[람러] 만촌 자이르네 입지 간단분석

[람러]

안녕하십니까 젊은이의 재테크 이야기 람러입니다.

오늘은 작년에 아주 핫한 미분양 아파트 단지였던 만촌 자이르네에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 최근 고분양가로 말이 가장 많았던 아파트 중 하나였으나, 그래도 수성구에 굉장히 좋은 입지를 자랑하여 높은 수준의 분양률을 기록할 줄 알았습니다. 하지만 아무래도 경기침체 금리인상 등 악재가 겹치는 바람에 미분양이 속출하였고 그로인해 결국 할인분양을 통해 현재는 완판 후 플피로 돌아선 상황입니다.

이런 만촌 자이르네에 대해서 입지분석을 간략히 살펴보았습니다.

들어가기 앞서 영상이 편하신 분들은 "람러재테크" 유튜브를 참고하세요.

저는 보통 입지를 분석할 때 교통 및 직주근접, 학군 및 학원가, 상권 및 인프라, 자연환경 정도로 추려서 빠르게 훑어보는 편입니다. 그래서 해당 요소들로 설명드리겠습니다.

첫 번째 교통입니다.

대구의 지하철 접근성과 중요도는 수도권에 비해 떨어지긴 하지만, 그래도 지하철로 인한 상권형성 및 유동인구 증가,

교통편의로 인해 없는 것보단 훨씬 더 유리한 입지로 볼 수 있습니다.

그런 점에서 만촌자이르네는 사람마다 편차는 있겠지만 네이버지도 기준 도보 13분정도에 위치해있습니다.

자차교통은

대구에서도 핵심지라고 볼 수 있는 대구은행역부터~담티역 그리고 개발호재가 있는 연호역까지 위치에 자차로 이동은 매우 편리하다고 볼 수 있습니다.

그리고 반대편인 달서구와는 앞산순환로를 통해 이동 가능하고 수성IC도 멀지 않은 위치에 있지요.

그리고 대구의 심장이라 불리는 달구벌대로로 대구 이동을 수월하게 할 수 있습니다.

다만 교통에서의 가장 큰 단점은 달구벌대로 즉 큰도로로 나가는 길이 매우 협소하여 교통체증이 매우 심한 편입니다.

이는 추후에 대구 현재 1등 재개발구역으로 볼 수 있는 수성32구역의 개발진행속도에 따라 어떻게 움직일지 정해질 것 같습니다.

다음은 직주근접입니다.

대구의 가장 직장밀집도가 높은 중심상업지역인 범어역과의 거리입니다.

보시면 10분채 걸리지 않는 위치에 범어역 일대로 접근이 가능하고, 자차 뿐 아니라 지하철교통으로도 10분내로 이동가능한 위치에 있습니다.

범어역은 사실 법원 및 관련 직종, 각종금융기관, 증권, 언론사 등 매우 다양하고 상대적으로 부가가치가 높은 위치입니다. 따라서 범어역과의 거리가 가깝다는 의미는 높은 수준의 소득층을 가진 거주민들이 만촌자이르네의 위치를 매우 긍정적으로 검토할 가능성이 높다는 의미죠. 즉, 그만큼 고소득자의 수요가 많다는 의미로 볼 수 있을 것 같습니다.

다음은 학군 및 학원가입니다.

학원가 비율 (호갱노노기준)

수성구청역 일대 (매일신문)

사실 학군과 학원가는 설명을 길게 드린 필요도 없을 것 같습니다. 사실 대구에서 학군 학원가는 범4만3을 이길 위치가 없죠.

그 중 만3 즉 만촌3동에 위치해 있기 때문에 수성구청역의 학원가와 매우 가까이 위치해있고, 혜화여고,대륜중고,소선여중,대청초,오선중고

더 나아가 가까운 위치에 경신중고와 같이 매우 훌륭한 학군이 밀집되어 있어서 학생들의 학업수준 그리고 학원의 교육수준이 매우 우수한 위치라고 볼 수 있습니다.

사실 학군 학원가는 누구나 와도 대구분이라면 최고 위치라는 것은 알고 계실테니 이만 넘어가겠습니다.

다음은 상권과 인프라입니다.

