스크랩 건축공사 견적내기 참고

[박 목수]

건축공사 견적내기 참고

- 개정 건축법(99. 5. 9. 시행)

구분	현        행	개     정
1. 용도변경 허가제의 신고제전환	세부용도를 10개 시설군으로 분류하여 10개시설군간의 용도변경은 허가	5개 시설군으로 축소하고, 피난, 구조기준이 약한 시설군에서 강한 시설군으로 변경시에만 신고하도록하며, 근린생활시설 등 동일 용도군내의 세부용도(약국, 다방, 음식점 등)는 건축물대장에 기재하지 않고 영업허가신청
2. 미관심 제도의 페지	미관지구안에서 건축물을 건축하고자 하는 경우 개별건물에 대해 건축위원회의 심의를 거쳐야 함	시군구에서 도시미관을 결정하는 건축물의 위치, 규모, 색체등의 구체적인 기준을 정하도록 하고, 그 기존에 맞으면 별도의 심의는 폐지
3. 신고대상 건축물의 확대	건축물은 50㎡이하로 신축하거나 기존 건축물을 50㎡이하로 증축, 개축, 대수선하는 경우 신고하도록 함	신축의 경우 연면적 100㎡까지 증,개축의 경우 85㎡까지 대수선의 경우 규모와 관계없이 신고하도록 하여 절차를 간소화 및 서민의 설계비부담 경감
4. 일조기준 적용방향 의 합리화	건축물의 일조기준은 정북방향의 대지경계선에서 일정거리 이상을 띄우도록함	택지 개발지구 등 신개발지나 앞뒷집간 합의의 경우에는 정남향 방향에서 띄어건축할 수 있도록 함
5. 건축물의 높이 제한 규정의 투명화	건축물의 높이는 전면도로의 너비의 1.5배 이내로 제한하고 있으나, 높이 산정과정이 지나치게 복잡하여 많은 민원발생	시장군수구청장이 구역별 건축물의 최고높이를 지정하여 건축물의 높이 기준에 대한 투명성 확보
6. 도로지정 절차의 간소화	시장, 군수, 구첟장이 건축법상 도로로 지정하고자하는 경우 토지 소유자 등 이해관계자의 동의를 얻어야함	주민이 수년간 통로로 사용하는 경우에는 이해관계자의 동의 절차없이 도로로 지정할 수 있도록 함
7. 건물과 건물간의 연결복도 설치허용	건물과 건물간의 연결복도 설치 규정이 명문화되어 있지 않음	도로를 건너거나 건물과 건물을 잇는 연결통로의 설치가 가능하도록함

   - 건축대상과 허가대상의 범위

허    가	신     고
1. 신축(신축, 증축, 개축, 재축 또는 이전)  2. 일정규모이상의 공작물의 축조	1. 바닥연적합계 85㎡ 이내의 증축, 개축, 재축      (99. 2. 8 개정 - 시행)  2. 대수선(99. 2. 8. 개정)  3. 국토이용관리법에 의한 준도시지역안의 건축      물로서 연면적 100㎡ 이하인 것  4. 소규모건축물 - 연면적합계 50㎡이하 건축물(95. 12. 30.개정) - 건축물의 높이 3m이하의 범위안에서 증축하는   건축물 - 표준설계도서에 의하여 건축하는 건축물로써   그 용도, 규모가 주위환경, 미관상 지장이 없다고   인정하여 건축 조례로 정하는 건축물 - 준도시지역중 산업촉진지구안에서 간축하는    2층이하인 건축물로서 연면적 합계가 500㎡    이하인 공장

- 개산견적 방법
      개산견적 개요
     1) 개념 : 건물의 용도, 구조, 마무리 정도 등을 충분히 검토하고 과거 유사 건물의 견적자료를 참고
         로 공사비를 개략적으로 산출
     2) 시기 : 개산견적은 설계도서가 불완전하거나 명세견적할 시간이 부족할 때와 긴급예산을 편성
        할 경우나 공사비를 추정할 때 사용한다.
     3) 정밀도 : 개산견적은 방법이 다양하고 견적자의 경험과 능력에 따라 금액의 차이가 많이 나며,
         정밀도는 대략 +50%∼-30% 정도 된다.
     4) 계산견적의 종류
            a)단위기준에 의한 분류 : 단위설비, 단위면적, 단위체적에 의한 견적
            b)비례기준에 의한 분류 : 가격비율, 수량비율에 의한 견적

