구분 |
정비사업 명칭 |
구역의 명칭 |
위 치 |
면 적(㎡) |
비 고 | ||
기 정 |
변 경 |
변경후 | |||||
변경 |
미륭아파트지구 주택재건축사업 |
비산아파트지구재건축정비구역 |
안양시 동안구 비산2동 406번지 일원 |
234,436 |
- |
234,436 중 미륭아파트지구 28,377 |
면적변경없음 |
※ 금회변경대상 : 미륭아파트지구 28,377㎡
나) 변경사유서
구분 |
도면 표시 번호 |
위 치 |
면 적(㎡) |
지 정 사 유 |
변경 |
- |
안양시 동안구 비산2동 406번지 일원 |
28,377.0 |
ㆍ 당해지역은 2020 안양시 도시및주거환경정비기본계획에 포함되어 있으며 제2종일반주거지역으로서 준공 이후 30년 이상 경과한 노후ㆍ불량주택지역임 ㆍ 「도시 및 주거환경정비법」부칙<제6852호, 2002.12.30> 제5조 제3항 규정에 의거 ‘비산아파트지구내에 포함된 미륭아파트지구에 대하여 정비구역 지정(변경)하여 토지이용의 효율성을 제고하고 공공복리 증진에 기여하고자 함 |
3) 용도지역 결정(변경)조서
구분 |
면 적 (㎡) |
구성비 |
비고 | |||
기정 |
변 경 |
변경후 | ||||
합계 |
28,377 |
- |
28,377 |
100.0% |
||
주거지역 |
소 계 |
28,377 |
- |
28,377 |
100.0% |
|
제2종일반주거지역 |
28,377 |
감) 28,377 |
- |
- |
||
제3종일반주거지역 |
- |
증) 28,377 |
28,377 |
100.0% |
4) 용도지역 결정(변경)사유서
도면표시 번호 |
위 치 |
용도지역 |
면적 (㎡) |
용적률 (%) |
결정(변경)사유 | |
기정 |
변경 | |||||
- |
안양시 동안구 비산2동 406번지 일원 |
제2종일반 주거지역 |
제3종일반 주거지역 |
28,377 |
277% (300%) |
ㆍ 2020년 안양 도시․주거환경정비기본계획상 제3종일반주거지역으로 기 계획되어 있으며, ㆍ 이를 반영한 정비계획수립에 따른 용도지역 변경 |
※ 용도지역의 용적률은 2020년 안양 도시·주거환경정비기본계획상 용적률이며, ( )은 국토계획법상의 용적률로써 “안양시 지구단위계획 수립지침”상의 소형분양주택공급등 추가용적률 가산시 적용
5) 용도지구 결정(변경)조서
구 분 |
도면 표시 번호 |
지구명 |
지구의 세분 |
위 치 |
면적 (㎡) |
연장 (m) |
폭원 (m) |
최초결정일 |
비고 |
기정 |
3 |
- |
일반 미관지구 |
대로 3-2, 광로 3-1, 2-6호선변 양측 |
95,895 |
3,542 |
15 |
88.12.31 |
- |
변경 |
3 |
- |
일반 미관지구 |
대로 3-2, 광로 3-1, 2-6호선변 양측 |
95,669 |
3,529.5 |
15 |
88.12.31 |
- |
6) 용도지구 변경사유서
도면표시 번호 |
지 구 명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
3 |
- |
ㆍ 면적 변경 A=95,895㎡→95,669㎡(감226㎡) ㆍ 연장 변경 L=3,542m→3,529.5m(감12.5m) |
ㆍ 정비계획수립(인접도로 확폭)에 따른 일반미관지구 연장 및 면적 변경 |
나. 정비계획(안)
1) 토지이용계획
구 분 |
면 적(㎡) |
구성비(%) |
비 고 | |
구역면적 |
28,377 |
100.0 |
||
공동주택용지 |
21,173 |
74.6 |
||
정비 기반 시설 |
소계 |
7,204 |
25.4 |
기존기반시설 6,088.9㎡ |
소공원 |
1,387 |
4.9 |
기존 어린이공원 3,257㎡(11.5%) | |
완충녹지 |
2,309 |
8.1 | ||
도로 |
3,508 |
12.4 |
2) 도시계획시설(정비기반시설)의 설치에 관한 계획
가) 도로
- 도로 결정(변경)조서
구분 |
규모 |
기능 |
연장 (m) |
기점 |
종점 |
사용 형태 |
최초 결정일 |
비고 | |||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) | ||||||||
기정 |
광로 |
3 |
1 |
40 |
주간선 도로 |
930 |
광로 2-1 호계동 1166 |