상권비율 (호갱노노)

반월당과의 거리

우선 상권의 밀집도 자체는 우수하다고 보여집니다. 만촌자이르네,화성,만촌삼정 인근 주택 주민들이 담티역으로 향하는 유동인구가

매우 밀집되어 있어서 상권수요가 우수합니다. 다만 스타벅스,버거킹과 같은 대형프렌차이즈들은 담티역과는 매우 가까이 위치해있지만,

자이르네에서는 거리가 조금 있는 편이긴 합니다. 그 외에 수성못상권, 들안길, 범어역, 대구은행역,

좀 더 나가 반월당 라인까지 자차 이동에 매우 근접한 위치라 볼 수 있습니다. 간혹 만촌3동을 달구벌대로라인으로만 고려하시는 분들이 계시는데

영남공고를 지나 황금동쪽으로 나갈 경우 수성구민운동장부터 메인거리인 수성못까지 매우 빠르게 이동할 수 있습니다.

따라서 사실 범어4동만큼 백점짜리 인프라는 아닐지라도 상대적으로 대구 내에서 봤을땐 90점 이상에 매우 훌륭한 상권밀집과 근접성을 보여주고 있습니다.

다음 자연환경과 상품성 간단히 보고 가겠습니다.

만촌 자이르네의 유일한 단점으로도 볼 수 있는 자연환경입니다. 다른 요소들은 사실상 대구 내에서 견주기 어려울 만큼 훌륭한 장점들을 많이 가지고 있습니다.

하지만 도보권에 자랑할만한 공원이나 산책로가 없다는게 단점으로 볼 수 있을 것 같습니다. (굳이 따지면 두리봉등산로정도)저라면 수성못까지 가서 걷고올 것 같네요.

상품성 살펴보겠습니다.

세대수는 607세대로 대단지까진 아니지만 커뮤니티시설이나 단지내환경은 나쁘지 않게 형성될만한 수준으로 되어 있습니다.

입주는 작년 연초부터 각 세대별로 잔금일자에 맞춰 입주하였습니다. 평형대는 77타입과 84타입으로 이루어져있습니다.

브랜드는 자이르네로 최근 문제가 많은 자이의 자회사라 보시면 될 것 같네요.

현재 입주민들도 자잘한 하자보수 때문에 말은 많다고 하는데 그래도 3군4군브랜드들 보단 낫지않을까 생각합니다.

간단히 요약해보겠습니다.

교통과 직주근접요소는 매우 우수하다고 볼 수 있습니다. 담티역 도보10분, 범어역 만촌역 수성구청역 등 중심상권등으로 자차 또는 지하철이동이 매우 가까이 위치해있고 근처에 수성못 황금역 3호선라인 등과도 인접해있어서 큰 장점이라 볼 수 있습니다.

학군 학원가는 대구 내에서 최고의 위치라 부를 만큼 학원가 가깝고 우수한 학업성취도를 보이는 중고등학교에 매우 가까이 위치해있다는 점에서 만점에 가까운 점수를 줄 수 있을 것 같습니다.

상권과 인프라는 담티역으로 이어지는 상권라인과 수성구청역이 가깝고 자차로는 수성못,들안길,달구벌대로로 이동시 반월당역까지도 15분 내로 전부 이동가능하다는 큰 장점이 있습니다.

마지막으로 자연환경은 아쉬운 요소 중 하나이고 상품성 대단지는 아니지만, 내부 인테리어와 외부 디자인이 상당히 고급스럽게 느껴졌습니다. 다만 자잘한 유지보수는 진행중이라고 하구요.

사실 입지면에선 대구 내에서 다들 탐낼만한 위치라 생각합니다.

앞으로 수성32구역과 더불어 인근의 지속적인 개발이 이루어지고 연호역 개발호재의 풍선효과를 기대해볼법한 위치가 아닐까 생각합니다.

결국 아파트도 건물 자체의 가격이 아닌 토지단가의 상승이 아파트 시세에 영향을 크게 주기 때문에 그런점에서 장기적으로 매우 훌륭한 입지가 아닌가 생각합니다.