     각 공종별 개산법
     1) 가설공사비 : 건축공사비 5 ∼ 10%
     2) 토공사, 기초공사비 개산
          ① 흙파기
                  *지하실은 전체 흙파기 체적 산출
                  *줄기초가 많은 소규모 건물의 총체적=건축면적*기초깊이의 1/3 ∼ 1/2
                  *파낸흙의 부피증가는 10 ∼ 20%, 잔토처분량은 20 ∼ 80%
          ② 말뚝지정
                  *건축면적1㎡당 전하중 : 1,800kg/㎡
                  *건축면적1㎡당 말뚝개수 : 전체건물하중/말뚝내력
     3) 철근콘크리트 공사비 개산 (전후면적 ㎡)

자재명	내용	소 요 재 료
		연면적(1M²당)		콘크리트 체적(M³)
콘크리트	철근콘크리트조 철골철근콘크리트조	0.4 ∼ 0.8 0.6	M3
거푸집		4 ∼ 6	M2	5 ∼ 8	M2
철근	철근콘크리트조 철골철근콘크리트조	0.04 ∼ 0.06 0.03 ∼ 0.04	TON	0.03 ∼ 0.06 0.04 ∼ 0.08	TON

      4) 철골공사비 개산
          ①건축면적당 소요 수량 (㎡)

종 별＼구분	내 용		개 산	비고
강 제	단층공장	중도리 철골	0.06∼0.08TON
	지붕틀만 철골조	중도리 철골	0.02∼0.04TON
	일반건축	철골조	0.10∼0.15TON
		철골철근콘크리트조	0.07∼0.10TON
리벳수			300∼400개/TON	리벳공 100개/인

          ②철골의 도장면적 (TON)

종 별＼구분	단일부재	가공철물	비고
L-형강	22∼55㎡/TON	30∼35㎡/TON
H-형강	20∼30㎡/TON	25㎡/TON
강판	40㎡/TON	35㎡/TON
경량철골	60㎡/TON	50㎡/TON

          ③철골세우기 작업능력

장비명＼구분	건물종류	1일 처리능력	비고
진폴	공장, 기타	8  TON
가이데릭	소규모 건물	17 TON
삼각데릭	고층 건물	20 TON
트럭 및 크로라크레인	창고, 소규모 건물	15 TON
	공장, 대규모 건물	25 TON
케이블 크레인	소규모 건물	10 TON
타워 크레인	기타건물	8  TON
	고층건물	15 TON

     5) 조적공사비 개산

종 별		내  용	개  산	비고
벽면적		벽면 전체	3 ∼ 4배
		외벽 면적	1배
		칸막이벽 면적	2배
벽돌장수	주 택	벽돌조, 지붕틀 목조	180 ∼ 200매
	학 교	벽돌조, 지붕틀 목조	300 ∼ 400매
	사무소	R.C조, 내.외부 벽돌조	250 ∼ 300매

     6) 타일 공사비 개산
          ①화장실 타일 면적 : 화장실 바닥면적의 3∼5배
          ②목욕실 타일 면적 : 목욕실 바닥면적의 2∼4배

     7) 돌 공사비
          ①외부계단 : 평면적으로 개산
          ②외    벽 : 면적산출

     8) 방수 공사비

종 별	내 용	개 산	비 고
지하실 안방수	바닥 및 벽전체	지하실 바닥면적의 3∼5배
지하실 바깥방수		지하실 바닥면적의 4∼5배
옥상 지붕방수		옥상 바닥면적의 1.2∼1.5배

      9) 목 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)

종 별	내  용	개 산	비고
목재소요량	목조 건축	60∼100재
	벽돌, 블럭조(지붕틀,마루)	30∼40재
목재	왕대공지붕틀(기와 이음)	8∼10재
	간이 트러스	6∼10재
	중도리, 서까래, 지붕널	9∼10재
마르틀제	콘크리트 바닥위 마루	5재
	마루널	6재
반자틀	지붕밑 반자틀	5∼10재
	콘크리트 반자틀	5∼7재
목수공임	단층	2㎡당 1∼3인	2층은 20∼30%가산 조력공:목수품의 10∼20%
		목재100재당 1∼3인

