부천시 중동 883번지 중동주공아파트 재건축을 통해 79~128㎡ 1백32가구를 6월 일반분양할 예정이다. 서울지하철 1호선 중동역이 걸어서 5분정도면 이용 가능하다. 외곽순환고속도로 송내IC가 차량 5분 거리에 위치해 있어 서울 진입이 편리하다. 홈에버(중동점), 이마트(부천중동점), 상동시장, 순천향대부천병원, 인천지방법원 등 생활편의시설 이용도 편리하다.
현대산업개발은 부산 동래구 명륜2구역 재개발을 통해 84~212㎡ 1천1백37가구를 9월 일반분양할 예정이다.
부산하철 1호선 명륜역이 걸어서 5분정도면 이용 가능하다. 롯데백화점(동래점), 마안산공원, 사적공원 등 생활편의시설 이용이 편리하며, 명륜초, 동래중, 부산중앙여고 등이 단지 인근에 위치해 있다.
또한 충남 천안시 백석4지구에 105~281㎡ 1천3백40가구를 11월 일반분양할 예정이다. 지역 단일아파트 단지로는 최대규모이다.
백석지구는 천안시 최고의 주거선회지역인 불당지구와 두정지구를 연결하는 중심에 위치해 있어 천안 서북부권역의 신주거지역으로 주목 받고 있다. 롯데마트(두정점, 쌍용점)와 갤러리아백화점이 인근에 위치하고 있어 이용이 편리하고, 유통산업단지안에 대형마트가 들어서는 등 향후 백석지구 개발에 따라 생활여건이 더욱 좋아질 전망이다.
▶ GS건설- 수도권 및 지방광역시 분양물량 집중
GS건설(02-2005-1114)은 2008년 총 14곳 1만2천4백24가구 중 6천9백58가구를 일반분양할 예정이다. 작년(1만6천4백59가구) 대비 57.7% 감소한 물량이다. 서울, 경기 재건축 물량과 지방광역시 1천가구 대단지 물량에 관심 둘만 하다.
경기도 용인시 성복동 7-10번지에 121~197㎡ 5백가구를 일반분양할 예정이다. 성복동은 광교산으로 둘러싸인 쾌적한 주거환경과 서울, 분당, 판교신도시가 가까워 수요자들의 관심이 높다.
또 대림산업과 함께 수원시 권선동 권선주공을 재건축해 총 1천7백54가구 중 82~228㎡ 4백11가구를 4월 일반분양한다. 이마트(수원점), 농수산물도매시장, 수원터미널이 인접해 있으며 곡선초등, 세곡초등, 곡선중이 단지와 접해 있다. 분당선 연장 5차 구간인 수원시청역이 2011년 개통되면 걸어서 7~8분 정도면 이용할 수 있다.
강남구 반포동에서도 반포주공3단지를 재건축해 총 3천4백10가구 중 82~297㎡ 5백66가구를 8월 일반분양한다. 강남권 핵심자리에 위치한 아파트로 단지내 원촌초등, 원촌중학교가 위치해 있으며 서울지하철 7호선 반포역이 단지 앞에 위치해 있다. 서울지하철 9호선 원촌역(2009년 상반기 개통예정)도 단지 앞에 위치할 예정이다.
▶ SK건설- 대부분 재개발, 재건축 공급물량
SK건설(02-3700-7114)은 2008년 총 7곳 6천6백98가구 중 3천3백19가구를 일반분양할 예정이다. 작년(6천3백15가구) 보다 약 절반가량 일반분양 물량이 줄었다.
서울 재개발 사업 물량과 지방광역시 재개발, 재건축 사업으로 공급되는 물량이다.
대구 수성구 범어동 277번지 대공원아파트를 재건축해 4백44가구 중 92~271㎡ 71가구를 상반기 중으로 일반분양한다. 후분양 적용단지며 대구지하철 2호선 수성구청역과는 걸어서 3분정도 걸린다. 범어공원 조망이 가능하고 경동초등, 경신중, 경신고 등 명문학군이 인접해 있다.
서울 성북구 종암6구역을 재개발해 총 3백93가구 중 52~142㎡ 1백70가구를 하반기 중으로 일반분양할 예정이다. 서울지하철 6호선 월곡역을 걸어서 5분이면 이용 가능하며 개운산공원, 현대백화점(미아점), 롯데백화점(미아점) 등의 생활편의시설 이용이 편리하다. 종암동 일대는 길음뉴타운, 미아뉴타운, 미아균형발전촉진지구, 서울경전철 동북선 등 개발 호재가 풍부한 지역으로 장기적으로 메리트가 높은 곳이다.
또한 SK건설은 현대산업개발, GS건설과 함께 서울 서대문구 남가좌동 가재울4구역을 재개발해 총 4천47가구 중 59~218㎡ 2천2백41가구를 하반기 중으로 일반분양할 예정이다.
지하철 6호선 수색역이 걸어서 10분 거리에 위치해 있으며 북가좌초등, 중동초등, 연가초등, 성사중, 연희여중, 충암고, 명지고 등의 학군이 잘 갖춰져 있다. 뉴타운개발에 따른 주거여건 개선 및 인근 상암동 DMC센터 개발 등의 호재 등이 기대되는 곳이다.