대구가 얼마나 저렴한 상태인지 알려드리겠습니다.

[Got it]

안녕하세요~~
텐인텐맴버 여러분들
요즘 매화꽃들이 활짝피는걸 보니
봄이 다가옴을 느낍니다.

제가 작년에 아래와 같이 대구 부동산 상황에 대한
글을 적은지 벌써 수개월이 지났네요
https://m.cafe.daum.net/dg10in10/GQrQ/104998?svc=cafeapp

개인적으로 바라본 매수 마지막버스 몇군데 (일부 지역 대구 신축 단지)

24년도 올해도 대구에는 입주물량이 참 많지만요
사람들이 비선호하는 입지의 신축단지나 또는
비록 선호되는 입지라도 주상복합단지를 제외하면,,,
대구에서 신축 단지에 매수할수 있는
마지막 기회가 있는 단지는 어디인지
작년에 위 링크의 글에서 적어보았었구요

오늘은!

대구가 얼마나 저렴한 상황인지 어렴풋하게
알고는 계시지만 실제 비교를 통해서는 얼마나 싼지
공감하지 못하시는분들이 계셔서
오늘 시간이 날때 ‘대구가 얼마나 저렴한 상태인지’
표현해보려합니다.

우선 아래와 같이 대구의 전세가격은 보시다시피
다른 광역시나 수도권대비 매우 저평가 되어 있습니다.
지난 상승장에서 보여주었던 전세가격대비
대구가 가장많이 하락했습니다.

혹시 이렇게 말씀하실지도 모르겠습니다.

” 에이~ 대구는 이제 인구도 빠지고있고
전세가격은 저렴해진 모습인 현재가 맞아!“

네.. 좋습니다..
그럼 대구가 왜
전세가격이 싼지를 생각해 볼 필요가 있습니다.
많은 복합적인 원인이 있겠지만요
저는 그 주요 원인중 하나로는 “범어더블유”를 꼽습니다.

범어 더블유의 33평 전세가 4억에도 가능하다는점은요
어쩌면 대구전체에 강한 존재감을 드러낸다고 봅니다
왜냐면 범어 더블유의 전세가격이 4억인데,
비수성구에 좋은 입지라도 어떻게 범어 더블유보다
전세가격이 더 훨씬 비싸질수 있을까요?

또 대구가 전세가격이 싼 다른 원인중 하나는
작년부터 꾸준히 이어져오고 있는 입주물량입니다.
작년 3만8천세대,, 올해. 2만6천세대 입주물량은
매우 많은양이죠.. 하지만 이 입주물량도 내년이면
1만세대수준으로 급감합니다.

물론 서울 수도권도 마찬가지로
입주물량이 급감하지만요

대구는 전세가격이 저렴한 상태에서
입주물량이 급감하고요
서울 수도권 및 타 광역시는
전세가격이 저렴하지 않은 상태에서
입주물량이 감소합니다.

위 두가지 상황은
전혀 다른 결과를 보여줄것이라고 생각합니다.

대구는 전세가격이 다시 제자리로 찾아갈 확률이 높고요
서울 수도권 및 전세가 아직 비싼 타 광역시는
제자리를 횡보할 가능성이 높다고 생각합니다.

그럼 대구가 전세가격이 오르면 어떻게 될까요??

이미 대구에서 전세가격이
상대적으로 치고 올라가는 동네가 있습니다.
그곳은 바로 월성동입니다.

그림에서도 나타내었지만..
월성동의 최근 추세를 보니
월성푸르지오의 전세가격과
황금동 캐슬골드와 전세가격이 거의 비슷해졌네요
4년전에는 그렇지 않았습니다.
황금동 캐슬골드가 전세가격이 좀 더 비쌌습니다.

그럼 매매가격도 볼까요

전세가격 때문인지
매매가격은 순위가 바뀌어버렸습니다.

월성푸르지오는 4년전 20년2월에 4위였는데,
현재 2위 수준으로 등극했습니다.
혼자서 점프해버렸네요

월성동은 대체 왜 혼자서 점프한것일까요?

그것은 위에서도 언급드렸다시피 입주물량입니다.
월성동 일대는 수성구 동구 중구 일대와는 다르게
입주물량이 없습니다.
따라서 전세가격이 먼저 회복하게 되고있고
매매가격 또한 먼저 회복하고 있는것이라고 생각 합니다.

대구는 올해 전국적으로 전세가격이 저렴한 지역이며
매매가도 전국적으로 매력적임에 틀림없는 지역입니다
앞으로 입주물량이 감소할 예정이므로
서울 수도권과는 달리
대구는 전세가격이 저렴했기때문에
전세가격이 다시 제자리로 천천히 찾아가려 할것으로
예상됩니다.

“ 대구는 앞으로 전세가격이 좋아질것이니까
현재 매매가격이 무조건 좋다고
말씀드리는것은 아닙니다”

” 매매가격이 전세가격보다
먼저 과하게 앞지른 단지들은
다시 조정받게될 확률이 높습니다 “

부동산 시장의 시계가 천천히 똑딱거리는데도
분명 급하게 앞질러 나가려는 단지는 있습니다
비교를 철저하게 해서 매매가격이 많이 떠버린 단지는 패스해야합니다.

물론 범어더블유 입주장이
정리되기 까지는 시간은 주어질것이며
비수성구에 선호되는 현재 입주중인 단지들도
여전히 기회가 같이 있지만
청라힐스 처럼 입주장이 끝나는 즉시
매수할수 있는 기회가 닫힐것으로 생각됩니다.