광로 2-6 시점 |
일반 도로 |
95.4.19 |
경고제128호 (95.04.19) |
변경 |
광로 |
3 |
1 |
40~ 44 |
주간선 도로 |
930 (245) |
광로 2-1 호계동 1166 |
광로 2-6 시점 |
일반 도로 |
( ) 금회 확폭구간임 | |
기정 |
소로 |
1 |
1222 |
10∼ 14 |
국지 도로 |
303 |
광로3-1 |
중로3-51 비산동 414-5대 |
일반 도로 |
00.5.26 |
안고제52호 (00.5.26) |
변경 |
소로 |
1 |
1222 |
14 |
국지 도로 |
184 |
중로2-A |
중로3-51 |
일반 도로 |
||
변경 |
중로 |
2 |
A |
15 |
국지 도로 |
119 |
광로3-1 |
소로1-1222 비산동419-8대 |
일반 도로 |
||
기정 |
소로 |
2 |
1091 |
8∼ 12 |
국지 도로 |
503 |
광로2-1 비산동585도 |
광로3-1 비산동584도 |
일반 도로 |
90.9.27 |
안고제19호 (96.3.27) |
변경 |
중로 |
3 |
A |
12 |
국지 도로 |
503 |
광로2-1 비산동585도 |
광로3-1 비산동584도 |
일반 도로 |
||
기정 |
소로 |
2 |
1427 |
8 |
국지 도로 |
134 |
소2-1377 비산동418-29대 |
소1-1213 비산동584도 |
일반 도로 |
78.3.25 |
안고제52호 (00.5.26) |
변경 |
중로 |
3 |
B |
12 |
국지 도로 |
146 |
중로2-A |
중로3-A |
일반 도로 |
||
폐지 |
소로 |
2 |
1093 |
8 |
국지 도로 |
262 |
소로2-1091 |
소로1-1213 |
일반 도로 |
79.11.22 |
안고52호 (00.5.26) |
폐지 |
소로 |
2 |
1377 |
8∼ 10 |
국지 도로 |
141 |
광로3-1 |
소로2-1091 |
일반 도로 |
78.3.25 |
- 도로 결정(변경)사유서
변경전 도로명 |
변경후 도로명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
광로 3-1 |
광로 3-1 |
◦ 노선확폭 ㆍ 변경전 : B=40m, L=930m ㆍ 변경후 : B=40~44m, L=930m |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 확폭 |
소로 1-1222 |
소로 1-1222 |
◦ 노선단축 ㆍ 변경전 : B=10~14m, L=303m ㆍ 변경후 : B=14m, L=184m |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 단축 |
중로 2-A |
◦ 노선확폭 ㆍ 변경전 : B=10~14m, L=303m ㆍ 변경후 : B=15m, L=119m |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 확폭 | |
소로 2-1091 |
중로 3-A |
◦ 노선확폭 ㆍ 변경전 : B=8∼12m, L=503m ㆍ 변경후 : B=12m, L=503m |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 확폭 |
소로 2-1427 |
중로 3-B |
◦ 노선확폭 ㆍ 변경전 : B=8m, L=134m ㆍ 변경후 : B=12m, L=146m |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 확폭 |
소로 2-1093 |
- |
◦ 노선폐지 |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 폐지 |
소로 2-1377 |
- |
◦ 노선폐지 |
◦ 정비계획변경에 따른 노선 폐지 |
나) 공원
- 공원 결정(변경)조서
구분 |
도면 표시 번호 |
공원명 |
시설의 세분 |
위치 |
면적(㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기정 |
변경 |
변경 후 | |||||||
폐지 |
41 |
공원 |
어린이공원 |
안양시 동안구 비산2동 416-10번지 일원 |
3,257 |
감) 3,257 |
- |
73.12.31 |
안양시 고시제52호 (00.5.26) |
