송도 코오롱 더프라우 오피스텔(단점과 추후시세와전망)

[페르세우스]

안녕하세요 신도시분양가이드 카페지기입니다~~~^_^ 송도 더 프라우 분석자료 올립니다 투자하시는분들에게 도움이 되었으면합니다 1.단점1. :전용률이 낮다 포스코 오피스텔의 경우 전용률이 73%입니다 하지만 송도 더프라우는 전용률이 50%가 나옵니다 전용면적이 좁다는건 앞으로 입주후 가격형성면에서 단점으로 작용할 가능성이 높습니다 가격이 싸다는 장점이 있지만 전용면적으로 계산한다면 그리싼건 아닐수도 있습니다 다만 과열양상이기때문에 당분간은 가격이 강세로 형성되어 거래될것으로 보입니다 투자하시는분들은 매도타이밍을 잘 잡으셔야 할것 같군요^^ 무릎에서 사서 어깨에서 팔아란 말이 있습니다 분위기에 너무 휩쓸리지 마시고 자기기준을 확실히 잡으시면 도움이 될것같습니다 2.단점2:세대수가 작다 포스코에 비해서는 더프라우는 단지규모가 많이 차이가 납니다 입주후 가격면에서도 포스코와는 차이가 난다고 봐야죠^^ 전용이높고 단지가 큰 오피스텔에 더많은 수요가 몰리는 법이니까요 3.바닥난방이 1군만 가능하다 투자가치로 보면 당연히 큰평수가 메리트가 있어보입니다 하지만 2군이상은 바닥난방공사를 수요자가 따로 해야합니다 바닥난당을 1군은 해주고 2군이상은 안해준다는 얘기는 분양가가 추가로 올라가는것과 같습니다 결국 평당 650이 아니라는 얘기죠 4.추후 오피스텔전망 당분간 오피스텔은 강세로 갈것입니다 여태까지 오피스텔은 아파트에 비해서 상대적으로 외면받았던것이 사실입니다 전매제한이없고 청약통장도필요없고 재당첨제한도없습니다 사각지대란말이 그래서 나오는거구요 사람들의 관심을끈다는건 그만큼의 수요층(가수요.실수요)이 두터워진다는뜻이죠 하지만 투자하실때 조심하셔야할점도 있습니다 아무래도 오피스텔이 아파트보다는 가격경쟁력이 없습니다 아파트가 하향안정세로 간다면 오피스텔은 더많이 빠지면빠졌지 덜빠지진않습니다 지금은 명의변경이 자유롭기때문에 수요층이 몰립니다 하지만 송도신도시 아파트들도 입주하면 명의변경이 법적으로 허용됩니다 투자목적이시라면 입주전에 매도타이밍을 잡으시는게 날것같군요 한가지 더 말씀드린다면 인천송도주변에는 엄청난 아파트들이 신규공급됩니다 인천송도추가분양물량.청라지구.소래논현지구.영종지구.인천가정.서창지구.검단신도시등에서 상상을 초월하는 세대수가 싼가격에 공급됩니다 앞으로 투자유망한 지역이 무한합니다 그러니 금액에 집착하실 필요는 없습니다 부동산투자중에 1번은 현금입니다 그리고나서 정보와 테크닉이죠^^ 5.송도 더프라우 오피스텔전망 아마 실수요자 가수요자할것없이 엄청 몰려든걸로 봐서는 가격은 높게 형성될겁니다 하지만 일부는 거품으로 볼수도 있습니다 처음에 과열되면 가격은 높게형성되어 시세로 굳어져서 거래가 되는건 사실입니다 하지만 분위기가 분양계약후에는 가라앉는 경우가 많습니다 당첨되시면 상당한금액의 웃돈이 형성될걸로 보여집니다 하지만 시간이 지날수록 올라갈것 같진 않습니다 앞으로 분양물량이 많다는건 시세형성에 걸림돌로 작용할수 있습니다 자이와 센트럴파크에서도 곧 분양을 할겁니다 그러면 수요자들은 그쪽으로 옮겨갈 가능성도 많습니다 거래없이 호가만 형성될수도 있다는거죠 이분위기면 당첨되신분은 로또라생각하고 웬만한 금액아니면 팔지않을겁니다 당연히 매물은 없고 가격은 올라가겠죠 그렇지만 계속올라가기엔 송도주변에 분양물량의 걸림돌이 많다는건 명심해야할 부분입니다 제 생각을 올려보았습니다 요즘은 웬만한 전문가도 시장흐름이나 분석을 감히 못합니다 부동산이 미쳤다는 말이 나올정도니까요 회원님들에게 도움이 될까해서 올려보았으니 참고만 하시기 바랍니다~~~^_^ 오늘 청약 잘들하시구요(전 카페지키느라 청약도 못함 ㅋㅋ) 당첨의행운이 많은회원님들에게 딱붙어다녔으면하는 바램입니다~ 그나마 날이 조금은 풀려서 다행이네요 건강들 유의하시구요 바뻐서 내지는 관심없으셔서 청약안하시는 회원님들도 항상 행복하게 지내시길 바랍니다 모든회원님들~~모두 건강하시구요 항상 행운이 깃드시길 바랍니다~~~~^_^

[가람]

정보 고맙습니다..많은 도움 되겠네요~

[하늘이]

아무생각없이 관심만 있었는데 정보 고맙습니다.^^

[햇살]

좋은정보 상세히 올려주셔서 잘보고 갑니다 감사합니다

[미나]

그냥 분위기에 휩쓸렸는데. 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니당~^^*

[거니]

헙.... 저 깔끔한 정리... 좋아요.. 감솨

[조재민]

감사합니다 청약은 성공했는데 인터넷으로 다시한다고 하네여 ^^이런 경쟁률떨어지네여

[심퉁]

쥔장님 깔끔한 정보 굿~~~~~ 감사합니다.. 그럼 수거^^

[회호리]

좋은글 보고 많이 배우고 갑니다 카페지기님도 늘 행운이 깃드시길 바랍니다~

[도시의 천사]

송도 갔다 인생공부 많이 하고 왔습니다....그래두 쥔장님 글 보니 마음이 풀립니다...그래요....다시 시작하죠...홧팅!!!

[nice]

감사합니다. 어렵고 좋은 의견을 주시니 말입니다. 까폐의 발전을 기원합니다....