      10) 미장 공사비 개산(건축면적 : 1㎡당)

종별	내 용	개 산	비 고
바닥면적	건축면적에 대한 비율	1배
천장면적	건축면적에 대한 비율	1.2 ∼ 1.5배
외벽면적	건축면적에 대한 비율	1배
내벽면적	건축면적에 대한 비율	2 ∼ 3.5배
합  계	건축면적에 대한 비율	5 ∼ 7배

      11) 창호공사 개산 공사비
          ①사무실 창면적 : 건축면적의 12∼20%
          ②사무실 출입문 면적 : 건축면적의 8%

     12) 지붕공사비 개산

내  용	개 산	노 임
지붕면적(처마0.5이내)	건축면적의 1.2∼1.5배	기와공 : 지붕 1㎡당 0.03∼0.07인 조력공 : 지붕 1㎡당 0.10∼0.21공
시멘트 기와	지붕1㎡당 14장
토기와	지붕1㎡당 19∼24장
부속기와	바닥기와의 20∼40%
평잇기	지붕 1㎡당 0.8장	품 : 0.1∼0.13인/㎡
기와가락 잇기	지붕 1㎡당 1.0장	품 : 0.13∼0.17인/㎡
골함석 잇기	지붕 1㎡당 1∼1.3장	품 : 0.05∼0.07인/㎡

     13)칠공사비 개산
          *출입문(문틀, 문선포함) : (안목면적)× 2.4 ∼ 3.0
          *창문(문틀, 문선포함) : (안목면적)×1.5 ∼ 2.0
          *파이프 난간 : (난간면적)×0.5 ∼ 1.0
          *철골계산 : (경사면적)×3.0 ∼ 5.0
          *기와가락잇기(한쪽면) : (지붕면적)×1.2

     14) 수장공사비 개산
          *바탕재를 포함한 면적산출

     15) 잡공사비 개산

종 류	개 산	비 고
잡공사비	건축공사비의 2∼3%
현장경비, 기타	건축공사비의 8∼10%
운반비	건축공사비의 2∼5%

- 건설폐기물 면적당 발생수량 (㎡ 당)

구       분			콘크리트류	금속 및 철재류	혼합폐기물	계
건축물 산축	주거용	단독주택  아파트	0.018   0.020	0.0016   0.002	0.0064   0.0083	0.026   0.0303
	업무용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	0.019   0.012   0.021	0.0024   0.0018   0.004	0.0064   0.0064   0.0072	0.0278   0.0202   0.0322
	공공용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	0.018   0.012   0.018	0.0022   0.0018   0.004	0.0088   0.0056   0.0056	0.029   0.0194   0.0276
건축물 해체	주거용	단독주택  아파트	1.409   1.566	0.048   0.061	0.203   0.169	1.660   1.796
	업무용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	1.488   0.937   1.644	0.073   0.055   0.122	0.135   0.135   0.152	1.696   1.127   1.918
	공공용	철근콘크리트조  철골조  철골철근콘크리트조	1.409   0.937   1.409	0.067   0.055   0.122	0.118   0.118   0.118	1.594   1.110   1.649
비  고	1.콘크리트류에는 콘크리트, 벽돌, 파일, 모르터, 잡석 등이 포함되어 있다.  2. 금속 및 철재류에는 철골량이 포함되어 있으며, 철골량은 실측에 의하여 별도 산정할 수 있다.  3. 혼합폐기물에는 건물의 사용과정에서 발생한, 설비, 가구 드의 잔존 폐기물이 포함되어 있다.  4. 혼합폐기물 발생량은 1층 또는 연면적이 작거나 칸막이 등이 많은 건물의 경우 20%내에서 수량을 증가할 수 있다.  5. 건축물의 특성, 시공방법 및 공사현장의 여건에 따라 조정하여 사용한다.

