[홍소장님 임장반2기]하남미사지구

[*들국화*]

지난 용산, 종로 임장 다음으로 세번째 임장장소는 하남미사지구입니다.

임장전에 미사리교회에 모여 지구단위계획을 중심으로 사전분석강의를 듣고 본격적으로 미사지구 임장을 시작했어요.

예전의 그린벨트지역이 지금의 혁신적인 모습으로 바뀌는 역사적인 현장으로 들어가 봅니다.

R2지역 앞에 산업지구에 아파트형 오피 들어서면 좋아질 상가주택지를 먼저 살펴 봤는데요,지하까지 활용한 가구수가 6세대까지 가능한 상가주택들 아주 매력적입니다.

주차장용지주변과 일조권사선제한을 받지 않는 코너에 도로를 끼고 있는 상가주택이 훨씬 좋은 이유를 직접 돌아 보며ᆢ눈으로 확인하며,
연신 아하!

유치원앞의 상가들은 상권은 어떤지,

대형마트앞 상권변화 모습도 살펴보고,

일조권 사선제한 안 받는 층고 높은 가시성 좋은 천변의 상가들의 앞으로의 가치를 따져보기도 했지요.

기존의 래미콘회사에 일정 현금과 일정 현물로 보상해 준 사실을 홍소장님은 어떻게 조사를 하셨는지ᆢ 와우!

아파트 대로 맞은편 상권은 생활형 근린상가, 즉 학원 의원.식당.슈퍼들로 활성화 되기 시작하는 것도 눈으로 확인했네요.

망원천변의 상가들도 입지분석도 하구요,

인접한 곳에 중심상권이 있고 하남 스타필드가 가까워서 개발되기가 쉽지 않은 지역은 앞으로 어떻게 풀어나갈지 궁금하네요.

미사 자족지구에 위치한 초대형지식산업센터도 둘러보며

그 맞은편 수산물 횟집 지역의
앞으로 활성화 가능성도 점쳐 봅니다.

하남 풍산지구의 단독주택지 중에서 앞으로 생길 풍산역 역세권 지역의 발전 가능성도 예견해 봤습니다.

상가분석반에서 언급하신 야간에는 깜짝변신하는 코바 코바 위치도 확인해 보구요

경매후 이동한 감탄도 보니 왠지 반갑더라구요ᆢ

우선해제취락지구와 그 맞은편 개발된 아파트 자리를 비교해 보며, 지구단위계획의 위력을 새삼 느껴 봅니다.

넓은도로에 접해있어도 차단벽이 있는 경우
접근성이 떨어져 상권이 잘 형성되지 않는다는 것도 확인했네요.

미사역 바로 옆 핵심상권 오피스텔

미사역이 생길 자리입니다.한창 공사중이네요.
1년후에는 어떻게 변화되어 있을까요?

중심상업지구에서 동 떨어진 지역입니다.

그래서 개발이 제한적인 곳이기도 합니다. 상권의 집객력이 떨어지는 흘러가는 도로옆이라 공실률이 클 가능성 있고 추후에는 경ㆍ공매로 나올 가능성 있는 곳입니다. 대형 스포츠 업종이 이곳에 위치할 가능성이 커 보인다고 말씀하시네요

아파트 바로옆 중심상업지구는 제일 먼저 활성화 되고 있습니다.

미사지구는 상업지구비율이 7-8%로 높게 책정되어 있지만, 다행히 중심상업지구에 많은 부분이 오피스텔로 채워지면서 상가의 희소성이
있다는 것! 긍정적인 부분도 있다는 것도 이번 임장을 통해서 새롭게 알게된 사실입니다.

변함없이 열정적인 홍소장님의 임장반에 운 좋게 들어온 저는 행운아~^^

임장반의 회차가 거듭될수록 점점 더 위대해 보이는 홍소장님 뒷 발자취를 차근 차근 따라가 봅니다.

[강자여유]

홍소장님의 그림자~ 뭔가 문학적이고 멋진 후기 감사 드립니다`^^

[*들국화*]

홍소장님의 지치지 않는 열정!
그 반의 반이라도 따라가 보고 싶어요

[여우방망이]

어제 임장은 잘 다녀오셨어요? ^^
연이어 다녀오셔서 힘드셨겠어요~

[*들국화*]

그럴줄 알았는데요. 3만5천보 걸으며 근육이 단련됐나 봐요.ㅋ 토요일 잘 다녀오세요 ♡