서울 수도권 이나 전세가격이 아직 비싼 광역시에는
입주물량이 향후 감소한다 하더라도!
앞으로 전세가격이 방어되어줘야하는 걱정을 해야하지만
대구광역시는 그렇지 않다고 생각합니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.
건강한 자산의 성장을 하고자하는분께
뜻이 전달되기를 바라며 이만 글을 마치겠습니다.

[뚜따기]

좋은글 보고갑니다.

[Got it]

https://m.blog.naver.com/hoya37mu/223339518120

범어 더블유에 대한 생각을 블로그에 적어도 보았어요
필요하신분들께 참고 되시기 바랍니다

[난 핑크]

좋은글 고맙습니다

[간바]

이런 정성있는 글 올려주셔서 감사합니다 대구 저평가 맞지요!!

[페이지마스터]

저평가인 건 다들 인정하는데 언제 회복이 되느냐가 문제인 거 같습니다.

[Got it]

최근 월성동 모습을 보니 얼마나 걸릴지 간접적으로 예상해볼수 있겠습니다.

월성 e편한 / 범어 e편한 전세가격 비교해보심을 추천드립니다. (4년전 / 현재 비교)

[촤몽]

저평가인데다가, 앞으로 금리 인하도 된다고 하니
빚내서 많이 많이들 사셔요.
투자로 두 세채씩 사놓으면 그게 10억 20억 투자수익으로 돌아오고 자산가 되는거죠.

[아르마다]

대구 구매력이 이정도라는 현실반영이죠

[똘똘이다]

굿 좋은자료 감사합니다.

[흑매]

동의합니다

[복도야지]

내년부터 물량이 급감한다고하니 올해부터 시행 예정인 미국 금리인하와 맞물려 긍정 시너지가 나겠네요

[키홉]

경험상 이런 분석글 올라오고부터는 상승 전환하던데 지켜보죠^^
글 잘 봤습니다.

[중흥s]

작년에도 허가받은곳들 많다고 했는데 현실은 300세대정도 착공했죠.. 올해도 미분양 추이를보니 1000세대 미만이 거이 확실한데 내년에도 올해와 다르지 않을
것이라고 봅니다.

[중흥s]

주택건설사업승인 받은 단지들 6 70프로가 입지가 떨어지는 곳이라서 사업성이 생길려면 외곽지 준신축이나 신축단지들 시세가 현재대비 50프로는 올라야 가능성이 있기 때문에 당분간 분양 할 일은 없을듯 싶네요. 제 예상에는 27년가도 상당수는 분양 못 하고 방치되어 있을 것 같습니다.

[중흥s]

제 예상에는 양극화가 심해지지 전체적으로 크게 오를수 있을지는 의문이 드네요. 수성구든 비수성구든 상급지 위주로 크게오르고 구축단지들은 슬럼화 되서 장기간 횡보및 하락 할수도.. 공사비 상승으로 인한 분양가를 외곽지및 주거환경이 열악한 단지는 수요가 안 받쳐줘서 방치되고 빈집이 늘어남과 동시에 상급지는 가격이 오를 것 같아요.

[Got it]

두분 말씀 잘들었습니다
글 본문에도 나오듯 지금까지의 입주물량이
전세가격을 낮춰놓은것을 염두에
두시기 바랍니다

앞으로 착공물량이 갑자기 더 증가할지
아닐지 모르지만 다시 지어져서
입주하는데 몇년이 다시 걸릴지모릅니다

앞으로 착공 얼마나 하는지 솔직히 저는
관심이 덜 갑니다
지금이 저렴하기 때문에 그만큼
제자리로 찾아갈거라는 이야기를 드린거지
폭등할거라는 말씀을 드린적은 없습니다

[oneway]

대구 집값이 싸긴 싸죠 입지 좋은 곳들은 많이 오르지 싶네요

[변똥바라기]

동의합니다

[용이용이용이]

여태까지 텐인텐에서 본 분석글중에 가장 유익하고 공감가는 글이네요. 글 감사합니다.

[조야82]

잘봤습니다.
올해 밀양 200세대 신축 5억대 분양인데
대구는 올해가 무주택자 저가매수 마지막 기회겠죠

[mainsignal]

근로자들
주거비생각하면
연봉 5천낮아도
대구사는게 삶의질이 높을듯

[토지분석]

대구 가격 지금이 제일좋죠
좋은글 잘봤습니다

[정상회복]

보니까 저번에 오를때도 월성동 쪽이 전세, 매매순으로 먼저오르더라구요.
수성구 비싼 쪽은 이미 보통사람들 가격대는 아니라
일반 평균대구 아파트가 비교시 월성동쪽이 먼저신호오더라구요.
물론 그신호도 수성구다음이었겠지요

[십만불]

네. 공감가는 글이네요. 잘봤습니다.

[도인지]

지금과 같이 저렴할 때 않사면 다오르고 나서 살 건가요?

[김현정]

분양가가 문제겠죠?
분양이 하나씩 시작되면 과연 평당 얼마로츨발할까요? 기존준신축 신축들이 유리해질까요? 물음표만 생겨요.

[Got it]

이 글에는 앞으로 분양될 고분양가격을 우려하고 있는것이 아닙니다
현재가격 어떻다고 설명드린것이지요^^

[김현정]

네^^잘 읽었습니다

[조을때다]

금리인하와 공사비 인상도 곧 반영되겠지요~