- 일반벽체마감 비교표

	수성 페인트	뿜칠형 타일	자기질 타일	화강석재
구성	·바탕 몰탈 또는 작업구체 마무리후 마감작업	·바탕몰탈 또는 구체마무리 후 마감작업	6 - 15mm의 무유 또는 시유 자기질 타일	20 - 30mm의 화강석재
색 상	다 양 함	다 양 함	다양한 편이며 미려함	장엄하며 중후함
장 점	·시공간편  ·가격저렴	·재료에 따라 다양한 질감 및 디자인 가능  ·가격이 저렴하며 시공이 간편함	·재료의 고급화로 다양한 색상, 디자인이 가능함  ·내수성, 내구성	·재구성이 우수  ·자연질감 우수  ·반영구적  ·오랠수록 장엄, 중후함
단 점	·내구성이 없어 유지보수를 해야함	·내구성이 없어 유지보수를 해야 함	·타일박리에 따른 시공 주의	·고가임  ·시공시간이 길다
단 가	4,800원/㎡	7,800 - 10,000원/㎡	30,000원/㎡	90,000원/㎡
비 고

- 내벽재료 비교표

구분＼자재명	조적조 마감	석고보드마감	경량칸막이	ALC판넬	ALC(내벽용)
재  질	시멘트벽돌+몰탈	찬넬+석고보드	T50mm/아연도 강판형 경량칸막이	T50mm/진공압출, 성형판넬	경향기포콘크리트 T100mm
규  격	자  유	910mm	908mm	492mm	600mm
시 공 성	보  통	우  수	우   수	우   수	우수(경량, 가공용이)
내 구 성	영 구 적	유지, 보수 불리	보   통	우   수	불   리
내충격성	우  수	불   리	보   통	우   수	불   리
보수, 유지성	간단히 청소가능	정기적 도장 필요	이동설치 가능	간단한 청소 가능	정기적 도장 필요
곡면유지	양  호	직선연결	직선연결	직선연결	직선연결
단열재설치	양  호	불  리	단열재 내장	단열재 필요 없음	양호(자체단열효과)
단가	30,000원/㎡	18,000-20,000원/㎡	45,000원/㎡	60,000원/㎡	53,000원/㎡
비고

- 외장재 단위당 단가비교

구분＼자재명	법   랑	AL SHEET	복합판넬	건축벽체 화 강 석	압축 공법 타        일
내 구 성	○	○	○	○	○
시 공 성	○	○	○	×	×
품질관리	×(동일색상 교체불가)	○	× (변색 및 오염으로 색발생)	△	×
중      량	가  볍  다	가  볍  다	가  볍  다	무  겁  다	비교적 무겁다
경 제 성	고  가	비교적 고가	고  가	보   통	저   렴
공      기	짧  다	짧  다	짧   다	길   다	길   다
불 연  성	○	×	×	○	○
재료의 질감	가볍고 산뜻하다	가볍고 매끈하다	가볍고 매끈하다	자연석의 질감(좋다)	좋   다
색     상	색상 다양, 미려	색상 다양, 미려	색상 다양, 미려	중 후 하 다	미 려 하 다
단열효과	후면에 단열제 부착시 우수	후면에 단열제 부착시 우수	후면에 단열재 부착시 우수	×	×
내 후 성	○	×	×	○	△
가 공 성	균   등	균   등	균   등	균   등	균   등
하자사항	배부른 현상발생 온도에 의한 변색 가능	배부른 현상발생 온도에 의한 벼낵 가능	배부른 현상발생 온도에 의한 변색 가능	석재의 변질백화 현상	백화현상 타일의 박리현상
단     가	123,000/㎡	100,000/㎡	130,000/㎡	85,000/㎡	35,000/㎡

- 외벽마감 단위당 단가비교표

구분＼자재명	적 벽 돌	드라이비트	화 강 석	AL판넬	타  일	노출콘크리트
마 감 재	0.5B+ (50mm단열)+0.5B	1.0B(시멘트벽돌) 50단열드라이비트	150T옹벽+화강석 건식공법+단열	150T옹벽+AL판넬 건식공법	0.5B+1.0B 50mm 단열재	150T옹벽+내부단열50+견출
외장효과	단조로운  색상,  질감으로  입면  디자인의  한계	다양한  생상, 치장줄눈 요철등  자유로운  외장효과	질감에  의존한   디자인  의 한계	정숙한  느낌,  생상의  자유로움,  특징을  부각가능
단  가	63,000원/㎡	67,000원/㎡	167,000/㎡	163,000/㎡	86,000/㎡	125,000/㎡