신설 |
A |
공원 |
소공원 |
안양시 동안구 비산2동 406번지 일원 |
- |
증) 1,387 |
1,387 |
- |
- 공원 결정(변경)사유서
도면 표시 번호 |
공원명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
41 |
공원 |
ㆍ 변경내역 : “어린이공원” 폐지 ㆍ 면 적 : 3,257㎡ ㆍ 위 치 : 동안구 비산2동 416-10번지 일원 |
ㆍ 정비계획변경시 적합한 위치로의 공원 이전을 위한 용도폐지 |
A |
공원 |
ㆍ 변경내역 : “소공원” 신설 ㆍ 면 적 : 1,387㎡ ㆍ 위 치 : 동안구 비산2동 406번지 일원 |
ㆍ 정비계획변경에 따른 공원 신설 ㆍ 도시민의 휴식 및 정서함양을 도모하기 위하여 설치 |
다) 녹지
- 녹지 결정(변경)조서
구분 |
도면 표시 번호 |
시설명 |
시설의 세분 |
위치 |
면적(㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기정 |
변경 |
변경 후 | |||||||
신설 |
A |
녹지 |
완충 녹지 |
안양시 동안구 비산2동 407번지 일원 |
- |
증) 2,309 |
2,309 |
- |
- 녹지 결정(변경)사유서
도면 표시 번호 |
시설명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
A |
녹지 |
ㆍ 변경내역 : “완충녹지” 신설 ㆍ 면 적 : 2,309㎡ ㆍ 위 치 : 동안구 비산2동 407번지 일원 |
ㆍ 정비계획변경에 따른 완충녹지 신설 |
3) 가구 및 획지에 관한 계획
결 정 구 분 |
가구 및 획지번호 |
위 치 |
면적(㎡) |
구성비(%) |
비 고 |
합 계 |
- |
- |
28,377 |
100.0 |
|
공동주택용지 |
- 1 |
동안구 비산2동 406번지 일원 |
21,173 |
74.6 |
공동주택 및 부대복리시설 |
공 원 |
- 2 |
동안구 비산2동 406번지 일원 |
1,387 |
4.9 |
소공원 |
녹 지 |
- 3 |
동안구 비산2동 407번지 일원 |
2,309 |
8.1 |
완충녹지 |
도 로 |
- |
- |
3,508 |
12.4 |
4) 건축계획
가) 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이․건축선 등에 관한 계획
구역구분 |
가구 또는 획지구분 |
위 치 |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이(m) | ||||||||||||||||||
명칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적(㎡) | |||||||||||||||||||||
미륭아파트지구 |
28,377 |
-1 (공동 주택) |
21,173 |
안양시 동안구 비산2동 406번지 일원 |
공동주택 및 부대복리시설 |
50%이하 |
281.2% |
115m 이하 | ||||||||||||||||
건축물 용도 |
구 분 |
계 획 내 용 | ||||||||||||||||||||||
-1 |
지정용도 |
ㆍ 건축법시행령 별표1 제2호 공동주택 가목의 아파트 ㆍ 주택법 제2조의 제6호, 7호 및 동법 제21조에 의한 주택건설기준등에관한규정의 부대복리시설(안마시술소, 단란주점 제외) | ||||||||||||||||||||||
불허용도 |
ㆍ 허용용도 이외 불허 | |||||||||||||||||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
ㆍ 총세대수 : 624세대
※ 전체세대수의 100%를 전용면적 85㎡ 이하로 건설 ※ 주거전용면적 60제곱미터 이하 규모의 주택은 전체 세대수의 20퍼센트 이상 건설 (경기도 도시 및 주거환경조례 제9조의2) | |||||||||||||||||||||||
건축한계선 |
ㆍ 인접대지경계선 및 건축선으로부터 5m 이격 ㆍ 중로3-A호로부터 10m 이격 |
나) 건축계획(안)
- 건축개요
구 분 |
- 1 |
비 고 | |
구역면적(㎡) |
28,377 |
||
정비기반시설(㎡) |
7,204.0 |
||
대지면적(㎡) |
21,173 |
||
세대수(세대) |
