서울 강남 아파트 전세가격 변수, 송파 헬리오시티-가락시영아파트 재건축 대단지, 서울주택도시공사(SH공사) 행복주택 입주자 모집도

[Usung200]

서울 강남 아파트 전세가격 변수, 송파 헬리오시티

-가락시영아파트 재건축 대단지, 서울주택도시공사(SH공사) 행복주택 입주자 모집도

'폭풍전야' 송파 헬리오시티..전세시장 '블랙홀' 될까
정부 규제로 집주인 일부 실거주..예상보다 전세 줄어
전문가 "전세값 급격 하락 어려워..완만한 하락 가능성"
내달 17~19일 입주자 사전점검..전세값 향방 확인될 듯

연말 본격적인 입주를 앞둔 서울 송파구 '헬리오시티'가 전세시장에 '뜨거운 감자'로 떠오르고 있다.

그동안 부동산업계에는 헬리오시티에서 최소한 3000여 세대의 전셋 물량이 쏟아져 일대 전세값이 급락할 수 있다는 전망이 많았다. 헬리오시티가 잠실, 강동, 위례신도시 등 인근 지역의 세입자들을 빨아들이면서 주변 전세시장에 급격한 공동화를 일으키는 '블랙홀'이 될 수 있다는 주장이다. 덕분에 헬리오시티 영향권에 있는 일대 전세값도 올 한해 안정세를 지속해왔다.

【서울=뉴시스】서울주택도시공사(SH공사)는 송파 헬리오시티, 은평 준주거2(오피스텔) 등 총 16개 지구(단지)에 행복주택 3170세대를 공급하는 내용으로 30일 입주자모집을 공고한다. 2018.08.30. (조감도=서울시 제공)

인근 전세시장은 헬리오시티 입주까지 숨죽이며 시장 상황에 촉각을 곤두세우고 있다. 이른바 '폭풍전야'다. 다만 전문가들은 정부 규제 등으로 여러 변수가 생겨 가능성이 낮아졌다고 보고 있다. '찻잔속의 태풍'에 그칠 것이라는 전망이다.

23일 한국감정원 자료에 따르면 올해 1월부터 이달 15일까지 누적된 서울 송파구 전셋값 변동률은 마이너스(-)4.36%로, 서울 25개 자치구중 최저다.

지난해 송파구 전세값 상승률이 3.02%로 서울 평균(1.83%)보다 높다는 것도 이유중 하나지만 업계는 올 연말 입주 예정인 '헬리오시티'의 영향이 컸다고 보고 있다.

헬리오시티는 가락시영 아파트를 재건축한 단지인데 가구수가 무려 9510세대에 달한다. 그동안 업계에서는 이중 최소 3분의 1 정도는 전세시장에 매물로 출현할 것이라는 전망이 많았다. 당초 재건축전 가락시영아파트 자체가 집주인이 직접 거주하기 보다는 전세물량이 풍부한 단지였기 때문이다.

이 때문에 헬리오시티에서 전세 물량이 쏟아지만 송파구는 물론 성남시 분당구, 위례신도시나 강동구 등 전세시장도 매물을 소화 못해 출렁일 수 있다는 우려가 나왔던 것도 이 때문이다.

특히 최근 매매가의 오름세가 그치면서 전세시장으로 나오는 매물이 늘어날 것이라는 전망이 나오기도 했다. 전용면적 84.98㎡의 분양권 실거래가는 15억원 초반대에서 횡보중이다. 물론 거래량이 많지 않은 상황이지만 매매가가 횡보할 경우 매매보다 전세로 시장에 나올 가능성이 높아지기 때문이다.

그런데 최근의 분위기가 또 바뀌고 있어 주목된다.

일단 일부 집주인이 세를 주지 않고 직접 입주를 결정할 것으로 보여 당초 예상보다 물량이 줄어들 것이란 예상이 나온다. 정부가 9·13대책 발표에서 1주택자의 장기보유특별공제의 조건으로 2년이상 실거주 조건을 달자 집주인이 직접 입주를 선택하는 사례가 늘것이라는게 업계의 예상이다.