- 지붕재 재료 단위당 단가비교

구분＼자재명	아 스 팔 트 슁 글		금 속 기 와		동 판 기 와
구조	미제 슁글	핀란드 쉬트슁클	메트로본드	스페나쉬S형	일자모양공법(거멀접기)
	습식, 건식	습식, 건식	건   식	건   식	습식, 건식
내구성	20년 - 25년	35년	25 - 40년	40 - 80년	반영구적
재질	유기질 슁글·펠트슁글 무기질슁글 화이바글라스	무기질 슁글 화이바글라스	아연도강판 (아연 100%)	갈 바 륨 강 판 (알루미늄55%+아연45%)	0.4T: 순수동판가공
표면	채색돌가루	천연스레트돌가루	채색돌가루	채색돌가루	동판자체
규격	2.5T×330×1,000	4.0T×300×1,000	0.45T×1,257×368	0.45T×1,200×402	0.4-0.8T×300×600
장점	1. 뛰어난 방수효과  2. 우수한 내후성 및 내변색성  3. 아름답고 부더러운 외관  4. 지진에 효과적  5. 시공의 우수성  6. 미려한 색상	1. 타슁클에 비해 완벽한 자체 접착  2. 천연스레트의 색깔  3. 굽힘가공의 탁월한 가공성  4. 쉬트에 버금가는 방수효과	1. 우박, 폭설, 폭염, 혹한, 풍압에 대한 강인한 내구성  2. 초고층 APT 및 산간 고지대에서 기후의 건조함으로 발생되는 슁글의 단점 없음  3. 슁글의 2배 능가하는 탁월한 내풍압 강도 및 내구력  4. 미장공사 없이 시공하므로 공기단축효과 탁월 부식방지 및 견고  5. 갈바륨 금속기와(아연판 금속기와)보다 부식방지 및 견고함이 2-6배 우수하다.		1. 지붕 형태에 따른 강공이 용이하다.  2. 기술인력 수급이 원할  3. 지붕형태에 따라 규격을 조절할 수 있다.  4. 거멀접기 공법으로 신축에 유리하고 미적으로 아름답다.
단점	1. 완벽한 시공을 요함  2. 건식 바닥 구조에 시공되는 제품인데 습식에 시공되고 있는게 문제  3. 기후변화 심한 곳에 부적절		1. 가격이 슁글에 비해 20%이상 비싸다 (미장+방수+슁글+후레싱 합산액일 경우)  2. 시공 전문인력이 적다  3. 시공후 지붕보행시 찌그러짐에 유익해야 한다.		1. 동판의 이음부위가 많아 팽창 시공성여부에 따라 하지발생 요인이 있어 완벽한 기술인력이 필요  2. 시공후 동판표면의 파형이 나타난다.
공사금액	방수+미장(합판)+슁글+동판	방수+미장(합판)+슁글+동판	각재걸이+금속기와	각재걸이+금속기와	콘크리트+액체방수+미장몰탈+쉬트방수+동판씌우기
	17,000원/㎡	9,000원/㎡	30,000원/㎡	34,000원/㎡	45,000/㎡

- 방수공사 공법 비교표

구분／종류	액체 방수	에폭시방수	우레탄방수	아스팔트	시트방수	구체방수	침투방수
재질	규산소다 염화칼슘	에폭시 수지	우레탄계 수지	아스팔트 루핑	합성고무 합성수지	큰크리트 화학반응제	방수성용액 및 혼화제
용도	수조 지하내벽	지상층 외벽	지상층 외벽	지붕 지하외벽	지하바닥 지하외벽	지하내벽 외벽및바닥	지하옹벽 댐,정수장
특징	몰탈에방수제혼합	에폭시수지도막처리	우레탄수지도막처리	아스팔트 루핑접착	합성수지로피막형성	화학반응에 의해 콘크리트내침투	콘크리트에 도포하여 침투충진
장점	가격저렴 보수용이	접착성,내약품성우수	신축성,내약품성우수	가격저렴	신축성, 내약품성우수	방수충분리현상없음	침투성,내약품성우수
단점	피막분리 충격에약함	습기민감 피막손상시하자발생	박리현상 피막손상시하자발생	결함부분발견곤란 시공성불량	바탕균열에약함 균일한시공이 어렵다	구체균열시하자발생	바탕처리가 엄격하다 정확한배합이 중요
작업방법	보호층설치가 필수	방수층 위시공	방수층 위시공	보호충설치가 필수 습기제거후 시공	내후성있는보호층설치가 필수	방수제를 레미콘에 넣고 5분이내 혼합후 사용	바탕처리후 구체표면에 2회이상 도포한다.
규격	C종	3회	3MM,노출	8층3겹	바닥3MM	1회	2차
단가	7,000/M2	16,000/M2	23,000/M2	26,000/M2	12,000/M2	19,000/M2	18,000/M2
비고