624 |
||
건축면적(㎡) |
2,718.64 |
||
연면적(㎡) |
85,864.08 |
||
건폐율(%) |
14.92 |
50%이하 | |
용적률(%) |
281.13 |
281.2%이하 | |
동수(동) |
5 |
||
최고층수(층) |
37 |
||
최고높이(m) |
113.5 |
115m 이하 | |
주차대수(대) |
계 |
724 |
법정 : 628대
계획 : 724대 |
지상 |
6 | ||
지하 |
718 |
- 규모별 배분계획
전용면적 |
공급면적 |
세대수 |
구성비(%) |
합계 |
- |
624 |
100.0 |
60㎡이하 (59.99㎡) |
24평형 |
312 |
50.0 |
60~85㎡이하 (84.97㎡) |
33평형 |
312 |
50.0 |
- 공동이용시설 설치계획
구 분 |
법정규정(주택건설기준 등에 관한 규정) |
계 획(㎡) |
비고 | |
관리사무실 |
ㆍ 50세대 이상 |
38.80㎡이상 |
120.00 |
|
ㆍ 10㎡ + (세대수-50)×0.05㎡이상 | ||||
기계전기실 |
- |
- |
418.69 |
|
경비실 |
ㆍ 2개소×30㎡ |
- |
60.00 |
|
경로당 |
ㆍ 100세대 이상 |
87.60㎡이상 |
200.00 |
|
ㆍ 40㎡ + (세대수-150)×0.1㎡이상 | ||||
주민공동시설 |
ㆍ 300세대 이상 |
82.60㎡이상 |
120.00 |
|
ㆍ 50㎡ + (세대수-300)×0.1㎡이상 | ||||
보육시설 |
ㆍ 500세대이상, 40인 × 4.29㎡ |
171.60㎡이상 |
200.00 |
|
문고 |
ㆍ 300세대 이상 |
- |
180.00 |
|
ㆍ 33㎡이상, 6석 이상 | ||||
근린생활시설 |
ㆍ 6㎡미만 × 세대수 |
3,756.0㎡이하 |
506.00 |
|
주민운동시설 |
ㆍ 500세대 이상 |
394.50㎡이상 |
1,500.00 |
|
ㆍ 300㎡ + [(세대수-500)/200]×0.1㎡이상 |
733.61 |
지하층 | ||
어린이놀이터 |
ㆍ 50세대 이상 |
826.00㎡이상 |
1,200.00 |
|
ㆍ 세대수 × 3㎡ | ||||
휴게시설 |
ㆍ 300세대 이상 |
2개소이상 |
배치도 참조 |
|
ㆍ [1+(세대수-500)/500]개소 이상 | ||||
유치원 |
ㆍ 2,000세대 이상 |
해당없음 |
- |
|
조경면적 |
ㆍ 대지면적의 15%이상(지침상 30%이상 확보) |
6,351.90㎡이상 |
6,351.90㎡이상 |
5) 정비사업의 예정시기 : 정비구역 지정 후 4년 이내
6) 정비사업의 시행방법
- 주택재건축 : 철거 후 신축
- 정비사업 시행자 : 미정
7) 별첨서류
- 미륭아파트지구 주택재건축 정비계획 결정(안)도
- 토지조서
7. 기타 정비구역지정 및 정비계획(안) 관련도서 : 따로붙임(공람장소에 비치)
※ 상기계획은 의회의견청취 및 도시계획위원회 심의 시 변경될 수 있음
□ 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축 정비계획 결정(안)도
□ 토지조서
연번 |
소재지 |
지번 |
지목 |
대장면적 |
편입면적 |
공시지가 (원/㎡) |
소유자 |
1 |
동안구 비산2동 |
406 |
대 |
7,396.5 |
7,396.5 |
2,450,000 |
미륭건설주식회사 외 520인 |
2 |
동안구 비산2동 |
407 |
대 |
7,101.9 |
7,101.9 |
2,450,000 |
미륭건설주식회사 외 520인 |
3 |
동안구 비산2동 |
416 |
대 |
3,132.8 |
3,132.8 |
2,450,000 |
미륭건설주식회사 외 604인 |
4 |
동안구 비산2동 |
416-7 |
도 |
53.5 |
53.5 |
2,450,000 |
미륭건설주식회사 외 520인 |
5 |
동안구 비산2동 |
416-10 |
공 |
3,305.6 |
3,305.6 |
851,000 |
안양시 |
6 |
동안구 비산2동 |
417 |
대 |
4,603.4 |
4,603.4 |
2,450,000 |
미륭건설주식회사 외 520인 |
7 |
동안구 비산2동 |
584 |
도 |
20,139.4 |
2,783.3 |
- |
안양시 |
합 계 |
45,766.1 |
28,377.0 |