대구는 오피인식이 좋지 않네요 특히 기계식 주차면 좀 그렇네요 엘퍼스트가 기계식주차인가요 대구 인식을 바꿀수는 없겠지요 그래서 대구 오피가 싼것같아요 서울엔 주거형 25평이상 방3개는 인기좋아요 대구는 아파트도 남아도니 오피는 인기없죠 그래서 가격이 많이낮아요 그리고 엘퍼스트는 고분양입니다 더 싼곳도 많아요
기계식 주차가 단점이긴 하나 상승기 오면 핵심지 오피도 다 오를 가능성이 높음. 과거 욕 진짜 많이 먹어도 핵심지에 있는 것들은 다 올랐습니다. 대형 까일 때..두산 위브 저층 3억대...있었는데.. 그 때 누구도 거들떠 보지도 않았음...지금 오피처럼 대형이라는 이유로 다 욕했음...나중 지나고 나면 핵심지 오피 빛보는 날 있을 것임...
기계식과 일반식 주차장 같이 있습니다. 오피이기에 취득세가 높다는 점, 분양당시 고 분양가였다는 점들은 현 부동산 시장상 단점이라 할 수 있으나, 학군, 입지조건이 워낙 좋으니 마피가 1억 가까이 붙은 물건을 구입하신다면 위 단점을 고려해도 나쁘지 않은 선택이 아닐까..싶습니다.
수성구의 집값이 비싼 근본적 이유는 학군이겠죠 1. 학원가와 가까워서 도보 가능 경동초와는 거리가 있지만 보통 초등학교에서 학원까지 차량이 운행되므로 아침에만 학교에 태워주면 학원까지 알아서 이동 가능합니다. 엘퍼스트는 입주민 전용 등교차량이 제공됩니다.) 학원에서는 집으로 걸어올 수 있다는 장점이 있습니다. 달구벌대로의 큰 인도로 걸어다니니 안전하구요 학교와 가까운 아파트는 학원가와는 거리가 있어 픽업해야합니다. 2. 초역세권이다. 3. 버스정류장 또한 바로 앞에 있어서 이동하기 쉽다. 엘퍼스트 바로 앞에 횡단보도가 있어서 맞은편 버스정류장도 쉽게 이용할 수 있습니다. 4. 최고의 학교인 경동초에 보낼 수 있다 경동초에 가까운 아파트, 특히 아주 오래되지 않은 아파트 순으로 가격이 형성되어 있는거 같네요. (만촌네거리에 있는 아파트나 오피스텔중에 엘퍼스트쪽 블럭만 경동초 배정이라는 큰 메리트가 있습니다) 5. 맞은편에 들어오는 만촌 힐스테이트와 만촌 태왕 아파트의 인프라 또한 누릴 수 있다 네거리 중심으로 상권이 크게 발달할거 같네요 참고로 만촌 태왕 디아너스 상가는 메디컬 상권 타겟의 고층 빌딩입니다
6. 1군 최고의 브랜드 오피스텔인데다가 400세대 이상의 대단지 오피스텔이다. 힐스테이트가 아파트와 오피가 함께있는 곳은 아파트 인프라를 이용 못 하거나 눈치보는 경우가 있는데 엘퍼스트는 전체 오피라 차별 없이 편한 마음으로 인프라 누릴 수 있어요. 7. 주상복합이라 부대시설을 쉽게 이용할 수 있다. 엘베 타고 내려가서 바로 헬스하고 독서실 이용 기능해요. 8. 연호역 법조타운도 인프라에 유리한 점이 있다. 9. 그나마 한적한 무열로를 통해서 이마트나 동대구역, 신세계 백화점 접근이 쉽다. 10. 입주민 전용 조식서비스가 제공된다.
아마 30평대나 50평대로 바로 접근하기 힘든 경우에 25평대를 많이 찾으실거 같습니다. 그러다가 시간이 지나서 이사하실거 같구요 잠깐 거쳐서 아파트로 넘어가는 디딤돌과 같은 곳이 될거 같아 방향이나 층에 상관없이 추후에도 매매는 잘 될거 같습니다. 경동초를 갈 수 있는 25평대가 많이 없다는점 또한 크구요. 요즘 3-40대는 신축을 선호힌다는 점도 고려해보시면 좋을거 같네요.
그리고 자주식(일반식) 주차와 기계식 주차 혼합인데 자주식 주차 가능 비율이 높습니다. 기계식 주차는 출차 예약 시스템이 있어 급한 경우 선점 가능합니다. 출근 시간 때 복잡할 것 같으나 전체 평수가 25평인 점을 감안할 때 차량 2대인 세대가 아주 많지는 않을 것으로 예상되어 나름대로 소화할 수 있을 것 같네요. 그리고 애들 학원 끝난 후 픽업 안 해도 된 다는 점도 주차 스트레스 감소에 크게 한 몫 할 것으로 예상됩니다. 픽업하게되더라도 주차장 나오자마자 달구벌대로라서 달구벌대로 진입이 수월합니다.