-공사관련 대관업무

제출서류	제출시기	제출기간	제출대상
건축물 철거,  멸실 신고	철거 7일전	읍, 면, 동
경계 복원 측량  신청	출장소마다  처리기한 다름	지적공사 관할  출장소	필요시
비산먼지  발생사업자신고	사업시행 3일전	시장, 군수,  구청장	*건물건설공사               :연면적1,000㎡이상 *건물해체공사               :연면적3,000㎡이상 *토목건설공사               :공사면적1,000㎡이상    또는 구조물 용적합계1,000㎥    이상 *조경공사:면적합계5,000㎡이상 *굴정공사:총연장200m 이상 또는    굴착토사량 200㎥ 이상
특정공사  사전신고  *서울, 부산         : 전지역  *기타도시       : 지정한 지역	공사개시 10일전	시장, 군수,  구청장	*건물건설공사             :연면적1,000㎡이상 *건물해체공사             :연면적3,000㎡이상 *토목건설공사             :공사면적1,000㎡이상   또는 구조물 용적합계   1,000㎥이상 *굴정공사             :총연장 200m이상 또는   굴착토사량 200㎥이상 *기계,장비종류:항타기,항발기,   착암기, 브레이켜(휴대용제외),   굴착기,발전기, 로더 등
유해, 위험  방지계획서	공사개시 30일전	한국산업  안전공단	*지상 31m 이상 건축물 *지하 10.5m이상 굴착공사
품질보증 계획서	공사 착공전	시장, 군수,  구청장	*전면책임감리이며 50억원    이상공사 *연면적30,000㎡이상 다중이용   건축물
품질시험 계획서	공사 착공전	시장, 군수,  구청장	*토목공사:5억 이상공사 *건축공사:연면적660㎡ 이상공사 *전문공사:2억 이상공사
가설건축물  축조신고	착공 5일전	읍, 면, 동사무소	*건축허가 신청시 가설건축물의    건축에 관한 사항을 제출한    경우 제외
도로 점용허가 신청	사업개시 7일전	읍, 면, 동사무소	*건축허가신청시 관계도서 및     신청서를 첨부하여 일괄처리     가능
가설건축물  사용승인서	가설건축물  완료 7일이내	읍, 면, 동사무소	*존치기간 연장:만료 7일전에   신고
가설수도 인입신청	사업개시 7일전	관할청 수도과	*필요시
가설전기 인입신청	착공과 동시에	한국전력  해당지사	*필요시
전기 수용 신청	착공시	한국전력  해당지사
전기안전담당자  선임	수전설비 설치후  15일 이내	한국전력  기술인 협회
전기사용전  검사신청	검사 10일전까지	한국전기  안전공사
재해예방 전문기관  기술지도	계약후 14일  이내	대한산업  안전협회	*3억이상, 100억미만 공사
건설공사 안전점검	착공후 1년마다 1회	안전점검  전문기관	*100억 이상공사 *2종 시설물이상(16층 이상)
사업장폐기물  배출자 신고	사업개시 7일전	시장, 군수,  구청장	*사업장 폐기물 공동처리업체
	배출예정일까지	시장, 군수,  구청장	*공사, 작업등에 의해 5톤이상    배출
건축물 사용승인  신청	준공 7일전	시장, 군수,  구청장	*감리완료 보고서 첨부
소방 시공 신고	소방공사 착공 10일전	관할 소방서장	*연면적 400㎡ 이상
소방 완공 검사	소방준공 2일전	관할 소방서장	*소방시공신고 대상건물
급수신청	급수공사 완료후	관할 사업소장	*상수도 사용시