건축허가난 오피스텔부지 *일반주거 2종 아파트부지 매도의뢰 인천시 중구 덕교동 자연녹지지역 황금모레사장

[영전강매니저]

***건축허가난 오피스텔부지BSYJC0105
천안시 서북구 불당동 
일반상업지역
2588평
연면적25737평
매517억
건축허가완료.
이전완료
****일반주거 2종 아파트부지 매도의뢰GNJYC0106
용인시 삼가2지구
일반주거2종, (26평,35평) 
APT = 1,950세대(일반 = 50%, 임대 = 50%)
지하5층 지상38층(시공사 = 현대),
용적율 = 239%(공정율 = 98%), 
총인수금 = 8,000억, 계약금 = 1,100억, 
세전이익 = 23%(2,471억)
제가 2번인 물건입니다. 확실한 물건이고 대신 상세자료 요청시 매수측의 내용을 대강이라도 주셔야 합니다.
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****서대문 아파트 부지 상업지역, 준주거지역GNJYC0106
서대문구 홍제역출구앞(지하철3호선), 
지주작업 100%완료 
상업지역, 준주거지역 
약 2,340평(국유지포함) = 2,600억(불변), 
계약금 = 1,000억
지하5층 지상31층, 
용적율 = 766%, 
APT = 180세대(3,500만원), 
OPT = 378실(2,700만원)
제가 2번인 물건입니다. 확실한 물건이고 대신 상세자료 요청시 매수측의 내용을 대강이라도 주셔야 합니다.
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****인천시 중구 덕교동 자연녹지지역 황금모레사장GNJYC0106
인천시 중구 덕교동 
약 7,000평*500만원 = 350억
잔금 = 60일내, 100%(바닷가접)
갯벌조개채집 A급, 락 카페, 고급음식점, 영화촬영소, 수도권최고의위치
도로12미터, 주변(평당 1,000만원)  
P/M수수료 = 3%(지주3인), 용유역(앞) = 현장, 
서해안(해돚이 = 1순위지역)
제가 2번인 물건입니다. 확실한 물건이고 대신 상세자료 요청시 매수측의 내용을 대강이라도 주셔야 합니다.
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****양평 서종면 관광농원 매각의뢰GNJYC0106
경기도 양평 서종면 
36필지, 
242,775평(농업법인,주) = 1인소유
수목원, 식물원, 폔션, 공연장, 카폐, 수영장, 둘레길, 곤충전시관, 전통한옥
년 = 순수익 약 14억)
가치 = 1,400억, 개발허가면적 = 36,715평 
실인수금액 = 450억(불변), 
양평고속도로개통시(특A급) 
현재 = 오폐수완료(현장) 
제가 2번인 물건입니다. 확실한 물건이고 대신 상세자료 요청시 매수측의 내용을 대강이라도 주셔야 합니다.
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서초동 4구역 사업 투자 제안 내용grkrg0106
(10억 투자 – 사업주체)

▣서초동 4구역 특별계획가능구역 : 2022년 12월 8일 고시
  (서울특별시고시 제2022-481호)

1.서초동 4구역 사업부지 개요
 *소 재 지 : 서초구 서초동 0000번지 일대
 *구역면적 : 6,710.7㎡ (2,030평)
 *용도지역 : 3종일반주거지역
 *입지여건 : 뱅뱅사거리 인근 (양재역 2번출구서 400ｍ지점)
 *매입면적 : 6,128.2㎡ (1,853.8평)
 *토지비 예정금액 : 1,724억원 (평당 9,300만원)