오늘은 여기까지하고 다음에 또 관심있는 아파트 또는 궁금한점이 있으시면 댓글로 남겨주세요 ^^

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

[람러]

감사합니다^^

[황금동2인조]

별로네요 알맹이가 없는 다발 광고성 네이버 블로그에서 리뷰 한 듯한 리뷰네요

[람러]

담엔 더 상세하게 작성해보겠습니다 ㅎㅎ 댓글 감사합니다^^

[어제보다나은오늘]

만촌동에 있나 보네요

[람러]

북구에 있습니다 ㅎㅎ

[어제보다나은오늘]

아 그렇군요 😂

[하늘과해와달]

훌륭한 분석이네요. 정성스런 글 감사합니다^^

[람러]

댓글 감사합니다^^ㅎㅎ

[하루선물]

좋은 분석이네요 잘 읽었습니다

[람러]

댓글 감사합니다^^

[용시리]

밑에 단순 범어 뛰우는 글이랑 너무 x 100 비교되네요
정성이 느껴지는글 잘 읽었습니다

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ 자주 쓰겠습니다^^

[람러]

아마 세대가 밀집되면 환경이 더 좋게 개선되지 않을까 기대해봅니다^^

[거품 파리]

좋은분석 이네요 잘 봤습니다~~^^

[람러]

댓글 감사합니다^^

[람러]

공감합니다^^

[눈 나뿐토끼]

저도 옆에 있는 만촌 삼정에 살고 있는데 지상에 차가 없는게 좋은것 같아요. 조금 안쪽이긴 한데 나중에 32까지 개발 되면 여기가 대단지가 형성되고 그때쯤이면 옆에 혜화지구도 변화가 있지 않을까요.

[람러]

좋은 아파트 거주하시네요 ㅎㅎ

[뎀프]

오랜만에 좋은글 잘봤습니다.
요즘 수준 떨어지는 뻘글들이 너무 많아서 더욱 느낌 있네요.
다른 동네도 이런 정성글 많이 나왔으면 합니다.

[람러]

좋은 말씀 감사합니다^^ 다른 곳도 살펴보겠습니다

[김비서]

대청초등학교까지 초등 1학년인 경우 도보로 5분 거리
좋은 분석 감사합니다.

[람러]

그렇죠 너무좋은 장점입니다 ㅎㅎ

[Im신뢰]

정성글 감사해요~ 혹시 황금동쪽도 분석글 기대해볼 수 있나요? ㅎㅎ

[람러]

살펴보겠습니다 ㅎㅎ

[대구무지개]

뭔가 수긍이 가는 논리적이고 정성어린 분석글이었습니다. 앞으로 다른아파트 분석글도 기대할게요.

[람러]

좋은 말씀 감사합니다 노력할게요^^

[김비서]

경신고, 대륜고 24년 서울대 입학 15명, 14명입니다.

[람러]

훌륭하네요^^

[만촌자연지기]

하나 집을게 있다면 교학로 교통정체는 수성자이 개발로 해결이 안됩니다. 금탑하고 파바상가가 해걀되어야합니다

[람러]

복합적인 문제긴 하지요ㅠ

[prepare]

정성글 잘 읽었습니다.

[람러]

감사합니다^^

[대구사랑8]

금탑쪽 말고 달구벌대로로 나갈수있는 방법이 많아서 전혀 안불편해요..

[람러]

감사합니다 ㅎㅎ

[도인지]

32구역까지 입주하면 출근시에는 자차로
달구벌대로 진출입에 어려움이 클 수도..

[람러]

개발시 감안하고 설계가 잡혀서 좀 수월해졌음 좋겠네요

[사월동 부린이]

얼마전에 씨유편의점까지 들어왔더라구요 너무 살기 좋아요

[람러]

그러게여 부럽습니다ㅜ

[존버인생]

두리봉 산이 있어서 공기도 좋고 평생 살아도될듯

[람러]

사실 크게 부족함없어서 많은 분들이 그러실거같네여 ㅎㅎ

[람러]

사실 큰 요소지요…ㅎㅎ

[호크아이]

자연환경(두리봉등산로 자전거도로 등)은 장점입니다.ㅋ
대청초 옆 타운하우스가 있지요.
시내 핵심지에 남향 판상형 4베이없어요. 두리봉 터널 쪽으로 경북고 박물관 도보 가까움.
단점은 안티들이 이야기하는 달구벌 건너 화장터와 구치소.
근데 장점이 너무커서...여긴 대륜만 보고 오기도 하지만 남녀 단성중고 보낼려고 하는 수요도 큽니다.

[데생서]

만힐,만태도 한번 부탁드려요~