무조건 안돼라는식의 댓글이 많네요^^ 대구는 오피 안된다는 말은 대구는 대기업 없어서 아파트값 오르지 않는다는 말처럼 무논리 억지 주장이죠 아팟과 오피는 법상 차이일뿐 편의성은 오피가 더 낫죠 서울 핵심지 신축오피는 들어가고 싶어도 없어서 못들어가는게 이미 판례처럼 굳어진 사실이구요 앞으론 그냥 신축 주상복합으로 해석될거에요 물론 배아픈 사람들의 주장은 뒤를 따르겠지만...
첫댓글 오피
오피스텔이면 문제가 되나요? 위치상으로나 큰 문제는 없어보이는데 잘 모르겠네요?
@대나무밥상 아파트하고는 적용되는 법이 다릅니다.
그래서 아파트처럼 보일지라도
아파트가 아니에요. 많은 부분에서 다릅니다.
취득세도비싸고기계식주차도있고요
위치는 나쁘지 않지만 대구에서 오피는 비추합니다.
시세차익도 보기 어렵고 매매도 어렵습니다.
일반적으로는 주택에서 오피스텔, 아파트로 넘어가지만
대구는 주택에서 아파트로 넘어갑니다. 오피스텔은 힘들어요.
위치는 베스트지요 나머지가...오피란게...
@범어동파란불 오피스텔은 상업지에 들어가기에 대부분 위치는 좋습니다.
대구에서 오피는 투자가치가 없습니다.
미분양 없는 학군입지의 아파트나 유동인구가 많은곳의 상가가 낫죠.
대구는 오피는 쳐다보지도 마세요~
크게 가치 없습니다. 위치는 좋으나...
대구는 오피인식이 좋지 않네요 특히 기계식 주차면 좀 그렇네요 엘퍼스트가 기계식주차인가요
대구 인식을 바꿀수는 없겠지요
그래서 대구 오피가 싼것같아요
서울엔 주거형 25평이상 방3개는 인기좋아요
대구는 아파트도 남아도니 오피는 인기없죠 그래서 가격이 많이낮아요
그리고 엘퍼스트는 고분양입니다
더 싼곳도 많아요
기계식 주차가 단점이긴 하나 상승기 오면 핵심지 오피도 다 오를 가능성이 높음. 과거 욕 진짜 많이 먹어도 핵심지에 있는 것들은 다 올랐습니다. 대형 까일 때..두산 위브 저층 3억대...있었는데.. 그 때 누구도 거들떠 보지도 않았음...지금 오피처럼 대형이라는 이유로 다 욕했음...나중 지나고 나면 핵심지 오피 빛보는 날 있을 것임...
주거형 오피가 각광 받았던 이유는 취득세 중과세 미적용이 컷죠. 오피의 메리트가 사라진 지금, 앞으로 힘들겁니다. 특히나 고분양가 오피는.
대구 오피는 반월당쪽 동대구역쪽 아니면 수요 맞추기 힘듭니다.
오피라서 마피아닐까요?
경동초 꼭 보내고싶고 학원편하게 보내고싶다면 상관없지만 부동산가치도 같이 고려하신다면 다른 선택지도 많은 것 같아요
저정도 위치에 오피면 괜찮을듯합니다.
남들이 NO 할때 YES로 가는것도 투자죠~
결정은 오로지 본인선택이죠.
위치 진짜 좋은데 오피+기계식주차로 인한 실거주불편함..
서울 생활할 때 오피살앗는데 아침마다 전쟁입니다. 기계식 주차는 진짜ㅠㅠ
월세로 살기는 좋을 것 같아요.
실거주 아니고 임대로 돌리면 수요가 아주 많은 위치상으로 최고라고 생각드는자라네요
하락기 오피잡으면 호구!
대구에서 오피에 기계식주차면 최악이죠
그나마 위치가 좋아서 다행이네요
기계식..하루이틀도아니고 못살아요..
W오피도 기계주차인가요?
경동초 경신중고에 학원근처에
역세권이면 입지 학군 깡패입니다.
기계식+일반식 주차 가능해요~
기계식과 일반식 주차장 같이 있습니다. 오피이기에 취득세가 높다는 점, 분양당시 고 분양가였다는 점들은 현 부동산 시장상 단점이라 할 수 있으나, 학군, 입지조건이 워낙 좋으니 마피가 1억 가까이 붙은 물건을 구입하신다면 위 단점을 고려해도 나쁘지 않은 선택이 아닐까..싶습니다.