감정원 관계자는 "당초 헬리오시티에서 전세 물량이 많이 쏟아지면서 급격한 하락이 우려되는 상황이었으나 최근에는 여러가지 변수로 인해 전세 매물을 소화하는 것은 어렵지 않을 것으로 보인다"고 말했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "입주 쇼크가 생각보다 덜하다"면서 "하반기 들어 전셋값이 소폭 오름세고 이사철은 끝물인데다 입주시기가 한번에 끝나는 것이 아니라 분산이 될 가능성이 높아 주변 전셋값을 끌어내릴 정도의 힘을 발휘하기 어렵다"고 말했다.

다만 헬리오시티가 9500가구 대단지라는 점에서 송파구를 비롯한 인근 전세시장 안정에 기여할 것으로 보인다.

앞서 잠실 주공아파트 1단지를 재건축해 지은 5678세대 규모의 잠실 엘스의 경우 입주 초반에 전세 매물이 일시에 쏟아지면서 주변 아파트 전세값에 영향을 미쳐 인근 레이크팰리스 등은 한동안 약세를 보였다.

현재 헬레오시티 전세값은 현재 6억~7억원 수준에서 횡보중이어서 세입자들의 급격한 인구이동은 어려울 전망이다. 송파구 신천동에 있는 파크리오의 같은 평형 전셋값이 7억원대 수준인 점을 감안하면 낮은 수준이 아니라는 게 업계의 평가다. 다만 서울 도심권 근접성에 따라 송파구내에서도 송파동, 문정동, 장지동 등이나 위례신도시 등도 일부 영향을 받을 수 있다는 조심스런 전망도 나오고 있다.

감정원 관계자는 "당초 예상보다 전세 물량이 60~70% 줄어들 것으로 보이지만 인근 강동구가 내년 1만세대 이상 입주를 앞두고 있다"면서 "인근 강남, 서초에서 정비사업 이주수요가 있다고 해도 완만한 하락세가 예상된다"고 말했다

한편 헬리오시티는 연말 아파트 입주를 앞두고 내달 17~19일 입주자 사전점검에 나설 예정이다. 이는 아파트 입주 1~2개월 전에 입주자가 아파트 마감 등 품질에 대해 살피는 절차로 이 시기 전세 물량이 본격적으로 시장에 나와 송파구 전세시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.

【서울=뉴시스】이인준 기자

Dschinghis khan2018.10.23.16:55
전문가는 무슨 얼어죽을 

아파트 시세(신축 아파트 기준)

서울 강남권 평당 2200 만원

서울 평당 1300~1500만원

수도권 평당 800~950만원

경기도 평당 650~850만원

이외는 다 사기버블

주뎅이 호가입니다

2명2018.10.23.17:05
집쥔들
지금 사는 집 전세 주고 이사올테니 마찬가지임

서우리2018.10.23.19:01
전문가라는 개X들 그럼 집주인이 실거주한다고 치자... 그럼 그전에 살던 집은 폭파하고 오냐?  전세가 나오는 이유는 다른거없어...  잔금 정산해야하는데 세입자 전세금받아서 잔금내고 등기하고 중도금대출도 설정해야하고 한마디로  겨우 게약금가지고 집사고 재건축했으니 잔금내야하고 집 넓힌거만큼 본인부담금 내야하는데 돈이없어서이지... 잔금 제때 못내면 이자가 하루에 얼마인줄 알어?

냠냠쩝쩝이2018.10.23.23:38
헬리오시티가보면 정말 헬이오 시티다

정말 보고만 있어도 답답스러운 끔찍한 아파트모습임

대체 누가 거길 좋다고 사는건지.......
그냥 아파트 숲
동과 동사이도 너무 가깝고 저런곳에 어떻게 살지 싶다-  정말 심하게 지어놓음

새벽녁공기2018.10.23.21:04
집이름누가지었냐 어감이 지옥이런게떠오르는데

blackcat2018.10.23.18:00
기자가 그쪽에 집있나?전세값 안 떨어지세게하려고 용쓴다.^~^

허걱2018.10.23.20:01
기자야 ... 주인이 입주하면....

주인이  살던집은  전세않주고  빈집으로 두냐...?

Pazz2018.10.23.20:04
ㅋㅋㅋㅋ 전세 집값 폭락 시작일듯 ㅋㅋㅋㅋ

니콜키크드만2018.10.23.21:11
이나라는 아파트만집이냐?  모든기준이 아파트 아파트 아파트

soysonic2018.10.24.01:24
주인이 직접 이사들어오면
그 주인 살던 집은?
헬리오 전세만 전세물량이냐?
바보도 아니고 셈법 한번 묘하다
집 주인이 들어오니까 전세 없다~
영구냐??