2.현재 진행상황
 1)특별계획가능구역 고시 지정 내용
 *현재 3종일반주거지역에서 준주거지역으로 고시 지정 되었고 공공임  대 50% 적용하여 용적율 500%로 계획을 잡아 진행하는 사업지
 *주거복합사업지(아파트,오피스텔,근생시설,공공임대)로 검토
 2)현 시행사측에서 진행해온 지주작업 현황  *지주공동사업부지(지주대물부지) : 약 90~95%
 *매입예정부지 ; 약 5~10%
 *동의서 징구현황 ; 현재 약 45% 동의서 받았음
 *향후 진행 계획
  -본계약서를 67%정도 받아 지구단위 접수 예정까지 약4개월 예상하   고, 85% 작업시 인허가 접수하고, 95% 받으면 5%는 매도청구 가능하지만 대부분 토지주들이 전반적으로 개발이 되면 가치가 상승되기에 매도를 원치 않고 공동사업을 원하므로 토지주들이 협조를 잘해주어 토지작업은 문제가 없다고 사료됨
  -토지주 103명(4,5구역)을 만나서 이와같은 사업 진행함을 전달한 입장입니다.
  -토지작업은 토지주들이 재개발시 상승가치가 있음을 인지하여 대부분 협조를 해주기에 악성 토지주가 없습니다.
  -현 시행사측에서 자금이 부족하여  4구역에 10억원을 투자하고 공동사업을 진행할 파트너를 구합니다.

3.예상매출액 및 매출이익
 1)예상매출액(대물지급분 제외금액) : 약 4,327억원
 2)예상매출이익(대물매출액 제외한 이익금액) ; 약 1,123억원

4.사업방식 내용
 1)사업방식 : 현 시행사(작업회사)와 투자회사(10억투자)간의 공동사업
 2)사업주체 : 투자회사
 3)사업이익 지분 ⇒ 투자회사 : 현시행사 = 6 : 4
 4)투자금 사용처 : 본계약지주작업비, 설계비일부, 지구단위비용 등

5.컨설팅용역비 ; 별도 

※ 진행절차 : 투자의향서,사업자등록증 접수→투자사와 컨설팅사와 미팅(자금확인)→투자사와 현시행사와 미팅→공동사업 협정 및 사업진행 
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주복(일반상업_ 주거비율 9:1)사업부지 매수의뢰90105영식 

▶ 지역 : 서울 경기 외
▶ 사업방식 : SPC설립 자체사업(인허가 12개월 이내)
▶ 종류
1) 아파트
2) 주복(일반상업_ 주거비율 9:1)부지 > 주거시설 수익성 우선
3) 전용85 기준 800세대 이상 사업부지
4) 사업승인완료부지
▶ 매수금액 : 시세 준용 (단, 합리적 평단가 및 사업권비)
▶ 초기 사업비 약300억(±)
▶ 계약금 10%, 중·잔금 PF(협의)

- 절차 -
1. 사업성검토
2. 조건부 매수의향 (자금표제시조건부), 및 매도의향서 발행
3. 실 미팅(자금표 제시)
4. 금융주관사 협의
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도시개발 및 재개발사업_(조합설립인가 사업부지)90105영식 
> 지구지정완료부지 및 확인가능부지
※ 매각 정보 확실한 물건 (가급적 직접 물건으로 유명한 물건제외)
※ 사업성 필수 및 명도 문제없는 물건
※ 경쟁력없는 매물 제외
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***허가난 생활형숙박시설.오피스텔부지 gnchy240103
청주시청원구 오창읍 양정리  0000일원
중심상업지역
3304평
연건평25737평
토지대240억.
소유권이전완료
건축허가완료
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****경기도 광주 산업단지로 인허가 가능한 토지 gnchy240103 
공장용지 물류장고 산업용 토지
평당 6만원 
토지가격 264억
계획관리 생산관리 농림지역 보전관리
성장관리계획구역 공장설립승인지역 주거개발진흥구역 주거용지
토지주 직라인
검토후 서류 준비 하시면 바로 미팅 
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(평택시)(안성시) 산업단지 토지 급매수 grkrg240103

천안과 경기권 사이 산업단지 토지.
규모 30만평
금액  평당 20~25만원선
총액 600억~750억
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