수성구의 집값이 비싼 근본적 이유는 학군이겠죠
1. 학원가와 가까워서 도보 가능
경동초와는 거리가 있지만 보통 초등학교에서 학원까지 차량이 운행되므로 아침에만 학교에 태워주면 학원까지 알아서 이동 가능합니다.
엘퍼스트는 입주민 전용 등교차량이 제공됩니다.)
학원에서는 집으로 걸어올 수 있다는 장점이 있습니다.
달구벌대로의 큰 인도로 걸어다니니 안전하구요
학교와 가까운 아파트는 학원가와는 거리가 있어 픽업해야합니다.
2. 초역세권이다.
3. 버스정류장 또한 바로 앞에 있어서 이동하기 쉽다. 엘퍼스트 바로 앞에 횡단보도가 있어서 맞은편 버스정류장도 쉽게 이용할 수 있습니다.
4. 최고의 학교인 경동초에 보낼 수 있다
경동초에 가까운 아파트,
특히 아주 오래되지 않은 아파트 순으로
가격이 형성되어 있는거 같네요.
(만촌네거리에 있는 아파트나 오피스텔중에 엘퍼스트쪽 블럭만 경동초 배정이라는 큰 메리트가 있습니다)
5. 맞은편에 들어오는 만촌 힐스테이트와 만촌 태왕 아파트의 인프라 또한 누릴 수 있다
네거리 중심으로 상권이 크게 발달할거 같네요 참고로 만촌 태왕 디아너스 상가는 메디컬 상권 타겟의 고층 빌딩입니다
저도 이런저런 장점보고 분양받았네요. 아이들 학원 도보가능한 접근가능한신축^^
6. 1군 최고의 브랜드 오피스텔인데다가 400세대 이상의 대단지 오피스텔이다.
힐스테이트가 아파트와 오피가 함께있는 곳은 아파트 인프라를 이용 못 하거나 눈치보는 경우가 있는데 엘퍼스트는 전체 오피라 차별 없이 편한 마음으로 인프라 누릴 수 있어요.
7. 주상복합이라 부대시설을 쉽게 이용할 수 있다. 엘베 타고 내려가서 바로 헬스하고 독서실 이용 기능해요.
8. 연호역 법조타운도 인프라에 유리한 점이 있다.
9. 그나마 한적한 무열로를 통해서 이마트나 동대구역, 신세계 백화점 접근이 쉽다.
10. 입주민 전용 조식서비스가 제공된다.
아마 30평대나 50평대로 바로 접근하기 힘든 경우에
25평대를 많이 찾으실거 같습니다.
그러다가 시간이 지나서 이사하실거 같구요
잠깐 거쳐서 아파트로 넘어가는 디딤돌과 같은 곳이 될거 같아 방향이나 층에 상관없이 추후에도 매매는 잘 될거 같습니다.
경동초를 갈 수 있는 25평대가 많이 없다는점 또한 크구요.
요즘 3-40대는 신축을 선호힌다는 점도 고려해보시면 좋을거 같네요.
틀린 점이 있어도 양해 부탁드립니다.^^
그리고 자주식(일반식) 주차와 기계식 주차 혼합인데 자주식 주차 가능 비율이 높습니다.
기계식 주차는 출차 예약 시스템이 있어 급한 경우 선점 가능합니다.
출근 시간 때 복잡할 것 같으나
전체 평수가 25평인 점을 감안할 때 차량 2대인 세대가 아주 많지는 않을 것으로 예상되어 나름대로 소화할 수 있을 것 같네요.
그리고 애들 학원 끝난 후 픽업 안 해도 된 다는 점도 주차 스트레스 감소에 크게 한 몫 할 것으로 예상됩니다.
픽업하게되더라도 주차장 나오자마자 달구벌대로라서 달구벌대로 진입이 수월합니다.
저도 애들학원때문에 실입주 고민중인 1일입니다. 주차등 불편한게 없기를바라네요.
아파트 25평과 같은 구조에 위치가 갑이니^^;
무조건 안돼라는식의 댓글이 많네요^^
대구는 오피 안된다는 말은
대구는 대기업 없어서 아파트값 오르지 않는다는 말처럼 무논리 억지 주장이죠
아팟과 오피는 법상 차이일뿐 편의성은 오피가 더 낫죠
서울 핵심지 신축오피는 들어가고 싶어도 없어서 못들어가는게 이미 판례처럼 굳어진 사실이구요
앞으론 그냥 신축 주상복합으로 해석될거에요
물론 배아픈 사람들의 주장은 뒤를 따르겠지만...