밝게살자2018.10.23.22:40
기자야 뭔말을 하고싶은거니
전세  급락없다 이거니

moony2018.10.23.17:54
저 땅에 거의 4만명이 산다니...
인구밀도가 ㅎㄷㄷ하네

허이구-2018.10.24.00:27
헬리오스~ 태양마차를 끄는 신.
그 아들래미 파에톤.
아부지 마차 훔쳐 타다가 불에 타 죽음.

이름. . . .   별로다.

kobst122018.10.23.18:46
부녀회에서 담합한단다 ㅎㅎ

여름하늘2018.10.24.00:35
♬~아.
전세 주려던 집주인이 헬리오에 들어가 살게 되면 전세가 없어지냐?
집주인이 헬리오에 들어가기 위해 빼야 되는 전세가 생길거 아니여.
엎어치나 메치나다. 내년 2월되면 6억 이하로 전세 빠질수도...

오픈레드죤2018.10.23.23:53
무슨 7억 15억 ㅋㅋ 서민들은 평생 구경하기 힘든돈인데 이나라진짜 쓰레기같다

win18시간전
도대체 이번 정부는 집값을 언제 잡는건가요?
그냥 이렇게 놔두고 가는건가요?
공급을 확대하던가 못하겠으면 싱가폴처럼 주택정책을 따라하던가..
이전 정부와 다를줄 알았더니

Sybk90182018.10.24.00:21
부동산은  상투다 기관들도 부동산상투다 진단 오피스  호텔 다 중지하는걸로 안다
아파트 지금 사면  꼭지중 꼭지다

가온2018.10.23.21:13
그 집주인들은
그 동안 길바닥에서 살았냐?
그 사람들 빠진데는?

dreamscometrue15시간전
아째든 전세물량 9천세대가 시장에 나오는거 아니냐 ㅡ 주인이 들어가든 세입자가 들어오든 빠지고 들어가니까 좀 머리 쓰고 살자 ㅡ 인근 전세가 폭락 예상되고 물량 2년이상 남아 돌게 될거 같은 예상이 되지않는가유???

hygge17시간전
1만세대 입주 단기간에 소진 100% 불가능하다
언론에서 선동질하는거 보면 급하긴 급한가보다
전세금 왕창 뜯어받아서 잔금, 중도금 내야하는데 대출은 안되고 죽을 맛이겠지?
여기 전세 가고싶은 사람들은 입주일부터 한달이나 두달 지난다음에 시세 알아보기 바란다
아직 입주도 하지 않았는데 6억씩 전세계약한 사람들은 완전 호구된거다~
여기 내년 6월까지 입주 완료하기 어렵고 전세금도 4억이하로 내려갈거다
그런다음 6월부터 12월까지 송파 강동구 재건축단지 1만5천세대 입주시작한다

대출은막혔지, 잔금은내야지,물량은 쏟아지지
죽을맛이지?

나르시스2018.10.24.00:34
헬리오시티라는 말은 지옥같은 도시의 문이 열리는다는 어감인데 말처럼 될 듯

thinkpad762018.10.23.20:02
해봐야 알지뭐 언론이 전문가 위장하고 가이드 던지네~~ 전문가가 누군지 발켜라~~ 전세값 폭락에 1표

연장13시간전
송파,강동지역 내년까지 입주물량 파악해봐라
수만세대다
전세값이 급락하는건 당연한거고
이자부담에 집값도 분명히 조정온다

날쌘거북이16시간전
함영진 직방 빅데이터랩장은 "입주 쇼크가 생각보다 덜하다"면서 "하반기 들어 전셋값이 소폭 오름세고 이사철은 끝물인데다 입주시기가 한번에 끝나는 것이 아니라 분산이 될 가능성이 높아 주변 전셋값을 끌어내릴 정도의 힘을 발휘하기 어렵다"고 말했다....

자신의 바램을 말하는듯...

부동산시세 말하는 것들 보면

그냥... 감으로 결과는 정해놓고 주변 현상 대충 갖다 끼워맞춰..

통계라는 것도 왜곡된게 많구...

뷔히너16시간전
집주인이 거주하려면 지금 살고 있는 집을 팔거나 전세로 내놔야 하는 데 무슨 분석이 이래?
집주인이 직접 거주하니 전세물량이 줄어든다고?

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