정규과정 2차 임장을 대구시청이 옮겨갈 정수장과 경매물건 다수를 다녀왔습니다..

[김동수원장 010-8920-3323]

오늘은 정규과정 2차 임장을 다녀왔습니다. 먼저 달서구의 반고개역 앞에 있는 고은부동산에 가서 주변 상황에 대한 설명을 공인중개사로부터 들었습니다. 

지금 반고역을 중심으로 재개발이 활달하게 이루어지고 있는 상황입니다. 피가 2억 넘게 붙어 있는 상황입니다. 

주변의 토지 가격도 많이 상승하였습니다.  어떤 분이 그러시네요. 아파트 가격만 올랐는줄 알았는데, 토지가격은 더 올랐다고... 

대구시청이 옮겨갈 정수장에 위치한 중국문화원 입니다. 위치 좋은 곳에 자리잡고 있습니다.

그리고 주변이 재건축한다고 이주를 하고 있는 상황네요.. 주변 시세가 시청이 옮겨온다고 평당 몇 백이 오른 상황입니다.

이런 호재로 인하여 주변이 떠들썩 합니다. 그리고 걸어다니면서 앞으로 주변이 어떻게 바뀔지 상상해 봅니다..

도로는 어떻게 될 것이며, 상권은 어떻게 될지?? 다녀보지 않고는 생각할지 없는 내용들 입니다...

그리고 원룸 임장을 하였습니다. 시청이 옮겨올 장소와  거리는 얼마나 되는지? 두류공원과는 어떤 위치에 있는지? 여러가지를 분석하였습니다.

 주변 월세 시세, 토지가격을 알아봤습니다.

 월세는 30만원 전후, 투룸은 35만원 정도 한다고 하네요.. 그리고 주변 토지가 1,000만원 정도 한다고 합니다.

마지막으로 실제 입찰할 물건인 아파트 임장을 하였습니다. 입찰할 아파트의 조망은 어떻게 되며, 주변 학군과 교통편, 그리고 주차장 상태, 관리비 연체, 시세 변동사항, 전세값, 월세 시세 등 분석을 하였습니다.

그리고 마무리 모임을 하면서 입찰가를 어떻게 할지 결정을 하였습니다. 좋은 경험을 했다고, 많은 것을 알게 되었다고 평가를 하시네요..

현장에 답이 있습니다. 현장을 많이 봐야 가치 분석을 명확하게 할 수 있습니다. 열심히 노력하는 사람이 되도록 합시다...

오늘 고생하셨습니다...